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Prix de l'immobilier à Thônes
4 688€/m² pour un appartement, prix médian des 52 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thônes
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thônes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thônes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de la Saulne | 60 m² | 3 | 310 000 € | décembre 2025 | 5 167 €/m² |
| 45 bis rue du Mont Charvin | 60 m² | 3 | 307 600 € | juillet 2025 | 5 127 €/m² |
| 29 place Avet | 60 m² | 3 | 200 000 € | juin 2025 | 3 333 €/m² |
| 18 chemin du Paradis | 61 m² | 3 | 303 830 € | juillet 2025 | 4 981 €/m² |
| 2 rue de la Tournette | 61 m² | 3 | 288 948 € | mars 2025 | 4 737 €/m² |
| 9 rue du Lâchât | 60 m² | 3 | 268 000 € | décembre 2024 | 5 519 €/m² |
| 18 chemin du Paradis | 62 m² | 3 | 312 950 € | décembre 2025 | 5 048 €/m² |
| 2 allée François Cochat | 61 m² | 3 | 286 200 € | août 2024 | 5 797 €/m² |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | 61 m² | 3 | 247 000 € | juin 2024 | 5 003 €/m² |
| 4 allée François Cochat | 61 m² | 3 | 344 900 € | mai 2024 | 6 986 €/m² |
| 28 rue des Clefs | 63 m² | 3 | 360 000 € | juillet 2025 | 5 714 €/m² |
| 23 rue de la Tournette | 61 m² | 3 | 325 000 € | août 2023 | 5 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 915 €/m² à 4 688 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 696 €/m² et 5 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thônes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 641 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 245 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thônes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thônes
- Combien coûte le mètre carré à Thônes ?
- Le prix médian à Thônes est de 4 688 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 696 €/m² et 5 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thônes ?
- l'Hermitage, à 4 701 €/m². Le moins cher est Bas du Pont, à 3 406 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thônes ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Thônes ?
- Les maisons vendues à Thônes ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thônes
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : l'Hermitage à 4 701 €/m², Bas du Pont à 3 406 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mont 4 624 €/m² 51 ventes, 10 % de maisons
- les Addebouts 3 826 €/m² 48 ventes, 2 % de maisons
- la Curiaz 3 944 €/m² 39 ventes, 10 % de maisons
- Carroz 4 331 €/m² 23 ventes, 9 % de maisons
- les Bessaux 4 310 €/m² 21 ventes, 19 % de maisons
- Bas du Pont 3 406 €/m² 19 ventes, 5 % de maisons
- Saint-Blaise 4 103 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- Tronchine-Dessous 4 484 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- le Turban 4 414 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- l'Hermitage 4 701 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Thônes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cour (11), Tronchine-Dessus (9), Lâchât (8), la Pierre (8), le Lencieux (8), le Sappey (8), la Vacherie (7), le Pignet Sud (7), le Fraizier (6), Bellossier (5), Champriand (5), Thuy-Dessus (5), la Tour (5), le Fetelay (5), le Paradis (5), Chantegrillet (4), Colomban (4), Montremont (4), Pré Varens (4), les Fontanys (4), Jouintoin (3), la Maisonnette (3), la Melandaz (3), Mont-Jean (2), Morette (2), Plan de Glapigny (2), le Crêt (2), le Pesetz-Sud (2), le Rete (2), les Corriez (2), Carré (1), Charriere (1), Prabe (1), la Fontaine (1), la Perriere (1), le Château (1), le Clos (1), le Revers (1), le Talleu (1), les Charmettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 5 979 €/m² 8 ventes
- section B 5 162 €/m² 12 ventes
- section E 4 946 €/m² 26 ventes
- section A 4 704 €/m² 8 ventes
- section J 4 556 €/m² 65 ventes
- section D 4 308 €/m² 26 ventes
- section F 4 242 €/m² 259 ventes
- section C 3 559 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 398 y sont recensées à Thônes, 68 ont pu être situées, et 423 ventes sur 423 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 423 retenues à Thônes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de la Saulne | appartement | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 | décembre 2025 | |
| 23 rue de la Saulne | appartement | 84 m² | 4 | 409 370 € | 4 873 | décembre 2025 | |
| 8 chemin du Mont | appartement | 56 m² | 3 | 258 950 € | 4 624 | décembre 2025 | |
| 18 chemin du Paradis | appartement | 62 m² | 3 | 312 950 € | 5 048 | décembre 2025 | |
| 10 route du Pignet | maison | 25 m² | 1 | 145 m² | 30 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 71 m² | 4 | 355 150 € | 5 002 | décembre 2025 | |
| 11 allée du Hameau de la Chapelle | maison | 101 m² | 4 | 329 m² | 427 900 € | 4 237 | décembre 2025 |
| 6640 La Tour | maison | 138 m² | 5 | 1 082 m² | 884 000 € | 6 406 | novembre 2025 |
| 5014 Le Sappey | maison | 80 m² | 4 | 1 404 m² | 415 750 € | 5 197 | novembre 2025 |
| 5526 N La Curiaz | appartement | 75 m² | 3 | 246 000 € | 3 280 | novembre 2025 | |
| 6312 La Curiaz | appartement | 33 m² | 2 | 151 000 € | 4 576 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Fier | appartement | 45 m² | 2 | 219 220 € | 4 872 | octobre 2025 | |
| 28 rue des Clefs | appartement | 34 m² | 2 | 180 600 € | 5 312 | octobre 2025 | |
| 42 rue de la Saulne | appartement | 43 m² | 2 | 259 650 € | 6 038 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Pré de Foire | maison | 75 m² | 3 | 917 m² | 500 000 € | 6 667 | octobre 2025 |
| 2540 route du Sappey | maison | 93 m² | 4 | 1 834 m² | 475 000 € | 5 108 | octobre 2025 |
| 33 bis rue des Clefs | appartement | 40 m² | 2 | 209 000 € | 5 225 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Lâchât | appartement | 48 m² | 3 | 216 000 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 8 rue de l'Ancienne Chapellerie | appartement | 104 m² | 4 | 403 200 € | 3 877 | septembre 2025 | |
| 7 rue Blanche | appartement | 26 m² | 1 | 94 000 € | 3 615 | septembre 2025 | |
| 13 rue Bienheureux Pierre Favre | maison | 26 m² | 2 | 142 m² | 311 000 € | 11 962 | septembre 2025 |
| 13 rue Bienheureux Pierre Favre | maison | 39 m² | 2 | 224 m² | 387 000 € | 9 923 | septembre 2025 |
| 718 route de Glapigny | appartement | 72 m² | 3 | 335 000 € | 4 653 | septembre 2025 | |
| 2 rue Louis Haase | appartement | 99 m² | 4 | 348 540 € | 3 521 | août 2025 | |
| 9 route des Aravis | appartement | 54 m² | 3 | 87 500 € | 1 620 | août 2025 | |
| 8 bis rue du 8 Mai 1945 | appartement | 39 m² | 2 | 233 000 € | 5 974 | août 2025 | |
| 10 allée de Chantegrillet | maison | 97 m² | 4 | 798 m² | 472 050 € | 4 866 | août 2025 |
| 6020 Le Lencieux | maison | 135 m² | 7 | 1 144 m² | 29 166 € | 216 | août 2025 |
| 8 allée François Cochat | appartement | 55 m² | 2 | 258 250 € | 4 695 | août 2025 | |
| 28 rue des Clefs | appartement | 63 m² | 3 | 360 000 € | 5 714 | juillet 2025 | |
| 50 rue des Clefs | appartement | 73 m² | 4 | 242 000 € | 3 315 | juillet 2025 | |
| 18 chemin du Paradis | appartement | 61 m² | 3 | 303 830 € | 4 981 | juillet 2025 | |
| 45 bis rue du Mont Charvin | appartement | 60 m² | 3 | 307 600 € | 5 127 | juillet 2025 | |
| 12 ter rue de la Saulne | appartement | 47 m² | 1 | 145 000 € | 3 085 | juillet 2025 | |
| 7 rue Louis Haase | appartement | 87 m² | 3 | 200 000 € | 2 299 | juillet 2025 | |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 23 m² | 1 | 85 000 € | 3 696 | juillet 2025 | |
| 45 bis rue du Mont Charvin | appartement | 35 m² | 2 | 149 000 € | 4 257 | juillet 2025 | |
| 21 rue de la Tournette | appartement | 59 m² | 2 | 261 000 € | 4 424 | juillet 2025 | |
| 2572 route du Sappey | maison | 106 m² | 3 | 919 m² | 618 400 € | 5 834 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Tournette | appartement | 39 m² | 2 | 242 952 € | 6 230 | juillet 2025 | |
| 5273 A Le Lencieux | maison | 80 m² | 4 | 760 m² | 358 900 € | 4 486 | juillet 2025 |
| 2 allée des Jardins | appartement | 101 m² | 4 | 152 593 € | 1 511 | juillet 2025 | |
| 718 route de Glapigny | appartement | 95 m² | 4 | 354 m² | 285 500 € | 3 005 | juin 2025 |
| 579 route du Sappey | maison | 126 m² | 5 | 1 678 m² | 672 500 € | 5 337 | juin 2025 |
| 29 place Avet | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 29 chemin du Mont | appartement | 69 m² | 4 | 336 500 € | 4 877 | juin 2025 | |
| 9 rue du Lâchât | appartement | 22 m² | 1 | 92 500 € | 4 205 | juin 2025 | |
| 33 bis rue des Clefs | appartement | 40 m² | 2 | 190 500 € | 4 763 | juin 2025 | |
| 1 route de la Charrette | appartement | 33 m² | 2 | 269 000 € | 8 152 | juin 2025 | |
| 20 chemin du Mont | maison | 95 m² | 5 | 190 m² | 443 600 € | 4 669 | mai 2025 |
| 4 allée du Noyer | appartement | 47 m² | 2 | 149 369 € | 3 178 | mai 2025 | |
| 9 place Avet | appartement | 43 m² | 2 | 227 000 € | 5 279 | mai 2025 | |
| La Curiaz | appartement | 85 m² | 4 | 269 000 € | 3 165 | avril 2025 | |
| 6312 La Curiaz | appartement | 41 m² | 2 | 188 200 € | 4 590 | avril 2025 | |
| 11 rue des Portiques | appartement | 41 m² | 2 | 191 940 € | 4 681 | avril 2025 | |
| 6017 Le Fraizier | maison | 66 m² | 3 | 1 396 m² | 210 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 35 rue des Clefs | appartement | 32 m² | 2 | 162 500 € | 5 078 | avril 2025 | |
| 6471 La Curiaz | maison | 86 m² | 5 | 1 712 m² | 443 000 € | 5 151 | avril 2025 |
| 1 route de Jouintoin | maison | 10 m² | 2 | 362 m² | 200 040 € | 20 004 | mars 2025 |
| 8 rue du Mont Charvin | maison | 42 m² | 3 | 800 m² | 360 000 € | 8 571 | mars 2025 |
| 10 rue du Fier | maison | 110 m² | 7 | 718 m² | 493 200 € | 4 484 | mars 2025 |
| 2 rue de la Tournette | appartement | 61 m² | 3 | 288 948 € | 4 737 | mars 2025 | |
| 933 route du Fetelay | appartement | 67 m² | 3 | 320 000 € | 4 776 | février 2025 | |
| 15 rue de la Tournette | appartement | 89 m² | 4 | 344 385 € | 3 869 | février 2025 | |
| 1 rue des Portiques | appartement | 31 m² | 2 | 186 530 € | 6 017 | février 2025 | |
| 17 place Avet | appartement | 32 m² | 2 | 147 800 € | 4 619 | février 2025 | |
| 10 route de la Charrette | maison | 88 m² | 5 | 235 m² | 393 500 € | 4 472 | janvier 2025 |
| 6 allée François Cochat | appartement | 67 m² | 3 | 380 000 € | 5 672 | janvier 2025 | |
| 6 route du Village | maison | 80 m² | 4 | 1 384 m² | 500 000 € | 6 250 | janvier 2025 |
| 2385 route du Fetelay | maison | 167 m² | 6 | 850 m² | 243 731 € | 1 459 | janvier 2025 |
| 12 rue Saint-Blaise | appartement | 67 m² | 4 | 149 420 € | 2 230 | janvier 2025 | |
| 2 rue de la Tournette | appartement | 40 m² | 2 | 233 200 € | 5 830 | janvier 2025 | |
| 6493 résidence les Floralies C | appartement | 65 m² | 3 | 332 500 € | 5 115 | janvier 2025 | |
| 50 rue des Clefs | appartement | 28 m² | 2 | 145 000 € | 5 179 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Lâchât | appartement | 60 m² | 3 | 268 000 € | 4 467 | décembre 2024 | |
| Bas du Pont | appartement | 71 m² | 3 | 250 900 € | 3 534 | décembre 2024 | |
| 18 chemin du Paradis | appartement | 69 m² | 3 | 286 600 € | 4 154 | décembre 2024 | |
| 21 route de Tronchine | appartement | 55 m² | 3 | 285 450 € | 5 190 | décembre 2024 | |
| 15 rue du Père François Avrillon | maison | 98 m² | 3 | 900 m² | 579 700 € | 5 915 | décembre 2024 |
| 53 rue des Clefs | appartement | 26 m² | 2 | 120 000 € | 4 615 | décembre 2024 |
Autour de Thônes
Thônes est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 15 km, massif des Aravis à 19 km, massif des Bauges à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Thônes appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
- Doussard 4 456 €/m²
Les communes limitrophes
Thônes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Clefs 5 133 €/m² 3,9 km
- Les Villards-sur-Thônes 4 543 €/m² 4,8 km
- Manigod 5 217 €/m² 6,7 km
- Alex 6 885 €/m² 7,7 km
- La Clusaz 8 278 €/m² 10,4 km
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² 10,7 km
- Glières-Val-de-Borne 3 029 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : La Balme-de-Thuy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thônes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 12,2 km, 2 320 hab.
- Villaz 5 344 €/m² 12,9 km, 3 607 hab.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 13,6 km, 7 154 hab.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 14,2 km, 2 050 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 15,4 km, 4 333 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 15,6 km, 6 390 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : sommet de Colomban, 1 438 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée CluZAD
- cols des Frêtes de Rosairy (1 753 m), de l'Eau (1 705 m)
- montagnes de Vaunessin, arête Couturier (1 724 m)
- sommets Rocher de Belchamp (1 860 m), L'Arpette de Thuy (1 675 m), Crêt Couturier (1 547 m), Crêt de Pézollet (1 724 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbière de la Colombière à 6,1 km, réserve biologique dirigée de la Montagne des Frêtes à 11 km
- cols de Plan Bois à 5,2 km, de la Buffaz à 5,4 km
- forêt de la Perrière à 6,3 km
- gorge Défilé de Dingy à 10 km
- lacs du Mont Charvin à 11 km, des Confins à 12 km
- montagnes plateau de Beauregard à 4,0 km, mont Lachat à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thônes ?
- jan 8,0 %
- fév 5,0 %
- mars 7,8 %
- avr 9,9 %
- mai 9,5 %
- juin 9,0 %
- juil 10,9 %
- août 10,2 %
- sept 7,3 %
- oct 7,6 %
- nov 4,7 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thônes ?
Les maisons vendues à Thônes ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 915 €/m² | 54 | 4 651 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 098 €/m² | 69 | 5 726 €/m² | 31 |
| 2023 | 4 445 €/m² | 50 | 5 162 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 794 €/m² | 73 | 5 169 €/m² | 21 |
| 2025 | 4 688 €/m² | 52 | 5 129 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.