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Prix de l'immobilier à Vaulx
5 106€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaulx
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaulx est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaulx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 chemin les Plantés | 112 m² | 4 | 600 000 € | avril 2025 | 4 018 €/m² |
| 110 route du Miollasset | 115 m² | 4 | 603 500 € | juin 2022 | 5 417 €/m² |
| 17 impasse Marmillon | 96 m² | 4 | 521 450 € | juillet 2025 | 5 557 €/m² |
| 162 chemin vers la Longée | 97 m² | 4 | 431 900 € | septembre 2024 | 5 416 €/m² |
| 70 chemin du Pèse-Lait | 95 m² | 4 | 573 900 € | juin 2025 | 5 885 €/m² |
| 888 route de Nonglard | 94 m² | 4 | 480 000 € | novembre 2025 | 5 079 €/m² |
| 1074 route de Nonglard | 94 m² | 4 | 523 700 € | octobre 2025 | 5 451 €/m² |
| 48 chemin des Cordées | 122 m² | 4 | 604 000 € | juin 2022 | 4 993 €/m² |
| 278 rue des Marais | 93 m² | 4 | 415 000 € | juillet 2025 | 4 631 €/m² |
| 1571 route de Nonglard | 110 m² | 5 | 507 770 € | mars 2021 | 5 752 €/m² |
| 54 allée du Tilleul | 137 m² | 4 | 498 500 € | novembre 2024 | 4 212 €/m² |
| 337 route de Mornaz Haut | 122 m² | 5 | 463 430 € | juin 2023 | 3 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 202 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 208 €/m² et 5 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaulx, une maison de 70 à 90 m² se vend 5 191 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 461 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaulx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaulx
- Combien coûte le mètre carré à Vaulx ?
- Le prix médian à Vaulx est de 5 106 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 208 €/m² et 5 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaulx ?
- Les maisons vendues à Vaulx ont un terrain médian de 1 121 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vaulx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 888 route de Nonglard | maison | 94 m² | 4 | 1 200 m² | 480 000 € | 5 106 | novembre 2025 |
| 1074 route de Nonglard | maison | 94 m² | 4 | 1 440 m² | 523 700 € | 5 571 | octobre 2025 |
| 118 chemin des Ruppes | maison | 154 m² | 6 | 108 500 € | 705 | octobre 2025 | |
| 162 route du Miollasset | maison | 140 m² | 5 | 1 140 m² | 589 050 € | 4 208 | septembre 2025 |
| 278 rue des Marais | maison | 93 m² | 4 | 701 m² | 415 000 € | 4 462 | juillet 2025 |
| 17 impasse Marmillon | maison | 96 m² | 4 | 801 m² | 521 450 € | 5 432 | juillet 2025 |
| 70 chemin du Pèse-Lait | maison | 95 m² | 4 | 1 536 m² | 573 900 € | 6 041 | juin 2025 |
| 72 rue de la Pièce | maison | 135 m² | 6 | 1 108 m² | 276 000 € | 2 044 | juin 2025 |
| 82 chemin les Plantés | maison | 112 m² | 4 | 10 345 m² | 600 000 € | 5 357 | avril 2025 |
| 60 route de Sillingy | appartement | 62 m² | 4 | 329 m² | 290 000 € | 4 677 | janvier 2025 |
| 162 route de Mornaz Haut | maison | 157 m² | 6 | 80 m² | 425 000 € | 2 707 | décembre 2024 |
| 54 allée du Tilleul | maison | 137 m² | 4 | 1 000 m² | 498 500 € | 3 639 | novembre 2024 |
| 619 route de Lagnat | maison | 140 m² | 5 | 1 772 m² | 767 915 € | 5 485 | novembre 2024 |
| 162 chemin vers la Longée | maison | 97 m² | 4 | 411 m² | 431 900 € | 4 453 | septembre 2024 |
| 321 route de Sillingy | maison | 162 m² | 6 | 1 004 m² | 604 000 € | 3 728 | août 2024 |
| 112 impasse du Four à Pain | maison | 90 m² | 5 | 1 523 m² | 450 000 € | 5 000 | juin 2024 |
| 19 impasse des Pêchers | maison | 88 m² | 3 | 500 m² | 493 895 € | 5 612 | juin 2024 |
| 337 route de Mornaz Haut | maison | 122 m² | 5 | 1 454 m² | 463 430 € | 3 799 | juin 2023 |
| 46 impasse de Mornan | maison | 68 m² | 3 | 1 134 m² | 290 000 € | 4 265 | juin 2023 |
| 10 route de l'Ancienne Église | maison | 150 m² | 5 | 1 680 m² | 410 000 € | 2 733 | janvier 2023 |
| 221 chemin des Vignes | maison | 68 m² | 4 | 593 m² | 160 000 € | 2 353 | octobre 2022 |
| 110 route du Miollasset | maison | 115 m² | 4 | 902 m² | 603 500 € | 5 248 | juin 2022 |
| 48 chemin des Cordées | maison | 122 m² | 4 | 1 288 m² | 604 000 € | 4 951 | juin 2022 |
| Parailles | appartement | 96 m² | 4 | 190 000 € | 1 979 | juin 2022 | |
| Parailles | appartement | 86 m² | 3 | 170 000 € | 1 977 | juin 2022 | |
| 1262 route de Nonglard | maison | 63 m² | 3 | 1 013 m² | 350 000 € | 5 556 | mai 2022 |
| 89 impasse de la Promenerie | maison | 80 m² | 4 | 262 m² | 142 000 € | 1 775 | décembre 2021 |
| 659 route de Lagnat | maison | 79 m² | 4 | 1 846 m² | 688 000 € | 8 709 | décembre 2021 |
| 427 route d'Hauteville | maison | 89 m² | 4 | 1 554 m² | 462 000 € | 5 191 | décembre 2021 |
| 62 chemin du Pèse-Lait | maison | 88 m² | 3 | 154 m² | 247 000 € | 2 807 | novembre 2021 |
| 83 chemin du Cordonnier | maison | 240 m² | 8 | 621 m² | 442 000 € | 1 842 | septembre 2021 |
| 597 route de Saint-Eusèbe | maison | 167 m² | 3 | 1 251 m² | 811 000 € | 4 856 | août 2021 |
| 26 chemin de Bellevue | maison | 120 m² | 5 | 1 262 m² | 541 000 € | 4 508 | juillet 2021 |
| 200 chemin de Panfery | maison | 93 m² | 4 | 799 m² | 350 000 € | 3 763 | mai 2021 |
| 1571 route de Nonglard | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 507 770 € | 4 616 | mars 2021 |
| 134 route des Montets | maison | 180 m² | 6 | 1 400 m² | 575 000 € | 3 194 | janvier 2021 |
Autour de Vaulx
Vaulx est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 17 km, Semine à 18 km, Pays de Faverges à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vaulx appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Vaulx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nonglard 4 261 €/m² 2,3 km
- Hauteville-sur-Fier 3 863 €/m² 2,5 km
- Saint-Eusèbe 3 500 €/m² 2,8 km
- Thusy 4 121 €/m² 3,5 km
- Lovagny 4 957 €/m² 3,7 km
- Étercy 4 148 €/m² 3,8 km
- Sillingy 4 407 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poisy 5 083 €/m² 5,0 km, 9 291 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 5,5 km, 5 336 hab.
- Sales 4 030 €/m² 5,8 km, 2 325 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 5,9 km, 2 058 hab.
- Chavanod 4 341 €/m² 6,1 km, 3 135 hab.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 6,6 km, 2 860 hab.
Le bord de l'eau est à 8,6 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées val de Fier à 11 km, chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 12 km
- col de Mallebranche à 12 km
- gorge gorges du Val du Fier à 10 km
- montagnes d'Âge à 3,6 km, de la Mandallaz à 8,4 km
- plages de l'Impérial à 12 km, d'Albigny à 12 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 8,6 km
- rivière Chéran à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaulx ?
Les maisons vendues à Vaulx ont un terrain médian de 1 121 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 136 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 453 €/m² | 7 |
| 2025 | 5 106 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.