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Prix de l'immobilier à Saint-Just (Puy-de-Dôme)
1 064€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Just
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Just
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5139 Les Sabots | 80 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 854 €/m² |
| 5064 Vareilles | 78 m² | 4 | 83 000 € | avril 2023 | 1 064 €/m² |
| 5095 Le Cros | 80 m² | 3 | 54 500 € | février 2023 | 681 €/m² |
| 5047 Plagne | 70 m² | 4 | 69 500 € | juillet 2023 | 993 €/m² |
| 5155 Le Bourg | 85 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2022 | 1 071 €/m² |
| 5144 Les Paulzes | 92 m² | 3 | 74 000 € | octobre 2024 | 767 €/m² |
| 5104 Le Cros | 70 m² | 3 | 45 000 € | avril 2022 | 976 €/m² |
| 5096 Le Cros | 60 m² | 4 | 52 000 € | juillet 2024 | 826 €/m² |
| 5011 Chassagnolles | 100 m² | 5 | 73 800 € | mai 2023 | 738 €/m² |
| 5008 Chassagnolles | 60 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2023 | 1 333 €/m² |
| 5180 Le Bourg | 108 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2024 | 794 €/m² |
| 5079 Combest | 108 m² | 3 | 114 000 € | octobre 2024 | 1 006 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 804 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Just depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5017 Chassagnolles | maison | 58 m² | 3 | 581 m² | 75 000 € | 1 293 | décembre 2025 |
| 5204 Combest | maison | 50 m² | 2 | 9 017 m² | 81 500 € | 1 630 | janvier 2025 |
| 5180 Le Bourg | maison | 108 m² | 5 | 3 602 m² | 90 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 5079 Combest | maison | 108 m² | 3 | 2 623 m² | 114 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 5144 Les Paulzes | maison | 92 m² | 3 | 6 313 m² | 74 000 € | 804 | octobre 2024 |
| 5096 Le Cros | maison | 60 m² | 4 | 600 m² | 52 000 € | 867 | juillet 2024 |
| 5194 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 1 004 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 5047 Plagne | maison | 70 m² | 4 | 3 838 m² | 69 500 € | 993 | juillet 2023 |
| 5011 Chassagnolles | maison | 100 m² | 5 | 666 m² | 73 800 € | 738 | mai 2023 |
| 5064 Vareilles | maison | 78 m² | 4 | 4 910 m² | 83 000 € | 1 064 | avril 2023 |
| 5095 Le Cros | maison | 80 m² | 3 | 4 510 m² | 54 500 € | 681 | février 2023 |
| 5008 Chassagnolles | maison | 60 m² | 3 | 670 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 5069 Combest | maison | 45 m² | 2 | 2 200 m² | 86 000 € | 1 911 | janvier 2023 |
| 5139 Les Sabots | maison | 80 m² | 4 | 1 180 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2022 |
| 5022 Chassagnolles | maison | 125 m² | 6 | 2 762 m² | 241 800 € | 1 934 | décembre 2022 |
| 5184 Le Bourg | maison | 108 m² | 3 | 951 m² | 85 000 € | 787 | décembre 2022 |
| 5168 Le Bourg | maison | 189 m² | 4 | 155 m² | 87 767 € | 464 | novembre 2022 |
| 5155 Le Bourg | maison | 85 m² | 5 | 1 949 m² | 60 000 € | 706 | septembre 2022 |
| 5104 Le Cros | maison | 70 m² | 3 | 468 m² | 45 000 € | 643 | avril 2022 |
| 5120 La Narse | maison | 137 m² | 5 | 14 358 m² | 96 000 € | 701 | janvier 2022 |
| 5234 Chassagnolles | maison | 330 m² | 4 | 6 782 m² | 273 610 € | 829 | septembre 2021 |
| 5175 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 404 m² | 33 500 € | 305 | septembre 2021 |
| 5082 Le Mont | maison | 60 m² | 2 | 14 715 m² | 50 000 € | 833 | mai 2021 |
Autour de Saint-Just
Saint-Just est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 19 km, monts du Livradois à 21 km, Livradois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baffie 1 340 €/m² 2,0 km
- Beurières 988 €/m² 4,0 km
- Églisolles 1 241 €/m² 5,6 km
- Viverols 1 340 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² 6,9 km
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² 7,0 km
- Grandrif 1 228 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Chaumont-le-Bourg, Medeyrolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 10,9 km, 6 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pradeaux à 7,8 km
- forêt bois de Naufrange à 11 km
- rivière Dolore à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 701 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 064 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.