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Prix de l'immobilier à Thusy
4 121€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thusy
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thusy est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thusy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 I rue de l'École | 101 m² | 4 | 370 300 € | octobre 2025 | 3 970 €/m² |
| 3241 route du Châtelard | 96 m² | 4 | 355 000 € | octobre 2025 | 2 773 €/m² |
| 1986 route de la Combe | 99 m² | 4 | 370 900 € | septembre 2023 | 3 829 €/m² |
| 223 bis route de Thusel | 99 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 2 073 €/m² |
| 142 rue de l'École | 101 m² | 5 | 385 150 € | juillet 2025 | 4 062 €/m² |
| 47 C route de Foraz | 92 m² | 4 | 341 950 € | janvier 2023 | 4 505 €/m² |
| 211 route de Fresnes | 107 m² | 4 | 334 100 € | décembre 2022 | 3 862 €/m² |
| 2746 route du Châtelard | 95 m² | 4 | 524 000 € | août 2021 | 5 450 €/m² |
| 17 C chemin des Écores | 105 m² | 5 | 425 000 € | janvier 2025 | 4 179 €/m² |
| 9 montée des Devins | 95 m² | 5 | 323 900 € | juillet 2025 | 3 818 €/m² |
| 1559 bis route de la Combe | 108 m² | 4 | 385 000 € | septembre 2021 | 4 538 €/m² |
| 47 C route de Foraz | 92 m² | 4 | 295 500 € | septembre 2021 | 4 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 144 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 666 €/m² et 4 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thusy, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 285 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 813 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thusy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thusy
- Combien coûte le mètre carré à Thusy ?
- Le prix médian à Thusy est de 4 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 666 €/m² et 4 342 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thusy ?
- Les maisons vendues à Thusy ont un terrain médian de 1 135 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Thusy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2930 route du Châtelard | maison | 70 m² | 3 | 482 m² | 299 900 € | 4 284 | décembre 2025 |
| 2650 route de Croisonnaz | maison | 84 m² | 5 | 1 526 m² | 362 500 € | 4 315 | novembre 2025 |
| 142 I rue de l'École | maison | 101 m² | 4 | 300 m² | 370 300 € | 3 666 | octobre 2025 |
| 3241 route du Châtelard | maison | 96 m² | 4 | 5 337 m² | 355 000 € | 3 698 | octobre 2025 |
| 18 chemin de Chenevier | maison | 149 m² | 5 | 1 615 m² | 460 500 € | 3 091 | septembre 2025 |
| 142 D rue de l'École | maison | 91 m² | 5 | 301 m² | 381 700 € | 4 195 | août 2025 |
| 1908 route de Bornachon | maison | 80 m² | 3 | 5 228 m² | 217 000 € | 2 713 | août 2025 |
| 2930 route du Châtelard | maison | 70 m² | 3 | 1 282 m² | 300 000 € | 4 286 | juillet 2025 |
| 142 rue de l'École | maison | 101 m² | 5 | 451 m² | 385 150 € | 3 813 | juillet 2025 |
| 2427 route de la Combe | maison | 84 m² | 4 | 1 516 m² | 369 000 € | 4 393 | juillet 2025 |
| 9 montée des Devins | maison | 95 m² | 5 | 77 m² | 323 900 € | 3 409 | juillet 2025 |
| 739 route de Croisonnaz | maison | 43 m² | 3 | 2 930 m² | 306 000 € | 7 116 | juin 2025 |
| 2973 route du Châtelard | maison | 78 m² | 4 | 1 462 m² | 401 900 € | 5 153 | mai 2025 |
| 109 rue de l'École | maison | 99 m² | 6 | 479 m² | 429 900 € | 4 342 | mai 2025 |
| 141 route de Thusel | maison | 58 m² | 2 | 388 m² | 75 000 € | 1 293 | mars 2025 |
| 17 C chemin des Écores | maison | 105 m² | 5 | 761 m² | 425 000 € | 4 048 | janvier 2025 |
| Les Champs du Clos | appartement | 90 m² | 4 | 340 400 € | 3 782 | novembre 2024 | |
| 950 route de Croisonnaz | maison | 106 m² | 6 | 520 m² | 207 780 € | 1 960 | novembre 2024 |
| 57 montée des Devins | maison | 78 m² | 4 | 319 m² | 200 000 € | 2 564 | octobre 2024 |
| 2416 route de la Combe | maison | 82 m² | 5 | 1 294 m² | 400 200 € | 4 880 | octobre 2024 |
| 39 passage du Nant Garnou | maison | 118 m² | 4 | 881 m² | 485 500 € | 4 114 | juin 2024 |
| 21 montée des Devins | maison | 152 m² | 6 | 482 m² | 413 250 € | 2 719 | juin 2024 |
| 89 montée des Devins | maison | 80 m² | 2 | 983 m² | 324 450 € | 4 056 | mars 2024 |
| 2502 route de la Combe | maison | 101 m² | 6 | 1 406 m² | 481 500 € | 4 767 | janvier 2024 |
| 464 chemin du Moulin | maison | 79 m² | 4 | 7 552 m² | 322 000 € | 4 076 | septembre 2023 |
| 1986 route de la Combe | maison | 99 m² | 4 | 1 896 m² | 370 900 € | 3 746 | septembre 2023 |
| 61 passage de la Forge | maison | 180 m² | 6 | 1 227 m² | 617 512 € | 3 431 | septembre 2023 |
| 144 chemin du Mont | appartement | 36 m² | 2 | 35 000 € | 972 | juillet 2023 | |
| 987 route de Croisonnaz | maison | 56 m² | 3 | 6 580 m² | 120 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 7 route du Châtelard | appartement | 68 m² | 3 | 185 449 € | 2 727 | avril 2023 | |
| 354 route de Fresnes | maison | 145 m² | 5 | 2 287 m² | 741 300 € | 5 112 | mars 2023 |
| 47 C route de Foraz | maison | 92 m² | 4 | 225 m² | 341 950 € | 3 717 | janvier 2023 |
| 504 route de la Combe | maison | 130 m² | 4 | 1 522 m² | 470 725 € | 3 621 | décembre 2022 |
| 211 route de Fresnes | maison | 107 m² | 4 | 167 m² | 334 100 € | 3 122 | décembre 2022 |
| 7 route du Châtelard | appartement | 128 m² | 4 | 368 240 € | 2 877 | octobre 2022 | |
| 213 route du Châtelard | maison | 110 m² | 5 | 420 900 € | 3 826 | septembre 2022 | |
| 424 impasse du Bule | maison | 140 m² | 4 | 300 m² | 307 800 € | 2 199 | septembre 2022 |
| 66 impasse des Mouraines | maison | 123 m² | 4 | 866 m² | 100 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 173 chemin du Mont | maison | 130 m² | 5 | 1 358 m² | 501 060 € | 3 854 | août 2022 |
| 142 bis rue de l'École | maison | 90 m² | 5 | 301 m² | 338 750 € | 3 764 | août 2022 |
| 125 montée du Stabat | maison | 151 m² | 5 | 1 468 m² | 566 300 € | 3 750 | juin 2022 |
| 342 route de la Combe | maison | 89 m² | 5 | 64 m² | 516 350 € | 5 802 | mai 2022 |
| 31 route de la Combe | maison | 120 m² | 4 | 1 503 m² | 521 450 € | 4 345 | avril 2022 |
| 1548 route de Bornachon | appartement | 51 m² | 3 | 110 m² | 120 000 € | 2 353 | mars 2022 |
| 93 route du Châtelard | maison | 150 m² | 4 | 558 m² | 401 020 € | 2 673 | mars 2022 |
| route de Bornachon | maison | 160 m² | 4 | 1 568 m² | 450 030 € | 2 813 | février 2022 |
| 2610 route de la Combe | maison | 164 m² | 7 | 2 085 m² | 180 000 € | 1 098 | décembre 2021 |
| 1995 route de Foraz | maison | 110 m² | 5 | 1 135 m² | 529 000 € | 4 809 | décembre 2021 |
| 71 impasse des Mouraines | maison | 270 m² | 6 | 18 417 m² | 1 050 000 € | 3 889 | septembre 2021 |
| 1559 bis route de la Combe | maison | 108 m² | 4 | 821 m² | 385 000 € | 3 565 | septembre 2021 |
| 47 C route de Foraz | maison | 92 m² | 4 | 225 m² | 295 500 € | 3 212 | septembre 2021 |
| 213 route du Châtelard | maison | 110 m² | 5 | 133 664 € | 1 215 | août 2021 | |
| 2746 route du Châtelard | maison | 95 m² | 4 | 4 017 m² | 524 000 € | 5 516 | août 2021 |
| 2648 route de Croisonnaz | maison | 137 m² | 6 | 1 549 m² | 465 650 € | 3 399 | août 2021 |
| Au Métras | appartement | 95 m² | 4 | 330 260 € | 3 476 | juillet 2021 | |
| 89 chemin du Mont | maison | 70 m² | 3 | 474 m² | 230 000 € | 3 286 | juillet 2021 |
| 1944 route de Bornachon | maison | 65 m² | 3 | 1 933 m² | 220 000 € | 3 385 | juin 2021 |
| 1548 route de Bornachon | appartement | 80 m² | 4 | 1 118 m² | 241 000 € | 3 013 | juin 2021 |
| 7 route du Châtelard | appartement | 52 m² | 2 | 98 000 € | 1 885 | juin 2021 | |
| 96 montée du Stabat | maison | 110 m² | 5 | 701 m² | 350 000 € | 3 182 | mars 2021 |
| 223 bis route de Thusel | maison | 99 m² | 4 | 289 m² | 135 000 € | 1 364 | janvier 2021 |
Autour de Thusy
Thusy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : Semine à 15 km, Chautagne à 16 km, Bugey à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Thusy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Thusy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Eusèbe 3 500 €/m² 2,3 km
- Menthonnex-sous-Clermont 3 029 €/m² 2,5 km
- Vaulx 5 106 €/m² 3,5 km
- Versonnex 3 490 €/m² 3,7 km
- Chilly 4 012 €/m² 4,7 km
- Sillingy 4 407 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thusy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 5,2 km, 2 860 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 6,4 km, 5 336 hab.
- Sales 4 030 €/m² 7,3 km, 2 325 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 8,2 km, 9 291 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 8,7 km, 2 058 hab.
- Seyssel 2 941 €/m² 8,8 km, 2 321 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : Montagne des Princes, 940 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées val de Fier à 8,1 km, chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 12 km
- gorge gorges du Val du Fier à 7,5 km
- montagnes d'Âge à 6,6 km, des Princes à 7,0 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 12 km
- rivières Chéran à 7,1 km, Fier à 10 km
- sommet pointe de la Balme à 7,3 km
- vallée des Usses à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thusy ?
- jan 6,6 %
- fév 1,6 %
- mars 9,8 %
- avr 3,3 %
- mai 4,9 %
- juin 13,1 %
- juil 11,5 %
- août 11,5 %
- sept 16,4 %
- oct 8,2 %
- nov 4,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thusy ?
Les maisons vendues à Thusy ont un terrain médian de 1 135 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 335 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 686 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 732 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 056 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 121 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.