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Prix de l'immobilier à Chavanod
4 341€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chavanod
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavanod est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chavanod
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse du Chavan | 68 m² | 3 | 295 200 € | janvier 2025 | 4 341 €/m² |
| Cret d'Esty | 71 m² | 3 | 390 000 € | août 2024 | 4 929 €/m² |
| Cret d'Esty | 71 m² | 3 | 380 000 € | juillet 2024 | 4 802 €/m² |
| Cret d'Esty | 67 m² | 3 | 368 500 € | avril 2025 | 5 500 €/m² |
| Cret d'Esty | 72 m² | 3 | 368 000 € | juillet 2024 | 4 586 €/m² |
| 132 route de Champanod | 71 m² | 3 | 344 200 € | mars 2023 | 4 341 €/m² |
| 51 impasse des Côtes | 71 m² | 3 | 302 300 € | mars 2023 | 3 812 €/m² |
| 51 impasse des Côtes | 74 m² | 3 | 241 900 € | novembre 2025 | 3 269 €/m² |
| 523 route des Creuses | 67 m² | 3 | 313 300 € | septembre 2023 | 4 187 €/m² |
| 29 route du Crêt d'Esty | 72 m² | 3 | 379 400 € | août 2022 | 4 580 €/m² |
| 7 route du Champ de l'Ale | 68 m² | 3 | 326 800 € | février 2022 | 4 177 €/m² |
| 27 route du Crêt d'Esty | 64 m² | 3 | 379 576 € | juillet 2025 | 5 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 269 €/m² et 5 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavanod, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 778 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 236 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavanod, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chavanod
- Combien coûte le mètre carré à Chavanod ?
- Le prix médian à Chavanod est de 4 341 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 269 €/m² et 5 150 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chavanod ?
- Crêt d'Esty, à 5 111 €/m². Le moins cher est Champanod, à 4 634 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chavanod ?
- Les maisons vendues à Chavanod ont un terrain médian de 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chavanod
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Crêt d'Esty à 5 111 €/m², Champanod à 4 634 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Crêt d'Esty 5 111 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
- Champ de l'Ale 4 806 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- Champanod 4 634 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Chavanod portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Eterzy (10), Grand Pré (9), Chapelle (5), Sous le Bois (4), la Croix (4), les Sézettes (4), Emélie (3), les Creuses (3), Chez Grillet (2), Corbier (2), Rampont Sud (2), le Mont (2), les Golières (2), Forneyra (1), Pré Long (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 5 858 €/m² 10 ventes
- section AM 5 111 €/m² 23 ventes
- section AW 4 902 €/m² 16 ventes
- section AR 4 634 €/m² 12 ventes
- section A 3 164 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Chavanod, 23 ont pu être situées, et 106 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Chavanod depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164 route de chez Grillet | maison | 103 m² | 5 | 4 474 m² | 97 500 € | 947 | novembre 2025 |
| 51 impasse des Côtes | appartement | 41 m² | 2 | 83 480 € | 2 036 | novembre 2025 | |
| 51 impasse des Côtes | appartement | 74 m² | 3 | 241 900 € | 3 269 | novembre 2025 | |
| 51 impasse des Côtes | appartement | 110 m² | 4 | 336 470 € | 3 059 | novembre 2025 | |
| 18 route du Crévion | maison | 93 m² | 5 | 454 m² | 572 519 € | 6 156 | novembre 2025 |
| 27 route du Crêt d'Esty | appartement | 80 m² | 4 | 385 000 € | 4 813 | octobre 2025 | |
| 56 route de Corbier | maison | 82 m² | 4 | 177 m² | 467 000 € | 5 695 | octobre 2025 |
| 3 impasse du Miracle | maison | 100 m² | 3 | 1 150 000 € | 11 500 | octobre 2025 | |
| 7 route du Champ de l'Ale | appartement | 50 m² | 2 | 311 820 € | 6 236 | octobre 2025 | |
| 18 chemin de la Croix | maison | 123 m² | 6 | 535 800 € | 4 356 | septembre 2025 | |
| 129 route du Champ de l'Ale | maison | 80 m² | 3 | 2 674 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 10 route du Crévion | maison | 106 m² | 4 | 453 m² | 654 000 € | 6 170 | juillet 2025 |
| 132 route de Champanod | appartement | 85 m² | 4 | 132 555 € | 1 559 | juillet 2025 | |
| 3 impasse du Grand Pré | maison | 122 m² | 5 | 735 m² | 697 500 € | 5 717 | juillet 2025 |
| 11 route Côte la Dame | maison | 139 m² | 8 | 696 m² | 350 000 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 27 route du Crêt d'Esty | appartement | 64 m² | 3 | 379 576 € | 5 931 | juillet 2025 | |
| 7 route du Champ de l'Ale | appartement | 55 m² | 2 | 234 730 € | 4 268 | juin 2025 | |
| 29 route du Crêt d'Esty | appartement | 80 m² | 4 | 412 000 € | 5 150 | mai 2025 | |
| 56 route de Corbier | maison | 122 m² | 5 | 490 m² | 535 720 € | 4 391 | avril 2025 |
| 7 route du Champ de l'Ale | appartement | 83 m² | 4 | 323 000 € | 3 892 | avril 2025 | |
| Cret d'Esty | appartement | 67 m² | 3 | 368 500 € | 5 500 | avril 2025 | |
| 9 impasse sous le Bois | maison | 108 m² | 5 | 686 m² | 200 000 € | 1 852 | mars 2025 |
| 11 allée des Pommiers | maison | 161 m² | 6 | 1 035 m² | 836 765 € | 5 197 | mars 2025 |
| 79 route de chez Gueudet | maison | 90 m² | 5 | 460 m² | 330 000 € | 3 667 | mars 2025 |
| 129 route du Champ de l'Ale | maison | 80 m² | 3 | 2 674 m² | 330 000 € | 4 125 | février 2025 |
| 132 route de Champanod | appartement | 63 m² | 3 | 275 000 € | 4 365 | janvier 2025 | |
| 8 impasse du Chavan | appartement | 68 m² | 3 | 295 200 € | 4 341 | janvier 2025 | |
| 132 route de Champanod | appartement | 78 m² | 4 | 357 240 € | 4 580 | décembre 2024 | |
| 12 route du Château | maison | 91 m² | 4 | 543 m² | 473 000 € | 5 198 | décembre 2024 |
| 132 route de Champanod | appartement | 63 m² | 3 | 307 000 € | 4 873 | décembre 2024 | |
| 126 C route de l'Herbe | appartement | 138 m² | 5 | 209 616 € | 1 519 | novembre 2024 | |
| 10 impasse des Sézettes | maison | 93 m² | 5 | 607 m² | 448 697 € | 4 825 | octobre 2024 |
| 10 impasse des Sézettes | maison | 93 m² | 5 | 303 m² | 290 000 € | 3 118 | septembre 2024 |
| 31 route du Crêt d'Esty | appartement | 80 m² | 4 | 374 450 € | 4 681 | septembre 2024 | |
| 19 route des Marais | maison | 147 m² | 7 | 1 070 m² | 653 520 € | 4 446 | août 2024 |
| Cret d'Esty | appartement | 71 m² | 3 | 390 000 € | 5 493 | août 2024 | |
| Cret d'Esty | appartement | 71 m² | 3 | 380 000 € | 5 352 | juillet 2024 | |
| Cret d'Esty | appartement | 72 m² | 3 | 368 000 € | 5 111 | juillet 2024 | |
| 16 route du Champ de l'Ale | maison | 98 m² | 4 | 310 m² | 525 000 € | 5 357 | juillet 2024 |
| 29 route du Crêt d'Esty | appartement | 81 m² | 4 | 384 250 € | 4 744 | juin 2024 | |
| 13 impasse du Grand Pré | maison | 93 m² | 3 | 265 m² | 495 000 € | 5 323 | juin 2024 |
| 164 route de chez Grillet | maison | 103 m² | 5 | 4 474 m² | 190 000 € | 1 845 | avril 2024 |
| 129 route du Champ de l'Ale | maison | 80 m² | 3 | 1 960 m² | 310 000 € | 3 875 | avril 2024 |
| 54 route des Hauts de Chavanod | maison | 105 m² | 4 | 479 800 € | 4 570 | mars 2024 | |
| 56 route de Cran-Gevrier | appartement | 93 m² | 3 | 449 970 € | 4 838 | mars 2024 | |
| 7 impasse des Chamoux | maison | 179 m² | 6 | 607 m² | 656 750 € | 3 669 | février 2024 |
| 23 impasse des Golières | maison | 113 m² | 5 | 1 050 m² | 514 950 € | 4 557 | janvier 2024 |
| 132 route de Champanod | appartement | 63 m² | 3 | 314 400 € | 4 990 | décembre 2023 | |
| 8 route du Verger de l'Herbe | appartement | 48 m² | 2 | 246 620 € | 5 138 | décembre 2023 | |
| 42 chemin de l'Emélie | maison | 83 m² | 5 | 435 m² | 508 600 € | 6 128 | novembre 2023 |
| 15 chemin des Jardins | maison | 95 m² | 6 | 413 m² | 610 000 € | 6 421 | octobre 2023 |
| 13 route Côte la Dame | maison | 120 m² | 5 | 881 m² | 782 817 € | 6 523 | octobre 2023 |
| 8 impasse du Chavan | appartement | 110 m² | 4 | 121 032 € | 1 100 | octobre 2023 | |
| 23 chemin d'Eterzy | appartement | 47 m² | 2 | 207 000 € | 4 404 | septembre 2023 | |
| 523 route des Creuses | appartement | 67 m² | 3 | 313 300 € | 4 676 | septembre 2023 | |
| 19 impasse chez Dunand | maison | 165 m² | 4 | 400 000 € | 2 424 | août 2023 | |
| 562 route de Belleville | maison | 102 m² | 5 | 1 524 m² | 638 600 € | 6 261 | juillet 2023 |
| Cret d'Esty | appartement | 44 m² | 2 | 127 500 € | 2 898 | juillet 2023 | |
| 27 route du Crêt d'Esty | appartement | 46 m² | 2 | 245 000 € | 5 326 | juin 2023 | |
| 7 route du Champ de l'Ale | appartement | 75 m² | 3 | 417 500 € | 5 567 | juin 2023 | |
| 132 route de Champanod | appartement | 79 m² | 4 | 381 000 € | 4 823 | mai 2023 | |
| 104 route de l'Herbe | maison | 142 m² | 4 | 1 097 m² | 700 000 € | 4 930 | avril 2023 |
| 11 chemin des Garcin | maison | 94 m² | 5 | 1 000 m² | 520 000 € | 5 532 | avril 2023 |
| 5 chemin des Jardins | appartement | 93 m² | 5 | 495 m² | 601 000 € | 6 462 | mars 2023 |
| 132 route de Champanod | appartement | 71 m² | 3 | 344 200 € | 4 848 | mars 2023 | |
| 51 impasse des Côtes | appartement | 71 m² | 3 | 302 300 € | 4 258 | mars 2023 | |
| 27 route du Crêt d'Esty | appartement | 77 m² | 4 | 393 688 € | 5 113 | janvier 2023 | |
| 15 route Côte la Dame | maison | 136 m² | 6 | 459 m² | 497 165 € | 3 656 | janvier 2023 |
| 31 impasse des Golières | maison | 134 m² | 4 | 995 m² | 577 750 € | 4 312 | décembre 2022 |
| 7 route du Champ de l'Ale | appartement | 95 m² | 4 | 195 000 € | 2 053 | décembre 2022 | |
| 178 route de l'Étang | appartement | 38 m² | 2 | 122 950 € | 3 236 | novembre 2022 | |
| 7 route du Champ de l'Ale | appartement | 82 m² | 4 | 402 000 € | 4 902 | novembre 2022 | |
| 27 route du Crêt d'Esty | appartement | 65 m² | 3 | 365 616 € | 5 625 | octobre 2022 | |
| 19 route des Marais | maison | 147 m² | 7 | 2 552 m² | 830 000 € | 5 646 | septembre 2022 |
| 19 route des Marais | maison | 147 m² | 7 | 1 070 m² | 480 000 € | 3 265 | septembre 2022 |
| 448 route des Creuses | maison | 114 m² | 4 | 150 000 € | 1 316 | septembre 2022 | |
| 29 route du Crêt d'Esty | appartement | 72 m² | 3 | 379 400 € | 5 269 | août 2022 | |
| 38 route du Crévion | maison | 93 m² | 4 | 273 m² | 560 000 € | 6 022 | août 2022 |
| 78 route de Cran-Gevrier | appartement | 66 m² | 3 | 301 500 € | 4 568 | août 2022 | |
| 2 impasse du Miracle | appartement | 52 m² | 2 | 1 525 m² | 1 193 100 € | 22 944 | juillet 2022 |
Autour de Chavanod
Chavanod est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 19 km, Pays de Faverges à 23 km, Semine à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Chavanod appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Chavanod touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lovagny 4 957 €/m² 2,5 km
- Montagny-les-Lanches 4 318 €/m² 3,1 km
- Étercy 4 148 €/m² 3,6 km
- Poisy 5 083 €/m² 3,8 km
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 4,1 km
- Annecy 5 118 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavanod : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sales 4 030 €/m² 7,0 km, 2 325 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 7,1 km, 8 925 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 7,3 km, 4 333 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 7,5 km, 5 826 hab.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 8,3 km, 2 664 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 8,8 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : Mont Rampon, 957 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 9,7 km, Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 12 km
- cols des Contrebandiers à 11 km, de Frétallaz à 12 km
- lac d'Annecy à 9,7 km
- montagnes d'Âge à 4,6 km, La Grande Jeanne à 5,7 km
- plages de l'Impérial à 7,3 km, d'Albigny à 7,8 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chavanod ?
- jan 9,2 %
- fév 3,7 %
- mars 9,2 %
- avr 8,3 %
- mai 5,5 %
- juin 8,3 %
- juil 14,7 %
- août 5,5 %
- sept 10,1 %
- oct 9,2 %
- nov 9,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chavanod ?
Les maisons vendues à Chavanod ont un terrain médian de 735 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 022 €/m² | 6 | 3 989 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 995 €/m² | 19 | 4 654 €/m² | 8 |
| 2023 | 4 848 €/m² | 13 | 5 830 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 838 €/m² | 9 | 4 557 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 341 €/m² | 13 | 4 374 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.