Les découpages autour de Bellecombe-en-Bauges
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellecombe-en-Bauges est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellecombe-en-Bauges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de la Carcole | 86 m² | 4 | 447 000 € | juillet 2023 | 5 239 €/m² |
| 180 rue de Glapigny | 90 m² | 4 | 443 426 € | septembre 2022 | 3 423 €/m² |
| 34 rue du Plan du Cré | 92 m² | 4 | 380 000 € | avril 2022 | 2 890 €/m² |
| 680 route du Tabalet | 80 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2021 | 1 858 €/m² |
| 103 rue de Glapigny | 80 m² | 3 | 167 000 € | juin 2025 | 2 125 €/m² |
| 87 rue du Nant de la Salle | 100 m² | 4 | 72 000 € | mars 2025 | 751 €/m² |
| 289 route de Broissieux | 80 m² | 3 | 244 000 € | août 2024 | 3 051 €/m² |
| 208 route des Monts | 88 m² | 3 | 341 385 € | mars 2021 | 2 992 €/m² |
| 31 rue d'Entrèves | 70 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 2 135 €/m² |
| 1049 route des Villards | 78 m² | 2 | 150 000 € | août 2021 | 1 506 €/m² |
| 121 route du Tabalet | 65 m² | 3 | 266 000 € | octobre 2025 | 4 092 €/m² |
| 453 route de Broissieux | 100 m² | 6 | 165 000 € | mai 2022 | 1 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 088 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellecombe-en-Bauges, une maison de moins de 70 m² se vend 4 062 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 579 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bellecombe-en-Bauges
- Combien coûte le mètre carré à Bellecombe-en-Bauges ?
- Le prix médian à Bellecombe-en-Bauges est de 2 385 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 088 €/m² et 2 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellecombe-en-Bauges ?
- Les maisons vendues à Bellecombe-en-Bauges ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bellecombe-en-Bauges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 route du Tabalet | maison | 65 m² | 3 | 266 000 € | 4 092 | octobre 2025 | |
| 31 rue d'Entrèves | maison | 70 m² | 3 | 1 080 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 73 chemin de la Frasse | maison | 336 m² | 11 | 2 548 m² | 900 000 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 103 rue de Glapigny | maison | 80 m² | 3 | 375 m² | 167 000 € | 2 088 | juin 2025 |
| 2915 route de Bellecombe en Bauges | maison | 142 m² | 6 | 498 m² | 373 100 € | 2 627 | mai 2025 |
| 87 rue du Nant de la Salle | maison | 100 m² | 4 | 364 m² | 72 000 € | 720 | mars 2025 |
| 289 route de Broissieux | maison | 80 m² | 3 | 410 m² | 244 000 € | 3 050 | août 2024 |
| 530 route de Broissieux | appartement | 88 m² | 2 | 80 000 € | 909 | juillet 2024 | |
| 433 route d'Aix les Bains | appartement | 71 m² | 3 | 1 580 m² | 288 000 € | 4 056 | février 2024 |
| 34 chemin du Verger | appartement | 73 m² | 2 | 319 m² | 225 000 € | 3 082 | février 2024 |
| 60 rue de la Carcole | maison | 86 m² | 4 | 1 087 m² | 447 000 € | 5 198 | juillet 2023 |
| 1780 route des Monts | maison | 70 m² | 2 | 1 849 m² | 186 000 € | 2 657 | juin 2023 |
| 85 rue de Glapigny | maison | 132 m² | 4 | 175 m² | 450 000 € | 3 409 | décembre 2022 |
| 180 rue de Glapigny | maison | 90 m² | 4 | 1 575 m² | 443 426 € | 4 927 | septembre 2022 |
| 188 chemin du Pont du Diable | maison | 120 m² | 7 | 1 590 m² | 116 000 € | 967 | juin 2022 |
| 453 route de Broissieux | maison | 100 m² | 6 | 930 m² | 165 000 € | 1 650 | mai 2022 |
| 34 rue du Plan du Cré | maison | 92 m² | 4 | 965 m² | 380 000 € | 4 130 | avril 2022 |
| 200 route de Leschaux | maison | 64 m² | 3 | 1 116 m² | 260 000 € | 4 063 | décembre 2021 |
| 37 chemin du Suave | maison | 40 m² | 2 | 155 m² | 145 000 € | 3 625 | septembre 2021 |
| 1049 route des Villards | maison | 78 m² | 2 | 820 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2021 |
| 680 route du Tabalet | maison | 80 m² | 4 | 2 777 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 45 chemin de la Petite Fin | maison | 45 m² | 2 | 272 m² | 205 000 € | 4 556 | juillet 2021 |
| Broissieux | appartement | 98 m² | 5 | 112 000 € | 1 143 | juillet 2021 | |
| 76 chemin de la Fruitière | maison | 200 m² | 6 | 1 894 m² | 286 000 € | 1 430 | juillet 2021 |
| 101 route de Leschaux | maison | 54 m² | 2 | 335 m² | 49 920 € | 924 | mars 2021 |
| 208 route des Monts | maison | 88 m² | 3 | 1 622 m² | 341 385 € | 3 879 | mars 2021 |
Autour de Bellecombe-en-Bauges
Bellecombe-en-Bauges est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 11 km, massif des Bauges à 12 km, Pays de Savoie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bellecombe-en-Bauges appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Bellecombe-en-Bauges touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Motte-en-Bauges 3 525 €/m² 3,1 km
- Lescheraines 2 820 €/m² 4,4 km
- Leschaux Haute-Savoie 3 737 €/m² 4,6 km
- Allèves Haute-Savoie 2 845 €/m² 5,3 km
- Lathuile Haute-Savoie 4 667 €/m² 5,6 km
- Le Châtelard 3 612 €/m² 6,1 km
- Doussard Haute-Savoie 4 456 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Maurice (Haute-Savoie), Chevaline (Haute-Savoie), Doucy-en-Bauges, Entrevernes (Haute-Savoie), Arith. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellecombe-en-Bauges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jorioz Haute-Savoie 5 195 €/m² 9,8 km, 6 390 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 11,2 km, 7 545 hab.
- Alby-sur-Chéran Haute-Savoie 3 923 €/m² 13,0 km, 2 664 hab.
- Sevrier Haute-Savoie 6 523 €/m² 13,4 km, 4 333 hab.
- Saint-Félix Haute-Savoie 4 000 €/m² 15,2 km, 2 439 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 16,1 km, 3 495 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Mont d'Étrier, 1 404 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Bornette (1 304 m)
- montagnes Mont Detriet, roc de Four Magnin (1 645 m)
- sommets Mont d'Étrier (1 404 m), crêt du Char (1 468 m), pointe de Banc Plat (1 907 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 8,7 km, Les Marais de Saint-Jorioz à 12 km
- cols Trou de la Fenêtre à 2,2 km, de la Frasse à 2,8 km
- forêt des Faux à 5,6 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 3,6 km
- montagnes roc des Bœufs à 2,5 km, mont Chabert à 3,0 km
- rivières Ire à 8,7 km, Eau Morte à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellecombe-en-Bauges ?
Les maisons vendues à Bellecombe-en-Bauges ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 062 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 409 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 385 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.