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Prix de l'immobilier à Marcellaz-Albanais
4 678€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcellaz-Albanais
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcellaz-Albanais est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcellaz-Albanais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 362 route de Joudrain | 106 m² | 5 | 460 886 € | avril 2023 | 4 611 €/m² |
| 222 chemin du Creux | 111 m² | 5 | 363 500 € | août 2021 | 3 853 €/m² |
| 183 route de Germagny | 119 m² | 5 | 553 510 € | janvier 2024 | 6 801 €/m² |
| 5570 impasse des Prailles | 117 m² | 5 | 484 500 € | mai 2023 | 4 268 €/m² |
| 146 impasse des Chardonnerets | 122 m² | 5 | 490 000 € | janvier 2024 | 5 784 €/m² |
| 353 route de Peignât | 102 m² | 5 | 447 900 € | octobre 2022 | 5 091 €/m² |
| 118 impasse des Chardonnerets | 96 m² | 5 | 364 600 € | octobre 2025 | 3 723 €/m² |
| 1553 route de Contentenaz | 119 m² | 5 | 510 000 € | avril 2022 | 4 564 €/m² |
| 306 chemin du Carillon | 114 m² | 6 | 458 450 € | novembre 2024 | 6 031 €/m² |
| 306 chemin du Carillon | 114 m² | 6 | 430 000 € | avril 2024 | 5 071 €/m² |
| 144 place de l'Albanais | 129 m² | 5 | 400 000 € | novembre 2024 | 4 496 €/m² |
| 158 chemin de Crêt-Dieu | 113 m² | 6 | 500 000 € | septembre 2022 | 4 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,3 % entre 2021 et 2024, passant de 3 918 €/m² à 3 201 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 177 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 798 €/m² et 5 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcellaz-Albanais, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 513 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 585 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcellaz-Albanais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcellaz-Albanais
- Combien coûte le mètre carré à Marcellaz-Albanais ?
- Le prix médian à Marcellaz-Albanais est de 4 678 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 798 €/m² et 5 411 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcellaz-Albanais ?
- Les maisons vendues à Marcellaz-Albanais ont un terrain médian de 1 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Marcellaz-Albanais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 place de l'Albanais | appartement | 64 m² | 3 | 318 300 € | 4 973 | novembre 2025 | |
| 118 impasse des Chardonnerets | maison | 96 m² | 5 | 1 356 m² | 364 600 € | 3 798 | octobre 2025 |
| 184 route de Germagny | maison | 86 m² | 4 | 380 m² | 349 000 € | 4 058 | octobre 2025 |
| 32 place de l'Albanais | appartement | 63 m² | 3 | 334 800 € | 5 314 | août 2025 | |
| 1083 route des Combes | maison | 64 m² | 4 | 1 635 m² | 360 000 € | 5 625 | août 2025 |
| 1345 route de Chapeiry | maison | 144 m² | 5 | 1 047 m² | 755 900 € | 5 249 | juillet 2025 |
| 74 place de l'Albanais | appartement | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 | juin 2025 | |
| 516 route de la Molière | maison | 74 m² | 3 | 1 870 m² | 346 150 € | 4 678 | juin 2025 |
| 298 chemin de Piémont | maison | 135 m² | 5 | 1 274 m² | 445 000 € | 3 296 | juin 2025 |
| 132 impasse du Faubourg | maison | 73 m² | 5 | 406 m² | 395 000 € | 5 411 | février 2025 |
| 74 place de l'Albanais | appartement | 79 m² | 4 | 302 500 € | 3 829 | janvier 2025 | |
| 22 route de Saint-Sylvestre | maison | 140 m² | 4 | 1 210 m² | 300 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 94 impasse des Chardonnerets | maison | 125 m² | 4 | 1 688 m² | 359 852 € | 2 879 | décembre 2024 |
| 85 chemin du Carillon | maison | 95 m² | 4 | 364 m² | 385 000 € | 4 053 | décembre 2024 |
| 144 place de l'Albanais | maison | 129 m² | 5 | 1 245 m² | 400 000 € | 3 101 | novembre 2024 |
| 355 chemin du Carillon | appartement | 104 m² | 4 | 320 000 € | 3 077 | novembre 2024 | |
| 306 chemin du Carillon | maison | 114 m² | 6 | 832 m² | 458 450 € | 4 021 | novembre 2024 |
| 54 rue des Écoles | appartement | 92 m² | 4 | 440 000 € | 4 783 | novembre 2024 | |
| 224 chemin des Érènes | maison | 88 m² | 4 | 856 m² | 330 000 € | 3 750 | octobre 2024 |
| 104 chemin des Entremonts | maison | 82 m² | 5 | 352 m² | 176 000 € | 2 146 | octobre 2024 |
| 44 impasse chez Rosset | maison | 212 m² | 5 | 1 176 m² | 700 000 € | 3 302 | août 2024 |
| 34 place de l'Albanais | appartement | 63 m² | 3 | 307 614 € | 4 883 | juillet 2024 | |
| 58 chemin du Carillon | maison | 139 m² | 6 | 746 m² | 169 500 € | 1 219 | juillet 2024 |
| 136 impasse du Faubourg | maison | 184 m² | 5 | 694 m² | 510 000 € | 2 772 | juillet 2024 |
| 324 chemin du Carillon | maison | 90 m² | 5 | 256 m² | 269 000 € | 2 989 | juillet 2024 |
| 34 place de l'Albanais | appartement | 41 m² | 2 | 228 500 € | 5 573 | juin 2024 | |
| 306 chemin du Carillon | maison | 114 m² | 6 | 2 104 m² | 430 000 € | 3 772 | avril 2024 |
| 1082 route des Combes | maison | 77 m² | 3 | 2 055 m² | 235 000 € | 3 052 | janvier 2024 |
| 146 impasse des Chardonnerets | maison | 122 m² | 5 | 1 356 m² | 490 000 € | 4 016 | janvier 2024 |
| 23 chemin des Courriers | maison | 61 m² | 3 | 1 200 m² | 295 000 € | 4 836 | janvier 2024 |
| 183 route de Germagny | maison | 119 m² | 5 | 1 152 m² | 553 510 € | 4 651 | janvier 2024 |
| 676 route de Joudrain | maison | 81 m² | 4 | 1 002 m² | 494 000 € | 6 099 | octobre 2023 |
| 110 chemin de la Tailla | maison | 89 m² | 4 | 346 m² | 415 000 € | 4 663 | octobre 2023 |
| 32 place de l'Albanais | appartement | 64 m² | 3 | 318 500 € | 4 977 | septembre 2023 | |
| Le Cret | appartement | 93 m² | 4 | 450 000 € | 4 839 | septembre 2023 | |
| 700 chemin du Creux | maison | 129 m² | 6 | 2 194 m² | 499 035 € | 3 868 | septembre 2023 |
| 951 A route de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 724 m² | 300 000 € | 5 357 | juillet 2023 |
| 74 place de l'Albanais | maison | 98 m² | 4 | 427 750 € | 4 365 | juillet 2023 | |
| 95 impasse du Faubourg | maison | 135 m² | 5 | 1 300 m² | 784 206 € | 5 809 | juillet 2023 |
| 32 place de l'Albanais | appartement | 45 m² | 2 | 219 489 € | 4 878 | juillet 2023 | |
| 90 chemin de la Tailla | maison | 130 m² | 6 | 527 m² | 607 800 € | 4 675 | juillet 2023 |
| 365 chemin du Carillon | maison | 217 m² | 7 | 1 260 m² | 661 900 € | 3 050 | mai 2023 |
| 714 route de la Fontaine | maison | 238 m² | 6 | 1 758 m² | 460 200 € | 1 934 | mai 2023 |
| 5570 impasse des Prailles | maison | 117 m² | 5 | 797 m² | 484 500 € | 4 141 | mai 2023 |
| 74 place de l'Albanais | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | avril 2023 | |
| 362 route de Joudrain | maison | 106 m² | 5 | 440 m² | 460 886 € | 4 348 | avril 2023 |
| 600 chemin de Piémont | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 438 500 € | 4 872 | mars 2023 |
| 101 impasse du Crêt | maison | 86 m² | 5 | 972 m² | 422 250 € | 4 910 | mars 2023 |
| 32 place de l'Albanais | appartement | 77 m² | 4 | 341 400 € | 4 434 | mars 2023 | |
| 74 place de l'Albanais | appartement | 65 m² | 3 | 244 200 € | 3 757 | février 2023 | |
| 32 place de l'Albanais | appartement | 41 m² | 2 | 250 759 € | 6 116 | janvier 2023 | |
| 353 route de Peignât | maison | 102 m² | 5 | 397 m² | 447 900 € | 4 391 | octobre 2022 |
| Peignât | appartement | 94 m² | 4 | 13 m² | 289 900 € | 3 084 | octobre 2022 |
| 940 route de la Radia | maison | 135 m² | 5 | 1 523 m² | 556 950 € | 4 126 | octobre 2022 |
| 144 place de l'Albanais | maison | 129 m² | 5 | 2 692 m² | 650 000 € | 5 039 | septembre 2022 |
| 158 chemin de Crêt-Dieu | maison | 113 m² | 6 | 2 112 m² | 500 000 € | 4 425 | septembre 2022 |
| 251 route de Faramaz | appartement | 114 m² | 5 | 675 m² | 401 000 € | 3 518 | septembre 2022 |
| 34 place de l'Albanais | appartement | 115 m² | 4 | 377 000 € | 3 278 | septembre 2022 | |
| 891 route des Combes | maison | 153 m² | 3 | 1 300 m² | 435 900 € | 2 849 | septembre 2022 |
| 1100 route de Germagny | maison | 137 m² | 4 | 1 288 m² | 394 850 € | 2 882 | août 2022 |
| 321 route de Saint-Sylvestre | maison | 149 m² | 4 | 802 m² | 643 729 € | 4 320 | juillet 2022 |
| 1553 route de Contentenaz | maison | 119 m² | 5 | 1 500 m² | 510 000 € | 4 286 | avril 2022 |
| 669 chemin de Pieuillet | appartement | 101 m² | 4 | 230 000 € | 2 277 | avril 2022 | |
| 476 route de Montmasson | maison | 142 m² | 5 | 2 070 m² | 614 865 € | 4 330 | avril 2022 |
| 28 chemin du Carillon | maison | 138 m² | 5 | 715 m² | 572 750 € | 4 150 | mars 2022 |
| 1677 route de Peignât | maison | 76 m² | 3 | 1 778 m² | 310 000 € | 4 079 | mars 2022 |
| 392 chemin du Creux | maison | 77 m² | 3 | 1 088 m² | 347 500 € | 4 513 | mars 2022 |
| 200 chemin du Creux | maison | 105 m² | 4 | 1 341 m² | 385 000 € | 3 667 | mars 2022 |
| 25 route de Contentenaz | appartement | 160 m² | 8 | 954 m² | 177 000 € | 1 106 | janvier 2022 |
| 25 route de Contentenaz | appartement | 160 m² | 8 | 638 m² | 219 900 € | 1 374 | janvier 2022 |
| 58 chemin du Carillon | maison | 139 m² | 6 | 746 m² | 573 780 € | 4 128 | novembre 2021 |
| 326 chemin du Carillon | maison | 102 m² | 4 | 362 m² | 356 710 € | 3 497 | octobre 2021 |
| 1032 route de Germagny | appartement | 132 m² | 6 | 474 m² | 383 800 € | 2 908 | octobre 2021 |
| 65 chemin des Courriers | maison | 79 m² | 3 | 1 843 m² | 430 000 € | 5 443 | octobre 2021 |
| 105 route de Chaunu | maison | 104 m² | 4 | 800 m² | 453 000 € | 4 356 | octobre 2021 |
| 149 route de la Radia | maison | 90 m² | 3 | 1 161 m² | 413 840 € | 4 598 | septembre 2021 |
| 222 chemin du Creux | maison | 111 m² | 5 | 1 304 m² | 363 500 € | 3 275 | août 2021 |
| Peignât | appartement | 94 m² | 4 | 5 m² | 143 900 € | 1 531 | juillet 2021 |
| 1087 route de Chapeiry | maison | 106 m² | 4 | 427 m² | 413 500 € | 3 901 | juillet 2021 |
| 269 route de Peignât | maison | 83 m² | 4 | 1 200 m² | 422 630 € | 5 092 | juillet 2021 |
Autour de Marcellaz-Albanais
Marcellaz-Albanais est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 14 km, Semine à 23 km, Pays de Faverges à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Marcellaz-Albanais appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Marcellaz-Albanais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étercy 4 148 €/m² 2,2 km
- Boussy 3 562 €/m² 2,8 km
- Sales 4 030 €/m² 3,3 km
- Saint-Sylvestre 4 573 €/m² 3,5 km
- Montagny-les-Lanches 4 318 €/m² 3,8 km
- Chavanod 4 341 €/m² 4,1 km
- Hauteville-sur-Fier 3 863 €/m² 4,2 km
- Chapeiry 4 534 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcellaz-Albanais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : Mont Clergeon, 1 025 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 9,8 km
- col du Sapenay à 12 km
- montagnes d'Âge à 6,8 km, La Grande Jeanne à 9,6 km
- plages de l'Impérial à 11 km, d'Albigny à 12 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 8,8 km
- rivières Chéran à 5,5 km, Thiou à 8,5 km
- sommet crêt de Tertère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcellaz-Albanais ?
- jan 9,0 %
- fév 3,4 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 4,5 %
- juin 10,1 %
- juil 16,9 %
- août 5,6 %
- sept 10,1 %
- oct 14,6 %
- nov 6,7 %
- déc 3,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcellaz-Albanais ?
Les maisons vendues à Marcellaz-Albanais ont un terrain médian de 1 156 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 918 €/m² | 16 |
| 2022 | 4 286 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 663 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 201 €/m² | 16 |
| 2025 | 4 678 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.