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Prix de l'immobilier au Bouchet-Mont-Charvin
4 713€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Bouchet-Mont-Charvin
Estimer un bien à Le Bouchet-Mont-Charvin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 montée du Cimetière | 75 m² | 4 | 322 000 € | décembre 2023 | 4 159 €/m² |
| 1060 route de Nant Blanc | 83 m² | 3 | 375 240 € | septembre 2021 | 6 778 €/m² |
| 126 route de Cons | 87 m² | 3 | 450 000 € | août 2022 | 4 786 €/m² |
| 95 chemin de chez Panache | 62 m² | 3 | 333 430 € | avril 2023 | 5 608 €/m² |
| 67 route de Cons | 64 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2021 | 2 673 €/m² |
| 27 chemin de la Longeret | 91 m² | 3 | 397 200 € | mai 2021 | 6 573 €/m² |
| 136 route de la Savatte | 60 m² | 3 | 404 440 € | octobre 2022 | 6 667 €/m² |
| 5086 Le Mont Dessus Est | 60 m² | 2 | 440 000 € | juin 2024 | 5 500 €/m² |
| 20 impasse de la Pierre | 54 m² | 2 | 219 000 € | novembre 2024 | 4 539 €/m² |
| 27 route de l'Épine | 98 m² | 5 | 286 000 € | août 2021 | 5 082 €/m² |
| 5034 Le Bouchet | 97 m² | 6 | 296 820 € | décembre 2021 | 3 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 179 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 056 €/m² et 7 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Bouchet-Mont-Charvin
- Combien coûte le mètre carré au Bouchet-Mont-Charvin ?
- Le prix médian au Bouchet-Mont-Charvin est de 4 713 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 056 €/m² et 7 333 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bouchet-Mont-Charvin ?
- Les maisons vendues au Bouchet-Mont-Charvin ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Le Bouchet-Mont-Charvin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 La Lanche | maison | 25 m² | 1 | 25 000 € | 1 000 | décembre 2024 | |
| 20 impasse de la Pierre | maison | 54 m² | 2 | 495 m² | 219 000 € | 4 056 | novembre 2024 |
| 1643 route de Nant Blanc | maison | 37 m² | 2 | 1 200 m² | 310 000 € | 8 378 | octobre 2024 |
| 77 route du Charvin | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 565 600 € | 4 713 | août 2024 |
| 5086 Le Mont Dessus Est | maison | 60 m² | 2 | 5 569 m² | 440 000 € | 7 333 | juin 2024 |
| 58 montée du Cimetière | maison | 75 m² | 4 | 1 207 m² | 322 000 € | 4 293 | décembre 2023 |
| 95 chemin de chez Panache | maison | 62 m² | 3 | 509 m² | 333 430 € | 5 378 | avril 2023 |
| 136 route de la Savatte | maison | 60 m² | 3 | 1 406 m² | 404 440 € | 6 741 | octobre 2022 |
| 1835 route de Nant Blanc | appartement | 73 m² | 3 | 130 000 € | 1 781 | août 2022 | |
| 126 route de Cons | maison | 87 m² | 3 | 2 210 m² | 450 000 € | 5 172 | août 2022 |
| 5034 Le Bouchet | maison | 97 m² | 6 | 2 946 m² | 296 820 € | 3 060 | décembre 2021 |
| 265 route de l'Épine | maison | 140 m² | 5 | 944 m² | 358 210 € | 2 559 | décembre 2021 |
| 67 route de Cons | maison | 64 m² | 3 | 1 729 m² | 130 000 € | 2 031 | octobre 2021 |
| 1060 route de Nant Blanc | maison | 83 m² | 3 | 1 484 m² | 375 240 € | 4 521 | septembre 2021 |
| 27 route de l'Épine | maison | 98 m² | 5 | 186 m² | 286 000 € | 2 918 | août 2021 |
| 5026 Le Cernix | maison | 33 m² | 2 | 986 m² | 310 000 € | 9 394 | mai 2021 |
| 27 chemin de la Longeret | maison | 91 m² | 3 | 1 452 m² | 397 200 € | 4 365 | mai 2021 |
Autour de Le Bouchet-Mont-Charvin
Le Bouchet-Mont-Charvin est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 10 km, massif des Aravis à 21 km, massif des Bauges à 25 km.
Les communes limitrophes
Le Bouchet-Mont-Charvin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 4,1 km
- Serraval 3 741 €/m² 4,2 km
- Manigod 5 217 €/m² 4,5 km
- Val de Chaise 3 060 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bouchet-Mont-Charvin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thônes 4 688 €/m² 9,7 km, 6 654 hab.
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 10,7 km, 7 545 hab.
- Mercury Savoie 3 657 €/m² 12,8 km, 3 495 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 13,5 km, 3 751 hab.
- Albertville Savoie 2 308 €/m² 15,6 km, 19 978 hab.
- Gilly-sur-Isère Savoie 2 832 €/m² 16,8 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : la Tulle, 2 014 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Porthets (2 072 m), passage du Freu (1 683 m), Golet de la Trouye (2 038 m), Plan des Mouilles (1 506 m)
- sommets la Tulle (2 014 m), aiguille du Bouchet (2 132 m), Aiguilles du Mont (2 133 m), Roc de Charmieux (1 877 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 4,4 km, CluZAD à 9,4 km
- cols de la Botte à 2,0 km, du Fer à 2,1 km
- forêt de Bisanne à 10 km
- gorges Gorges de l'Arly à 8,6 km, gorges de l'Arrondine à 10 km
- lacs du Mont Charvin à 3,0 km, des Saisies à 10 km
- montagne mont Charvin à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bouchet-Mont-Charvin ?
Les maisons vendues au Bouchet-Mont-Charvin ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 060 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 713 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.