accueil / Puy-de-Dôme / Valcivières
Prix de l'immobilier à Valcivières
782€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valcivières
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valcivières est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Valcivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5197 Le Chataigner | 70 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 643 €/m² |
| 5141 Thiolerette | 70 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 440 €/m² |
| 12 rue de la Conche | 70 m² | 4 | 22 000 € | décembre 2025 | 314 €/m² |
| 5160 Gourbeyre | 70 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 782 €/m² |
| 5256 La Bernardie | 63 m² | 3 | 93 000 € | décembre 2023 | 1 010 €/m² |
| 5209 L'Épisse | 72 m² | 4 | 51 500 € | juillet 2024 | 293 €/m² |
| 5075 Les Gouttes | 68 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2024 | 1 276 €/m² |
| 5296 Rimbaud | 60 m² | 2 | 100 380 € | juillet 2025 | 1 673 €/m² |
| 5023 Les Bâtisses | 54 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 341 €/m² |
| 5354 La Visseyre | 82 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 126 €/m² |
| 5342 Fenier | 86 m² | 2 | 47 900 € | octobre 2025 | 557 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 60 m² | 2 | 95 000 € | juin 2022 | 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 465 €/m² et 1 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valcivières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 945 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valcivières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Valcivières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Conche | maison | 70 m² | 4 | 97 m² | 22 000 € | 314 | décembre 2025 |
| 5342 Fenier | maison | 86 m² | 2 | 9 328 m² | 47 900 € | 557 | octobre 2025 |
| 5033 Louville | maison | 55 m² | 2 | 1 970 m² | 43 000 € | 782 | juillet 2025 |
| 5026 Meymont | maison | 102 m² | 4 | 16 356 m² | 146 300 € | 1 434 | juillet 2025 |
| 5296 Rimbaud | maison | 60 m² | 2 | 1 482 m² | 100 380 € | 1 673 | juillet 2025 |
| 5241 Albafont | maison | 25 m² | 1 | 181 m² | 63 100 € | 2 524 | juin 2025 |
| 5078 Le Bourg | maison | 43 m² | 3 | 58 m² | 20 000 € | 465 | juin 2025 |
| 5228 Gourbeyre | maison | 102 m² | 8 | 4 416 m² | 260 000 € | 2 549 | décembre 2024 |
| 5075 Les Gouttes | maison | 68 m² | 4 | 212 000 € | 3 118 | novembre 2024 | |
| 5209 L'Épisse | maison | 72 m² | 4 | 51 500 € | 715 | juillet 2024 | |
| 5023 Les Bâtisses | maison | 54 m² | 3 | 1 591 m² | 45 000 € | 833 | juin 2024 |
| 5189 La Chaumette d'en Bas | maison | 20 m² | 1 | 15 840 m² | 45 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 5318 Le Moulin de Benny | maison | 136 m² | 5 | 10 778 m² | 315 000 € | 2 316 | mars 2024 |
| 5404 Les Bâtisses | maison | 100 m² | 6 | 2 718 m² | 89 175 € | 892 | février 2024 |
| 5197 Le Chataigner | maison | 70 m² | 3 | 1 665 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2024 |
| 5141 Thiolerette | maison | 70 m² | 3 | 3 150 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2023 |
| 5256 La Bernardie | maison | 63 m² | 3 | 640 m² | 93 000 € | 1 476 | décembre 2023 |
| 5107 Les Grandes Versades | maison | 146 m² | 4 | 1 812 m² | 198 200 € | 1 358 | octobre 2023 |
| 5093 La Chevaleyre | maison | 124 m² | 4 | 430 m² | 78 500 € | 633 | octobre 2023 |
| 5354 La Visseyre | maison | 82 m² | 4 | 2 974 m² | 135 000 € | 1 646 | septembre 2023 |
| 5371 Le Puy | maison | 87 m² | 4 | 1 400 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2023 |
| 5160 Gourbeyre | maison | 70 m² | 4 | 723 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 5398 La Dauphinie | maison | 40 m² | 2 | 2 310 m² | 18 000 € | 450 | août 2023 |
| 5353 Meymont | maison | 164 m² | 4 | 1 487 m² | 164 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5225 Rimbaud | maison | 131 m² | 4 | 7 860 m² | 140 000 € | 1 069 | juillet 2023 |
| 5121 Meyrand | maison | 30 m² | 1 | 12 310 m² | 45 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 5104 Chabressat | maison | 50 m² | 2 | 1 432 m² | 140 000 € | 2 800 | février 2023 |
| 5179 Le Bourg | maison | 100 m² | 1 | 9 645 m² | 26 000 € | 260 | janvier 2023 |
| 5422 Le Begonnins | maison | 104 m² | 3 | 5 156 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 5084 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 852 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2022 |
| 5119 Malmotte | maison | 20 m² | 2 275 m² | 30 000 € | 1 500 | juin 2022 | |
| 5296 Rimbaud | maison | 60 m² | 2 | 1 482 m² | 84 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 5020 Albafont | maison | 125 m² | 7 | 1 838 m² | 43 000 € | 344 | janvier 2022 |
| 5403 Jasserie de la Croix du Fo | maison | 99 m² | 2 | 6 640 m² | 30 000 € | 303 | janvier 2022 |
| 5374 Le Chataigner | maison | 47 m² | 2 | 1 590 m² | 76 600 € | 1 630 | décembre 2021 |
| 5218 Gourbeyre | maison | 115 m² | 8 | 710 m² | 174 350 € | 1 516 | juillet 2021 |
| 5113 Les Cuberts | maison | 50 m² | 1 | 2 932 m² | 29 000 € | 580 | juillet 2021 |
| 5127 Le Combat | maison | 90 m² | 2 | 99 000 € | 1 100 | juin 2021 | |
| 5064 Le Bourg | maison | 46 m² | 3 | 1 853 m² | 38 400 € | 835 | juin 2021 |
| 5214 Voldoire | maison | 123 m² | 7 | 1 220 m² | 101 000 € | 821 | juin 2021 |
| 5106 Les Grandes Versades | maison | 50 m² | 1 | 1 789 m² | 85 000 € | 1 700 | mai 2021 |
| 5191 Le Perrier | maison | 60 m² | 4 | 1 090 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 5374 Le Chataigner | maison | 47 m² | 2 | 1 590 m² | 15 000 € | 319 | avril 2021 |
Autour de Valcivières
Valcivières est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 4,8 km, Livradois à 19 km, monts du Livradois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Valcivières appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Les communes limitrophes
Valcivières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Forie 1 667 €/m² 5,0 km
- Job 1 068 €/m² 5,5 km
- Ambert 986 €/m² 6,6 km
- Grandrif 1 228 €/m² 6,7 km
- Saint-Anthème 1 884 €/m² 7,4 km
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² 7,9 km
- Saint-Bonnet-le-Courreau Loire 1 417 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valcivières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champdieu Loire 1 980 €/m² 18,7 km, 2 064 hab.
- Montbrison Loire 1 859 €/m² 19,9 km, 16 123 hab.
- Savigneux Loire 2 486 €/m² 22,4 km, 3 509 hab.
- Boën-sur-Lignon Loire 1 163 €/m² 22,8 km, 3 001 hab.
- Saint-Romain-le-Puy Loire 1 979 €/m² 24,9 km, 4 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Supeyres (1 365 m)
- montagne de Monthiallier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 5,9 km
- cols des Pradeaux à 7,8 km, de la Chamboite à 8,4 km
- forêts bois de Naufrange à 6,2 km, bois de Chorsin à 7,4 km
- montagnes Grande Pierre Bazanne à 6,2 km, Pierre-sur-Haute à 6,8 km
- site Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 6,1 km
- vallée de l'Ance à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 277 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 911 €/m² | 8 |
| 2025 | 782 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.