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Prix de l'immobilier à Grandrif
1 228€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grandrif
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandrif est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Grandrif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5287 Le Bourg | 80 m² | 4 | 23 000 € | décembre 2025 | 288 €/m² |
| 5226 Le Petit Barot | 80 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2024 | 2 229 €/m² |
| 5098 Le Bourg | 80 m² | 4 | 70 000 € | août 2021 | 1 168 €/m² |
| 5185 Le Pêcher | 85 m² | 4 | 112 735 € | mars 2023 | 1 786 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 72 m² | 4 | 122 270 € | avril 2025 | 1 698 €/m² |
| 5283 Le Mons | 79 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 646 €/m² |
| 5139 Le Bourg | 80 m² | 5 | 82 000 € | août 2024 | 1 050 €/m² |
| 5117 Montis | 84 m² | 4 | 58 000 € | août 2021 | 922 €/m² |
| 5185 Le Pêcher | 85 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2021 | 1 288 €/m² |
| 5127 Le Bourg | 82 m² | 3 | 124 000 € | juin 2023 | 2 036 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 72 m² | 4 | 68 000 € | mai 2022 | 1 341 €/m² |
| 5045 Le Mons | 76 m² | 3 | 175 000 € | mai 2024 | 2 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandrif, une maison de moins de 70 m² se vend 865 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 809 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grandrif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Grandrif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5287 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 235 m² | 23 000 € | 288 | décembre 2025 |
| 5090 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 670 m² | 110 000 € | 1 028 | décembre 2025 |
| 5283 Le Mons | maison | 79 m² | 3 | 1 843 m² | 130 000 € | 1 646 | juin 2025 |
| 5018 Bois de Chetioux | maison | 133 m² | 6 | 115 000 € | 865 | mai 2025 | |
| 5084 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 2 982 m² | 122 270 € | 1 698 | avril 2025 |
| 5319 Moliachon | maison | 35 m² | 2 | 748 m² | 50 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 5226 Le Petit Barot | maison | 80 m² | 4 | 570 m² | 174 000 € | 2 175 | décembre 2024 |
| 5139 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 316 m² | 82 000 € | 1 025 | août 2024 |
| 5045 Le Mons | maison | 76 m² | 3 | 175 000 € | 2 303 | mai 2024 | |
| 5228 Tremiolles | maison | 36 m² | 3 | 7 344 m² | 80 000 € | 2 222 | janvier 2024 |
| 5104 Le Bourg | maison | 49 m² | 2 | 428 m² | 35 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 5270 Le Bourg | maison | 120 m² | 2 | 843 m² | 97 200 € | 810 | juillet 2023 |
| 5127 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 1 469 m² | 124 000 € | 1 512 | juin 2023 |
| 5176 Laurier | maison | 50 m² | 3 | 448 m² | 14 900 € | 298 | mai 2023 |
| 5157 Barrier | maison | 99 m² | 4 | 1 137 m² | 90 250 € | 912 | avril 2023 |
| 5185 Le Pêcher | maison | 85 m² | 4 | 1 280 m² | 112 735 € | 1 326 | mars 2023 |
| 5119 Montis | maison | 96 m² | 4 | 1 436 m² | 95 000 € | 990 | janvier 2023 |
| 5052 Le Mons | maison | 100 m² | 3 | 10 270 m² | 86 500 € | 865 | décembre 2022 |
| 5155 Barrier | maison | 55 m² | 2 | 1 362 m² | 47 000 € | 855 | octobre 2022 |
| 5335 Chougouairand | maison | 30 m² | 1 | 225 m² | 10 000 € | 333 | août 2022 |
| 5084 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 2 982 m² | 68 000 € | 944 | mai 2022 |
| 5167 Redoux | maison | 56 m² | 4 | 1 634 m² | 50 000 € | 893 | janvier 2022 |
| 5264 Les Pradeaux | maison | 128 m² | 5 | 5 244 m² | 107 000 € | 836 | octobre 2021 |
| 5098 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 70 000 € | 875 | août 2021 |
| 5117 Montis | maison | 84 m² | 4 | 1 271 m² | 58 000 € | 690 | août 2021 |
| 5301 Le Suc | maison | 110 m² | 4 | 741 m² | 135 000 € | 1 227 | juillet 2021 |
| 5008 Chougouairand | maison | 81 m² | 2 | 1 768 m² | 80 000 € | 988 | juillet 2021 |
| 5155 Barrier | maison | 55 m² | 2 | 1 362 m² | 42 000 € | 764 | juin 2021 |
| 5088 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 662 m² | 35 000 € | 500 | mai 2021 |
| 5030 Pradeaux Bas | maison | 121 m² | 6 | 5 730 m² | 226 200 € | 1 869 | avril 2021 |
| 5233 Tremiolles | maison | 93 m² | 3 | 2 555 m² | 142 000 € | 1 527 | mars 2021 |
| 5185 Le Pêcher | maison | 85 m² | 4 | 1 280 m² | 82 000 € | 965 | janvier 2021 |
Autour de Grandrif
Grandrif est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 11 km, monts du Livradois à 22 km, Livradois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Grandrif appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Les communes limitrophes
Grandrif touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² 2,4 km
- Ambert 986 €/m² 6,3 km
- Saint-Anthème 1 884 €/m² 6,3 km
- Baffie 1 340 €/m² 6,5 km
- Valcivières 782 €/m² 6,7 km
- Saint-Romain 1 427 €/m² 7,1 km
- Églisolles 1 241 €/m² 7,6 km
- Saint-Just 1 064 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandrif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbrison Loire 1 859 €/m² 20,1 km, 16 123 hab.
- Champdieu Loire 1 980 €/m² 20,5 km, 2 064 hab.
- Savigneux Loire 2 486 €/m² 23,1 km, 3 509 hab.
- Saint-Romain-le-Puy Loire 1 979 €/m² 23,4 km, 4 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Pradeaux (1 196 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Supeyres à 6,5 km, de Baracuchet à 10 km
- forêt bois de Naufrange à 3,2 km
- montagne Grande Pierre Bazanne à 9,0 km
- rivière Curraize à 11 km
- site Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 11 km
- vallée de l'Ance à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 10 |
| 2022 | 865 €/m² | 5 |
| 2023 | 912 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 228 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.