accueil / Puy-de-Dôme / Saint-Germain-l'Herm
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-l'Herm
884€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-l'Herm
Estimer un bien à Saint-Germain-l'Herm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5180 Le Bourg | 80 m² | 4 | 136 500 € | novembre 2024 | 957 €/m² |
| 5660 Le Bourg | 80 m² | 4 | 59 360 € | avril 2023 | 628 €/m² |
| 5226 Lair | 80 m² | 4 | 185 000 € | mars 2022 | 2 655 €/m² |
| 5127 Le Bourg | 86 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 930 €/m² |
| 5199 Le Bourg | 70 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2025 | 543 €/m² |
| 5127 Le Bourg | 86 m² | 4 | 28 000 € | juin 2021 | 518 €/m² |
| 5649 Le Sapt | 87 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 920 €/m² |
| 5654 Le Bourg | 70 m² | 4 | 54 920 € | mai 2021 | 1 247 €/m² |
| 5199 Le Bourg | 70 m² | 4 | 39 000 € | mai 2021 | 886 €/m² |
| 5668 Le Bourg | 85 m² | 3 | 28 500 € | avril 2022 | 385 €/m² |
| 5098 Le Bourg | 88 m² | 5 | 22 000 € | mars 2023 | 212 €/m² |
| 5747 Lair | 96 m² | 4 | 48 000 € | janvier 2022 | 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 543 €/m² et 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-l'Herm, une maison de moins de 70 m² se vend 1 031 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 635 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-l'Herm, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Germain-l'Herm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 590 m² | 48 000 € | 960 | décembre 2025 |
| 5649 Le Sapt | maison | 87 m² | 3 | 1 515 m² | 80 000 € | 920 | novembre 2025 |
| 5626 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 353 m² | 55 200 € | 968 | octobre 2025 |
| 5279 Les Roches | maison | 193 m² | 6 | 770 m² | 165 000 € | 855 | octobre 2025 |
| 5199 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 166 m² | 38 000 € | 543 | septembre 2025 |
| 5088 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 208 m² | 22 000 € | 489 | septembre 2025 |
| 5737 route d'Issoire | maison | 51 m² | 2 | 276 m² | 76 000 € | 1 490 | août 2025 |
| 5806 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 54 m² | 21 500 € | 358 | juillet 2025 |
| 5127 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 103 m² | 80 000 € | 930 | avril 2025 |
| 5621 Recolles | maison | 102 m² | 5 | 330 m² | 90 190 € | 884 | janvier 2025 |
| 5405 Le Bremant | maison | 60 m² | 3 | 4 506 m² | 33 640 € | 561 | janvier 2025 |
| 5373 Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 1 146 m² | 133 000 € | 1 663 | décembre 2024 |
| 5180 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 620 m² | 136 500 € | 1 706 | novembre 2024 |
| 5045 rue du Marche aux Chevres | maison | 100 m² | 4 | 214 m² | 94 900 € | 949 | novembre 2024 |
| 5292 Recolles | maison | 54 m² | 2 | 557 m² | 85 100 € | 1 576 | octobre 2024 |
| 5705 Pegoire | maison | 53 m² | 2 | 690 m² | 92 650 € | 1 748 | octobre 2024 |
| 5007 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 98 m² | 30 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 5064 rue du Commerce | maison | 90 m² | 6 | 220 m² | 40 000 € | 444 | décembre 2023 |
| 5223 La Dételée | maison | 50 m² | 4 | 822 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 5373 Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 1 146 m² | 173 000 € | 2 163 | juillet 2023 |
| 5660 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 59 360 € | 742 | avril 2023 |
| 5098 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 56 m² | 22 000 € | 250 | mars 2023 |
| 5737 route d'Issoire | maison | 51 m² | 2 | 276 m² | 68 500 € | 1 343 | mars 2023 |
| 5085 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 50 m² | 90 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 5163 Malpertuis | maison | 160 m² | 5 | 8 053 m² | 167 000 € | 1 044 | février 2023 |
| 5742 Le Sapt | maison | 65 m² | 2 | 380 m² | 67 000 € | 1 031 | décembre 2022 |
| 5808 Recolles | maison | 65 m² | 4 | 980 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2022 |
| 5262 Le Sauzet | maison | 57 m² | 4 | 370 m² | 20 000 € | 351 | octobre 2022 |
| 5192 chemin des Granges | maison | 240 m² | 7 | 1 893 m² | 56 000 € | 233 | octobre 2022 |
| 5319 Les Baraques | maison | 61 m² | 3 | 830 m² | 120 000 € | 1 967 | octobre 2022 |
| 5614 Malbarot | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 177 500 € | 1 775 | septembre 2022 |
| 5635 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 108 m² | 88 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 5080 rue du Commerce | maison | 127 m² | 5 | 285 m² | 40 000 € | 315 | août 2022 |
| 5732 Les Cotes | maison | 124 m² | 4 | 154 m² | 86 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 5133 Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 160 m² | 45 000 € | 450 | juin 2022 |
| 5236 Lair | maison | 70 m² | 2 | 470 m² | 63 535 € | 908 | mai 2022 |
| 5202 Le Bourg | maison | 132 m² | 5 | 433 m² | 76 000 € | 576 | avril 2022 |
| 5673 Malbarot | maison | 100 m² | 2 | 919 m² | 77 000 € | 770 | avril 2022 |
| 5668 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 155 m² | 28 500 € | 335 | avril 2022 |
| 5226 Lair | maison | 80 m² | 4 | 2 370 m² | 185 000 € | 2 313 | mars 2022 |
| 5373 Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 1 146 m² | 54 700 € | 684 | février 2022 |
| 5801 Marret | maison | 115 m² | 4 | 2 714 m² | 123 000 € | 1 070 | février 2022 |
| 5747 Lair | maison | 96 m² | 4 | 190 m² | 48 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 5667 Le Bourg | maison | 89 m² | 3 | 89 m² | 23 990 € | 270 | décembre 2021 |
| 5109 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 174 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5160 Le Bourg | maison | 66 m² | 5 | 58 m² | 21 750 € | 330 | novembre 2021 |
| 5100 Le Bourg | maison | 168 m² | 5 | 118 m² | 154 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 5320 Saint Eloy | maison | 130 m² | 5 | 1 100 m² | 107 120 € | 824 | septembre 2021 |
| 5732 Les Cotes | maison | 124 m² | 4 | 154 m² | 69 000 € | 556 | août 2021 |
| 5127 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 103 m² | 28 000 € | 326 | juin 2021 |
| 5654 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 54 920 € | 785 | mai 2021 |
| 5199 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 166 m² | 39 000 € | 557 | mai 2021 |
Autour de Saint-Germain-l'Herm
Saint-Germain-l'Herm est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 4,3 km, Brivadois à 24 km, Livradois à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-l'Herm touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fayet-Ronaye 750 €/m² 4,9 km
- Aix-la-Fayette 911 €/m² 5,2 km
- Fournols 753 €/m² 7,3 km
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² 7,5 km
- Saint-Bonnet-le-Chastel 639 €/m² 7,7 km
- Saint-Genès-la-Tourette 478 €/m² 7,7 km
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Catherine, Saint-Bonnet-le-Bourg, Peslières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-l'Herm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 18,0 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 19,2 km, 3 283 hab.
- Ambert 986 €/m² 19,5 km, 6 517 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 22,0 km, 6 527 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 23,4 km, 2 031 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 24,8 km, 15 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chaméane
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coisse à 8,8 km
- montagne bois Noirs à 11 km
- rivière Eau Mère à 4,5 km
- site Natura 2000 Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 9 |
| 2022 | 770 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 044 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 576 €/m² | 5 |
| 2025 | 884 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.