Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montagny-les-Lanches

4 318€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 4 064 5 089 8 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Montagny-les-Lanches

Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy

73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny-les-Lanches est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montagny-les-Lanches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

391 000 € à 493 000 €

médiane des comparables 460 000 €, soit 4 179 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montagny-les-Lanches, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
chemin des Prés Ronds 110 m² 5 252 000 € mai 2022 2 068 €/m²
34 allée du Chêne 109 m² 5 465 700 € février 2021 4 163 €/m²
26 chemin de la Combaz 116 m² 5 699 000 € avril 2021 5 937 €/m²
38 bis route de Chavanod 120 m² 5 487 672 € juillet 2021 4 179 €/m²
24 chemin de la Combaz 118 m² 4 515 000 € avril 2021 4 485 €/m²
238 route d'Annecy 136 m² 5 482 150 € mars 2024 3 241 €/m²
36 chemin des Prés Ronds 94 m² 4 416 000 € octobre 2023 3 844 €/m²
152 route des Godés 131 m² 4 560 000 € mars 2025 3 550 €/m²
15 route d'Annecy 152 m² 5 780 000 € janvier 2023 4 391 €/m²
27 impasse des Côtes 94 m² 3 343 700 € février 2024 3 157 €/m²
105 route du Crêt 83 m² 4 440 000 € février 2025 4 716 €/m²
196 route d'Annecy 91 m² 3 454 110 € octobre 2023 4 393 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 156 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 064 €/m² et 5 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montagny-les-Lanches, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 426 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 169 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montagny-les-Lanches

Combien coûte le mètre carré à Montagny-les-Lanches ?
Le prix médian à Montagny-les-Lanches est de 4 318 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 064 €/m² et 5 089 €/m².
Combien vaut le terrain à Montagny-les-Lanches ?
Les maisons vendues à Montagny-les-Lanches ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montagny-les-Lanches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
152 route des Godés maison 131 m² 4 1 824 m² 560 000 € 4 275 mars 2025
105 route du Crêt maison 83 m² 4 810 m² 440 000 € 5 301 février 2025
25 chemin des Prés Ronds appartement 94 m² 4 402 000 € 4 277 février 2025
5 allée du Chêne maison 169 m² 6 1 119 m² 660 000 € 3 905 janvier 2025
238 route d'Annecy maison 136 m² 5 592 m² 482 150 € 3 545 mars 2024
27 impasse des Côtes maison 94 m² 3 1 200 m² 343 700 € 3 656 février 2024
196 route d'Annecy maison 91 m² 3 679 m² 454 110 € 4 990 octobre 2023
36 chemin des Prés Ronds maison 94 m² 4 847 m² 416 000 € 4 426 octobre 2023
42 route de Chavanod appartement 55 m² 2 246 500 € 4 482 mai 2023
15 route d'Annecy maison 152 m² 5 1 162 m² 780 000 € 5 132 janvier 2023
7 chemin de Perrière maison 70 m² 5 415 m² 400 400 € 5 720 décembre 2022
40 route du Crêt maison 197 m² 7 8 667 m² 455 000 € 2 310 octobre 2022
5031 La Combaz maison 73 m² 4 984 m² 320 000 € 4 384 juin 2022
chemin des Prés Ronds maison 110 m² 5 851 m² 252 000 € 2 291 mai 2022
21 route d'Annecy appartement 75 m² 3 337 000 € 4 493 mai 2022
Les Prés Ronds appartement 89 m² 4 334 208 € 3 755 septembre 2021
193 route d'Annecy maison 52 m² 2 106 m² 119 600 € 2 300 septembre 2021
37 impasse des Côtes maison 176 m² 6 1 417 m² 658 000 € 3 739 août 2021
38 bis route de Chavanod maison 120 m² 5 473 m² 487 672 € 4 064 juillet 2021
196 route d'Annecy maison 91 m² 3 679 m² 463 110 € 5 089 juillet 2021
26 chemin de la Combaz maison 116 m² 5 1 133 m² 699 000 € 6 026 avril 2021
24 chemin de la Combaz maison 118 m² 4 461 m² 515 000 € 4 364 avril 2021
34 allée du Chêne maison 109 m² 5 1 176 m² 465 700 € 4 272 février 2021
17 impasse des Côtes maison 67 m² 4 317 000 € 4 731 janvier 2021

Autour de Montagny-les-Lanches

Montagny-les-Lanches est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 18 km, Pays de Faverges à 22 km, Semine à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Montagny-les-Lanches appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montagny-les-Lanches touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny-les-Lanches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 5,2 km, 2 664 hab.
  • Poisy 5 083 €/m² 6,9 km, 9 291 hab.
  • Sales 4 030 €/m² 7,0 km, 2 325 hab.
  • Sevrier 6 523 €/m² 7,1 km, 4 333 hab.
  • Saint-Félix 4 000 €/m² 7,7 km, 2 439 hab.
  • Rumilly 2 981 €/m² 8,1 km, 16 442 hab.

Le bord de l'eau est à 7,1 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : crêt de Tertère, 1 622 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 9,1 km, Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 12 km
  • col de Leschaux à 12 km
  • lac d'Annecy à 9,4 km
  • montagnes La Grande Jeanne à 6,8 km, d'Âge à 7,6 km
  • plages de l'Impérial à 9,0 km, d'Albigny à 9,5 km
  • presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 7,1 km
  • rivière Thiou à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montagny-les-Lanches ?

Les maisons vendues à Montagny-les-Lanches ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.