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Prix de l'immobilier à Chapeiry
4 534€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chapeiry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chapeiry est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chapeiry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 allée du Bocage | 67 m² | 3 | 295 000 € | décembre 2025 | 4 403 €/m² |
| 135 allée du Coteau | 67 m² | 3 | 300 100 € | mai 2024 | 4 675 €/m² |
| 79 allée du Verger | 65 m² | 3 | 342 150 € | juillet 2022 | 4 888 €/m² |
| 139 route de la Scie | 65 m² | 3 | 300 000 € | juin 2022 | 4 286 €/m² |
| 139 route de la Scie | 65 m² | 3 | 276 900 € | janvier 2022 | 3 956 €/m² |
| 69 allée du Coteau | 67 m² | 3 | 335 000 € | mars 2023 | 5 295 €/m² |
| 131 allée du Verger | 65 m² | 3 | 322 800 € | novembre 2021 | 5 530 €/m² |
| 37 allée du Verger | 65 m² | 3 | 301 635 € | mai 2021 | 5 167 €/m² |
| 103 allée du Coteau | 67 m² | 3 | 286 000 € | novembre 2021 | 4 753 €/m² |
| 51 route du Bois de la Croix | 67 m² | 3 | 135 632 € | mars 2021 | 2 254 €/m² |
| 133 allée du Coteau | 68 m² | 2 | 302 650 € | octobre 2025 | 4 451 €/m² |
| 83 allée du Bocage | 70 m² | 3 | 276 650 € | avril 2021 | 4 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 403 €/m² et 5 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chapeiry, un appartement de 62 à 80 m² se vend 4 484 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 479 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chapeiry
- Combien coûte le mètre carré à Chapeiry ?
- Le prix médian à Chapeiry est de 4 534 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 403 €/m² et 5 011 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chapeiry ?
- Les maisons vendues à Chapeiry ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Chapeiry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 allée du Bocage | appartement | 67 m² | 3 | 295 000 € | 4 403 | décembre 2025 | |
| 83 allée du Bocage | appartement | 49 m² | 2 | 200 000 € | 4 082 | décembre 2025 | |
| 5 impasse de la Côte | maison | 158 m² | 5 | 1 149 m² | 672 000 € | 4 253 | décembre 2025 |
| 134 chemin des Blanchets | maison | 132 m² | 6 | 858 m² | 567 000 € | 4 295 | novembre 2025 |
| 133 allée du Coteau | appartement | 68 m² | 2 | 302 650 € | 4 451 | octobre 2025 | |
| 149 allée du Coteau | appartement | 93 m² | 4 | 466 030 € | 5 011 | septembre 2025 | |
| 76 allée du Jardin | maison | 90 m² | 4 | 555 m² | 535 500 € | 5 950 | août 2025 |
| 426 chemin des Blanchets | maison | 138 m² | 5 | 1 218 m² | 730 000 € | 5 290 | juillet 2025 |
| 24 impasse Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 141 m² | 453 000 € | 5 033 | mai 2025 |
| 54 impasse Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 257 m² | 432 170 € | 4 967 | mars 2025 |
| 53 route du Bois de la Croix | appartement | 78 m² | 4 | 360 200 € | 4 618 | mars 2025 | |
| 91 chemin du Ruisseau | maison | 96 m² | 3 | 1 947 m² | 380 000 € | 3 958 | mars 2025 |
| 79 allée du Verger | appartement | 45 m² | 1 | 226 250 € | 5 028 | février 2025 | |
| 15 clos du Verger | maison | 101 m² | 4 | 900 m² | 620 560 € | 6 144 | décembre 2024 |
| 168 chemin des Blanchets | maison | 125 m² | 5 | 1 798 m² | 412 000 € | 3 296 | octobre 2024 |
| 14 route du Bois de la Croix | appartement | 110 m² | 6 | 370 500 € | 3 368 | juillet 2024 | |
| 64 clos Saint Martin | maison | 128 m² | 6 | 1 297 m² | 493 600 € | 3 856 | juin 2024 |
| 135 allée du Coteau | appartement | 67 m² | 3 | 300 100 € | 4 479 | mai 2024 | |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 143 m² | 5 | 3 157 m² | 777 000 € | 5 434 | avril 2024 |
| 51 route du Bois de la Croix | appartement | 46 m² | 2 | 228 000 € | 4 957 | mars 2024 | |
| 162 route de Vesine | maison | 102 m² | 5 | 826 m² | 538 600 € | 5 280 | décembre 2023 |
| 9016 Chapeiry | maison | 84 m² | 4 | 443 m² | 439 000 € | 5 226 | septembre 2023 |
| 4 clos du Verger | maison | 118 m² | 6 | 909 m² | 594 395 € | 5 037 | septembre 2023 |
| 83 allée du Bocage | appartement | 80 m² | 4 | 369 000 € | 4 613 | juin 2023 | |
| 149 allée du Coteau | appartement | 93 m² | 4 | 417 050 € | 4 484 | mai 2023 | |
| 69 impasse des Vignes | maison | 103 m² | 4 | 1 370 m² | 708 453 € | 6 878 | mars 2023 |
| 69 allée du Coteau | appartement | 67 m² | 3 | 335 000 € | 5 000 | mars 2023 | |
| 8 impasse de l'Eau Salée | maison | 168 m² | 7 | 3 133 m² | 773 600 € | 4 605 | janvier 2023 |
| 316 route des Daviet | maison | 162 m² | 4 | 1 103 m² | 535 600 € | 3 306 | juillet 2022 |
| 104 chemin de la Treille | maison | 88 m² | 4 | 2 080 m² | 435 000 € | 4 943 | juillet 2022 |
| 79 allée du Verger | appartement | 65 m² | 3 | 342 150 € | 5 264 | juillet 2022 | |
| 79 allée du Verger | appartement | 44 m² | 2 | 232 000 € | 5 273 | juillet 2022 | |
| 101 clos l'Orée des Bois | maison | 142 m² | 5 | 904 m² | 604 000 € | 4 254 | juin 2022 |
| 139 route de la Scie | appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | juin 2022 | |
| 21 allée du Bocage | appartement | 77 m² | 4 | 376 000 € | 4 883 | avril 2022 | |
| 149 allée du Coteau | appartement | 93 m² | 4 | 486 540 € | 5 232 | mars 2022 | |
| 33 chemin des Communaux | maison | 108 m² | 5 | 603 m² | 619 900 € | 5 740 | février 2022 |
| 139 route de la Scie | appartement | 65 m² | 3 | 276 900 € | 4 260 | janvier 2022 | |
| 131 allée du Verger | appartement | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 | janvier 2022 | |
| 103 allée du Coteau | appartement | 67 m² | 3 | 286 000 € | 4 269 | novembre 2021 | |
| 101 chemin des Blanchets | maison | 116 m² | 5 | 378 m² | 600 000 € | 5 172 | novembre 2021 |
| 131 allée du Verger | appartement | 65 m² | 3 | 322 800 € | 4 966 | novembre 2021 | |
| 69 impasse des Bosquets | maison | 206 m² | 9 | 1 020 m² | 450 000 € | 2 184 | octobre 2021 |
| 94 chemin de Rosemond | appartement | 92 m² | 3 | 715 m² | 517 000 € | 5 620 | octobre 2021 |
| 26 route du Bois de la Croix | appartement | 72 m² | 3 | 228 500 € | 3 174 | octobre 2021 | |
| 91 clos des Chênes | maison | 165 m² | 4 | 1 251 m² | 1 002 000 € | 6 073 | septembre 2021 |
| 87 chemin des Écoliers | maison | 167 m² | 5 | 1 260 m² | 500 000 € | 2 994 | juillet 2021 |
| 131 allée du Verger | appartement | 81 m² | 4 | 324 100 € | 4 001 | juin 2021 | |
| 131 impasse des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 1 509 m² | 294 000 € | 3 128 | juin 2021 |
| 56 clos des Chênes | maison | 118 m² | 4 | 722 m² | 512 090 € | 4 340 | juin 2021 |
| 21 allée du Bocage | appartement | 101 m² | 4 | 408 650 € | 4 046 | juin 2021 | |
| 83 allée du Bocage | appartement | 82 m² | 4 | 336 000 € | 4 098 | juin 2021 | |
| 115 allée du Jardin | maison | 80 m² | 4 | 73 m² | 255 000 € | 3 188 | juin 2021 |
| 37 allée du Verger | appartement | 65 m² | 3 | 301 635 € | 4 641 | mai 2021 | |
| 83 allée du Bocage | appartement | 70 m² | 3 | 276 650 € | 3 952 | avril 2021 | |
| 79 allée du Verger | appartement | 44 m² | 2 | 209 655 € | 4 765 | avril 2021 | |
| 51 route du Bois de la Croix | appartement | 67 m² | 3 | 135 632 € | 2 024 | mars 2021 | |
| 37 allée du Verger | appartement | 80 m² | 4 | 316 000 € | 3 950 | janvier 2021 |
Autour de Chapeiry
Chapeiry est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 17 km, Pays de Faverges à 21 km, massif des Bauges à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chapeiry appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Chapeiry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagny-les-Lanches 4 318 €/m² 2,2 km
- Saint-Sylvestre 4 573 €/m² 2,3 km
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 3,1 km
- Viuz-la-Chiésaz 4 174 €/m² 4,1 km
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 4,8 km
- Annecy 5 118 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapeiry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanod 4 341 €/m² 5,3 km, 3 135 hab.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 5,9 km, 2 439 hab.
- Sales 4 030 €/m² 7,7 km, 2 325 hab.
- Rumilly 2 981 €/m² 7,8 km, 16 442 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 7,8 km, 4 333 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 8,7 km, 6 390 hab.
Le bord de l'eau est à 9,0 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : crêt de Tertère, 1 622 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Les Marais de Saint-Jorioz à 9,3 km
- cols de Leschaux à 10 km, de la Cochette à 12 km
- lac d'Annecy à 9,9 km
- montagnes le Semnoz à 6,9 km, La Grande Jeanne à 8,3 km
- plages de l'Impérial à 11 km, d'Albigny à 11 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 9,0 km
- rivière Thiou à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chapeiry ?
Les maisons vendues à Chapeiry ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 072 €/m² | 12 | 3 188 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 883 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | 5 226 €/m² | 5 | |
| 2025 | 4 534 €/m² | 6 | 4 967 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.