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Prix de l'immobilier à Alex
6 885€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alex
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alex est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 chemin des Clus | 105 m² | 5 | 620 700 € | novembre 2024 | 6 013 €/m² |
| 313 route des Acacias | 103 m² | 5 | 565 261 € | juin 2022 | 6 481 €/m² |
| 820 route des Villards | 104 m² | 6 | 672 550 € | novembre 2024 | 6 274 €/m² |
| 174 chemin du Crêt du Faux | 105 m² | 6 | 482 500 € | janvier 2023 | 4 610 €/m² |
| 897 route de Menthon | 106 m² | 6 | 627 700 € | avril 2023 | 5 959 €/m² |
| 119 allée des Grandes Lanches | 106 m² | 4 | 641 000 € | septembre 2022 | 7 394 €/m² |
| 80 chemin du Parchet | 118 m² | 5 | 655 450 € | mai 2022 | 6 625 €/m² |
| 12 chemin de l'Oratoire | 121 m² | 5 | 836 500 € | avril 2023 | 6 868 €/m² |
| 360 chemin de l'Oratoire | 101 m² | 4 | 613 000 € | janvier 2022 | 7 574 €/m² |
| 5 chemin de l'Église | 121 m² | 5 | 715 000 € | janvier 2022 | 6 918 €/m² |
| 1137 route du Pont | 90 m² | 5 | 698 750 € | mars 2022 | 8 642 €/m² |
| 309 route des Engagnes | 118 m² | 6 | 833 925 € | novembre 2025 | 7 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 307 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 846 €/m² et 7 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alex, une maison de 70 à 90 m² se vend 6 395 €/m², et une maison de 190 m² et plus 6 208 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alex
- Combien coûte le mètre carré à Alex ?
- Le prix médian à Alex est de 6 885 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 846 €/m² et 7 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alex ?
- Les maisons vendues à Alex ont un terrain médian de 1 154 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Alex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 309 route des Engagnes | maison | 118 m² | 6 | 1 100 m² | 833 925 € | 7 067 | novembre 2025 |
| 51 chemin de l'Église | appartement | 134 m² | 1 | 654 380 € | 4 883 | octobre 2025 | |
| 940 route du Pont | appartement | 37 m² | 1 | 206 500 € | 5 581 | octobre 2025 | |
| 1114 route de la Côte | maison | 209 m² | 7 | 2 324 m² | 1 439 000 € | 6 885 | septembre 2025 |
| 156 rue du Tilleul | maison | 61 m² | 2 | 1 808 m² | 556 610 € | 9 125 | septembre 2025 |
| 77 chemin des Clus | maison | 90 m² | 4 | 1 127 m² | 616 169 € | 6 846 | juin 2025 |
| 140 allée du Pegny | maison | 245 m² | 8 | 3 620 m² | 738 750 € | 3 015 | février 2025 |
| 820 route des Villards | maison | 104 m² | 6 | 1 927 m² | 672 550 € | 6 467 | novembre 2024 |
| 1114 route de la Côte | maison | 209 m² | 7 | 2 324 m² | 1 360 000 € | 6 507 | novembre 2024 |
| 73 chemin des Clus | maison | 105 m² | 5 | 1 080 m² | 620 700 € | 5 911 | novembre 2024 |
| 249 route du Moulin de Trèfle | maison | 75 m² | 4 | 1 631 m² | 775 650 € | 10 342 | août 2024 |
| 301 route du Pont | appartement | 101 m² | 5 | 488 741 € | 4 839 | juillet 2024 | |
| 181 allée du Pegny | appartement | 106 m² | 5 | 569 000 € | 5 368 | juin 2024 | |
| 2510 route de Thônes | appartement | 88 m² | 4 | 373 400 € | 4 243 | juin 2024 | |
| 222 route de la Côte | appartement | 114 m² | 3 | 563 500 € | 4 943 | février 2024 | |
| 35 route du Fier | appartement | 94 m² | 5 | 1 493 m² | 451 200 € | 4 800 | janvier 2024 |
| 47 chemin du Parchet | maison | 208 m² | 5 | 1 490 m² | 1 330 200 € | 6 395 | septembre 2023 |
| 1047 route du Pont | maison | 160 m² | 5 | 950 m² | 1 318 050 € | 8 238 | septembre 2023 |
| 259 route des Engagnes | maison | 97 m² | 4 | 1 859 m² | 800 000 € | 8 247 | septembre 2023 |
| 222 route de la Côte | appartement | 98 m² | 4 | 580 500 € | 5 923 | juin 2023 | |
| 12 chemin de l'Oratoire | maison | 121 m² | 5 | 1 238 m² | 836 500 € | 6 913 | avril 2023 |
| 897 route de Menthon | maison | 106 m² | 6 | 1 002 m² | 627 700 € | 5 922 | avril 2023 |
| 795 route des Villards | maison | 107 m² | 3 | 1 181 m² | 797 000 € | 7 449 | février 2023 |
| 174 chemin du Crêt du Faux | maison | 105 m² | 6 | 1 085 m² | 482 500 € | 4 595 | janvier 2023 |
| 64 chemin du Mont Baret | maison | 77 m² | 3 | 926 m² | 447 320 € | 5 809 | novembre 2022 |
| 119 allée des Grandes Lanches | maison | 106 m² | 4 | 558 m² | 641 000 € | 6 047 | septembre 2022 |
| Alex | appartement | 68 m² | 4 | 150 000 € | 2 206 | septembre 2022 | |
| Alex | appartement | 50 m² | 3 | 250 000 € | 5 000 | septembre 2022 | |
| 313 route des Acacias | maison | 103 m² | 5 | 565 261 € | 5 488 | juin 2022 | |
| 51 chemin de l'Église | appartement | 134 m² | 1 | 428 200 € | 3 196 | juin 2022 | |
| 80 chemin du Parchet | maison | 118 m² | 5 | 1 002 m² | 655 450 € | 5 555 | mai 2022 |
| 2510 route de Thônes | appartement | 98 m² | 3 | 420 000 € | 4 286 | avril 2022 | |
| 1137 route du Pont | maison | 90 m² | 5 | 2 279 m² | 698 750 € | 7 764 | mars 2022 |
| 1267 route des Villards | maison | 127 m² | 5 | 362 m² | 504 595 € | 3 973 | mars 2022 |
| 283 route des Acacias | maison | 85 m² | 5 | 470 000 € | 5 529 | janvier 2022 | |
| 360 chemin de l'Oratoire | maison | 101 m² | 4 | 227 m² | 613 000 € | 6 069 | janvier 2022 |
| 5 chemin de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 1 350 m² | 715 000 € | 5 909 | janvier 2022 |
| 44 rue du Tilleul | maison | 125 m² | 5 | 863 m² | 731 300 € | 5 850 | janvier 2022 |
| 52 chemin du Mont Baret | maison | 105 m² | 3 | 619 m² | 461 000 € | 4 390 | décembre 2021 |
| 51 chemin de l'Église | appartement | 97 m² | 5 | 140 800 € | 1 452 | décembre 2021 | |
| 736 route des Lovins | appartement | 100 m² | 4 | 80 000 € | 800 | décembre 2021 | |
| 337 route de Menthon | maison | 79 m² | 3 | 945 m² | 450 000 € | 5 696 | novembre 2021 |
| 375 chemin de l'Oratoire | maison | 173 m² | 4 | 521 m² | 667 800 € | 3 860 | octobre 2021 |
| 1215 route des Villards | maison | 84 m² | 3 | 1 116 m² | 555 000 € | 6 607 | juillet 2021 |
| 17 chemin de Varens | maison | 47 m² | 1 | 520 m² | 103 600 € | 2 204 | juillet 2021 |
| 421 allée du Pegny | maison | 111 m² | 4 | 3 604 m² | 605 000 € | 5 450 | juin 2021 |
| 158 route de la Côte | maison | 156 m² | 6 | 1 368 m² | 238 745 € | 1 530 | juin 2021 |
| 754 route des Villards | maison | 96 m² | 4 | 1 366 m² | 564 000 € | 5 875 | mai 2021 |
| 67 impasse du Mat | maison | 190 m² | 6 | 1 273 m² | 1 156 000 € | 6 084 | mai 2021 |
| 327 chemin du Crêt du Faux | maison | 95 m² | 4 | 1 690 m² | 595 000 € | 6 263 | mai 2021 |
| 303 chemin de la Rochette | maison | 23 m² | 2 | 520 m² | 60 000 € | 2 609 | mai 2021 |
| 173 Les Jardins de l'Allée | maison | 145 m² | 2 | 1 018 m² | 701 400 € | 4 837 | mai 2021 |
| 15 chemin de l'Oratoire | maison | 164 m² | 5 | 2 122 m² | 815 000 € | 4 970 | mai 2021 |
| 940 route du Pont | appartement | 83 m² | 3 | 256 000 € | 3 084 | mars 2021 | |
| 1851 route de la Côte | maison | 95 m² | 4 | 2 123 m² | 514 450 € | 5 415 | février 2021 |
| 30 allée des Coteaux | maison | 134 m² | 5 | 1 049 m² | 678 210 € | 5 061 | février 2021 |
| 249 route du Moulin de Trèfle | maison | 75 m² | 4 | 1 631 m² | 600 000 € | 8 000 | janvier 2021 |
Autour de Alex
Alex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 14 km, massif des Aravis à 27 km, massif des Bauges à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Alex appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Alex touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bluffy 6 992 €/m² 1,2 km
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² 3,4 km
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 4,6 km
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² 5,9 km
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² 6,5 km
- Thônes 4 688 €/m² 7,7 km
- Annecy 5 118 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : La Balme-de-Thuy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sevrier 6 523 €/m² 7,7 km, 4 333 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 8,6 km, 6 390 hab.
- Villaz 5 344 €/m² 9,1 km, 3 607 hab.
- Argonay 6 048 €/m² 10,4 km, 3 807 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 12,5 km, 3 751 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 13,2 km, 8 925 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : dents de Lanfon, 1 828 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Pas de l'Aulp (1 667 m)
- montagnes dents de Lanfon (1 828 m), Grandes Lanches (1 852 m), roc Lancrenaz (1 679 m)
- sommet Lanfonnet (1 793 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 4,5 km, Les Marais de Saint-Jorioz à 6,8 km
- cols de Bluffy à 1,7 km, des Frêtes à 2,9 km
- gorge Défilé de Dingy à 3,9 km
- lac d'Annecy à 5,9 km
- montagnes arête Couturier à 2,7 km, mont Veyrier à 4,8 km
- plages d'Albigny à 7,3 km, de l'Impérial à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alex ?
Les maisons vendues à Alex ont un terrain médian de 1 154 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 238 €/m² | 16 |
| 2022 | 5 830 €/m² | 10 |
| 2023 | 6 913 €/m² | 7 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 6 885 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.