Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Eusèbe (Haute-Savoie)

3 500€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 776 4 015 9 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Eusèbe

Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy

73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Eusèbe est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Eusèbe

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

324 000 € à 434 000 €

médiane des comparables 385 000 €, soit 4 530 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Eusèbe, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1160 route d'Orbessy 85 m² 4 510 000 € août 2024 5 381 €/m²
1247 route de Tignerant 90 m² 4 327 865 € décembre 2021 3 915 €/m²
5048 A Saint-Eusebe 80 m² 4 335 200 € mars 2021 4 530 €/m²
17 chemin des Ecoires 81 m² 5 395 000 € juillet 2024 4 470 €/m²
300 chemin d'Orbessy Bas 78 m² 5 280 000 € juillet 2025 3 305 €/m²
33 chemin d'Orbessy Bas 87 m² 6 390 000 € septembre 2022 3 815 €/m²
1480 route de Thusy 75 m² 3 100 000 € avril 2023 1 447 €/m²
992 route de Thusy 100 m² 5 350 010 € juin 2021 3 474 €/m²
791 route d'Orbessy 72 m² 3 457 800 € août 2022 5 101 €/m²
200 chemin d'Orbessy Bas 68 m² 3 488 000 € septembre 2025 6 423 €/m²
1046 route d'Orbessy 60 m² 4 300 000 € mai 2022 4 549 €/m²
886 route d'Orbessy 58 m² 4 257 000 € mai 2021 4 882 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 776 €/m² et 4 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Eusèbe, une maison de moins de 70 m² se vend 6 088 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 381 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Eusèbe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 6 088 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 483 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 381 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Eusèbe

Combien coûte le mètre carré à Saint-Eusèbe (Haute-Savoie) ?
Le prix médian à Saint-Eusèbe est de 3 500 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 776 €/m² et 4 015 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Eusèbe ?
Les maisons vendues à Saint-Eusèbe ont un terrain médian de 1 051 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Eusèbe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1213 route de Thusy maison 139 m² 4 1 417 m² 470 000 € 3 381 octobre 2025
200 chemin d'Orbessy Bas maison 68 m² 3 945 m² 488 000 € 7 176 septembre 2025
170 chemin d'Orbessy Bas maison 50 m² 3 1 185 m² 388 000 € 7 760 juillet 2025
300 chemin d'Orbessy Bas maison 78 m² 5 777 m² 280 000 € 3 590 juillet 2025
75 chemin des Hirondelles maison 141 m² 4 1 123 m² 601 785 € 4 268 octobre 2024
1160 route d'Orbessy maison 85 m² 4 1 067 m² 510 000 € 6 000 août 2024
17 chemin des Ecoires maison 81 m² 5 828 m² 395 000 € 4 877 juillet 2024
1051 route de Thusy maison 64 m² 3 5 216 m² 518 550 € 8 102 mars 2024
5012 Thusel maison 163 m² 7 462 200 € 2 836 octobre 2023
411 chemin d'Orbessy Bas maison 39 m² 2 205 m² 110 000 € 2 821 septembre 2023
1480 route de Thusy maison 75 m² 3 144 m² 100 000 € 1 333 avril 2023
5087 Orbessy-Haut maison 128 m² 5 993 m² 350 000 € 2 734 mars 2023
33 chemin d'Orbessy Bas maison 87 m² 6 1 683 m² 390 000 € 4 483 septembre 2022
791 route d'Orbessy maison 72 m² 3 2 468 m² 457 800 € 6 358 août 2022
1046 route d'Orbessy maison 60 m² 4 1 006 m² 300 000 € 5 000 mai 2022
190 route de Vallières maison 120 m² 5 1 313 m² 445 225 € 3 710 janvier 2022
1247 route de Tignerant maison 90 m² 4 398 m² 327 865 € 3 643 décembre 2021
820 route d'Orbessy maison 134 m² 5 1 151 m² 538 000 € 4 015 décembre 2021
31 chemin des Ecoires maison 199 m² 5 1 494 m² 552 400 € 2 776 octobre 2021
1540 route de Thusy maison 168 m² 8 1 035 m² 375 000 € 2 232 septembre 2021
992 route de Thusy maison 100 m² 5 1 141 m² 350 010 € 3 500 juin 2021
886 route d'Orbessy maison 58 m² 4 353 m² 257 000 € 4 431 mai 2021
1491 route de Thusy maison 150 m² 4 649 m² 356 550 € 2 377 avril 2021
5048 A Saint-Eusebe maison 80 m² 4 325 m² 335 200 € 4 190 mars 2021
240 chemin d'Orbessy Bas maison 128 m² 5 1 201 m² 410 000 € 3 203 février 2021

Autour de Saint-Eusèbe

Saint-Eusèbe est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 14 km, Semine à 17 km, Bugey à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Eusèbe appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Eusèbe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Eusèbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sales 4 030 €/m² 5,1 km, 2 325 hab.
  • Sillingy 4 407 €/m² 6,3 km, 5 826 hab.
  • Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 6,7 km, 2 058 hab.
  • La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 7,6 km, 5 336 hab.
  • Poisy 5 083 €/m² 7,8 km, 9 291 hab.
  • Rumilly 2 981 €/m² 8,0 km, 16 442 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Montagne des Princes, 940 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées val de Fier à 7,8 km, chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 9,9 km
  • gorge gorges du Val du Fier à 7,1 km
  • montagnes d'Âge à 6,5 km, des Princes à 7,1 km
  • presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 11 km
  • rivières Chéran à 5,0 km, Fier à 10 km
  • sommet pointe de la Balme à 8,0 km
  • vallée des Usses à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Eusèbe ?

Les maisons vendues à Saint-Eusèbe ont un terrain médian de 1 051 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.