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Prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-le-Chastel
639€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Bonnet-le-Chastel
Estimer un bien à Saint-Bonnet-le-Chastel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du Château | 75 m² | 4 | 44 500 € | décembre 2022 | 490 €/m² |
| 10 Grand Rue | 74 m² | 4 | 35 000 € | février 2022 | 390 €/m² |
| 5294 Le Bourg | 75 m² | 3 | 43 700 € | avril 2024 | 555 €/m² |
| 2 chemin des Vialloux | 77 m² | 3 | 87 000 € | juin 2022 | 933 €/m² |
| 5097 Le Bourg | 90 m² | 4 | 41 000 € | août 2023 | 456 €/m² |
| 5223 La Sagne | 68 m² | 3 | 98 548 € | décembre 2023 | 1 449 €/m² |
| 5146 Tyr | 90 m² | 4 | 78 800 € | octobre 2022 | 723 €/m² |
| 25 Grand Rue | 72 m² | 2 | 21 500 € | juin 2023 | 299 €/m² |
| 5297 Veilhe | 80 m² | 2 | 18 000 € | juillet 2025 | 209 €/m² |
| 5346 Charpolle | 98 m² | 4 | 124 690 € | novembre 2022 | 1 050 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 75 m² | 7 | 15 000 € | décembre 2024 | 191 €/m² |
| 5055 Beauregard | 60 m² | 5 | 128 000 € | janvier 2021 | 2 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 456 €/m² et 1 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-le-Chastel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 426 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bonnet-le-Chastel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Bonnet-le-Chastel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5314 Le Montel | maison | 60 m² | 2 | 1 095 m² | 62 935 € | 1 049 | décembre 2025 |
| 5297 Veilhe | maison | 80 m² | 2 | 672 m² | 18 000 € | 225 | juillet 2025 |
| 47 Grand Rue | maison | 36 m² | 3 | 425 m² | 120 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 17 Grand Rue | maison | 52 m² | 4 | 3 129 m² | 67 440 € | 1 297 | décembre 2024 |
| 5025 Le Bourg | maison | 75 m² | 7 | 68 m² | 15 000 € | 200 | décembre 2024 |
| 5272 Le Pont du Roux | maison | 123 m² | 4 | 52 392 € | 426 | mai 2024 | |
| 5294 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 100 m² | 43 700 € | 583 | avril 2024 |
| 5223 La Sagne | maison | 68 m² | 3 | 4 810 m² | 98 548 € | 1 449 | décembre 2023 |
| 5119 Faveyrolle | maison | 149 m² | 7 | 1 360 m² | 38 000 € | 255 | décembre 2023 |
| 4 route de Clure | maison | 45 m² | 3 | 1 094 m² | 56 000 € | 1 244 | novembre 2023 |
| 5 place de la Terrasse | maison | 45 m² | 3 | 163 m² | 28 750 € | 639 | octobre 2023 |
| 5097 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 41 000 € | 456 | août 2023 |
| 25 Grand Rue | maison | 72 m² | 2 | 275 m² | 21 500 € | 299 | juin 2023 |
| 5272 Le Pont du Roux | maison | 123 m² | 4 | 284 050 € | 2 309 | mars 2023 | |
| 2 Grand Rue | maison | 112 m² | 5 | 12 484 m² | 75 000 € | 670 | février 2023 |
| 44 Grand Rue | maison | 40 m² | 3 | 349 m² | 21 500 € | 538 | février 2023 |
| 1 place du Château | maison | 75 m² | 4 | 230 m² | 44 500 € | 593 | décembre 2022 |
| 5001 Les Martelets | maison | 168 m² | 4 | 125 000 € | 744 | décembre 2022 | |
| 8 place de la Liberté | maison | 64 m² | 1 | 38 m² | 51 500 € | 805 | décembre 2022 |
| 5346 Charpolle | maison | 98 m² | 4 | 410 m² | 124 690 € | 1 272 | novembre 2022 |
| 5146 Tyr | maison | 90 m² | 4 | 1 110 m² | 78 800 € | 876 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Vialloux | maison | 77 m² | 3 | 555 m² | 87 000 € | 1 130 | juin 2022 |
| 5082 Le Bourg | maison | 33 m² | 2 | 3 297 m² | 11 500 € | 348 | avril 2022 |
| 5224 Charpolle | maison | 40 m² | 2 | 6 485 m² | 46 200 € | 1 155 | avril 2022 |
| 10 Grand Rue | maison | 74 m² | 4 | 320 m² | 35 000 € | 473 | février 2022 |
| 18 Grand Rue | maison | 130 m² | 6 | 146 m² | 33 500 € | 258 | janvier 2022 |
| 2 rue de Saint-Marc | maison | 116 m² | 5 | 180 m² | 44 600 € | 384 | mai 2021 |
| 3 place de la Terrasse | maison | 100 m² | 2 | 388 m² | 43 675 € | 437 | avril 2021 |
| 5314 Le Montel | maison | 60 m² | 2 | 1 095 m² | 58 870 € | 981 | mars 2021 |
| 5055 Beauregard | maison | 60 m² | 5 | 525 m² | 128 000 € | 2 133 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-le-Chastel
Saint-Bonnet-le-Chastel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 8,4 km, monts du Forez à 25 km, Livradois à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-le-Chastel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² 5,1 km
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² 7,0 km
- Saint-Germain-l'Herm 884 €/m² 7,7 km
- Arlanc 912 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-le-Bourg, Novacelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-le-Chastel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 13,8 km, 6 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Coisse
- site Natura 2000 Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne bois Noirs à 8,2 km
- rivières Dolore à 7,3 km, Chaméane à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 774 €/m² | 10 |
| 2023 | 639 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.