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Prix de l'immobilier à Choisy
4 919€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Choisy
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Choisy est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Choisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1227 route des Megevands | 107 m² | 4 | 640 500 € | décembre 2023 | 7 852 €/m² |
| 966 route des Megevands | 110 m² | 4 | 585 000 € | décembre 2024 | 5 186 €/m² |
| 761 route de Rosière | 106 m² | 4 | 330 000 € | avril 2022 | 3 441 €/m² |
| 52 impasse des Genévriers | 103 m² | 4 | 645 500 € | février 2022 | 6 269 €/m² |
| 119 chemin de Farage | 98 m² | 4 | 437 150 € | juin 2024 | 4 919 €/m² |
| 24 impasse des Pommiers | 103 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2021 | 4 886 €/m² |
| 456 route du Château | 110 m² | 4 | 689 828 € | juin 2022 | 6 878 €/m² |
| 480 route des Megevands | 117 m² | 4 | 480 000 € | avril 2025 | 3 946 €/m² |
| 307 route des Effrasses | 100 m² | 4 | 438 000 € | septembre 2022 | 4 816 €/m² |
| 91 impasse des Roses | 94 m² | 4 | 584 500 € | juin 2025 | 6 133 €/m² |
| 24 route du Four Banal | 100 m² | 4 | 613 450 € | juin 2021 | 6 907 €/m² |
| 96 route du Stade | 109 m² | 3 | 529 400 € | août 2025 | 5 051 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2022, passant de 4 424 €/m² à 4 513 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 191 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 241 €/m² et 5 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Choisy, une maison de 70 à 90 m² se vend 5 648 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 113 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Choisy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Choisy
- Combien coûte le mètre carré à Choisy ?
- Le prix médian à Choisy est de 4 919 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 241 €/m² et 5 276 €/m².
- Combien vaut le terrain à Choisy ?
- Les maisons vendues à Choisy ont un terrain médian de 1 282 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Choisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 impasse du Creux du Chêne | maison | 58 m² | 3 | 1 650 m² | 466 176 € | 8 038 | décembre 2025 |
| 1651 route des Megevands | maison | 120 m² | 3 | 143 m² | 342 500 € | 2 854 | octobre 2025 |
| 902 route du Chef Lieu | maison | 133 m² | 5 | 1 431 m² | 687 510 € | 5 169 | octobre 2025 |
| 217 chemin de Farage | maison | 110 m² | 5 | 2 000 m² | 520 000 € | 4 727 | septembre 2025 |
| 96 route du Stade | maison | 109 m² | 3 | 700 m² | 529 400 € | 4 857 | août 2025 |
| 1269 route de Combes | maison | 93 m² | 3 | 1 741 m² | 347 000 € | 3 731 | août 2025 |
| Choisy | appartement | 74 m² | 3 | 187 187 € | 2 530 | juin 2025 | |
| 85 chemin des Chamois | maison | 113 m² | 5 | 982 m² | 562 900 € | 4 981 | juin 2025 |
| 91 impasse des Roses | maison | 94 m² | 4 | 1 500 m² | 584 500 € | 6 218 | juin 2025 |
| 480 route des Megevands | maison | 117 m² | 4 | 1 782 m² | 480 000 € | 4 103 | avril 2025 |
| 132 route de Perroud | maison | 88 m² | 5 | 1 120 m² | 460 000 € | 5 227 | mars 2025 |
| 152 impasse du Villard | maison | 101 m² | 5 | 1 080 m² | 532 850 € | 5 276 | mars 2025 |
| 50 chemin des Chamois | maison | 151 m² | 7 | 1 517 m² | 640 450 € | 4 241 | mars 2025 |
| 966 route des Megevands | maison | 110 m² | 4 | 1 916 m² | 585 000 € | 5 318 | décembre 2024 |
| 1531 route de Combes | maison | 146 m² | 7 | 702 m² | 265 050 € | 1 815 | décembre 2024 |
| 42 impasse des Noisetiers | maison | 87 m² | 4 | 2 054 m² | 491 400 € | 5 648 | novembre 2024 |
| 2317 route de Cercier | maison | 96 m² | 3 | 1 170 m² | 465 000 € | 4 844 | novembre 2024 |
| 1477 route de Cercier | maison | 65 m² | 3 | 2 071 m² | 320 000 € | 4 923 | octobre 2024 |
| 100 route du Stade | maison | 109 m² | 3 | 700 m² | 474 000 € | 4 349 | août 2024 |
| 52 impasse des Charmilles | maison | 116 m² | 6 | 1 914 m² | 557 700 € | 4 808 | août 2024 |
| 297 route du Vieux Rossy | maison | 90 m² | 4 | 774 m² | 483 000 € | 5 367 | août 2024 |
| 2086 route de Cercier | appartement | 100 m² | 4 | 260 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 80 impasse des Closets | maison | 122 m² | 6 | 1 284 m² | 465 000 € | 3 811 | juin 2024 |
| 119 chemin de Farage | maison | 98 m² | 4 | 251 m² | 437 150 € | 4 461 | juin 2024 |
| 112 route du Poirier Rouge | maison | 90 m² | 5 | 1 405 m² | 700 000 € | 7 778 | avril 2024 |
| 1227 route des Megevands | maison | 107 m² | 4 | 1 650 m² | 640 500 € | 5 986 | décembre 2023 |
| 98 chemin de Buaz | maison | 129 m² | 6 | 981 m² | 379 500 € | 2 942 | décembre 2023 |
| 39 route de Mandallaz | maison | 78 m² | 3 | 333 m² | 125 000 € | 1 603 | novembre 2023 |
| 134 chemin des Robettes | maison | 169 m² | 6 | 1 553 m² | 723 000 € | 4 278 | novembre 2023 |
| 134 chemin des Robettes | maison | 169 m² | 6 | 1 553 m² | 427 700 € | 2 531 | novembre 2023 |
| 66 chemin des Mésanges | maison | 88 m² | 5 | 1 951 m² | 512 990 € | 5 829 | octobre 2023 |
| 267 chemin des Bourgeois | appartement | 69 m² | 4 | 80 000 € | 1 159 | juillet 2023 | |
| 58 chemin de chez Basset | maison | 197 m² | 6 | 1 201 m² | 641 520 € | 3 256 | avril 2023 |
| 916 route du Chef Lieu | maison | 125 m² | 6 | 3 291 m² | 800 000 € | 6 400 | mars 2023 |
| 90 chemin de Ballaison | maison | 134 m² | 6 | 409 m² | 498 800 € | 3 722 | février 2023 |
| 2200 route d'Allonzier | maison | 105 m² | 5 | 1 704 m² | 380 000 € | 3 619 | janvier 2023 |
| 360 route des Megevands | maison | 180 m² | 4 | 1 280 m² | 452 900 € | 2 516 | décembre 2022 |
| 178 chemin de Ballaison | maison | 114 m² | 5 | 1 572 m² | 561 080 € | 4 922 | décembre 2022 |
| 303 bis route du Vieux Rossy | maison | 101 m² | 5 | 626 m² | 420 000 € | 4 158 | décembre 2022 |
| 420 route de Perroud | maison | 151 m² | 4 | 1 556 m² | 639 450 € | 4 235 | novembre 2022 |
| 3187 route d'Allonzier | maison | 107 m² | 5 | 663 m² | 482 880 € | 4 513 | novembre 2022 |
| 260 route de la Balme | maison | 95 m² | 4 | 2 438 m² | 325 000 € | 3 421 | octobre 2022 |
| 25 route de Perroud | maison | 127 m² | 4 | 1 650 m² | 570 000 € | 4 488 | octobre 2022 |
| 738 route d'Arthaz | maison | 64 m² | 2 | 1 753 m² | 406 000 € | 6 344 | septembre 2022 |
| 97 route du Four Banal | appartement | 45 m² | 2 | 207 700 € | 4 616 | septembre 2022 | |
| 97 route du Four Banal | appartement | 78 m² | 2 | 356 251 € | 4 567 | septembre 2022 | |
| 307 route des Effrasses | maison | 100 m² | 4 | 1 174 m² | 438 000 € | 4 380 | septembre 2022 |
| 2367 route de Véry | maison | 90 m² | 4 | 985 m² | 484 669 € | 5 385 | août 2022 |
| 861 route de Combes | maison | 115 m² | 4 | 1 584 m² | 533 000 € | 4 635 | août 2022 |
| 118 route des Megevands | maison | 92 m² | 5 | 1 249 m² | 517 200 € | 5 622 | juillet 2022 |
| 310 route des Megevands | maison | 115 m² | 5 | 811 m² | 478 800 € | 4 163 | juin 2022 |
| 456 route du Château | maison | 110 m² | 4 | 1 163 m² | 689 828 € | 6 271 | juin 2022 |
| 467 route de Perroud | maison | 88 m² | 3 | 4 687 m² | 550 000 € | 6 250 | juin 2022 |
| 468 route de Perroud | appartement | 75 m² | 3 | 282 250 € | 3 763 | mai 2022 | |
| 782 route de Rosière | maison | 90 m² | 4 | 1 539 m² | 364 500 € | 4 050 | mai 2022 |
| 310 route des Megevands | maison | 115 m² | 5 | 811 m² | 460 000 € | 4 000 | mai 2022 |
| 375 chemin de Champfleury | maison | 107 m² | 5 | 733 m² | 390 000 € | 3 645 | mai 2022 |
| 165 route du Chef Lieu | maison | 85 m² | 3 | 1 785 m² | 739 700 € | 8 702 | avril 2022 |
| 761 route de Rosière | maison | 106 m² | 4 | 1 152 m² | 330 000 € | 3 113 | avril 2022 |
| 18 chemin de chez Basset | appartement | 54 m² | 2 | 59 m² | 256 000 € | 4 741 | avril 2022 |
| 91 impasse du Villard | maison | 73 m² | 4 | 1 001 m² | 450 000 € | 6 164 | mars 2022 |
| 41 impasse des Genévriers | maison | 94 m² | 4 | 2 265 m² | 490 000 € | 5 213 | février 2022 |
| 360 route des Megevands | maison | 180 m² | 4 | 1 280 m² | 1 140 000 € | 6 333 | février 2022 |
| 52 impasse des Genévriers | maison | 103 m² | 4 | 2 735 m² | 645 500 € | 6 267 | février 2022 |
| 34 chemin des Bovaties | maison | 165 m² | 5 | 387 m² | 434 300 € | 2 632 | février 2022 |
| Basset | appartement | 60 m² | 3 | 59 m² | 243 000 € | 4 050 | janvier 2022 |
| 8 route des Effrasses | maison | 100 m² | 5 | 1 510 m² | 510 000 € | 5 100 | décembre 2021 |
| 24 impasse des Pommiers | maison | 103 m² | 4 | 1 208 m² | 450 000 € | 4 369 | décembre 2021 |
| 42 chemin du Penet | maison | 100 m² | 3 | 371 m² | 459 850 € | 4 599 | décembre 2021 |
| 202 impasse de Grillon | maison | 194 m² | 4 | 628 m² | 486 805 € | 2 509 | novembre 2021 |
| 18 chemin de chez Basset | appartement | 65 m² | 3 | 59 m² | 232 800 € | 3 582 | novembre 2021 |
| 97 route du Four Banal | appartement | 129 m² | 3 | 395 000 € | 3 062 | novembre 2021 | |
| 119 chemin de Buaz | maison | 96 m² | 4 | 7 860 m² | 725 000 € | 7 552 | septembre 2021 |
| 92 chemin de Ballaison | maison | 135 m² | 5 | 750 m² | 598 451 € | 4 433 | septembre 2021 |
| 395 route de Véry | appartement | 79 m² | 4 | 320 462 € | 4 056 | juillet 2021 | |
| 421 route de Rosière | maison | 150 m² | 8 | 2 005 m² | 539 000 € | 3 593 | juillet 2021 |
| 2289 route de Véry | maison | 108 m² | 5 | 874 m² | 667 400 € | 6 180 | juin 2021 |
| 297 route du Vieux Rossy | maison | 90 m² | 4 | 774 m² | 425 600 € | 4 729 | juin 2021 |
| 150 impasse du Villard | maison | 139 m² | 7 | 1 021 m² | 481 600 € | 3 465 | juin 2021 |
| 173 route du Four Banal | maison | 91 m² | 4 | 1 818 m² | 528 350 € | 5 806 | juin 2021 |
Autour de Choisy
Choisy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : Semine à 16 km, Chautagne à 25 km, Pays de Faverges à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Choisy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Choisy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cercier 3 600 €/m² 2,5 km
- Mésigny 4 505 €/m² 3,6 km
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 3,8 km
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 3,9 km
- Sallenôves 4 386 €/m² 4,5 km
- Marlioz 3 933 €/m² 4,6 km
- Cuvat 4 593 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Choisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillingy 4 407 €/m² 5,3 km, 5 826 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 6,7 km, 5 376 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 7,0 km, 8 925 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 8,9 km, 9 291 hab.
- Argonay 6 048 €/m² 9,4 km, 3 807 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 9,6 km, 4 082 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mallebranche à 4,3 km, de Frétallaz à 8,2 km
- montagnes de la Mandallaz à 3,3 km, d'Âge à 8,0 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 11 km
- rivières Fillière à 10 km, Thiou à 11 km
- sommets pointe de la Balme à 5,1 km, plan du Salève à 11 km
- vallée des Usses à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Choisy ?
- jan 3,3 %
- fév 5,5 %
- mars 7,7 %
- avr 12,1 %
- mai 6,6 %
- juin 14,3 %
- juil 5,5 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 6,6 %
- nov 11,0 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Choisy ?
Les maisons vendues à Choisy ont un terrain médian de 1 282 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 424 €/m² | 22 |
| 2022 | 4 513 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 671 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 844 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 919 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.