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Prix de l'immobilier à Saint-Amant-Roche-Savine
864€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Amant-Roche-Savine
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Amant-Roche-Savine est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Amant-Roche-Savine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Galipote | 94 m² | 4 | 51 500 € | août 2021 | 945 €/m² |
| 5033 La Farge | 90 m² | 3 | 80 000 € | février 2025 | 827 €/m² |
| 5088 Le Monial | 90 m² | 3 | 117 015 € | février 2025 | 1 209 €/m² |
| 5117 Le Verdier | 90 m² | 3 | 132 249 € | mars 2023 | 1 469 €/m² |
| 7 place des Saint-Martin | 80 m² | 4 | 59 000 € | octobre 2022 | 764 €/m² |
| 5346 Le Solier | 77 m² | 4 | 66 500 € | avril 2023 | 864 €/m² |
| 5352 Gachon | 106 m² | 4 | 120 500 € | octobre 2023 | 1 137 €/m² |
| 5297 Les Terrasses | 97 m² | 3 | 33 400 € | novembre 2023 | 344 €/m² |
| 5485 Fournier | 94 m² | 3 | 70 500 € | avril 2021 | 1 293 €/m² |
| 18 rue Gaspard des Montagnes | 100 m² | 5 | 26 000 € | mai 2023 | 260 €/m² |
| 5003 L'Hôpital | 80 m² | 3 | 37 950 € | décembre 2021 | 818 €/m² |
| 5077 Le Monial | 80 m² | 3 | 37 500 € | février 2021 | 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 344 €/m² et 1 203 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amant-Roche-Savine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 105 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 750 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amant-Roche-Savine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Amant-Roche-Savine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Jean Antoine Pourtier | maison | 180 m² | 6 | 356 m² | 96 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 5152 La Valatie | maison | 67 m² | 3 | 1 000 m² | 34 500 € | 515 | novembre 2025 |
| 5033 La Farge | maison | 90 m² | 3 | 80 000 € | 889 | février 2025 | |
| 5088 Le Monial | maison | 90 m² | 3 | 1 415 m² | 117 015 € | 1 300 | février 2025 |
| 11 route de Clermont Ferrand | maison | 125 m² | 4 | 2 459 m² | 85 000 € | 680 | juin 2024 |
| 5058 Le Besset | maison | 112 m² | 5 | 1 359 m² | 40 000 € | 357 | mai 2024 |
| 5297 Les Terrasses | maison | 97 m² | 3 | 1 250 m² | 33 400 € | 344 | novembre 2023 |
| 5352 Gachon | maison | 106 m² | 4 | 401 m² | 120 500 € | 1 137 | octobre 2023 |
| 19 rue Henri Pourrat | maison | 64 m² | 4 | 247 m² | 77 000 € | 1 203 | septembre 2023 |
| 18 rue Gaspard des Montagnes | maison | 100 m² | 5 | 55 m² | 26 000 € | 260 | mai 2023 |
| 5346 Le Solier | maison | 77 m² | 4 | 1 420 m² | 66 500 € | 864 | avril 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 149 m² | 6 | 82 m² | 80 000 € | 537 | avril 2023 |
| 5117 Le Verdier | maison | 90 m² | 3 | 2 860 m² | 132 249 € | 1 469 | mars 2023 |
| 5323 Losfournet | maison | 38 m² | 2 | 1 773 m² | 42 000 € | 1 105 | novembre 2022 |
| 7 place des Saint-Martin | maison | 80 m² | 4 | 228 m² | 59 000 € | 738 | octobre 2022 |
| 5 rue Henri Pourrat | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 40 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 20 route de Clermont Ferrand | maison | 100 m² | 6 | 1 092 m² | 46 000 € | 460 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Galipote | maison | 70 m² | 4 | 35 m² | 15 000 € | 214 | septembre 2022 |
| 5016 Gachon | maison | 40 m² | 1 | 399 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 3 rue Henri Pourrat | maison | 50 m² | 4 | 378 m² | 56 940 € | 1 139 | septembre 2022 |
| 5379 Le Buisson | maison | 80 m² | 1 | 2 635 m² | 66 750 € | 834 | juin 2022 |
| 1 rue de la Belle Bergère | maison | 70 m² | 4 | 459 m² | 68 000 € | 971 | avril 2022 |
| 5060 Le Besset | maison | 140 m² | 4 | 1 207 m² | 74 000 € | 529 | décembre 2021 |
| 5003 L'Hôpital | maison | 80 m² | 3 | 37 950 € | 474 | décembre 2021 | |
| 8 rue de la Galipote | maison | 94 m² | 4 | 50 m² | 51 500 € | 548 | août 2021 |
| 5485 Fournier | maison | 94 m² | 3 | 177 m² | 70 500 € | 750 | avril 2021 |
| 1 route de Grandval | maison | 65 m² | 1 | 55 m² | 18 000 € | 277 | mars 2021 |
| 5077 Le Monial | maison | 80 m² | 3 | 1 100 m² | 37 500 € | 469 | février 2021 |
Autour de Saint-Amant-Roche-Savine
Saint-Amant-Roche-Savine est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 9,6 km, Livradois à 13 km, monts du Forez à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Amant-Roche-Savine appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Amant-Roche-Savine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Monestier 1 333 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² 6,6 km
- Fournols 753 €/m² 6,6 km
- Cunlhat 1 050 €/m² 7,5 km
- Auzelles 1 149 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Grandval, Saint-Éloy-la-Glacière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amant-Roche-Savine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 11,4 km, 6 517 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 21,1 km, 4 166 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mauchet à 5,0 km, bois de Coisse à 11 km
- montagne bois Noirs à 5,1 km
- rivières Eau Mère à 10 km, Chaméane à 11 km
- sites Natura 2000 Auzelles à 8,6 km, Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 501 €/m² | 6 |
| 2022 | 834 €/m² | 9 |
| 2023 | 864 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.