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Prix de l'immobilier à Marat
1 070€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marat
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marat est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Marat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5635 Laire Sud | 89 m² | 4 | 107 700 € | septembre 2022 | 1 504 €/m² |
| 5464 Laire Nord | 98 m² | 4 | 35 000 € | août 2025 | 357 €/m² |
| 5447 Chebance | 81 m² | 4 | 88 900 € | février 2025 | 1 098 €/m² |
| 5565 La Sauvanie | 86 m² | 4 | 78 900 € | avril 2022 | 1 140 €/m² |
| 5443 Chebance | 90 m² | 5 | 59 000 € | juillet 2023 | 635 €/m² |
| 5497 La Paterie | 96 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2021 | 1 059 €/m² |
| 5152 Les Fayes Sud | 80 m² | 4 | 43 000 € | mai 2023 | 520 €/m² |
| 5649 La Divinie | 89 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 047 €/m² |
| 5650 La Divinie | 89 m² | 5 | 114 820 € | octobre 2022 | 1 603 €/m² |
| 5122 Le Cheix Sud | 80 m² | 4 | 178 300 € | avril 2021 | 2 905 €/m² |
| 5652 La Divinie | 78 m² | 4 | 68 560 € | mai 2022 | 1 092 €/m² |
| 5900 Mirât | 96 m² | 5 | 235 000 € | mars 2023 | 2 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 848 €/m² et 2 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 170 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 988 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Marat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5292 A Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 891 m² | 26 000 € | 217 | décembre 2025 |
| 5118 Le Cheix Sud | maison | 40 m² | 1 | 129 000 € | 3 225 | octobre 2025 | |
| 5561 La Sauvanie | maison | 120 m² | 5 | 8 590 m² | 121 200 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 5904 La Combas | maison | 64 m² | 2 | 1 038 m² | 139 000 € | 2 172 | août 2025 |
| 5464 Laire Nord | maison | 98 m² | 4 | 2 982 m² | 35 000 € | 357 | août 2025 |
| 5284 Le Bourg | maison | 47 m² | 3 | 675 m² | 55 000 € | 1 170 | août 2025 |
| 5294 Le Bourg | maison | 187 m² | 7 | 3 955 m² | 195 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 5217 La Ramie | maison | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 | mai 2025 | |
| 5550 Mirât | maison | 132 m² | 4 | 3 050 m² | 112 000 € | 848 | mai 2025 |
| 5112 La Cote Ouest | maison | 110 m² | 2 | 295 800 € | 2 689 | avril 2025 | |
| 5495 La Paterie | maison | 150 m² | 5 | 1 510 m² | 140 000 € | 933 | mars 2025 |
| 5447 Chebance | maison | 81 m² | 4 | 990 m² | 88 900 € | 1 098 | février 2025 |
| 5206 Les Fournets | maison | 43 m² | 3 | 3 722 m² | 80 000 € | 1 860 | février 2025 |
| 5292 A Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 891 m² | 40 000 € | 333 | janvier 2025 |
| 5003 La Cartade | maison | 108 m² | 5 | 8 311 m² | 35 000 € | 324 | décembre 2024 |
| 5204 Les Fournets | maison | 58 m² | 3 | 9 206 m² | 30 000 € | 517 | octobre 2024 |
| 5006 Le Vivier | maison | 50 m² | 1 | 37 m² | 17 000 € | 340 | septembre 2024 |
| 5153 Le Cheix Nord | maison | 145 m² | 5 | 11 651 m² | 180 000 € | 1 241 | septembre 2024 |
| 5116 L'Engagere | maison | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 | février 2024 | |
| 5370 Le Chambon | maison | 90 m² | 6 | 160 m² | 47 500 € | 528 | février 2024 |
| 5389 Le Chambon | maison | 90 m² | 1 | 1 206 m² | 73 000 € | 811 | septembre 2023 |
| 5183 Baraduc | maison | 65 m² | 3 | 17 076 m² | 118 250 € | 1 819 | juillet 2023 |
| 5443 Chebance | maison | 90 m² | 5 | 321 m² | 59 000 € | 656 | juillet 2023 |
| 5314 Le Bourg | maison | 170 m² | 5 | 673 m² | 62 000 € | 365 | mai 2023 |
| 5152 Les Fayes Sud | maison | 80 m² | 4 | 732 m² | 43 000 € | 538 | mai 2023 |
| 5619 Le Got de Dore | maison | 190 m² | 6 | 2 854 m² | 210 000 € | 1 105 | avril 2023 |
| 5900 Mirât | maison | 96 m² | 5 | 1 253 m² | 235 000 € | 2 448 | mars 2023 |
| 5153 Le Cheix Nord | maison | 145 m² | 5 | 11 651 m² | 166 000 € | 1 145 | février 2023 |
| 5348 Le Crouhet Sud | maison | 75 m² | 4 | 4 120 m² | 116 000 € | 1 547 | février 2023 |
| 5869 Saint James | maison | 65 m² | 3 | 420 m² | 58 000 € | 892 | décembre 2022 |
| 5372 Le Chambon | maison | 60 m² | 2 | 330 m² | 43 000 € | 717 | décembre 2022 |
| 5649 La Divinie | maison | 89 m² | 5 | 510 m² | 75 000 € | 843 | décembre 2022 |
| 5636 Sacssut | maison | 112 m² | 5 | 1 157 m² | 90 000 € | 804 | novembre 2022 |
| 5418 A La Divinie | maison | 80 m² | 3 | 824 m² | 50 500 € | 631 | octobre 2022 |
| 5650 La Divinie | maison | 89 m² | 5 | 873 m² | 114 820 € | 1 290 | octobre 2022 |
| 5092 La Veissiere Basse | maison | 80 m² | 5 | 152 000 € | 1 900 | septembre 2022 | |
| 5635 Laire Sud | maison | 89 m² | 4 | 2 486 m² | 107 700 € | 1 210 | septembre 2022 |
| 5236 La Penderie | maison | 110 m² | 5 | 2 660 m² | 131 530 € | 1 196 | juillet 2022 |
| 5100 La Veissiere Haute | maison | 95 m² | 5 | 3 836 m² | 30 000 € | 316 | mai 2022 |
| 5652 La Divinie | maison | 78 m² | 4 | 497 m² | 68 560 € | 879 | mai 2022 |
| 5144 Le Bost de Cheix | maison | 116 m² | 4 | 590 m² | 42 000 € | 362 | avril 2022 |
| 5565 La Sauvanie | maison | 86 m² | 4 | 825 m² | 78 900 € | 917 | avril 2022 |
| 5086 Gondialasse | maison | 130 m² | 6 | 3 716 m² | 39 900 € | 307 | janvier 2022 |
| 5129 La Griffole | appartement | 26 m² | 1 | 220 m² | 27 450 € | 1 056 | décembre 2021 |
| 5118 Le Cheix Sud | maison | 40 m² | 1 | 65 000 € | 1 625 | novembre 2021 | |
| 5357 Le Chambon | maison | 110 m² | 5 | 628 m² | 74 000 € | 673 | novembre 2021 |
| 5133 La Griffole | maison | 94 m² | 5 | 89 000 € | 947 | novembre 2021 | |
| 5497 La Paterie | maison | 96 m² | 4 | 1 530 m² | 78 000 € | 813 | octobre 2021 |
| 5446 Chebance | maison | 81 m² | 6 | 6 132 m² | 67 150 € | 829 | octobre 2021 |
| 5515 La Paterie | maison | 93 m² | 3 | 1 802 m² | 87 000 € | 935 | septembre 2021 |
| 5486 La Paterie | maison | 61 m² | 3 | 788 m² | 60 000 € | 984 | août 2021 |
| 5506 La Paterie | maison | 110 m² | 4 | 825 m² | 33 000 € | 300 | juillet 2021 |
| 5351 Les Granges | maison | 115 m² | 2 | 71 250 € | 620 | mai 2021 | |
| 5546 Mirât | maison | 80 m² | 3 | 1 414 m² | 20 000 € | 250 | mai 2021 |
| 5122 Le Cheix Sud | maison | 80 m² | 4 | 2 700 m² | 178 300 € | 2 229 | avril 2021 |
| 5427 La Grangette | maison | 147 m² | 4 | 3 300 m² | 79 000 € | 537 | janvier 2021 |
Autour de Marat
Marat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : Livradois à 5,9 km, monts du Forez à 13 km, monts du Livradois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Marat appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olliergues 495 €/m² 4,3 km
- Olmet 948 €/m² 4,4 km
- Saint-Gervais-sous-Meymont 1 007 €/m² 5,0 km
- Vertolaye 821 €/m² 5,3 km
- Le Brugeron 1 184 €/m² 5,9 km
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² 5,9 km
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² 6,3 km
- Bertignat 500 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courpière 1 238 €/m² 14,2 km, 4 166 hab.
- Ambert 986 €/m² 15,1 km, 6 517 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 22,6 km, 2 104 hab.
- Thiers 732 €/m² 23,7 km, 11 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Livradois-Forez à 5,9 km
- cols Pas de la Croix à 7,7 km, du Béal à 8,0 km
- forêts bois de la Grange à 7,3 km, bois Couzan à 11 km
- montagne Pierre-sur-Haute à 10 km
- rivières Faye à 7,4 km, Mende à 10 km
- sites Natura 2000 Dore et affluents à 3,0 km, Cavité minière de la Pause à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 821 €/m² | 12 |
| 2022 | 861 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 105 €/m² | 9 |
| 2024 | 523 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 070 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.