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Prix de l'immobilier à Vertolaye
821€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vertolaye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Ambert
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vertolaye est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Vertolaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5278 Dore | 91 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 193 €/m² |
| 5324 lotissement les Garraits | 99 m² | 4 | 137 875 € | décembre 2025 | 1 393 €/m² |
| 5298 lotissement la Prada | 92 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 315 €/m² |
| 5151 Le Garret | 97 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 497 €/m² |
| 5324 lotissement les Garraits | 99 m² | 4 | 116 475 € | avril 2022 | 975 €/m² |
| 5286 Croix de la Faye | 80 m² | 4 | 99 800 € | janvier 2023 | 821 €/m² |
| 5388 lotissement les Garraits | 91 m² | 5 | 93 000 € | janvier 2022 | 847 €/m² |
| 5289 lotissement la Prada | 92 m² | 5 | 91 200 € | juin 2022 | 821 €/m² |
| 5003 place du Marche | 75 m² | 4 | 62 700 € | janvier 2025 | 836 €/m² |
| 5169 Betonasse | 80 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2025 | 600 €/m² |
| 5003 place du Marche | 75 m² | 4 | 43 500 € | juin 2022 | 481 €/m² |
| 5092 Le Bourg | 100 m² | 5 | 35 000 € | décembre 2021 | 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vertolaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 499 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vertolaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vertolaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5324 lotissement les Garraits | maison | 99 m² | 4 | 777 m² | 137 875 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 5366 Le Vernet de Dore | maison | 230 m² | 6 | 2 630 m² | 185 213 € | 805 | décembre 2025 |
| 5169 Betonasse | maison | 80 m² | 3 | 1 882 m² | 48 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 5142 Le Garret | maison | 56 m² | 2 | 943 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 5003 place du Marche | maison | 75 m² | 4 | 62 m² | 62 700 € | 836 | janvier 2025 |
| 5144 Le Garret | maison | 70 m² | 3 | 865 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2025 |
| 5076 A Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 151 m² | 15 000 € | 231 | décembre 2024 |
| 5005 Le Bourg | maison | 170 m² | 8 | 680 m² | 86 000 € | 506 | octobre 2024 |
| 5131 Saint Martin | maison | 53 m² | 3 | 69 580 € | 1 313 | octobre 2024 | |
| 5137 Le Garret | maison | 144 m² | 4 | 1 157 m² | 45 000 € | 313 | septembre 2024 |
| 5302 lotissement la Prada | maison | 105 m² | 6 | 484 m² | 114 830 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 5324 Les Têtes | maison | 40 m² | 2 | 4 202 m² | 66 000 € | 1 650 | décembre 2023 |
| 5278 Dore | maison | 91 m² | 4 | 10 029 m² | 165 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 5088 Le Bourg | maison | 108 m² | 5 | 10 355 m² | 42 450 € | 393 | octobre 2023 |
| 5276 Le Vernet de Dore | maison | 128 m² | 7 | 973 m² | 102 000 € | 797 | avril 2023 |
| 5286 Croix de la Faye | maison | 80 m² | 4 | 1 527 m² | 99 800 € | 1 248 | janvier 2023 |
| 5293 lotissement la Prada | maison | 127 m² | 8 | 1 762 m² | 135 000 € | 1 063 | septembre 2022 |
| 5322 La Tarsanne | maison | 75 m² | 3 | 37 000 € | 493 | septembre 2022 | |
| 5374 lotissement les Garraits | maison | 68 m² | 3 | 762 m² | 136 600 € | 2 009 | août 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 365 m² | 30 500 € | 381 | juin 2022 |
| 5289 lotissement la Prada | maison | 92 m² | 5 | 610 m² | 91 200 € | 991 | juin 2022 |
| 5003 place du Marche | maison | 75 m² | 4 | 62 m² | 43 500 € | 580 | juin 2022 |
| 5035 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 307 m² | 53 000 € | 883 | avril 2022 |
| 5324 lotissement les Garraits | maison | 99 m² | 4 | 777 m² | 116 475 € | 1 177 | avril 2022 |
| 5388 lotissement les Garraits | maison | 91 m² | 5 | 666 m² | 93 000 € | 1 022 | janvier 2022 |
| 5092 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 371 m² | 35 000 € | 350 | décembre 2021 |
| 5151 Le Garret | maison | 97 m² | 4 | 2 168 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2021 |
| 5013 Le Bourg | maison | 118 m² | 2 | 90 m² | 47 800 € | 405 | novembre 2021 |
| 5277 Le Vernet de Dore | appartement | 36 m² | 2 | 417 m² | 61 800 € | 1 717 | novembre 2021 |
| 5324 Les Têtes | maison | 40 m² | 2 | 4 202 m² | 55 000 € | 1 375 | août 2021 |
| 5139 Le Garret | maison | 168 m² | 7 | 1 058 m² | 69 000 € | 411 | juillet 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 170 m² | 8 | 680 m² | 83 800 € | 493 | juin 2021 |
| 5044 Le Bourg | maison | 150 m² | 7 | 1 323 m² | 125 000 € | 833 | mai 2021 |
| 5039 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 613 m² | 73 500 € | 525 | avril 2021 |
| 5078 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 205 m² | 24 750 € | 442 | mars 2021 |
| 5298 lotissement la Prada | maison | 92 m² | 4 | 1 041 m² | 75 000 € | 815 | janvier 2021 |
Autour de Vertolaye
Vertolaye est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 8,2 km, Livradois à 11 km, monts du Livradois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vertolaye appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vertolaye touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² 3,1 km
- Job 1 068 €/m² 3,3 km
- Marat 1 070 €/m² 5,3 km
- Bertignat 500 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vertolaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 11,3 km, 6 517 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 19,4 km, 4 166 hab.
- Boën-sur-Lignon Loire 1 163 €/m² 23,4 km, 3 001 hab.
- Champdieu Loire 1 980 €/m² 24,0 km, 2 064 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Grange
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 7,3 km, parc naturel régional Livradois-Forez à 11 km
- cols de la Chamboite à 4,7 km, du Béal à 4,9 km
- forêts bois Couzan à 6,1 km, bois de Chorsin à 9,8 km
- montagne Pierre-sur-Haute à 5,2 km
- sites Natura 2000 Dore et affluents à 8,1 km, Hautes Chaumes du Forez à 11 km
- vallée de l'Ance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 509 €/m² | 10 |
| 2022 | 991 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 248 €/m² | 5 |
| 2024 | 506 €/m² | 5 |
| 2025 | 821 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.