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Prix de l'immobilier à Viuz-la-Chiésaz
4 174€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viuz-la-Chiésaz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viuz-la-Chiésaz est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viuz-la-Chiésaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 route des Pierres | 113 m² | 5 | 515 240 € | août 2025 | 4 646 €/m² |
| 122 chemin du Bénitier | 115 m² | 5 | 583 515 € | juillet 2024 | 5 363 €/m² |
| 50 allée de la Livre | 118 m² | 5 | 457 200 € | mars 2024 | 3 990 €/m² |
| 870 route de chez Mermet | 116 m² | 5 | 840 100 € | octobre 2022 | 6 361 €/m² |
| 180 chemin du Champ du Loup | 107 m² | 5 | 571 200 € | avril 2024 | 5 489 €/m² |
| 41 chemin du Champ du Loup | 111 m² | 5 | 517 690 € | septembre 2022 | 4 180 €/m² |
| 51 allée de la Ravoire | 111 m² | 5 | 509 000 € | juillet 2021 | 6 586 €/m² |
| 180 chemin du Champ du Loup | 107 m² | 5 | 571 200 € | février 2022 | 4 778 €/m² |
| 180 allée de Monticon | 105 m² | 5 | 403 000 € | janvier 2022 | 3 370 €/m² |
| 958 route des Pierres | 120 m² | 6 | 658 000 € | août 2024 | 5 628 €/m² |
| 7 allée Fleury | 125 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2021 | 3 085 €/m² |
| 7 allée Fleury | 125 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 147 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 884 €/m² et 4 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viuz-la-Chiésaz, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 798 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 068 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viuz-la-Chiésaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viuz-la-Chiésaz
- Combien coûte le mètre carré à Viuz-la-Chiésaz ?
- Le prix médian à Viuz-la-Chiésaz est de 4 174 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 884 €/m² et 4 560 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viuz-la-Chiésaz ?
- Les maisons vendues à Viuz-la-Chiésaz ont un terrain médian de 1 218 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Viuz-la-Chiésaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 route des Pierres | appartement | 67 m² | 3 | 347 000 € | 5 179 | décembre 2025 | |
| 94 chemin de Grand'Maison | appartement | 88 m² | 3 | 338 000 € | 3 841 | novembre 2025 | |
| 150 allée de Barraux | maison | 150 m² | 5 | 2 000 m² | 707 800 € | 4 719 | novembre 2025 |
| 257 allée de Monticon | maison | 149 m² | 5 | 1 386 m² | 622 000 € | 4 174 | septembre 2025 |
| 110 route des Pierres | maison | 113 m² | 5 | 953 m² | 515 240 € | 4 560 | août 2025 |
| 71 route de Champ Fleury | appartement | 70 m² | 3 | 252 000 € | 3 600 | août 2025 | |
| 870 route de chez Mermet | maison | 92 m² | 5 | 1 667 m² | 639 550 € | 6 952 | août 2025 |
| 105 route des Pierres | maison | 134 m² | 7 | 69 m² | 291 750 € | 2 177 | juillet 2025 |
| 30 route des Bauges | maison | 70 m² | 3 | 271 850 € | 3 884 | juillet 2025 | |
| 26 allée du Crêt Dianmeure | maison | 102 m² | 4 | 1 152 m² | 458 650 € | 4 497 | juin 2025 |
| 535 chemin du Crêt de la Tour | maison | 147 m² | 6 | 548 m² | 598 000 € | 4 068 | juin 2025 |
| 1720 A route d'Annecy | maison | 161 m² | 5 | 1 320 m² | 603 890 € | 3 751 | mai 2025 |
| 94 chemin de Grand'Maison | appartement | 46 m² | 2 | 222 500 € | 4 837 | mars 2025 | |
| 13 chemin des Écoles | maison | 80 m² | 5 | 70 m² | 312 260 € | 3 903 | octobre 2024 |
| 94 chemin de Grand'Maison | appartement | 46 m² | 2 | 230 450 € | 5 010 | septembre 2024 | |
| 180 route du Chainet | maison | 52 m² | 3 | 868 m² | 377 856 € | 7 266 | septembre 2024 |
| 1260 route des Bauges | maison | 90 m² | 3 | 622 m² | 198 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 95 route d'Annecy | appartement | 66 m² | 3 | 305 150 € | 4 623 | août 2024 | |
| 825 route de la Vétaz | maison | 148 m² | 5 | 611 m² | 624 070 € | 4 217 | août 2024 |
| 958 route des Pierres | maison | 120 m² | 6 | 1 250 m² | 658 000 € | 5 483 | août 2024 |
| 122 chemin du Bénitier | maison | 115 m² | 5 | 771 m² | 583 515 € | 5 074 | juillet 2024 |
| 95 route d'Annecy | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | avril 2024 | |
| allée de Monticon | appartement | 99 m² | 4 | 290 000 € | 2 929 | avril 2024 | |
| 180 chemin du Champ du Loup | maison | 107 m² | 5 | 1 218 m² | 571 200 € | 5 338 | avril 2024 |
| 471 avenue d'Aix-les-Bains | maison | 159 m² | 7 | 9 758 m² | 220 000 € | 1 384 | avril 2024 |
| 15 chemin des Alouettes | maison | 92 m² | 2 | 357 m² | 324 900 € | 3 532 | mars 2024 |
| 50 allée de la Livre | maison | 118 m² | 5 | 1 200 m² | 457 200 € | 3 875 | mars 2024 |
| 1160 route de chez Mermet | appartement | 150 m² | 5 | 460 000 € | 3 067 | février 2024 | |
| 45 route des Bauges | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | janvier 2024 | |
| 94 chemin de Grand'Maison | appartement | 64 m² | 3 | 91 800 € | 1 434 | janvier 2024 | |
| 109 chemin du Crêt du Nant | maison | 90 m² | 4 | 295 m² | 431 780 € | 4 798 | octobre 2023 |
| 95 route d'Annecy | appartement | 60 m² | 3 | 311 210 € | 5 187 | octobre 2023 | |
| 70 chemin du Crêt de la Tour | maison | 137 m² | 5 | 1 648 m² | 920 450 € | 6 719 | juin 2023 |
| 1460 route d'Annecy | appartement | 92 m² | 3 | 185 000 € | 2 011 | mai 2023 | |
| 1444 route d'Annecy | maison | 90 m² | 4 | 3 866 m² | 579 500 € | 6 439 | avril 2023 |
| 535 chemin du Crêt de la Tour | maison | 147 m² | 6 | 548 m² | 580 000 € | 3 946 | avril 2023 |
| 41 allée du Servetty | maison | 72 m² | 3 | 1 354 m² | 186 000 € | 2 583 | décembre 2022 |
| 921 route de Lacrevaz | maison | 48 m² | 3 | 2 761 m² | 355 000 € | 7 396 | octobre 2022 |
| 870 route de chez Mermet | maison | 116 m² | 5 | 1 646 m² | 840 100 € | 7 242 | octobre 2022 |
| 9000 F route de chez Mermet | maison | 156 m² | 5 | 1 320 m² | 816 000 € | 5 231 | septembre 2022 |
| 41 chemin du Champ du Loup | maison | 111 m² | 5 | 1 200 m² | 517 690 € | 4 664 | septembre 2022 |
| 595 route du Chainet | maison | 132 m² | 5 | 1 836 m² | 671 800 € | 5 089 | juillet 2022 |
| 179 chemin du Sauget | maison | 120 m² | 6 | 5 769 m² | 800 000 € | 6 667 | juin 2022 |
| 26 allée du Crêt Dianmeure | maison | 102 m² | 4 | 1 295 m² | 370 000 € | 3 627 | mai 2022 |
| 1434 route d'Annecy | maison | 160 m² | 6 | 756 m² | 643 450 € | 4 022 | mai 2022 |
| 17 allée de l'Épenouet | maison | 124 m² | 6 | 1 685 m² | 460 000 € | 3 710 | avril 2022 |
| 180 chemin du Champ du Loup | maison | 107 m² | 5 | 1 218 m² | 571 200 € | 5 338 | février 2022 |
| 24 route des Pierres | maison | 190 m² | 8 | 948 m² | 593 500 € | 3 124 | janvier 2022 |
| 180 allée de Monticon | maison | 105 m² | 5 | 1 430 m² | 403 000 € | 3 838 | janvier 2022 |
| 7 allée Fleury | maison | 125 m² | 5 | 864 m² | 250 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 7 allée Fleury | maison | 125 m² | 5 | 864 m² | 125 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 605 chemin du Crêt de la Tour | maison | 95 m² | 4 | 1 372 m² | 535 950 € | 5 642 | septembre 2021 |
| 51 allée de la Ravoire | maison | 111 m² | 5 | 1 504 m² | 509 000 € | 4 586 | juillet 2021 |
| 94 chemin de Grand'Maison | appartement | 33 m² | 1 | 149 000 € | 4 515 | juin 2021 | |
| 531 route d'Annecy | appartement | 24 m² | 1 | 34 401 € | 1 433 | mars 2021 | |
| 1160 route de chez Mermet | appartement | 130 m² | 4 | 419 000 € | 3 223 | février 2021 | |
| 100 chemin du Crêt du Nant | maison | 72 m² | 5 | 849 m² | 205 000 € | 2 847 | janvier 2021 |
| 95 route d'Annecy | appartement | 103 m² | 4 | 330 000 € | 3 204 | janvier 2021 |
Autour de Viuz-la-Chiésaz
Viuz-la-Chiésaz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 17 km, Chautagne à 20 km, massif des Bauges à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Viuz-la-Chiésaz appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Viuz-la-Chiésaz touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quintal 4 831 €/m² 2,4 km
- Mûres 4 526 €/m² 3,0 km
- Gruffy 5 179 €/m² 3,6 km
- Chapeiry 4 534 €/m² 4,1 km
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 4,5 km
- Leschaux 3 737 €/m² 5,3 km
- Saint-Eustache 3 024 €/m² 5,5 km
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 5,8 km
- Annecy 5 118 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viuz-la-Chiésaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : crêt de Châtillon, 1 702 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne le Semnoz (1 702 m)
- sommet crêt de Châtillon (1 702 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 7,2 km, Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 9,9 km
- cols de Leschaux à 6,2 km, de la Cochette à 8,1 km
- lac d'Annecy à 8,1 km
- montagnes La Grande Jeanne à 8,7 km, le Taillefer à 9,3 km
- plages de l'Impérial à 11 km, d'Albigny à 12 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viuz-la-Chiésaz ?
Les maisons vendues à Viuz-la-Chiésaz ont un terrain médian de 1 218 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 847 €/m² | 5 |
| 2022 | 4 664 €/m² | 13 |
| 2024 | 4 060 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 174 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.