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Prix de l'immobilier à Annecy
5 118€/m² pour un appartement, prix médian des 1 591 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Annecy
- 100 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annecy est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Annecy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 avenue de Novel | 65 m² | 3 | 450 000 € | décembre 2025 | 6 923 €/m² |
| 5 rue Louis Armand | 65 m² | 3 | 239 000 € | novembre 2025 | 3 677 €/m² |
| 17 avenue d'Aléry | 65 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2025 | 462 €/m² |
| 19 avenue de Thônes | 65 m² | 3 | 398 000 € | novembre 2025 | 6 123 €/m² |
| 3 allée des Praz | 65 m² | 3 | 108 500 € | octobre 2025 | 1 669 €/m² |
| 58 allée des Vergers | 65 m² | 3 | 334 500 € | octobre 2025 | 5 146 €/m² |
| 89 avenue de Genève | 65 m² | 3 | 287 100 € | septembre 2025 | 4 417 €/m² |
| 17 rue des Romains | 65 m² | 3 | 364 000 € | septembre 2025 | 5 600 €/m² |
| 15 rue Aimé Césaire | 65 m² | 3 | 363 000 € | septembre 2025 | 5 585 €/m² |
| 24 avenue du Stade | 65 m² | 3 | 266 500 € | août 2025 | 4 100 €/m² |
| 24 avenue du Stade | 65 m² | 3 | 296 050 € | août 2025 | 4 555 €/m² |
| 15 rue Aimé Césaire | 65 m² | 3 | 353 000 € | juillet 2025 | 5 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 696 €/m² à 5 118 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 148 €/m² et 6 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Annecy, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 357 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 644 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Annecy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Annecy
- Combien coûte le mètre carré à Annecy ?
- Le prix médian à Annecy est de 5 118 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 591 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 148 €/m² et 6 054 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Annecy ?
- les Tresums, à 8 865 €/m². Le moins cher est l'Angoulême, à 3 318 €/m², soit 167 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Annecy ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Annecy ?
- Les maisons vendues à Annecy ont un terrain médian de 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Annecy
100 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 167 % : les Tresums à 8 865 €/m², l'Angoulême à 3 318 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vignières 6 122 €/m² 477 ventes, 3 % de maisons
- le Chêne 5 261 €/m² 439 ventes, 3 % de maisons
- la Plaine 4 706 €/m² 409 ventes, 3 % de maisons
- le Pâquier 6 250 €/m² 394 ventes, 1 % de maisons
- Aléry 5 077 €/m² 352 ventes, 2 % de maisons
- Jouly 4 787 €/m² 301 ventes, 9 % de maisons
- les Barattes 6 188 €/m² 294 ventes, 2 % de maisons
- Saint François Est 6 000 €/m² 289 ventes, 0 % de maisons
- Brogny 4 576 €/m² 282 ventes, 1 % de maisons
- Millemoux 3 383 €/m² 272 ventes, 10 % de maisons
- Cran 5 070 €/m² 263 ventes, 2 % de maisons
- les Creusettes 4 245 €/m² 240 ventes, 4 % de maisons
- Beauregard 4 568 €/m² 202 ventes, 0 % de maisons
- Frontenex 4 741 €/m² 168 ventes, 1 % de maisons
- Aux Raisses 6 248 €/m² 164 ventes, 3 % de maisons
- Chevennes 4 064 €/m² 156 ventes, 1 % de maisons
- les Iles Sud 4 495 €/m² 154 ventes, 12 % de maisons
- la Salle 4 074 €/m² 154 ventes, 5 % de maisons
- la Commune 4 387 €/m² 154 ventes, 2 % de maisons
- les Vignes 4 281 €/m² 150 ventes, 13 % de maisons
- Vire Moulin 5 026 €/m² 142 ventes, 1 % de maisons
- le Clos 5 683 €/m² 119 ventes, 16 % de maisons
- la Croix 4 396 €/m² 118 ventes, 9 % de maisons
- Pringy 5 464 €/m² 118 ventes, 5 % de maisons
- Sous le Clocher 5 830 €/m² 110 ventes, 4 % de maisons
- la Prairie 5 316 €/m² 107 ventes, 2 % de maisons
- Sacconges 4 769 €/m² 105 ventes, 5 % de maisons
- Vieux Meythet 4 726 €/m² 104 ventes, 4 % de maisons
- Charmoisy 5 667 €/m² 99 ventes, 2 % de maisons
- la Côte 4 642 €/m² 97 ventes, 3 % de maisons
- Champ Fleuri 3 333 €/m² 96 ventes, 0 % de maisons
- Loverchy 4 538 €/m² 90 ventes, 0 % de maisons
- les Blanches 4 630 €/m² 83 ventes, 7 % de maisons
- Rampon 4 770 €/m² 80 ventes, 6 % de maisons
- Malaz 5 111 €/m² 75 ventes, 4 % de maisons
- Maréchal 4 615 €/m² 71 ventes, 6 % de maisons
- la Jonchère 3 763 €/m² 69 ventes, 7 % de maisons
- l'Hôpital 4 296 €/m² 67 ventes, 1 % de maisons
- le Petit Brogny 5 638 €/m² 67 ventes, 4 % de maisons
- Lâchât 5 490 €/m² 66 ventes, 5 % de maisons
- la Saint Jean 3 517 €/m² 64 ventes, 0 % de maisons
- Val Vert 3 747 €/m² 56 ventes, 0 % de maisons
- le Crêt du Maure 5 204 €/m² 54 ventes, 2 % de maisons
- Platton 6 361 €/m² 44 ventes, 14 % de maisons
- Meythet 4 868 €/m² 43 ventes, 14 % de maisons
- les Tablettes 5 053 €/m² 43 ventes, 14 % de maisons
- la Planche 5 165 €/m² 41 ventes, 12 % de maisons
- l'Aunaie 5 127 €/m² 41 ventes, 5 % de maisons
- la Croix Rouge 4 688 €/m² 39 ventes, 5 % de maisons
- le Plateau 5 616 €/m² 39 ventes, 13 % de maisons
- les Fontaines 5 181 €/m² 37 ventes, 0 % de maisons
- les Prés Bouvaux 6 100 €/m² 36 ventes, 31 % de maisons
- les Émognes 4 317 €/m² 36 ventes, 3 % de maisons
- la Ravoire 5 746 €/m² 36 ventes, 3 % de maisons
- Sous le Bois 5 156 €/m² 32 ventes, 12 % de maisons
- Verboux 6 832 €/m² 30 ventes, 3 % de maisons
- Muraillon 4 840 €/m² 30 ventes, 33 % de maisons
- la Pièce 4 493 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
- Méclaz 4 738 €/m² 28 ventes, 7 % de maisons
- la Barallaz 8 585 €/m² 28 ventes, 18 % de maisons
- Pré Longé 7 694 €/m² 27 ventes, 33 % de maisons
- les Fournais 4 742 €/m² 27 ventes, 19 % de maisons
- Vignere 7 193 €/m² 27 ventes, 11 % de maisons
- les Regains 5 209 €/m² 27 ventes, 33 % de maisons
- Bouchon 7 935 €/m² 27 ventes, 67 % de maisons
- Au Tremblay 5 175 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- les Neigeos 5 169 €/m² 26 ventes, 31 % de maisons
- le Château 4 758 €/m² 26 ventes, 23 % de maisons
- les Tresums 8 865 €/m² 26 ventes, 4 % de maisons
- Rioz Busson 5 257 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Vieugy 5 049 €/m² 24 ventes, 42 % de maisons
- l'Étrivaz 5 593 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- Talabar 7 775 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
- la Plantaz 5 146 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Branchy 4 671 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons
- la Thuillère 6 997 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- Pont de Thé 8 060 €/m² 22 ventes, 64 % de maisons
- le Grand Essert 6 855 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- Chanteloup 8 614 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
- le Pré Rond 4 588 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
- les Carts 5 924 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
- le Champ de la Vigne 3 622 €/m² 19 ventes, 0 % de maisons
- l'Angoulême 3 318 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Bessonnet 4 852 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- le Petit Port 8 311 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- les Chapelaines 7 209 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- Champs Dieuze 5 014 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- Dessus la Pesse 7 987 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- la Tuilière 5 396 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Saint Sylvestre 5 393 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Côte Merle 5 122 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Au Boule 5 093 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
- Vergloz 5 364 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Pré Fornet 4 255 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- le Bulloz 6 306 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- le Purgatoire 5 120 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- Pré du Chêne 6 615 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- la Vulpillière 5 012 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
- les Veuillets 5 411 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
- Grand Jean 5 518 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Annecy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Balmont (11), Champ Guarguan (11), la Canaud (11), la Culaz (11), la Pièce du Château (11), le Paradis (11), la Grosse Pierre (10), le Creux (9), les Argos (9), les Champs Carteron (9), les Jointes (9), Chaux (8), Provins (8), Sainte Catherine (8), le Parroi (8), les Glaisins (8), les Petits Champs (8), Barral (7), Césardes (7), Vovray (7), le Crêt Pessey (7), le Pessay (7), les Mûriers (7), Charby (6), Pré Seugy (6), Pré Vernet (6), Périaz (6), le Treige (6), Bois Jettaz (5), Chapeau Faury (5), Chez Blot (5), Château Vieux (5), la Césière (5), la Pesse (5), la Varde Sud (5), Croix Bouton (4), Crêt Sedat (4), Crêt d'Haut (4), la Puya (4), le Bray (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CE 8 750 €/m² 19 ventes
- section BM 7 317 €/m² 37 ventes
- section CB 6 970 €/m² 28 ventes
- section BN 6 855 €/m² 64 ventes
- section CA 6 800 €/m² 19 ventes
- section BY 6 769 €/m² 165 ventes
- section BT 6 400 €/m² 21 ventes
- section DM 6 297 €/m² 116 ventes
- section BV 6 250 €/m² 176 ventes
- section BR 6 242 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 595 y sont recensées à Annecy, 188 ont pu être situées, et 9 119 ventes sur 9 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 9 270 retenues à Annecy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Vénétie | appartement | 48 m² | 2 | 175 400 € | 3 654 | décembre 2025 | |
| 11 rue François Vernex | appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de Champ Fleuri | appartement | 78 m² | 4 | 211 400 € | 2 710 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard du Semnoz | appartement | 39 m² | 2 | 232 000 € | 5 949 | décembre 2025 | |
| 2 Cité Côte Merle | maison | 76 m² | 5 | 321 m² | 395 000 € | 5 197 | décembre 2025 |
| 11 avenue d'Aléry | appartement | 35 m² | 2 | 213 220 € | 6 092 | décembre 2025 | |
| 34 avenue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 195 500 € | 4 547 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de Vire Moulin | appartement | 51 m² | 2 | 153 900 € | 3 018 | décembre 2025 | |
| 26 rue de la Vy du Loup | appartement | 52 m² | 2 | 276 230 € | 5 312 | décembre 2025 | |
| 25 avenue François Favre | appartement | 53 m² | 3 | 326 000 € | 6 151 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Colline | maison | 105 m² | 4 | 485 m² | 462 000 € | 4 400 | décembre 2025 |
| 84 ter avenue de Brogny | appartement | 67 m² | 4 | 228 000 € | 3 403 | décembre 2025 | |
| 7 allée des Feuillantines | appartement | 59 m² | 3 | 256 850 € | 4 353 | décembre 2025 | |
| 31 rue des Carillons | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | décembre 2025 | |
| 200 route de Sacconges | appartement | 76 m² | 3 | 355 000 € | 4 671 | décembre 2025 | |
| 5 rue Louis Armand | appartement | 82 m² | 4 | 281 515 € | 3 433 | décembre 2025 | |
| 6 rue Gabriel Fauré | appartement | 152 m² | 5 | 288 000 € | 1 895 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de Rainneville | maison | 130 m² | 5 | 1 114 m² | 1 612 350 € | 12 403 | décembre 2025 |
| 38 avenue Jean Clerc | maison | 149 m² | 5 | 806 m² | 840 000 € | 5 638 | décembre 2025 |
| 13 route de Rumilly | appartement | 73 m² | 3 | 295 000 € | 4 041 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Mont-Blanc | appartement | 78 m² | 4 | 372 880 € | 4 781 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la République | appartement | 75 m² | 4 | 280 800 € | 3 744 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Canal | appartement | 82 m² | 5 | 140 000 € | 1 707 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Cep | appartement | 80 m² | 4 | 271 000 € | 3 388 | décembre 2025 | |
| 7 chemin du Belvédère | appartement | 217 m² | 6 | 1 660 980 € | 7 654 | décembre 2025 | |
| 7 rue Marius Ferrero | maison | 90 m² | 4 | 396 m² | 185 136 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 14 allée du Pressoir | appartement | 38 m² | 2 | 227 000 € | 5 974 | décembre 2025 | |
| 20 rue André Theuriet | appartement | 44 m² | 2 | 327 900 € | 7 452 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Costa de Beauregard | appartement | 30 m² | 1 | 202 000 € | 6 733 | décembre 2025 | |
| 13 rue Thomas Ruphy | appartement | 80 m² | 3 | 535 000 € | 6 688 | décembre 2025 | |
| 30 rue de la Cour | appartement | 81 m² | 3 | 385 000 € | 4 753 | décembre 2025 | |
| 10 rue Henri Verjus | appartement | 61 m² | 3 | 190 000 € | 3 115 | décembre 2025 | |
| 24 chemin de Vire Moulin | appartement | 66 m² | 3 | 344 200 € | 5 215 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Docteur Varay | appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 | décembre 2025 | |
| 18 route des Creuses | appartement | 38 m² | 2 | 208 200 € | 5 479 | décembre 2025 | |
| 6 route du Parroi | appartement | 82 m² | 4 | 100 860 € | 1 230 | décembre 2025 | |
| 7 rue Louis Revon | appartement | 50 m² | 2 | 335 000 € | 6 700 | décembre 2025 | |
| 5 allée de l'Arcalod | appartement | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Alpins | appartement | 50 m² | 3 | 138 000 € | 2 760 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Benjamins | appartement | 45 m² | 2 | 81 m² | 55 000 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 5 allée des Fournais | appartement | 132 m² | 5 | 14 m² | 588 000 € | 4 455 | décembre 2025 |
| 4 allée des Rouges Gorges | maison | 80 m² | 4 | 610 000 € | 7 625 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Seyssel | appartement | 63 m² | 3 | 315 700 € | 5 011 | décembre 2025 | |
| 166 route de Méclaz | appartement | 79 m² | 4 | 383 000 € | 4 848 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Docteur Geley | appartement | 76 m² | 3 | 510 000 € | 6 711 | décembre 2025 | |
| 14 rue Henri Verjus | appartement | 62 m² | 3 | 322 000 € | 5 194 | décembre 2025 | |
| 14 avenue de la Mavéria | appartement | 89 m² | 3 | 760 000 € | 8 539 | décembre 2025 | |
| 6 route de Vignières | appartement | 75 m² | 3 | 400 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 9 quater avenue d'Albigny | appartement | 33 m² | 1 | 276 100 € | 8 367 | décembre 2025 | |
| 121 avenue de Genève | appartement | 80 m² | 4 | 383 000 € | 4 788 | décembre 2025 | |
| 4 chemin des Parons | appartement | 52 m² | 2 | 243 960 € | 4 692 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Poste | appartement | 54 m² | 2 | 338 000 € | 6 259 | décembre 2025 | |
| 9 clos des Glaisins | maison | 73 m² | 5 | 1 937 m² | 633 120 € | 8 673 | décembre 2025 |
| 76 boulevard du Fier | appartement | 76 m² | 3 | 370 330 € | 4 873 | décembre 2025 | |
| 4 rue Cécile Vogt-Mugnier | appartement | 79 m² | 3 | 555 000 € | 7 025 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Ile | appartement | 30 m² | 1 | 165 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 7 impasse du Ruisseau | maison | 170 m² | 4 | 1 765 m² | 1 626 200 € | 9 566 | décembre 2025 |
| 2 rue Gabriel de Mortillet | appartement | 30 m² | 1 | 210 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 7 Faubourg des Annonciades | appartement | 35 m² | 1 | 160 000 € | 4 571 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Pérolles | appartement | 30 m² | 1 | 140 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 2 quai Perrière | appartement | 85 m² | 4 | 91 m² | 744 400 € | 8 758 | décembre 2025 |
| 3 avenue de Cran | appartement | 49 m² | 2 | 410 000 € | 8 367 | décembre 2025 | |
| 48 route de Frangy | appartement | 38 m² | 2 | 197 030 € | 5 185 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Auguste Renoir | appartement | 80 m² | 4 | 123 800 € | 1 548 | décembre 2025 | |
| 6 chemin des Gromailles | maison | 110 m² | 4 | 1 351 m² | 650 000 € | 5 909 | décembre 2025 |
| 27 avenue de Novel | appartement | 65 m² | 3 | 450 000 € | 6 923 | décembre 2025 | |
| 32 avenue du Parmelan | appartement | 72 m² | 3 | 349 000 € | 4 847 | décembre 2025 | |
| 8 rue Albert Besnard | appartement | 68 m² | 3 | 280 000 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Intendance | appartement | 78 m² | 5 | 270 700 € | 3 471 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Docteur Varay | appartement | 40 m² | 2 | 176 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 32 bis route de Thônes | appartement | 88 m² | 3 | 512 400 € | 5 823 | décembre 2025 | |
| 15 avenue du Rhône | appartement | 58 m² | 2 | 239 310 € | 4 126 | décembre 2025 | |
| 12 allée Joachim du Bellay | appartement | 55 m² | 2 | 503 048 € | 9 146 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard du Semnoz | appartement | 62 m² | 3 | 327 680 € | 5 285 | décembre 2025 | |
| 24 chemin de la Colline | appartement | 26 m² | 1 | 190 000 € | 7 308 | décembre 2025 | |
| 80 avenue de la Mavéria | appartement | 83 m² | 4 | 366 342 € | 4 414 | décembre 2025 | |
| 11 rue Vaugelas | appartement | 93 m² | 5 | 555 000 € | 5 968 | décembre 2025 | |
| 3 allée George Sand | appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Pré Longé | appartement | 55 m² | 2 | 419 920 € | 7 635 | décembre 2025 | |
| 57 A rue Jean Baud | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 878 750 € | 8 788 | décembre 2025 |
Annecy compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Annecy
Annecy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 21 km, Chautagne à 25 km, Semine à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Annecy est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 79 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
- Doussard 4 456 €/m²
Les communes limitrophes
Annecy touche 17 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 4,2 km
- Sevrier 6 523 €/m² 5,1 km
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 5,2 km
- Argonay 6 048 €/m² 5,3 km
- Poisy 5 083 €/m² 5,3 km
- Chavanod 4 341 €/m² 6,1 km
- Nâves-Parmelan 3 964 €/m² 6,4 km
- Montagny-les-Lanches 4 318 €/m² 8,0 km
- Villaz 5 344 €/m² 8,1 km
- Cuvat 4 593 €/m² 8,3 km
- Quintal 4 831 €/m² 8,3 km
- Alex 6 885 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annecy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 8,8 km, 6 390 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 8,9 km, 5 826 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 10,2 km, 2 058 hab.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 11,0 km, 2 253 hab.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 12,8 km, 2 664 hab.
- Sales 4 030 €/m² 13,0 km, 2 325 hab.
Le bord de l'eau est à 1,3 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Mont Rampon, 957 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes La Grande Jeanne (660 m), Mont Rampignon (894 m), de la Balme
- parc du Taillefer
- plages de l'Impérial, d'Albigny (451 m)
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier
- rivières Thiou, Fillière
- sommet Mont Rampon (957 m)
- vallée Vallon de Sainte-Catherine (700 m)
- île des Cygnes (447 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 7,2 km, Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 8,3 km
- cols des Contrebandiers à 5,4 km, de Frétallaz à 7,2 km
- gorge Défilé de Dingy à 6,2 km
- lac d'Annecy à 6,6 km
- montagnes mont Veyrier à 4,3 km, d'Âge à 6,8 km
- sommets Dent du Cruet à 11 km, pointe de Talamarche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Annecy ?
- jan 7,1 %
- fév 6,5 %
- mars 9,0 %
- avr 7,7 %
- mai 8,5 %
- juin 9,6 %
- juil 10,6 %
- août 7,7 %
- sept 9,8 %
- oct 8,3 %
- nov 6,8 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Annecy ?
Les maisons vendues à Annecy ont un terrain médian de 752 m², mesuré sur 747 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 696 €/m² | 1 948 | 5 706 €/m² | 204 |
| 2022 | 5 081 €/m² | 1 907 | 6 128 €/m² | 175 |
| 2023 | 5 172 €/m² | 1 577 | 6 298 €/m² | 140 |
| 2024 | 5 046 €/m² | 1 391 | 6 400 €/m² | 162 |
| 2025 | 5 118 €/m² | 1 591 | 5 949 €/m² | 175 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.