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Prix de l'immobilier au Brugeron
1 184€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Brugeron
Estimer un bien à Le Brugeron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5373 Bougeix | 84 m² | 3 | 98 000 € | mars 2024 | 1 118 €/m² |
| 5351 La Chabrerie | 85 m² | 2 | 76 000 € | mars 2025 | 836 €/m² |
| 5182 Les Chaux | 98 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 561 €/m² |
| 5148 Le Bien | 78 m² | 4 | 132 500 € | novembre 2021 | 2 549 €/m² |
| 5082 Voissade | 70 m² | 3 | 36 000 € | août 2021 | 772 €/m² |
| 5339 Le Chalard | 75 m² | 4 | 69 000 € | octobre 2021 | 1 381 €/m² |
| 5115 Les Echelettes Nord | 100 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2022 | 960 €/m² |
| 5215 La Pilliere | 70 m² | 2 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 709 €/m² |
| 5215 La Pilliere | 70 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 148 €/m² |
| 5303 Le Poirier | 130 m² | 3 | 190 550 € | janvier 2022 | 1 466 €/m² |
| 5117 L'Arbre | 108 m² | 5 | 117 500 € | juillet 2024 | 1 042 €/m² |
| 5224 La Chabrerie | 100 m² | 6 | 75 000 € | novembre 2022 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Brugeron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 155 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Le Brugeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 292 m² | 40 000 € | 333 | novembre 2025 |
| 5215 La Pilliere | maison | 70 m² | 2 | 128 000 € | 1 829 | novembre 2025 | |
| 5169 La Goutte | maison | 46 m² | 2 | 10 537 m² | 91 250 € | 1 984 | octobre 2025 |
| 5351 La Chabrerie | maison | 85 m² | 2 | 374 m² | 76 000 € | 894 | mars 2025 |
| 5128 La Guimpe | maison | 80 m² | 12 | 191 058 € | 2 388 | septembre 2024 | |
| 5117 L'Arbre | maison | 108 m² | 5 | 117 500 € | 1 088 | juillet 2024 | |
| 5373 Bougeix | maison | 84 m² | 3 | 852 m² | 98 000 € | 1 167 | mars 2024 |
| 5215 La Pilliere | maison | 70 m² | 2 | 80 000 € | 1 143 | octobre 2023 | |
| 5288 A Le Bourg | maison | 18 m² | 1 | 31 m² | 26 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 5031 Le Bourg | appartement | 20 m² | 1 | 55 m² | 23 000 € | 1 150 | janvier 2023 |
| 5376 Le Bien | maison | 42 m² | 3 | 2 796 m² | 108 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 5115 Les Echelettes Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 340 m² | 96 000 € | 960 | décembre 2022 |
| 5224 La Chabrerie | maison | 100 m² | 6 | 9 863 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 5143 Le Chalard | maison | 52 m² | 1 | 1 985 m² | 91 251 € | 1 755 | octobre 2022 |
| 5256 Les Royers | maison | 228 m² | 7 | 5 500 m² | 270 000 € | 1 184 | août 2022 |
| 5271 Bourchany | maison | 120 m² | 5 | 317 m² | 34 000 € | 283 | juillet 2022 |
| 5169 La Goutte | maison | 46 m² | 2 | 1 417 m² | 60 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 5031 Le Bourg | appartement | 74 m² | 3 | 66 m² | 29 000 € | 392 | juin 2022 |
| 5303 Le Poirier | maison | 130 m² | 3 | 16 680 m² | 190 550 € | 1 466 | janvier 2022 |
| 5182 Les Chaux | maison | 98 m² | 3 | 14 858 m² | 55 000 € | 561 | janvier 2022 |
| 5188 La Cartelade | maison | 152 m² | 5 | 11 827 m² | 120 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 5148 Le Bien | maison | 78 m² | 4 | 680 m² | 132 500 € | 1 699 | novembre 2021 |
| 5339 Le Chalard | maison | 75 m² | 4 | 8 558 m² | 69 000 € | 920 | octobre 2021 |
| 5031 Le Bourg | appartement | 20 m² | 1 | 12 000 € | 600 | septembre 2021 | |
| 5082 Voissade | maison | 70 m² | 3 | 1 178 m² | 36 000 € | 514 | août 2021 |
| 5126 Fonteillet Est | maison | 160 m² | 4 | 1 520 m² | 174 500 € | 1 091 | juin 2021 |
| 5094 Le Grun Batailler | appartement | 30 m² | 2 | 1 555 m² | 71 250 € | 2 375 | juin 2021 |
| 5118 L'Arbre | maison | 126 m² | 5 | 6 140 m² | 65 000 € | 516 | juin 2021 |
| 5135 La Ralliere | maison | 60 m² | 2 | 11 517 m² | 34 000 € | 567 | février 2021 |
Autour de Le Brugeron
Le Brugeron est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Livradois à 10 km, monts du Forez à 13 km, monts du Livradois à 28 km.
Les communes limitrophes
Le Brugeron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Renaudie 777 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² 4,6 km
- Olmet 948 €/m² 5,6 km
- Marat 1 070 €/m² 5,9 km
- Chalmazel-Jeansagnière Loire 1 131 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chambonie (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Brugeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courpière 1 238 €/m² 15,7 km, 4 166 hab.
- Ambert 986 €/m² 18,3 km, 6 517 hab.
- Boën-sur-Lignon Loire 1 163 €/m² 21,6 km, 3 001 hab.
- Thiers 732 €/m² 22,5 km, 11 637 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 22,9 km, 2 104 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Livradois-Forez à 10 km, réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 11 km
- cols Pas de la Croix à 4,4 km, de la Loge à 4,8 km
- forêts d'Aubusson à 6,3 km, bois de la Grange à 7,7 km
- montagnes Pierre-sur-Haute à 8,9 km, pierre Pamole à 10 km
- rivière Faye à 11 km
- site Natura 2000 Dore et affluents à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 789 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 184 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.