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Prix de l'immobilier aux Clefs
5 133€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Clefs
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Clefs est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Clefs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 allée du Clos Leon | 103 m² | 4 | 488 320 € | octobre 2025 | 4 740 €/m² |
| 2134 route de Chalmont | 96 m² | 4 | 848 050 € | janvier 2024 | 8 520 €/m² |
| 370 route de Pecherat | 110 m² | 4 | 455 750 € | octobre 2025 | 4 272 €/m² |
| 370 route de Pecherat | 110 m² | 4 | 478 000 € | décembre 2024 | 4 524 €/m² |
| 569 route de la Tournette | 102 m² | 5 | 635 000 € | juillet 2025 | 6 139 €/m² |
| 569 route de la Tournette | 102 m² | 5 | 605 000 € | décembre 2022 | 7 716 €/m² |
| 148 route des Nantets | 85 m² | 4 | 435 950 € | septembre 2024 | 5 379 €/m² |
| 454 route des Pohets | 115 m² | 4 | 465 350 € | octobre 2021 | 4 893 €/m² |
| 93 route des Pohets | 72 m² | 4 | 388 000 € | février 2025 | 4 086 €/m² |
| 108 route de Pecherat | 82 m² | 3 | 357 760 € | avril 2021 | 4 673 €/m² |
| 967 route de Sulens | 135 m² | 4 | 1 003 300 € | août 2021 | 6 558 €/m² |
| 199 route de la Charbonnière | 74 m² | 4 | 357 000 € | juin 2021 | 5 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 204 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 741 €/m² et 9 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Clefs, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 824 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 047 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Clefs
- Combien coûte le mètre carré aux Clefs ?
- Le prix médian aux Clefs est de 5 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 741 €/m² et 9 210 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Clefs ?
- Les maisons vendues aux Clefs ont un terrain médian de 1 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Les Clefs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 allée du Clos Leon | maison | 103 m² | 4 | 1 222 m² | 488 320 € | 4 741 | octobre 2025 |
| 370 route de Pecherat | maison | 110 m² | 4 | 832 m² | 455 750 € | 4 143 | octobre 2025 |
| 1297 route de Sulens | maison | 220 m² | 5 | 2 026 100 € | 9 210 | août 2025 | |
| 547 route de la Tournette | maison | 68 m² | 4 | 1 760 m² | 331 650 € | 4 877 | juillet 2025 |
| 569 route de la Tournette | maison | 102 m² | 5 | 1 462 m² | 635 000 € | 6 225 | juillet 2025 |
| 34 route du Cropt | maison | 49 m² | 3 | 714 240 € | 14 576 | mars 2025 | |
| 2951 rue des Clefs | appartement | 27 m² | 2 | 118 280 € | 4 381 | mars 2025 | |
| 93 route des Pohets | maison | 72 m² | 4 | 3 790 m² | 388 000 € | 5 389 | février 2025 |
| 832 route de Montisbrand | maison | 120 m² | 6 | 650 m² | 438 000 € | 3 650 | février 2025 |
| 370 route de Pecherat | maison | 110 m² | 4 | 832 m² | 478 000 € | 4 345 | décembre 2024 |
| 166 chemin du Genévrier | maison | 51 m² | 3 | 1 220 m² | 414 020 € | 8 118 | octobre 2024 |
| 148 route des Nantets | maison | 85 m² | 4 | 777 m² | 435 950 € | 5 129 | septembre 2024 |
| 2951 rue des Clefs | appartement | 21 m² | 2 | 98 300 € | 4 681 | avril 2024 | |
| 2134 route de Chalmont | maison | 96 m² | 4 | 2 294 m² | 848 050 € | 8 834 | janvier 2024 |
| 2951 rue des Clefs | appartement | 21 m² | 2 | 130 990 € | 6 238 | juin 2023 | |
| 6142 route de Sulens | appartement | 104 m² | 3 | 187 000 € | 1 798 | mai 2023 | |
| 422 route de Pecherat | maison | 116 m² | 6 | 1 004 m² | 120 000 € | 1 034 | avril 2023 |
| 3108 rue des Clefs | appartement | 60 m² | 1 | 185 645 € | 3 094 | mars 2023 | |
| 569 route de la Tournette | maison | 102 m² | 5 | 1 462 m² | 605 000 € | 5 931 | décembre 2022 |
| 1425 route de Serraval | maison | 33 m² | 2 | 195 m² | 148 500 € | 4 500 | décembre 2022 |
| 1249 route de Montisbrand | maison | 135 m² | 5 | 1 200 m² | 442 260 € | 3 276 | octobre 2022 |
| 160 chemin de Coutier | maison | 181 m² | 6 | 5 551 m² | 483 000 € | 2 669 | septembre 2022 |
| 2951 rue des Clefs | appartement | 21 m² | 2 | 72 500 € | 3 452 | juillet 2022 | |
| 2653 route de Sulens | maison | 80 m² | 5 | 204 430 € | 2 555 | avril 2022 | |
| 381 route de Pecherat | maison | 75 m² | 2 | 714 m² | 440 500 € | 5 873 | mars 2022 |
| 454 route des Pohets | maison | 115 m² | 4 | 865 m² | 465 350 € | 4 047 | octobre 2021 |
| 628 route de la Charbonnière | maison | 70 m² | 3 | 13 826 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2021 |
| 967 route de Sulens | maison | 135 m² | 4 | 8 846 m² | 1 003 300 € | 7 432 | août 2021 |
| 199 route de la Charbonnière | maison | 74 m² | 4 | 1 060 m² | 357 000 € | 4 824 | juin 2021 |
| 108 route de Pecherat | maison | 82 m² | 3 | 2 099 m² | 357 760 € | 4 363 | avril 2021 |
Autour de Les Clefs
Les Clefs est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 12 km, massif des Aravis à 21 km, massif des Bauges à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Les Clefs appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Les Clefs touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thônes 4 688 €/m² 3,9 km
- Serraval 3 741 €/m² 4,7 km
- Manigod 5 217 €/m² 5,2 km
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Clefs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 10,6 km, 7 154 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 12,7 km, 3 751 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 12,7 km, 2 320 hab.
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 13,1 km, 7 545 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 14,3 km, 6 390 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 15,0 km, 4 333 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Rocher de Belchamp, 1 860 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Plan Bois (1 299 m), des Vorets (1 739 m)
- montagnes de Cotagne (1 886 m), La Tournette (2 350 m)
- sommets Le Bouton (1 658 m), pointe de la Bajulaz (2 338 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées CluZAD à 7,2 km, tourbière de la Colombière à 7,6 km
- cols du Marais à 2,7 km, des Frêtes de Rosairy à 3,0 km
- forêt de la Perrière à 9,8 km
- gorge Défilé de Dingy à 12 km
- lac du Mont Charvin à 8,4 km
- montagnes de Sulens à 3,8 km, roc Lancrenaz à 5,4 km
- plateau Plaine de Dran à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Clefs ?
Les maisons vendues aux Clefs ont un terrain médian de 1 220 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 363 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 888 €/m² | 6 |
| 2025 | 5 133 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.