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Prix de l'immobilier à Serraval
3 741€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Serraval
Estimer un bien à Serraval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 chemin des Granges | 74 m² | 3 | 330 000 € | septembre 2025 | 3 345 €/m² |
| 1046 route du Col du Marais | 80 m² | 4 | 539 670 € | octobre 2022 | 5 215 €/m² |
| 5045 Mont Devant | 79 m² | 2 | 218 400 € | juin 2022 | 1 775 €/m² |
| 56 impasse des Charbonnières | 90 m² | 3 | 284 340 € | septembre 2022 | 3 084 €/m² |
| 405 route de sur Fattier | 83 m² | 4 | 363 390 € | mai 2022 | 3 619 €/m² |
| 1164 chemin des Frasses | 71 m² | 3 | 288 000 € | août 2021 | 2 891 €/m² |
| 238 chemin de la Grangettaz | 90 m² | 4 | 738 900 € | juillet 2025 | 8 268 €/m² |
| 1354 route de la Sauffaz | 78 m² | 5 | 313 750 € | mai 2022 | 2 955 €/m² |
| 2604 route du Col du Marais | 60 m² | 3 | 168 505 € | septembre 2025 | 2 808 €/m² |
| 5402 Le Marais Est | 94 m² | 4 | 370 040 € | janvier 2021 | 3 930 €/m² |
| 77 route du Mont | 98 m² | 4 | 551 100 € | avril 2023 | 5 346 €/m² |
| 38 impasse du Plaisir | 67 m² | 2 | 475 900 € | novembre 2021 | 6 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 121 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 808 €/m² et 6 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serraval, une maison de moins de 70 m² se vend 6 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 216 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serraval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serraval
- Combien coûte le mètre carré à Serraval ?
- Le prix médian à Serraval est de 3 741 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 808 €/m² et 6 703 €/m².
- Combien vaut le terrain à Serraval ?
- Les maisons vendues à Serraval ont un terrain médian de 1 119 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Serraval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2604 route du Col du Marais | maison | 60 m² | 3 | 168 505 € | 2 808 | septembre 2025 | |
| 52 chemin des Granges | maison | 74 m² | 3 | 4 688 m² | 330 000 € | 4 459 | septembre 2025 |
| 238 chemin de la Grangettaz | maison | 90 m² | 4 | 1 046 m² | 738 900 € | 8 210 | juillet 2025 |
| 32 chemin de Crismoulin | maison | 130 m² | 5 | 1 374 m² | 437 350 € | 3 364 | juillet 2025 |
| 55 impasse des Charbonnières | maison | 37 m² | 3 | 184 m² | 248 000 € | 6 703 | juillet 2025 |
| 1915 route de la Combe | maison | 135 m² | 4 | 842 m² | 362 000 € | 2 681 | mars 2025 |
| 45 impasse de la Pomme | appartement | 80 m² | 2 | 160 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 67 chemin de la Grangettaz | maison | 116 m² | 4 | 694 m² | 434 000 € | 3 741 | janvier 2025 |
| 29 route du Mont | maison | 49 m² | 4 | 610 m² | 295 630 € | 6 033 | septembre 2024 |
| 5154 La Biole | maison | 52 m² | 2 | 1 003 m² | 140 000 € | 2 692 | novembre 2023 |
| 304 route du Praz du Feu | maison | 22 m² | 2 | 1 724 m² | 40 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 36 route de la Diamanterie | appartement | 48 m² | 3 | 222 500 € | 4 635 | août 2023 | |
| 46 route du Col du Marais | maison | 61 m² | 2 | 190 m² | 152 000 € | 2 492 | mai 2023 |
| 77 route du Mont | maison | 98 m² | 4 | 1 631 m² | 551 100 € | 5 623 | avril 2023 |
| 124 impasse du Plaisir | appartement | 115 m² | 3 | 150 m² | 430 740 € | 3 746 | octobre 2022 |
| 1046 route du Col du Marais | maison | 80 m² | 4 | 2 599 m² | 539 670 € | 6 746 | octobre 2022 |
| 147 impasse du Plaisir | maison | 122 m² | 3 | 1 341 m² | 537 990 € | 4 410 | septembre 2022 |
| 56 impasse des Charbonnières | maison | 90 m² | 3 | 81 m² | 284 340 € | 3 159 | septembre 2022 |
| 36 route de la Diamanterie | appartement | 63 m² | 3 | 223 500 € | 3 548 | septembre 2022 | |
| 1757 route du Bouchet-Mont-Charvin | maison | 50 m² | 2 | 366 m² | 566 431 € | 11 329 | août 2022 |
| 1216 route du Col du Marais | maison | 20 m² | 2 | 14 442 m² | 145 000 € | 7 250 | août 2022 |
| 5045 Mont Devant | maison | 79 m² | 2 | 2 678 m² | 218 400 € | 2 765 | juin 2022 |
| 196 route du Mont | appartement | 70 m² | 4 | 283 100 € | 4 044 | juin 2022 | |
| 1354 route de la Sauffaz | maison | 78 m² | 5 | 2 395 m² | 313 750 € | 4 022 | mai 2022 |
| 405 route de sur Fattier | maison | 83 m² | 4 | 1 516 m² | 363 390 € | 4 378 | mai 2022 |
| 1579 route du Bouchet-Mont-Charvin | maison | 18 m² | 1 | 96 m² | 50 000 € | 2 778 | avril 2022 |
| 2464 route du Mont | maison | 57 m² | 3 | 2 047 m² | 464 350 € | 8 146 | février 2022 |
| 53 impasse des Vergers | maison | 53 m² | 4 | 172 m² | 61 000 € | 1 151 | janvier 2022 |
| 448 route du Col du Marais | maison | 182 m² | 5 | 1 606 m² | 539 550 € | 2 965 | janvier 2022 |
| 1757 route du Bouchet-Mont-Charvin | maison | 50 m² | 2 | 366 m² | 337 300 € | 6 746 | janvier 2022 |
| 38 impasse du Plaisir | maison | 67 m² | 2 | 1 192 m² | 475 900 € | 7 103 | novembre 2021 |
| 263 rue du Marais | appartement | 89 m² | 3 | 289 800 € | 3 256 | septembre 2021 | |
| 67 chemin de la Grangettaz | maison | 116 m² | 4 | 694 m² | 373 000 € | 3 216 | août 2021 |
| 188 route du Montaubert | maison | 115 m² | 4 | 6 762 m² | 215 000 € | 1 870 | août 2021 |
| 1164 chemin des Frasses | maison | 71 m² | 3 | 5 290 m² | 288 000 € | 4 056 | août 2021 |
| 1081 route de la Sauffaz | maison | 98 m² | 5 | 3 004 m² | 381 920 € | 3 897 | août 2021 |
| 55 impasse des Charbonnières | maison | 37 m² | 3 | 184 m² | 180 000 € | 4 865 | juillet 2021 |
| 36 route de la Diamanterie | appartement | 56 m² | 3 | 141 750 € | 2 531 | juin 2021 | |
| 36 route de la Diamanterie | appartement | 71 m² | 3 | 183 490 € | 2 584 | juin 2021 | |
| 67 chemin de la Grangettaz | maison | 116 m² | 4 | 694 m² | 240 000 € | 2 069 | avril 2021 |
| 5402 Le Marais Est | maison | 94 m² | 4 | 677 m² | 370 040 € | 3 937 | janvier 2021 |
| 1232 chemin de Praz d'Zeures | maison | 40 m² | 2 | 272 631 € | 6 816 | janvier 2021 |
Autour de Serraval
Serraval est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 7,4 km, massif des Bauges à 23 km, massif des Aravis à 24 km.
Les communes limitrophes
Serraval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ferréol 3 364 €/m² 3,1 km
- Le Bouchet-Mont-Charvin 4 713 €/m² 4,2 km
- Les Clefs 5 133 €/m² 4,7 km
- Val de Chaise 3 060 €/m² 5,5 km
- Manigod 5 217 €/m² 6,7 km
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serraval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 7,9 km, 7 154 hab.
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 8,6 km, 7 545 hab.
- Thônes 4 688 €/m² 8,6 km, 6 654 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 9,7 km, 3 751 hab.
- Mercury Savoie 3 657 €/m² 12,7 km, 3 495 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 14,2 km, 6 390 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : l'Aiguille, 1 847 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Marais (837 m), de la Botte (1 283 m)
- sommets l'Aiguille (1 847 m), pointe des Frêtes (2 019 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 8,2 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 8,5 km
- cols des Vorets à 2,9 km, de l'Épine à 3,3 km
- lac du Mont Charvin à 7,1 km
- montagnes pointe de la Beccaz à 3,4 km, de Sulens à 4,0 km
- rivières Eau Morte à 8,2 km, Ire à 8,6 km
- site Natura 2000 Massif de la Tournette à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Serraval ?
Les maisons vendues à Serraval ont un terrain médian de 1 119 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 937 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 378 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 741 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.