Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Arlanc

912€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 675 1 646 20 ventes
Estimer un bien ici Les 121 ventes, une par une

Les découpages autour d'Arlanc

Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert

23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arlanc est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Arlanc

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

66 000 € à 151 500 €

médiane des comparables 105 000 €, soit 1 309 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Arlanc, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 place du Château 83 m² 4 44 000 € août 2025 530 €/m²
5302 Grand Dolore 84 m² 4 69 300 € mars 2025 825 €/m²
7 route Nationale 82 m² 4 20 000 € juin 2023 572 €/m²
4 impasse des Gentianes 74 m² 4 96 900 € décembre 2025 1 309 €/m²
5893 La Bosdonie 86 m² 4 125 000 € août 2024 1 891 €/m²
5938 Chassagnes Basses 86 m² 4 90 000 € janvier 2024 1 362 €/m²
5798 Issandolangettes 88 m² 4 310 000 € juin 2025 3 523 €/m²
6279 Chassaignes Hautes 80 m² 3 55 000 € janvier 2025 688 €/m²
6321 Morangettes 78 m² 3 194 706 € septembre 2025 2 496 €/m²
5823 Chassaignes Hautes 84 m² 4 56 000 € juin 2021 906 €/m²
7 impasse des Gentianes 74 m² 4 107 000 € octobre 2022 1 832 €/m²
23 bis rue du 11 Novembre 74 m² 4 62 000 € octobre 2022 1 061 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 35,9 % entre 2021 et 2025, passant de 671 €/m² à 912 €/m².

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Arlanc, une maison de moins de 70 m² se vend 832 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 675 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Arlanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 675 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 825 €/m² 33 ventes
  • de 90 à 110 m² 790 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 682 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 832 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Arlanc

Combien coûte le mètre carré à Arlanc ?
Le prix médian à Arlanc est de 912 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 646 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Arlanc ?
Cime de la Ville, à 559 €/m². Le moins cher est les Creux, à 424 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Arlanc

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Cime de la Ville à 559 €/m², les Creux à 424 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Gare : 525 €/m² sur 16 ventes les Creux : 424 €/m² sur 14 ventes Cime de la Ville : 559 €/m² sur 13 ventes 2 km la Gare 525 € les Creux 424 € Cime de la Ville 559 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Arlanc les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Gare 525 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
  • les Creux 424 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Cime de la Ville 559 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 24 lieux-dits de Arlanc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Loumas (9), le Château (9), Cours (8), Moranges (6), les Jardins (5), Chassagnes Basses (4), Chassaignes Hautes (4), Capartel (3), Grand Dolore (3), Issandolangettes (3), Pre de Monsieur (3), la Bosdonie (3), la Croix (3), les Grivoux (3), Morangettes (2), la Combe (2), Champciaux (1), Chouvel (1), Coisse (1), Croches (1), Fouilloux (1), Ricoux (1), l'Episse (1), la Naute (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AZ 1 469 €/m² 8 ventes
  • section BS 691 €/m² 11 ventes
  • section BR 559 €/m² 39 ventes
  • section BO 468 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 576 y sont recensées à Arlanc, 37 ont pu être situées, et 121 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Arlanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Creux maison 42 m² 3 42 m² 57 000 € 1 357 décembre 2025
4 impasse des Gentianes maison 74 m² 4 677 m² 96 900 € 1 309 décembre 2025
5684 A Ricoux maison 60 m² 3 894 m² 40 500 € 675 décembre 2025
6433 Cime de la Ville maison 60 m² 1 6 637 m² 15 000 € 250 novembre 2025
25 route de Dore l'Église maison 95 m² 4 1 140 m² 147 250 € 1 550 octobre 2025
6 place du Château maison 100 m² 3 78 m² 25 000 € 250 octobre 2025
6321 Morangettes maison 78 m² 3 932 m² 194 706 € 2 496 septembre 2025
17 place du Château maison 83 m² 4 96 m² 44 000 € 530 août 2025
5798 Issandolangettes maison 88 m² 4 2 632 m² 310 000 € 3 523 juin 2025
5858 Grand Dolore maison 67 m² 2 915 m² 55 000 € 821 juin 2025
5714 cours maison 120 m² 2 748 m² 87 000 € 725 mai 2025
16 place du Château maison 39 m² 2 310 m² 39 000 € 1 000 mai 2025
6492 cours maison 58 m² 3 1 227 m² 105 000 € 1 810 avril 2025
5869 Loumas maison 35 m² 3 1 754 m² 65 000 € 1 857 mars 2025
5656 Moranges maison 48 m² 3 800 m² 24 000 € 500 mars 2025
5302 Grand Dolore maison 84 m² 4 270 m² 69 300 € 825 mars 2025
6474 route d'Issoire maison 143 m² 4 160 m² 150 400 € 1 052 février 2025
5659 Moranges maison 96 m² 4 1 263 m² 158 000 € 1 646 janvier 2025
7 rue du 11 Novembre maison 63 m² 3 171 m² 19 500 € 310 janvier 2025
6279 Chassaignes Hautes maison 80 m² 3 292 m² 55 000 € 688 janvier 2025
1 avenue de la Gare maison 70 m² 2 137 m² 22 500 € 321 décembre 2024
7 place de la Libération maison 127 m² 8 547 m² 89 000 € 701 novembre 2024
5 place du Marche maison 65 m² 1 40 m² 26 000 € 400 octobre 2024
33 route de Beurriéres maison 105 m² 4 783 m² 140 500 € 1 338 octobre 2024
6 chemin de Capartel maison 80 m² 2 835 m² 124 000 € 1 550 septembre 2024
5791 Champciaux maison 112 m² 3 912 m² 81 500 € 728 septembre 2024
46 grande Rue maison 161 m² 6 700 m² 133 910 € 832 août 2024
6043 Chouvel maison 180 m² 6 11 054 m² 54 000 € 300 août 2024
5893 La Bosdonie maison 86 m² 4 125 000 € 1 453 août 2024
64 grande Rue maison 95 m² 4 1 146 m² 30 000 € 316 juillet 2024
113 route Nationale maison 125 m² 5 201 m² 98 550 € 788 juin 2024
5927 Moulin de Chassagnes Basses maison 290 m² 11 1 352 m² 127 200 € 439 juin 2024
20 route Nationale maison 100 m² 5 120 m² 29 000 € 290 juin 2024
6376 Loumas maison 34 m² 2 443 m² 67 000 € 1 971 mai 2024
5 chemin de Capartel maison 107 m² 4 112 m² 75 000 € 701 avril 2024
150 route Nationale maison 105 m² 5 980 m² 140 000 € 1 333 avril 2024
18 rue des Nobles maison 68 m² 4 695 m² 18 000 € 265 mars 2024
102 route Nationale maison 71 m² 3 83 m² 15 900 € 224 février 2024
62 grande Rue maison 170 m² 8 876 m² 95 100 € 559 février 2024
8 rue Saint Pierre maison 70 m² 3 65 m² 30 000 € 429 février 2024
42 rue Jean Vellay maison 137 m² 5 663 m² 110 000 € 803 février 2024
5938 Chassagnes Basses maison 86 m² 4 1 370 m² 90 000 € 1 047 janvier 2024
26 grande Rue maison 111 m² 5 595 m² 83 500 € 752 décembre 2023
5 place de la Fontaine maison 120 m² 5 802 m² 39 500 € 329 novembre 2023
5834 Croches maison 160 m² 6 18 245 m² 150 000 € 938 octobre 2023
5822 Chassaignes Hautes maison 67 m² 3 190 m² 18 000 € 269 août 2023
5351 Loumas maison 70 m² 3 177 m² 20 000 € 286 juillet 2023
6320 cours maison 60 m² 2 272 m² 60 400 € 1 007 juin 2023
109 route Nationale maison 211 m² 9 1 321 m² 155 000 € 735 juin 2023
7 route Nationale maison 82 m² 4 260 m² 20 000 € 244 juin 2023
126 bis route Nationale maison 36 m² 2 432 m² 14 000 € 389 juin 2023
1 place Saint-Joseph maison 100 m² 4 89 m² 22 000 € 220 mai 2023
1 place Saint Pierre maison 65 m² 4 57 m² 48 060 € 739 mai 2023
8 rue du 11 Novembre maison 60 m² 3 797 m² 140 000 € 2 333 mai 2023
6247 cours maison 48 m² 2 11 592 m² 10 000 € 208 mai 2023
6193 La Naute maison 130 m² 4 792 m² 36 100 € 278 avril 2023
16 rue des Nobles maison 65 m² 3 155 m² 25 000 € 385 mars 2023
16 rue du 11 Novembre maison 60 m² 4 952 m² 58 500 € 975 février 2023
116 route Nationale maison 59 m² 3 92 m² 30 000 € 508 janvier 2023
30 grande Rue maison 68 m² 4 87 m² 83 000 € 1 221 décembre 2022
5753 Fouilloux maison 90 m² 4 7 524 m² 85 700 € 952 décembre 2022
9 place de Verdun maison 92 m² 4 80 m² 36 000 € 391 décembre 2022
6 rue du Nord maison 92 m² 4 201 m² 75 640 € 822 novembre 2022
57 route de Dore l'Église maison 94 m² 5 759 m² 140 000 € 1 489 novembre 2022
7 rue du Docteur Sabaterie maison 160 m² 6 1 464 m² 290 000 € 1 813 novembre 2022
7 impasse des Gentianes maison 74 m² 4 556 m² 107 000 € 1 446 octobre 2022
99 route Nationale maison 66 m² 4 184 m² 45 600 € 691 octobre 2022
23 bis rue du 11 Novembre maison 74 m² 4 672 m² 62 000 € 838 octobre 2022
6 route de Beurriéres maison 53 m² 3 594 m² 68 000 € 1 283 octobre 2022
5670 Moranges maison 69 m² 4 1 551 m² 103 000 € 1 493 septembre 2022
7 rue des Nobles maison 56 m² 2 75 m² 39 000 € 696 septembre 2022
5709 cours maison 65 m² 3 908 m² 26 000 € 400 septembre 2022
5 place de la Fontaine maison 120 m² 5 767 m² 30 000 € 250 septembre 2022
5357 Loumas maison 98 m² 3 81 m² 70 600 € 720 septembre 2022
30 rue des Nobles maison 100 m² 5 931 m² 57 500 € 575 août 2022
34 route de Beurriéres maison 90 m² 5 412 m² 105 000 € 1 167 août 2022
11 place Saint-Joseph maison 82 m² 5 295 m² 35 000 € 427 juin 2022
5355 Loumas maison 60 m² 3 217 m² 35 000 € 583 juin 2022
5930 Chassagnes Basses maison 110 m² 4 6 290 m² 55 000 € 500 juin 2022
4 place du Château maison 77 m² 5 249 m² 20 000 € 260 juin 2022

Autour de Arlanc

Arlanc est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 17 km, monts du Forez à 25 km, Brivadois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Arlanc appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Arlanc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chaumont-le-Bourg, Novacelles, Medeyrolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arlanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ambert 986 €/m² 14,3 km, 6 517 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : bois Noirs, 1 215 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Coisse à 9,0 km
  • rivière Dolore à 3,1 km
  • site Natura 2000 Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Arlanc ?

  • jan 7,4 %
  • fév 9,1 %
  • mars 9,1 %
  • avr 9,1 %
  • mai 7,4 %
  • juin 12,4 %
  • juil 4,1 %
  • août 8,3 %
  • sept 9,9 %
  • oct 8,3 %
  • nov 6,6 %
  • déc 8,3 %
Répartition des 121 signatures de Arlanc sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,4 % des ventes, le plus creux juillet avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 671 €/m² 27
2022 720 €/m² 33
2023 389 €/m² 17
2024 701 €/m² 22
2025 912 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.