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Prix de l'immobilier à Baffie
1 340€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Baffie
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baffie est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Baffie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5131 Le Temple | 70 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2023 | 1 456 €/m² |
| 5020 Meneyrolles | 73 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2022 | 1 354 €/m² |
| 5008 Fargettes | 89 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 858 €/m² |
| 5018 Fargettes | 69 m² | 3 | 95 000 € | avril 2023 | 1 190 €/m² |
| 5085 Charrier | 60 m² | 4 | 55 560 € | octobre 2023 | 800 €/m² |
| 5105 Le Vernet | 97 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 340 €/m² |
| 5167 Le Chalard | 100 m² | 4 | 64 500 € | septembre 2024 | 531 €/m² |
| 5136 Le Temple | 55 m² | 3 | 80 000 € | mars 2021 | 1 455 €/m² |
| 5053 Meneyrolles | 58 m² | 2 | 98 000 € | octobre 2021 | 1 690 €/m² |
| 5057 Meneyrolles | 50 m² | 3 | 118 000 € | septembre 2022 | 2 029 €/m² |
| 5057 Meneyrolles | 50 m² | 3 | 108 000 € | février 2022 | 1 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Baffie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Fargettes | maison | 89 m² | 4 | 321 m² | 95 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 5099 La Borie | maison | 160 m² | 5 | 7 814 m² | 180 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 5167 Le Chalard | maison | 100 m² | 4 | 1 800 m² | 64 500 € | 645 | septembre 2024 |
| 5085 Charrier | maison | 60 m² | 4 | 725 m² | 55 560 € | 926 | octobre 2023 |
| 5131 Le Temple | maison | 70 m² | 4 | 1 299 m² | 118 000 € | 1 686 | juillet 2023 |
| 5018 Fargettes | maison | 69 m² | 3 | 857 m² | 95 000 € | 1 377 | avril 2023 |
| 5182 Meneyrolles | maison | 150 m² | 5 | 11 575 m² | 180 845 € | 1 206 | février 2023 |
| 5020 Meneyrolles | maison | 73 m² | 3 | 5 520 m² | 115 000 € | 1 575 | septembre 2022 |
| 5057 Meneyrolles | maison | 50 m² | 3 | 3 138 m² | 118 000 € | 2 360 | septembre 2022 |
| 5057 Meneyrolles | maison | 50 m² | 3 | 3 138 m² | 108 000 € | 2 160 | février 2022 |
| 5053 Meneyrolles | maison | 58 m² | 2 | 2 320 m² | 98 000 € | 1 690 | octobre 2021 |
| 5105 Le Vernet | maison | 97 m² | 4 | 2 364 m² | 130 000 € | 1 340 | septembre 2021 |
| 5093 Charrier | maison | 140 m² | 5 | 2 732 m² | 66 800 € | 477 | juin 2021 |
| 5136 Le Temple | maison | 55 m² | 3 | 3 725 m² | 80 000 € | 1 455 | mars 2021 |
| 5089 Charrier | maison | 250 m² | 9 | 3 479 m² | 185 000 € | 740 | février 2021 |
Autour de Baffie
Baffie est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 17 km, monts du Livradois à 22 km, Livradois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Baffie appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Les communes limitrophes
Baffie touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just 1 064 €/m² 2,0 km
- Églisolles 1 241 €/m² 4,3 km
- Grandrif 1 228 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baffie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 9,9 km, 6 517 hab.
- Montbrison Loire 1 859 €/m² 23,8 km, 16 123 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy de Loire
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pradeaux à 5,8 km
- forêt bois de Naufrange à 8,8 km
- rivière Dolore à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.