Les découpages autour du Châtelard
Estimer un bien à Le Châtelard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 rue du Grand Pré | 91 m² | 4 | 334 560 € | août 2025 | 3 676 €/m² |
| 55 rue du Bois Ban | 91 m² | 4 | 290 000 € | juin 2025 | 3 195 €/m² |
| 322 rue Amédée V | 92 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 63 rue du Grand Pré | 86 m² | 4 | 310 609 € | janvier 2025 | 3 609 €/m² |
| 5382 Le Var Sud | 91 m² | 4 | 281 200 € | août 2023 | 3 185 €/m² |
| 5387 F Le Var Sud | 91 m² | 4 | 290 000 € | avril 2023 | 3 277 €/m² |
| 5275 Les Grands Prés | 91 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2023 | 3 956 €/m² |
| 475 chemin de Pré Rond | 95 m² | 4 | 378 604 € | décembre 2025 | 3 963 €/m² |
| 5177 Le Villaret | 90 m² | 4 | 365 900 € | août 2022 | 4 453 €/m² |
| 5127 Le Verney | 87 m² | 4 | 421 700 € | juin 2023 | 4 983 €/m² |
| 5372 Le Grand Pre | 91 m² | 4 | 261 000 € | mars 2021 | 3 925 €/m² |
| 5141 Les Granges | 101 m² | 4 | 286 750 € | juillet 2022 | 3 163 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 114 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 187 €/m² et 3 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Châtelard, une maison de moins de 70 m² se vend 3 792 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 090 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Châtelard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Châtelard
- Combien coûte le mètre carré au Châtelard ?
- Le prix médian au Châtelard est de 3 612 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 187 €/m² et 3 676 €/m².
- Combien vaut le terrain au Châtelard ?
- Les maisons vendues au Châtelard ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Le Châtelard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 475 chemin de Pré Rond | maison | 95 m² | 4 | 1 100 m² | 378 604 € | 3 985 | décembre 2025 |
| 155 rue du Grand Pré | maison | 91 m² | 4 | 692 m² | 334 560 € | 3 676 | août 2025 |
| 264 rue Amédée V | maison | 98 m² | 5 | 190 m² | 142 000 € | 1 449 | juillet 2025 |
| 27 place du Vieux Bourg | appartement | 72 m² | 3 | 141 700 € | 1 968 | juillet 2025 | |
| 379 avenue Dénis Therme | appartement | 166 m² | 5 | 82 032 € | 494 | juin 2025 | |
| 55 rue du Bois Ban | maison | 91 m² | 4 | 550 m² | 290 000 € | 3 187 | juin 2025 |
| 562 avenue Dénis Therme | appartement | 45 m² | 3 | 62 000 € | 1 378 | mars 2025 | |
| 16 place de la Grenette | appartement | 90 m² | 2 | 104 m² | 215 360 € | 2 393 | février 2025 |
| 63 rue du Grand Pré | maison | 86 m² | 4 | 744 m² | 310 609 € | 3 612 | janvier 2025 |
| 33 place du Vieux Bourg | appartement | 56 m² | 2 | 123 500 € | 2 205 | décembre 2024 | |
| 346 route du Champet | maison | 46 m² | 3 | 789 m² | 170 000 € | 3 696 | novembre 2024 |
| 33 place du Vieux Bourg | appartement | 63 m² | 2 | 100 000 € | 1 587 | octobre 2024 | |
| 2490 route des Hameaux | maison | 145 m² | 5 | 1 768 m² | 250 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 103 chemin du Vieux Chêne | maison | 81 m² | 3 | 1 448 m² | 170 000 € | 2 099 | août 2024 |
| 322 rue Amédée V | maison | 92 m² | 4 | 425 m² | 40 000 € | 435 | juillet 2024 |
| 349 chemin de Rossanaz | maison | 44 m² | 2 | 668 m² | 294 750 € | 6 699 | juin 2024 |
| 5128 Le Verney | maison | 104 m² | 5 | 634 m² | 260 500 € | 2 505 | avril 2024 |
| 5252 Chez Viviand | maison | 29 m² | 1 | 521 m² | 41 800 € | 1 441 | novembre 2023 |
| 5346 F avenue Dénis Therme | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | novembre 2023 | |
| 5069 Chef Lieu | appartement | 38 m² | 3 | 4 816 m² | 140 100 € | 3 687 | octobre 2023 |
| 5219 La Lavanche | maison | 80 m² | 3 | 281 000 € | 3 513 | août 2023 | |
| 5382 Le Var Sud | maison | 91 m² | 4 | 566 m² | 281 200 € | 3 090 | août 2023 |
| 5162 Les Granges | appartement | 70 m² | 3 | 197 900 € | 2 827 | août 2023 | |
| 5127 Le Verney | maison | 87 m² | 4 | 726 m² | 421 700 € | 4 847 | juin 2023 |
| 5383 place René Cassin | maison | 98 m² | 5 | 434 747 € | 4 436 | mai 2023 | |
| 5387 F Le Var Sud | maison | 91 m² | 4 | 692 m² | 290 000 € | 3 187 | avril 2023 |
| 5187 Le Martinet | maison | 110 m² | 4 | 500 000 € | 4 545 | mars 2023 | |
| Chef Lieu | appartement | 126 m² | 5 | 173 000 € | 1 373 | mars 2023 | |
| 5358 F Le Villaret | maison | 208 m² | 6 | 1 872 m² | 682 940 € | 3 283 | janvier 2023 |
| 5275 Les Grands Prés | maison | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 | janvier 2023 | |
| Chef Lieu | appartement | 93 m² | 3 | 130 000 € | 1 398 | décembre 2022 | |
| 5028 F place du Bourg Vieux | appartement | 68 m² | 3 | 152 700 € | 2 246 | décembre 2022 | |
| 5023 Chef Lieu | appartement | 72 m² | 3 | 122 550 € | 1 702 | octobre 2022 | |
| 5296 Le Verney | maison | 45 m² | 3 | 444 m² | 200 000 € | 4 444 | octobre 2022 |
| 5177 Le Villaret | maison | 90 m² | 4 | 1 823 m² | 365 900 € | 4 066 | août 2022 |
| 5141 Les Granges | maison | 101 m² | 4 | 624 m² | 286 750 € | 2 839 | juillet 2022 |
| 5268 La Posette | maison | 182 m² | 6 | 3 162 m² | 590 850 € | 3 246 | juillet 2022 |
| Le Grand Pre | appartement | 110 m² | 4 | 241 750 € | 2 198 | juin 2022 | |
| Le Grand Pre | appartement | 85 m² | 3 | 140 750 € | 1 656 | juin 2022 | |
| 5017 Chef Lieu | appartement | 120 m² | 5 | 515 m² | 198 000 € | 1 650 | mai 2022 |
| 5274 Les Granges | appartement | 51 m² | 1 | 1 119 m² | 530 000 € | 10 392 | mars 2022 |
| 5256 Chez Garin | maison | 66 m² | 3 | 840 m² | 160 000 € | 2 424 | février 2022 |
| 5065 Chef Lieu | maison | 164 m² | 5 | 191 m² | 227 260 € | 1 386 | décembre 2021 |
| 5241 Montlardier | maison | 80 m² | 5 | 610 m² | 419 700 € | 5 246 | octobre 2021 |
| 5009 Le Var | maison | 18 m² | 1 | 872 m² | 70 000 € | 3 889 | juin 2021 |
| 5125 Le Champet | appartement | 100 m² | 4 | 145 000 € | 1 450 | juin 2021 | |
| 5196 Attily | maison | 126 m² | 6 | 2 812 m² | 422 100 € | 3 350 | juin 2021 |
| 5083 Chef Lieu | maison | 96 m² | 3 | 224 m² | 51 500 € | 536 | mai 2021 |
| 5023 Chef Lieu | appartement | 38 m² | 1 | 45 000 € | 1 184 | mai 2021 | |
| 5372 Le Grand Pre | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 261 000 € | 2 868 | mars 2021 |
| 5254 Chez Viviand | maison | 99 m² | 936 m² | 126 590 € | 1 279 | février 2021 | |
| 5346 F avenue Dénis Therme | appartement | 156 m² | 5 | 246 160 € | 1 578 | janvier 2021 | |
| 5174 Le Villaret | maison | 70 m² | 4 | 321 m² | 170 000 € | 2 429 | janvier 2021 |
Autour de Le Châtelard
Le Châtelard est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 6,5 km, Pays de Faverges à 14 km, Pays de Savoie à 20 km.
Les communes limitrophes
Le Châtelard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lescheraines 2 820 €/m² 3,1 km
- La Motte-en-Bauges 3 525 €/m² 3,1 km
- Bellecombe-en-Bauges 2 385 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : La Compôte, Doucy-en-Bauges, Aillon-le-Vieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Châtelard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Doussard Haute-Savoie 4 456 €/m² 11,6 km, 3 751 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 12,2 km, 4 217 hab.
- Mouxy 4 195 €/m² 13,8 km, 2 311 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 13,9 km, 7 545 hab.
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 14,8 km, 3 012 hab.
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 15,4 km, 4 740 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : dent de Rossanaz, 1 891 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Plane (1 335 m)
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges
- montagne Dent de Rossane
- vallée du Chéran (600 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Rossanaz à 3,3 km, du Colombier à 4,1 km
- forêt des Faux à 9,0 km
- montagnes mont Chabert à 3,3 km, mont Julioz à 3,8 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 7,4 km
- sommets pointe de Chaurionde à 10 km, pointe de la Sambuy à 11 km
- vallées Plan de France à 8,3 km, vallon de Saint-Ruph à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Châtelard ?
Les maisons vendues au Châtelard ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 648 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 246 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 512 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 302 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 612 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.