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Prix de l'immobilier à Villaz
5 344€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villaz
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaz est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 route de chez Mermier | 66 m² | 3 | 330 000 € | novembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 51 route du Félan | 67 m² | 3 | 335 050 € | septembre 2025 | 5 001 €/m² |
| 115 route des Fontaines | 67 m² | 3 | 325 000 € | février 2025 | 4 851 €/m² |
| 160 avenue de Bonatray | 65 m² | 3 | 359 920 € | décembre 2023 | 5 462 €/m² |
| 20 rue des Otalets | 68 m² | 3 | 380 000 € | février 2025 | 5 588 €/m² |
| 182 chemin de la Salle | 68 m² | 3 | 257 300 € | février 2025 | 3 784 €/m² |
| 231 rue des Otalets | 62 m² | 3 | 376 650 € | avril 2025 | 6 075 €/m² |
| 70 rue des Otalets | 63 m² | 3 | 331 850 € | décembre 2024 | 5 469 €/m² |
| 121 route de chez Mermier | 63 m² | 3 | 335 000 € | mars 2024 | 5 521 €/m² |
| 70 rue des Otalets | 63 m² | 3 | 347 500 € | janvier 2024 | 5 727 €/m² |
| 158 avenue de Bonatray | 66 m² | 3 | 351 500 € | décembre 2023 | 5 253 €/m² |
| 63 route des Provinces | 64 m² | 3 | 345 000 € | mai 2023 | 5 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2022 et 2025, passant de 5 566 €/m² à 5 344 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 000 €/m² et 5 710 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaz, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 636 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 693 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villaz
- Combien coûte le mètre carré à Villaz ?
- Le prix médian à Villaz est de 5 344 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 5 710 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villaz ?
- les Provinces, à 5 653 €/m². Le moins cher est Chez Mermier, à 5 147 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villaz ?
- Les maisons vendues à Villaz ont un terrain médian de 904 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villaz
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : les Provinces à 5 653 €/m², Chez Mermier à 5 147 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Loutre 5 505 €/m² 37 ventes, 8 % de maisons
- Chez Mermier 5 147 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- les Provinces 5 653 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- le Biollay 5 283 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Champs Puget 5 302 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Villaz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Félan (10), Ronzier (9), les Vignes (9), les Quarts (6), le Pautex (5), Crêt de Paris (4), Rossand (4), la Salle (4), Moiron (3), Pré Corlet (3), les Fontaines (3), les Ailles (2), Arcey (1), Molmoret (1), les Grands Bois (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 187 y sont recensées à Villaz, 22 ont pu être situées, et 168 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Villaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 chemin des Quarts | maison | 151 m² | 6 | 821 m² | 1 158 850 € | 7 675 | décembre 2025 |
| 89 chemin de Molmoret | maison | 135 m² | 5 | 1 292 m² | 550 000 € | 4 074 | décembre 2025 |
| 71 route de chez Mermier | appartement | 66 m² | 3 | 330 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 55 route du Félan | appartement | 45 m² | 2 | 270 750 € | 6 017 | novembre 2025 | |
| 145 rue du Loutre | maison | 117 m² | 4 | 500 m² | 680 000 € | 5 812 | novembre 2025 |
| 41 impasse du Biollay | maison | 96 m² | 4 | 465 m² | 644 333 € | 6 712 | septembre 2025 |
| 51 route du Félan | appartement | 67 m² | 3 | 335 050 € | 5 001 | septembre 2025 | |
| 198 route des Provinces | maison | 128 m² | 5 | 3 383 m² | 1 182 700 € | 9 240 | septembre 2025 |
| 51 chemin des Quarts | maison | 110 m² | 5 | 808 m² | 762 500 € | 6 932 | septembre 2025 |
| 1026 route des Vignes | maison | 157 m² | 6 | 2 070 m² | 754 000 € | 4 803 | août 2025 |
| 70 rue des Otalets | appartement | 61 m² | 3 | 348 330 € | 5 710 | août 2025 | |
| 103 allée du Biollay | maison | 105 m² | 5 | 532 m² | 517 390 € | 4 928 | juillet 2025 |
| 121 route de chez Mermier | appartement | 52 m² | 2 | 259 500 € | 4 990 | juillet 2025 | |
| 2740 route du Pont d'Onnex | appartement | 81 m² | 4 | 391 500 € | 4 833 | juillet 2025 | |
| 260 route de Grattepanche | maison | 148 m² | 4 | 1 175 m² | 984 490 € | 6 652 | juillet 2025 |
| 37 impasse du Biollay | maison | 105 m² | 5 | 404 m² | 602 700 € | 5 740 | juillet 2025 |
| 62 allée des Prés du Puis | appartement | 42 m² | 1 | 300 250 € | 7 149 | juillet 2025 | |
| 95 allée Villae | appartement | 94 m² | 4 | 494 370 € | 5 259 | juin 2025 | |
| 38 allée du Pré Corlet | maison | 187 m² | 5 | 1 355 m² | 628 000 € | 3 358 | juin 2025 |
| 398 bis route de Moiron | maison | 89 m² | 4 | 354 m² | 620 200 € | 6 969 | juin 2025 |
| 134 avenue de Bonatray | appartement | 78 m² | 4 | 395 000 € | 5 064 | avril 2025 | |
| 65 route des Provinces | appartement | 59 m² | 3 | 295 950 € | 5 016 | avril 2025 | |
| 55 route du Félan | appartement | 74 m² | 3 | 401 700 € | 5 428 | avril 2025 | |
| 50 allée de Champs Puget | appartement | 88 m² | 3 | 417 500 € | 4 744 | avril 2025 | |
| 65 route des Provinces | appartement | 35 m² | 2 | 197 270 € | 5 636 | avril 2025 | |
| 231 rue des Otalets | appartement | 62 m² | 3 | 376 650 € | 6 075 | avril 2025 | |
| 536 chemin de la Pareusaz | maison | 193 m² | 5 | 2 904 m² | 950 000 € | 4 922 | avril 2025 |
| 50 allée de la Nouvelle | appartement | 79 m² | 3 | 500 000 € | 6 329 | avril 2025 | |
| 130 rue des Otalets | appartement | 46 m² | 2 | 253 250 € | 5 505 | mars 2025 | |
| 65 route des Provinces | appartement | 91 m² | 4 | 500 000 € | 5 495 | février 2025 | |
| 74 chemin de la Scierie | maison | 116 m² | 4 | 542 m² | 809 900 € | 6 982 | février 2025 |
| 115 route des Fontaines | appartement | 67 m² | 3 | 325 000 € | 4 851 | février 2025 | |
| 20 rue des Otalets | appartement | 68 m² | 3 | 380 000 € | 5 588 | février 2025 | |
| 182 chemin de la Salle | appartement | 68 m² | 3 | 257 300 € | 3 784 | février 2025 | |
| 49 route du Crêt de Paris | maison | 174 m² | 7 | 897 m² | 685 000 € | 3 937 | janvier 2025 |
| 330 route des Ailles | maison | 184 m² | 7 | 1 200 m² | 830 000 € | 4 511 | janvier 2025 |
| 66 chemin de la Scierie | maison | 110 m² | 5 | 755 m² | 785 267 € | 7 139 | janvier 2025 |
| 51 route du Félan | appartement | 45 m² | 2 | 260 000 € | 5 778 | décembre 2024 | |
| 70 rue des Otalets | appartement | 63 m² | 3 | 331 850 € | 5 267 | décembre 2024 | |
| 71 route du Grand Nant | maison | 100 m² | 4 | 1 285 m² | 380 000 € | 3 800 | octobre 2024 |
| 2716 route de la Filière | maison | 142 m² | 4 | 1 419 m² | 631 000 € | 4 444 | octobre 2024 |
| 55 route du Félan | appartement | 89 m² | 3 | 370 463 € | 4 163 | octobre 2024 | |
| 530 route des Vignes | maison | 190 m² | 5 | 876 m² | 1 180 000 € | 6 211 | octobre 2024 |
| 121 route de chez Mermier | appartement | 79 m² | 4 | 405 000 € | 5 127 | octobre 2024 | |
| 140 route des Vignes | maison | 126 m² | 6 | 1 500 m² | 571 700 € | 4 537 | septembre 2024 |
| 171 rue des Otalets | appartement | 46 m² | 2 | 228 000 € | 4 957 | septembre 2024 | |
| 218 chemin du Vieux Four | maison | 117 m² | 5 | 403 m² | 414 960 € | 3 547 | août 2024 |
| 34 allée du Pré du Loutre | maison | 108 m² | 4 | 416 m² | 655 000 € | 6 065 | août 2024 |
| 176 allée du Biollay | maison | 129 m² | 5 | 416 m² | 713 211 € | 5 529 | juillet 2024 |
| 95 allée Villae | appartement | 57 m² | 3 | 293 375 € | 5 147 | juillet 2024 | |
| 166 chemin de la Pareusaz | maison | 147 m² | 4 | 1 178 m² | 720 050 € | 4 898 | juillet 2024 |
| 11 route de chez Mermier | appartement | 52 m² | 3 | 280 850 € | 5 401 | juin 2024 | |
| 52 route des Fontaines | maison | 240 m² | 5 | 434 m² | 962 070 € | 4 009 | juin 2024 |
| 130 rue des Otalets | appartement | 57 m² | 3 | 148 m² | 386 030 € | 6 772 | juin 2024 |
| 78 allée des Prés du Puis | appartement | 52 m² | 1 | 248 000 € | 4 769 | mai 2024 | |
| 101 allée de Champs Puget | appartement | 95 m² | 3 | 371 170 € | 3 907 | avril 2024 | |
| 1047 route du Pont d'Onnex | maison | 89 m² | 4 | 1 458 m² | 419 800 € | 4 717 | avril 2024 |
| 160 chemin du Paradis | maison | 124 m² | 5 | 995 m² | 620 125 € | 5 001 | avril 2024 |
| 63 route des Provinces | appartement | 35 m² | 2 | 212 000 € | 6 057 | avril 2024 | |
| 171 rue des Otalets | appartement | 35 m² | 2 | 165 000 € | 4 714 | avril 2024 | |
| 11 route de chez Mermier | appartement | 68 m² | 3 | 357 000 € | 5 250 | avril 2024 | |
| 158 avenue de Bonatray | appartement | 68 m² | 3 | 332 000 € | 4 882 | mars 2024 | |
| 109 rue du Porche Rond | appartement | 136 m² | 4 | 441 600 € | 3 247 | mars 2024 | |
| 121 route de chez Mermier | appartement | 63 m² | 3 | 335 000 € | 5 317 | mars 2024 | |
| 228 route du Crêt de Paris | maison | 120 m² | 5 | 1 464 m² | 773 000 € | 6 442 | mars 2024 |
| 109 rue du Porche Rond | appartement | 106 m² | 2 | 355 200 € | 3 351 | mars 2024 | |
| 550 chemin de Ronzier | maison | 62 m² | 4 | 1 092 m² | 352 500 € | 5 685 | mars 2024 |
| 160 avenue de Bonatray | appartement | 23 m² | 1 | 176 337 € | 7 667 | mars 2024 | |
| 263 chemin des Vergers | maison | 132 m² | 5 | 1 223 m² | 670 200 € | 5 077 | février 2024 |
| 70 rue des Otalets | appartement | 63 m² | 3 | 347 500 € | 5 516 | janvier 2024 | |
| 241 route du Crêt de Paris | maison | 209 m² | 7 | 1 083 m² | 1 118 000 € | 5 349 | janvier 2024 |
| 124 route des Provinces | maison | 95 m² | 4 | 268 m² | 537 000 € | 5 653 | décembre 2023 |
| 50 impasse de Champs Puget | appartement | 26 m² | 1 | 177 800 € | 6 838 | décembre 2023 | |
| 160 avenue de Bonatray | appartement | 65 m² | 3 | 359 920 € | 5 537 | décembre 2023 | |
| 158 avenue de Bonatray | appartement | 66 m² | 3 | 351 500 € | 5 326 | décembre 2023 | |
| 171 rue des Otalets | appartement | 29 m² | 1 | 170 000 € | 5 862 | novembre 2023 | |
| 20 rue des Otalets | appartement | 51 m² | 2 | 272 050 € | 5 334 | octobre 2023 | |
| 962 route d'Aviernoz | appartement | 92 m² | 4 | 495 000 € | 5 380 | octobre 2023 | |
| 411 route de Grattepanche | maison | 114 m² | 4 | 634 m² | 735 000 € | 6 447 | octobre 2023 |
| 70 rue des Otalets | appartement | 63 m² | 3 | 332 000 € | 5 270 | octobre 2023 |
Autour de Villaz
Villaz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 24 km, massif des Aravis à 28 km, Semine à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Villaz appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Villaz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nâves-Parmelan 3 964 €/m² 2,3 km
- Argonay 6 048 €/m² 4,1 km
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² 5,2 km
- Fillière 4 993 €/m² 6,2 km
- Annecy 5 118 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Groisy 4 986 €/m² 7,4 km, 4 082 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 7,8 km, 2 320 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 8,3 km, 8 925 hab.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 9,2 km, 2 253 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 11,3 km, 9 291 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 11,8 km, 4 333 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : montagne de Lachat, 1 441 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Crenant
- sommet crêt des Outalays (1 619 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Montagne des Frêtes à 10 km
- cols de Barman à 2,2 km, de Frétallaz à 4,3 km
- gorge Défilé de Dingy à 5,4 km
- lac d'Annecy à 12 km
- montagnes de Lachat à 2,6 km, de Lachat à 2,6 km
- plages d'Albigny à 6,8 km, de l'Impérial à 7,2 km
- plateau Plaine de Dran à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villaz ?
- jan 9,4 %
- fév 7,6 %
- mars 8,2 %
- avr 13,5 %
- mai 2,9 %
- juin 6,4 %
- juil 12,3 %
- août 9,4 %
- sept 7,6 %
- oct 9,9 %
- nov 3,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villaz ?
Les maisons vendues à Villaz ont un terrain médian de 904 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 873 €/m² | 13 | 4 951 €/m² | 27 |
| 2022 | 5 566 €/m² | 17 | 5 539 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 418 €/m² | 22 | 5 776 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 147 €/m² | 19 | 5 001 €/m² | 15 |
| 2025 | 5 344 €/m² | 20 | 5 812 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.