Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Olmes

1 262€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 2 394 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-des-Olmes

Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert

23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Olmes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Martin-des-Olmes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 050 m² de terrain

73 000 € à 107 500 €

médiane des comparables 83 500 €, soit 1 116 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-des-Olmes, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5087 Marcheval 80 m² 3 54 000 € mai 2021 820 €/m²
5262 Le Trait 72 m² 2 70 000 € novembre 2024 972 €/m²
5202 Clavieres 76 m² 4 55 000 € juillet 2021 879 €/m²
5029 L'Ossedat 69 m² 4 65 590 € novembre 2022 1 432 €/m²
5057 Mignaval 62 m² 3 44 950 € février 2022 1 092 €/m²
5016 Les Ballays 96 m² 3 107 150 € juillet 2024 1 116 €/m²
5017 Les Ballays 95 m² 3 119 000 € août 2023 1 314 €/m²
5022 Jarroux 60 m² 3 100 000 € décembre 2022 2 510 €/m²
5119 Le Bourg 60 m² 3 19 750 € décembre 2022 496 €/m²
5018 Jarroux 55 m² 3 84 900 € avril 2023 1 619 €/m²
5001 Les Ballays 100 m² 3 110 000 € février 2021 1 336 €/m²
5177 Duret 55 m² 4 55 000 € novembre 2024 1 000 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-des-Olmes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 184 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 000 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-des-Olmes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5160 Clavieres maison 130 m² 4 1 045 m² 180 500 € 1 388 septembre 2025
5120 Le Bourg maison 40 m² 1 954 m² 97 250 € 2 431 novembre 2024
5262 Le Trait maison 72 m² 2 1 050 m² 70 000 € 972 novembre 2024
5177 Duret maison 55 m² 4 1 001 m² 55 000 € 1 000 novembre 2024
5016 Les Ballays maison 96 m² 3 330 m² 107 150 € 1 116 juillet 2024
5038 Lagat maison 94 m² 6 6 169 m² 225 000 € 2 394 juin 2024
5092 Le Trait maison 108 m² 6 1 725 m² 152 000 € 1 407 janvier 2024
5017 Les Ballays maison 95 m² 3 689 m² 119 000 € 1 253 août 2023
5204 Le Bourg maison 106 m² 4 126 m² 60 700 € 573 juillet 2023
5018 Jarroux maison 55 m² 3 5 045 m² 84 900 € 1 544 avril 2023
5022 Jarroux maison 60 m² 3 1 764 m² 100 000 € 1 667 décembre 2022
5119 Le Bourg maison 60 m² 3 1 381 m² 19 750 € 329 décembre 2022
5029 L'Ossedat maison 69 m² 4 3 153 m² 65 590 € 951 novembre 2022
5208 Clavieres maison 48 m² 2 297 m² 10 000 € 208 août 2022
5057 Mignaval maison 62 m² 3 2 134 m² 44 950 € 725 février 2022
5169 Duret maison 159 m² 6 5 685 m² 199 500 € 1 255 janvier 2022
5202 Clavieres maison 76 m² 4 55 000 € 724 juillet 2021
5087 Marcheval maison 80 m² 3 850 m² 54 000 € 675 mai 2021
5113 Le Bourg maison 48 m² 3 529 m² 88 700 € 1 848 mai 2021
5001 Les Ballays maison 100 m² 3 1 340 m² 110 000 € 1 100 février 2021

Autour de Saint-Martin-des-Olmes

Saint-Martin-des-Olmes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 13 km, monts du Livradois à 20 km, Livradois à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-des-Olmes appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Martin-des-Olmes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Olmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montbrison Loire 1 859 €/m² 22,4 km, 16 123 hab.
  • Champdieu Loire 1 980 €/m² 22,8 km, 2 064 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols des Pradeaux à 3,1 km, des Supeyres à 8,3 km
  • forêt bois de Naufrange à 5,6 km
  • montagne Grande Pierre Bazanne à 11 km
  • rivière Dolore à 9,8 km
  • vallée de l'Ance à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 838 €/m² 6
2024 1 262 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.