Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bluffy

6 992€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 5 053 7 420 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Bluffy

Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy

73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bluffy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bluffy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 590 m² de terrain

594 000 € à 829 000 €

médiane des comparables 648 000 €, soit 5 402 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Bluffy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
68 chemin Vert 120 m² 5 1 068 550 € juin 2022 6 911 €/m²
Maltondu 135 m² 5 490 000 € août 2021 3 630 €/m²
5029 F route des Dents de Lanfon 115 m² 6 619 520 € janvier 2021 4 948 €/m²
435 route du Col de Bluffy 101 m² 4 600 000 € septembre 2023 5 402 €/m²
71 chemin du Platon 100 m² 4 699 220 € septembre 2021 7 248 €/m²
71 impasse des Perrières 100 m² 4 741 980 € mars 2021 7 421 €/m²
50 chemin des Cascades 149 m² 6 752 900 € juin 2021 5 210 €/m²
971 route des Dents de Lanfon 177 m² 5 1 300 000 € septembre 2025 6 462 €/m²
19 chemin des Jonquilles 172 m² 6 868 650 € novembre 2025 4 485 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 314 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 5 053 €/m² et 7 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bluffy

Combien coûte le mètre carré à Bluffy ?
Le prix médian à Bluffy est de 6 992 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 053 €/m² et 7 420 €/m².
Combien vaut le terrain à Bluffy ?
Les maisons vendues à Bluffy ont un terrain médian de 1 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bluffy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 chemin des Jonquilles maison 172 m² 6 1 554 m² 868 650 € 5 050 novembre 2025
971 route des Dents de Lanfon maison 177 m² 5 1 868 m² 1 300 000 € 7 345 septembre 2025
44 allée le Chêne appartement 55 m² 2 424 000 € 7 709 août 2024
44 allée le Chêne appartement 99 m² 3 689 450 € 6 964 novembre 2023
435 route du Col de Bluffy maison 101 m² 4 814 m² 600 000 € 5 941 septembre 2023
44 allée le Chêne appartement 118 m² 4 637 860 € 5 406 juillet 2023
44 allée le Chêne appartement 85 m² 3 544 600 € 6 407 janvier 2023
173 route du Col de Bluffy appartement 56 m² 2 243 800 € 4 354 juin 2022
68 chemin Vert maison 120 m² 5 5 699 m² 1 068 550 € 8 905 juin 2022
54 chemin du Platon maison 213 m² 6 1 591 m² 1 511 000 € 7 094 octobre 2021
71 chemin du Platon maison 100 m² 4 889 m² 699 220 € 6 992 septembre 2021
Maltondu maison 135 m² 5 490 000 € 3 630 août 2021
189 chemin de Maltondu maison 55 m² 4 1 188 m² 450 000 € 8 182 juillet 2021
44 allée le Chêne appartement 85 m² 3 378 300 € 4 451 juin 2021
50 chemin des Cascades maison 149 m² 6 950 m² 752 900 € 5 053 juin 2021
71 impasse des Perrières maison 100 m² 4 1 586 m² 741 980 € 7 420 mars 2021
5029 F route des Dents de Lanfon maison 115 m² 6 2 975 m² 619 520 € 5 387 janvier 2021

Autour de Bluffy

Bluffy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 14 km, massif des Bauges à 26 km, massif des Aravis à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Bluffy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bluffy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bluffy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 4,3 km, 2 320 hab.
  • Sevrier 6 523 €/m² 6,8 km, 4 333 hab.
  • Saint-Jorioz 5 195 €/m² 7,5 km, 6 390 hab.
  • Annecy 5 118 €/m² 8,5 km, 132 117 hab.
  • Thônes 4 688 €/m² 8,6 km, 6 654 hab.
  • Villaz 5 344 €/m² 9,8 km, 3 607 hab.

Le bord de l'eau est à 7,2 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : dents de Lanfon, 1 828 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 3,3 km, Les Marais de Saint-Jorioz à 5,7 km
  • cols de Bluffy à 1,1 km, des Frêtes à 2,6 km
  • gorge Défilé de Dingy à 4,5 km
  • lac d'Annecy à 4,8 km
  • montagnes dents de Lanfon à 1,5 km, Grandes Lanches à 2,7 km
  • plages d'Albigny à 7,2 km, de l'Impérial à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bluffy ?

Les maisons vendues à Bluffy ont un terrain médian de 1 570 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.