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Prix de l'immobilier à Argonay
6 048€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Argonay
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argonay est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Argonay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 impasse de la Tournette | 67 m² | 3 | 401 337 € | octobre 2025 | 5 990 €/m² |
| 231 route des Rigoles | 67 m² | 3 | 421 000 € | août 2025 | 6 284 €/m² |
| 45 impasse du Lanfonnet | 67 m² | 3 | 388 500 € | août 2025 | 5 799 €/m² |
| 654 route du Barioz | 67 m² | 3 | 394 705 € | février 2025 | 5 891 €/m² |
| 654 route du Barioz | 63 m² | 3 | 390 800 € | octobre 2025 | 6 203 €/m² |
| Les Vignes du Convert | 65 m² | 3 | 419 000 € | mai 2023 | 7 050 €/m² |
| 143 impasse des Vignes | 68 m² | 3 | 475 672 € | juillet 2025 | 6 995 €/m² |
| 143 impasse des Vignes | 67 m² | 3 | 467 000 € | juillet 2024 | 7 140 €/m² |
| 77 impasse des Cézés | 67 m² | 3 | 351 175 € | juin 2024 | 5 369 €/m² |
| 255 route de la Lenchere | 63 m² | 3 | 390 575 € | décembre 2024 | 6 351 €/m² |
| 123 impasse des Cézés | 63 m² | 3 | 349 630 € | mai 2024 | 5 685 €/m² |
| 654 route du Barioz | 64 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2023 | 3 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 999 €/m² à 6 048 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 758 €/m² et 6 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argonay, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 400 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 885 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argonay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argonay
- Combien coûte le mètre carré à Argonay ?
- Le prix médian à Argonay est de 6 048 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 758 €/m² et 6 939 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Argonay ?
- la Baratte, à 6 035 €/m². Le moins cher est la Vouettaz, à 5 625 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Argonay ?
- Les maisons vendues à Argonay ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Argonay
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : la Baratte à 6 035 €/m², la Vouettaz à 5 625 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vignes du Convert 5 652 €/m² 45 ventes, 20 % de maisons
- les Granges 5 919 €/m² 40 ventes, 20 % de maisons
- la Baratte 6 035 €/m² 29 ventes, 24 % de maisons
- la Vouettaz 5 625 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- les Marais 5 673 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Argonay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chauffaz (10), Crêt Charlet (9), Sur le Crêt (9), Magie (7), les Jouvenons (6), Crêt Martin (3), Gruyère (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 6 292 €/m² 53 ventes
- section AH 5 984 €/m² 38 ventes
- section AE 5 671 €/m² 43 ventes
- section AD 5 550 €/m² 19 ventes
- section AB 5 478 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Argonay, 15 ont pu être situées, et 190 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Argonay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 route du Barioz | appartement | 57 m² | 3 | 308 000 € | 5 404 | décembre 2025 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 20 m² | 2 | 132 000 € | 6 600 | novembre 2025 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 231 route des Rigoles | appartement | 74 m² | 4 | 451 810 € | 6 106 | novembre 2025 | |
| 116 route Saint-Christophe | maison | 165 m² | 3 | 1 313 m² | 728 810 € | 4 417 | novembre 2025 |
| 654 route du Barioz | appartement | 63 m² | 3 | 390 800 € | 6 203 | octobre 2025 | |
| 75 impasse de la Tournette | appartement | 67 m² | 3 | 401 337 € | 5 990 | octobre 2025 | |
| 32 allée de la Seigneurie | appartement | 70 m² | 3 | 391 800 € | 5 597 | octobre 2025 | |
| 377 route de Gruyère | appartement | 30 m² | 1 | 234 550 € | 7 818 | septembre 2025 | |
| 39 allée des Symphorines | appartement | 61 m² | 3 | 359 050 € | 5 886 | septembre 2025 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 | septembre 2025 | |
| 73 route de Champ Farçon | appartement | 78 m² | 3 | 403 050 € | 5 167 | août 2025 | |
| 120 allée de Bellevue | appartement | 35 m² | 2 | 262 400 € | 7 497 | août 2025 | |
| 123 impasse des Cézés | appartement | 58 m² | 3 | 321 329 € | 5 540 | août 2025 | |
| 231 route des Rigoles | appartement | 67 m² | 3 | 421 000 € | 6 284 | août 2025 | |
| 45 impasse du Lanfonnet | appartement | 67 m² | 3 | 388 500 € | 5 799 | août 2025 | |
| 31 impasse des Cézés | appartement | 60 m² | 3 | 345 500 € | 5 758 | août 2025 | |
| 143 impasse des Vignes | appartement | 68 m² | 3 | 475 672 € | 6 995 | juillet 2025 | |
| 275 route de la Lenchere | appartement | 85 m² | 4 | 589 850 € | 6 939 | juillet 2025 | |
| 231 route des Rigoles | appartement | 93 m² | 4 | 555 000 € | 5 968 | juillet 2025 | |
| 105 allée du Prévent | appartement | 52 m² | 2 | 331 000 € | 6 365 | juillet 2025 | |
| 300 route du Parmelan | maison | 180 m² | 5 | 1 070 m² | 1 024 000 € | 5 689 | juin 2025 |
| 265 route de la Lenchere | appartement | 86 m² | 4 | 588 650 € | 6 845 | juin 2025 | |
| 210 chemin de sur le Crêt | maison | 140 m² | 6 | 1 079 m² | 600 000 € | 4 286 | juin 2025 |
| 255 route de la Lenchere | appartement | 81 m² | 4 | 582 816 € | 7 195 | mai 2025 | |
| 35 allée des Algonelles | maison | 95 m² | 4 | 254 m² | 601 320 € | 6 330 | mai 2025 |
| 115 impasse du Lanfonnet | appartement | 43 m² | 2 | 275 296 € | 6 402 | mai 2025 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 59 m² | 3 | 276 900 € | 4 693 | mai 2025 | |
| 146 impasse du Crêt Varin | maison | 173 m² | 6 | 1 571 m² | 1 377 200 € | 7 961 | mai 2025 |
| 181 route Saint-Christophe | maison | 73 m² | 4 | 627 m² | 240 000 € | 3 288 | avril 2025 |
| 228 allée des Sittelles | maison | 125 m² | 5 | 460 m² | 428 857 € | 3 431 | avril 2025 |
| 228 allée des Sittelles | maison | 125 m² | 5 | 460 m² | 361 142 € | 2 889 | avril 2025 |
| 365 route du Crêt Martin | maison | 77 m² | 3 | 1 117 m² | 582 000 € | 7 558 | avril 2025 |
| 149 route du Parmelan | maison | 89 m² | 5 | 1 164 m² | 600 000 € | 6 742 | mars 2025 |
| 40 allée des Chappaz | appartement | 24 m² | 1 | 126 830 € | 5 285 | mars 2025 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 20 m² | 2 | 110 000 € | 5 500 | mars 2025 | |
| 231 route des Rigoles | appartement | 83 m² | 4 | 486 500 € | 5 861 | mars 2025 | |
| 1178 avenue Marcel Dassault | maison | 94 m² | 4 | 123 m² | 511 210 € | 5 438 | mars 2025 |
| 379 route des Hauts de Menthonnex | maison | 248 m² | 4 | 1 150 m² | 2 576 500 € | 10 389 | mars 2025 |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 20 m² | 1 | 139 000 € | 6 950 | février 2025 | |
| 654 route du Barioz | appartement | 67 m² | 3 | 394 705 € | 5 891 | février 2025 | |
| 149 impasse des Vignes | appartement | 82 m² | 3 | 586 000 € | 7 146 | février 2025 | |
| 183 allée des Sittelles | maison | 131 m² | 5 | 730 m² | 838 920 € | 6 404 | février 2025 |
| 767 route des Hauts de Menthonnex | maison | 157 m² | 6 | 1 213 m² | 1 300 000 € | 8 280 | février 2025 |
| 275 route de la Lenchere | appartement | 84 m² | 4 | 512 000 € | 6 095 | février 2025 | |
| 615 route du Président Lavy | appartement | 43 m² | 2 | 322 000 € | 7 488 | janvier 2025 | |
| 177 allée des Sittelles | maison | 161 m² | 7 | 825 m² | 963 000 € | 5 981 | décembre 2024 |
| 546 route des Menthonnex | maison | 93 m² | 4 | 1 638 m² | 852 381 € | 9 165 | décembre 2024 |
| 255 route de la Lenchere | appartement | 63 m² | 3 | 390 575 € | 6 200 | décembre 2024 | |
| 28 allée du Prévent | appartement | 84 m² | 4 | 516 700 € | 6 151 | novembre 2024 | |
| 45 impasse des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 649 m² | 600 000 € | 7 143 | novembre 2024 |
| 265 route de la Lenchere | appartement | 86 m² | 4 | 598 900 € | 6 964 | octobre 2024 | |
| 109 impasse des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 869 800 € | 7 248 | octobre 2024 | |
| 286 route des Rigoles | maison | 134 m² | 4 | 913 m² | 603 500 € | 4 504 | octobre 2024 |
| 31 impasse des Cézés | appartement | 58 m² | 3 | 340 000 € | 5 862 | octobre 2024 | |
| 377 route de Gruyère | appartement | 78 m² | 3 | 390 000 € | 5 000 | octobre 2024 | |
| 1115 route des Menthonnex | maison | 120 m² | 4 | 871 m² | 755 000 € | 6 292 | septembre 2024 |
| 35 allée des Algonelles | maison | 95 m² | 4 | 254 m² | 560 000 € | 5 895 | septembre 2024 |
| 219 route des Rigoles | appartement | 68 m² | 3 | 377 000 € | 5 544 | septembre 2024 | |
| 129 route Saint-Christophe | maison | 82 m² | 5 | 1 214 m² | 617 000 € | 7 524 | septembre 2024 |
| 635 route du Président Lavy | appartement | 81 m² | 4 | 508 000 € | 6 272 | septembre 2024 | |
| 235 route de la Lenchere | appartement | 49 m² | 2 | 301 900 € | 6 161 | septembre 2024 | |
| 77 impasse des Cézés | appartement | 58 m² | 3 | 330 600 € | 5 700 | août 2024 | |
| 35 allée des Tourterelles | maison | 89 m² | 4 | 213 m² | 504 700 € | 5 671 | août 2024 |
| 1141 route des Menthonnex | maison | 90 m² | 4 | 1 926 m² | 126 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 170 route du Champ de la Donne | maison | 98 m² | 4 | 1 364 m² | 320 000 € | 3 265 | juillet 2024 |
| 143 impasse des Vignes | appartement | 67 m² | 3 | 467 000 € | 6 970 | juillet 2024 | |
| 77 impasse des Cézés | appartement | 67 m² | 3 | 351 175 € | 5 241 | juin 2024 | |
| 32 allée de la Seigneurie | appartement | 32 m² | 1 | 200 000 € | 6 250 | juin 2024 | |
| 59 impasse des Vignes | appartement | 88 m² | 4 | 510 000 € | 5 795 | juin 2024 | |
| 123 impasse des Cézés | appartement | 63 m² | 3 | 349 630 € | 5 550 | mai 2024 | |
| 55 impasse des Vignes | appartement | 124 m² | 4 | 680 000 € | 5 484 | avril 2024 | |
| 105 route du Président Lavy | appartement | 71 m² | 3 | 310 350 € | 4 371 | avril 2024 | |
| 123 impasse des Cézés | appartement | 39 m² | 2 | 226 500 € | 5 808 | avril 2024 | |
| 39 route des Granges | appartement | 28 m² | 1 | 188 750 € | 6 741 | mars 2024 | |
| 654 route du Barioz | appartement | 87 m² | 4 | 517 300 € | 5 946 | mars 2024 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 | mars 2024 | |
| 59 impasse des Vignes | appartement | 102 m² | 4 | 516 000 € | 5 059 | février 2024 | |
| 51 route de la Vouettaz | appartement | 14 m² | 1 | 140 000 € | 10 000 | février 2024 | |
| 231 route de Champ Farçon | appartement | 41 m² | 2 | 201 500 € | 4 915 | février 2024 |
Autour de Argonay
Argonay est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 24 km, Semine à 25 km, Chautagne à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Argonay appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Doussard 4 456 €/m²
Les communes limitrophes
Argonay touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argonay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 4,3 km, 8 925 hab.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 6,8 km, 2 253 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 7,2 km, 2 320 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 7,3 km, 9 291 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 8,0 km, 4 082 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 8,4 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Mont Rampignon, 894 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 12 km, Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 12 km
- cols de Frétallaz à 2,0 km, de Barman à 5,8 km
- gorge Défilé de Dingy à 6,5 km
- lac d'Annecy à 11 km
- montagnes Mont Rampignon à 4,4 km, de Lachat à 5,4 km
- plages d'Albigny à 4,8 km, de l'Impérial à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argonay ?
- jan 5,2 %
- fév 9,9 %
- mars 10,4 %
- avr 7,3 %
- mai 8,3 %
- juin 9,4 %
- juil 7,8 %
- août 7,3 %
- sept 12,5 %
- oct 10,4 %
- nov 6,2 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Argonay ?
Les maisons vendues à Argonay ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 999 €/m² | 34 | 5 552 €/m² | 13 |
| 2022 | 5 571 €/m² | 26 | 7 807 €/m² | 10 |
| 2023 | 5 530 €/m² | 16 | 7 227 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 904 €/m² | 24 | 5 981 €/m² | 11 |
| 2025 | 6 048 €/m² | 32 | 6 009 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.