accueil / Haute-Savoie / Manigod
Prix de l'immobilier à Manigod
5 217€/m² pour un appartement, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manigod
Estimer un bien à Manigod
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 292 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 213 750 € | décembre 2025 | 8 550 €/m² |
| 292 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 126 500 € | octobre 2025 | 5 060 €/m² |
| 292 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 140 000 € | septembre 2025 | 5 600 €/m² |
| 3507 route du Col de Merdassier | 25 m² | 2 | 70 000 € | décembre 2024 | 2 733 €/m² |
| 3551 route du Col de Merdassier | 25 m² | 2 | 138 720 € | décembre 2024 | 5 417 €/m² |
| 336 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 135 000 € | décembre 2024 | 5 272 €/m² |
| 292 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2024 | 4 881 €/m² |
| 426 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 113 070 € | octobre 2024 | 4 415 €/m² |
| 3551 route du Col de Merdassier | 25 m² | 2 | 163 200 € | juin 2024 | 6 373 €/m² |
| 3507 route du Col de Merdassier | 25 m² | 2 | 141 090 € | mai 2024 | 5 509 €/m² |
| 206 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 109 000 € | avril 2024 | 4 256 €/m² |
| 336 route de la Capieu | 25 m² | 2 | 215 000 € | novembre 2023 | 7 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 723 €/m² à 5 217 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 783 €/m² et 5 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manigod, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 162 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 5 200 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manigod, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manigod
- Combien coûte le mètre carré à Manigod ?
- Le prix médian à Manigod est de 5 217 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 783 €/m² et 5 926 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Manigod ?
- Cabeau, à 5 519 €/m². Le moins cher est la Capieu, à 5 095 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Manigod ?
- En juin, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Manigod ?
- Les maisons vendues à Manigod ont un terrain médian de 1 073 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Manigod
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Cabeau à 5 519 €/m², la Capieu à 5 095 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Merdassier Est 5 214 €/m² 110 ventes, 3 % de maisons
- la Capieu 5 095 €/m² 60 ventes, 0 % de maisons
- l'Andran 5 239 €/m² 49 ventes, 0 % de maisons
- Cabeau 5 519 €/m² 20 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Manigod portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix (8), l'Aiguille (7), Sous le Rocher (3), Plan du Mont (2), Sous Bois Noir (2), Torrieu (2), Villard Dessous (2), Villard Dessus (2), la Grange (2), les Murailles (2), Gemillon (1), Montpellaz (1), Verosset (1), la Chapelle Dessous (1), la Chavonne Sud (1), la Mandellerie (1), la Pusaz (1), la Tete de Merdassier (1), le Torchon (1), les Combes (1), les Nants (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 7 133 €/m² 29 ventes
- section C 5 796 €/m² 8 ventes
- section D 5 209 €/m² 240 ventes
- section A 5 025 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 284 y sont recensées à Manigod, 34 ont pu être situées, et 282 ventes sur 289 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 289 retenues à Manigod depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5836 F Gemillon | maison | 83 m² | 4 | 1 102 m² | 500 000 € | 6 024 | décembre 2025 |
| 190 chemin du Lac | appartement | 36 m² | 2 | 199 410 € | 5 539 | décembre 2025 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 23 m² | 2 | 120 500 € | 5 239 | décembre 2025 | |
| 292 route de la Capieu | appartement | 25 m² | 2 | 213 750 € | 8 550 | décembre 2025 | |
| 2851 route du Col de Merdassier | appartement | 27 m² | 1 | 130 000 € | 4 815 | novembre 2025 | |
| 426 route de la Capieu | appartement | 27 m² | 1 | 132 000 € | 4 889 | novembre 2025 | |
| 426 route de la Capieu | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | novembre 2025 | |
| 292 route de la Capieu | appartement | 25 m² | 2 | 126 500 € | 5 060 | octobre 2025 | |
| 2116 route de Thônes | maison | 123 m² | 7 | 12 043 m² | 460 000 € | 3 740 | octobre 2025 |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 21 m² | 2 | 144 760 € | 6 893 | octobre 2025 | |
| 292 route de la Capieu | appartement | 25 m² | 2 | 140 000 € | 5 600 | septembre 2025 | |
| 3516 route du Col de Merdassier | appartement | 38 m² | 2 | 139 000 € | 3 658 | septembre 2025 | |
| 2 passage du Centre | appartement | 18 m² | 1 | 95 050 € | 5 281 | septembre 2025 | |
| 3507 route du Col de Merdassier | appartement | 33 m² | 1 | 232 999 € | 7 061 | août 2025 | |
| 44 chemin de l'Andran | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | juillet 2025 | |
| 963 route de l'Aiguille | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 137 700 € | 984 | juillet 2025 |
| 3842 route du Col de Merdassier | appartement | 25 m² | 3 | 85 995 € | 3 440 | juillet 2025 | |
| 2 passage du Centre | appartement | 43 m² | 2 | 219 500 € | 5 105 | juillet 2025 | |
| 406 route des Pythières | maison | 208 m² | 7 | 1 415 000 € | 6 803 | juillet 2025 | |
| 190 chemin du Lac | appartement | 36 m² | 2 | 164 000 € | 4 556 | juillet 2025 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 66 m² | 3 | 280 000 € | 4 242 | juin 2025 | |
| 3507 route du Col de Merdassier | appartement | 35 m² | 1 | 145 000 € | 4 143 | juin 2025 | |
| 3842 route du Col de Merdassier | appartement | 25 m² | 1 | 119 650 € | 4 786 | juin 2025 | |
| 2851 route du Col de Merdassier | appartement | 48 m² | 1 | 240 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 5519 Sous Bois Noir | maison | 26 m² | 1 | 16 806 m² | 66 375 € | 2 553 | juin 2025 |
| 3551 route du Col de Merdassier | appartement | 24 m² | 2 | 124 000 € | 5 167 | juin 2025 | |
| 1443 route du Col de Plan Bois | maison | 74 m² | 4 | 936 m² | 300 000 € | 4 054 | juin 2025 |
| 113 route de l'Aiguille | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 280 000 € | 5 600 | juin 2025 |
| 4188 route du Col de Merdassier | appartement | 54 m² | 2 | 320 000 € | 5 926 | juin 2025 | |
| 292 route de la Capieu | appartement | 18 m² | 1 | 116 000 € | 6 444 | juin 2025 | |
| 206 route de la Capieu | appartement | 18 m² | 1 | 85 900 € | 4 772 | mai 2025 | |
| 3352 route du Col de Merdassier | appartement | 23 m² | 2 | 133 500 € | 5 804 | mai 2025 | |
| 697 route du Col de Plan Bois | maison | 74 m² | 4 | 16 734 m² | 738 290 € | 9 977 | mai 2025 |
| 2 passage du Centre | appartement | 32 m² | 1 | 152 910 € | 4 778 | mai 2025 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 23 m² | 2 | 112 000 € | 4 870 | mai 2025 | |
| 138 route de la Capieu | appartement | 22 m² | 2 | 110 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 3551 route du Col de Merdassier | appartement | 23 m² | 2 | 166 450 € | 7 237 | avril 2025 | |
| 206 route de la Capieu | appartement | 30 m² | 2 | 158 230 € | 5 274 | avril 2025 | |
| 206 route de la Capieu | appartement | 18 m² | 1 | 106 370 € | 5 909 | avril 2025 | |
| 206 route de la Capieu | appartement | 28 m² | 2 | 125 500 € | 4 482 | mars 2025 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 48 m² | 2 | 225 000 € | 4 688 | mars 2025 | |
| 2 passage du Centre | appartement | 29 m² | 1 | 157 880 € | 5 444 | mars 2025 | |
| 114 route du Grand Praz | maison | 137 m² | 6 | 1 020 m² | 1 241 970 € | 9 065 | mars 2025 |
| 264 impasse des Maisons des Bois | appartement | 20 m² | 1 | 129 000 € | 6 450 | mars 2025 | |
| 336 route de la Capieu | appartement | 31 m² | 3 | 211 200 € | 6 813 | mars 2025 | |
| 4188 route du Col de Merdassier | appartement | 23 m² | 1 | 120 000 € | 5 217 | février 2025 | |
| 37 chemin du Lac | appartement | 32 m² | 2 | 261 250 € | 8 164 | février 2025 | |
| 292 route de la Capieu | appartement | 18 m² | 1 | 109 800 € | 6 100 | février 2025 | |
| 948 route du Col de Plan Bois | maison | 88 m² | 4 | 550 000 € | 6 250 | février 2025 | |
| 138 route de la Capieu | appartement | 22 m² | 1 | 133 750 € | 6 080 | janvier 2025 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 30 m² | 2 | 153 730 € | 5 124 | janvier 2025 | |
| 178 route de la Capieu | appartement | 18 m² | 1 | 100 690 € | 5 594 | janvier 2025 | |
| 3551 route du Col de Merdassier | appartement | 20 m² | 3 | 114 000 € | 5 700 | janvier 2025 | |
| 3507 route du Col de Merdassier | appartement | 25 m² | 2 | 70 000 € | 2 800 | décembre 2024 | |
| 3842 route du Col de Merdassier | appartement | 33 m² | 144 300 € | 4 373 | décembre 2024 | ||
| 5286 route du Col de la Croix Fry | appartement | 24 m² | 1 | 123 200 € | 5 133 | décembre 2024 | |
| 3551 route du Col de Merdassier | appartement | 25 m² | 2 | 138 720 € | 5 549 | décembre 2024 | |
| 336 route de la Capieu | appartement | 25 m² | 2 | 135 000 € | 5 400 | décembre 2024 | |
| 382 chemin du Plan du Mont | maison | 131 m² | 5 | 1 621 m² | 1 625 750 € | 12 410 | décembre 2024 |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 37 m² | 2 | 195 200 € | 5 276 | décembre 2024 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 51 m² | 4 | 353 000 € | 6 922 | décembre 2024 | |
| 264 impasse des Maisons des Bois | appartement | 20 m² | 1 | 86 000 € | 4 300 | décembre 2024 | |
| 2 passage du Centre | appartement | 14 m² | 1 | 47 000 € | 3 357 | novembre 2024 | |
| 3516 route du Col de Merdassier | appartement | 27 m² | 2 | 121 465 € | 4 499 | novembre 2024 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 26 m² | 1 | 113 000 € | 4 346 | novembre 2024 | |
| 2783 route du Col de Merdassier | appartement | 35 m² | 2 | 213 200 € | 6 091 | novembre 2024 | |
| 292 route de la Capieu | appartement | 25 m² | 2 | 125 000 € | 5 000 | novembre 2024 | |
| 91 route de la Capieu | appartement | 24 m² | 1 | 133 750 € | 5 573 | novembre 2024 | |
| 2787 route du Col de Merdassier | appartement | 29 m² | 1 | 145 380 € | 5 013 | novembre 2024 | |
| 4188 route du Col de Merdassier | appartement | 30 m² | 2 | 131 600 € | 4 387 | octobre 2024 | |
| 426 route de la Capieu | appartement | 25 m² | 2 | 113 070 € | 4 523 | octobre 2024 | |
| 258 impasse des Maisons des Bois | appartement | 21 m² | 1 | 16 670 € | 794 | octobre 2024 | |
| 3352 route du Col de Merdassier | appartement | 24 m² | 2 | 112 850 € | 4 702 | octobre 2024 | |
| 2535 route de l'Envers | maison | 74 m² | 3 | 1 609 m² | 376 950 € | 5 094 | octobre 2024 |
| 294 impasse des Maisons des Bois | appartement | 24 m² | 1 | 139 490 € | 5 812 | septembre 2024 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 23 m² | 2 | 110 000 € | 4 783 | septembre 2024 | |
| 222 chemin de l'Andran | appartement | 21 m² | 2 | 115 000 € | 5 476 | septembre 2024 | |
| 190 chemin du Lac | appartement | 51 m² | 3 | 340 942 € | 6 685 | août 2024 | |
| 1467 route de Thônes | maison | 20 m² | 2 | 295 m² | 267 750 € | 13 388 | août 2024 |
| 206 route de la Capieu | appartement | 18 m² | 1 | 80 000 € | 4 444 | juillet 2024 |
Autour de Manigod
Manigod est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 14 km, massif des Aravis à 17 km, massif des Bauges à 30 km.
Les communes limitrophes
Manigod touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bouchet-Mont-Charvin 4 713 €/m² 4,5 km
- Les Clefs 5 133 €/m² 5,2 km
- Saint-Nicolas-la-Chapelle Savoie 2 298 €/m² 6,6 km
- Serraval 3 741 €/m² 6,7 km
- Thônes 4 688 €/m² 6,7 km
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 7,4 km
- La Clusaz 8 278 €/m² 8,0 km
- La Giettaz Savoie 3 886 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manigod : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 14,3 km, 2 050 hab.
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 14,8 km, 7 545 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 16,4 km, 3 751 hab.
- Mercury Savoie 3 657 €/m² 17,3 km, 3 495 hab.
- Megève 9 557 €/m² 17,5 km, 2 893 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 17,8 km, 2 320 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Orsière, 1 750 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Merdassier (1 496 m), du Passet (1 997 m), de la Tulle (1 930 m), de la Croix Fry (1 467 m)
- lac du Mont Charvin (2 015 m)
- montagnes de Sulens (1 839 m), tête de Cabeau (1 658 m), plateau de Beauregard (1 734 m), mont Charvin (2 409 m)
- site Natura 2000 Plateau de Beauregard
- sommets Tête de l'Aulp (2 129 m), Les Trois Aiguilles (2 277 m), dôme de Pouilly (2 117 m), La Goenne (2 174 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées CluZAD à 4,9 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 4,9 km
- cols Plan des Mouilles à 1,8 km, passage du Freu à 2,8 km
- forêt de la Perrière à 9,7 km
- gorges gorges de l'Arrondine à 8,4 km, Gorges de l'Arly à 11 km
- lac des Confins à 10 km
- montagnes l'Étale à 3,9 km, pointe de Merdassier à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Manigod ?
- jan 8,7 %
- fév 6,2 %
- mars 9,3 %
- avr 7,3 %
- mai 6,6 %
- juin 11,8 %
- juil 9,0 %
- août 6,2 %
- sept 6,9 %
- oct 8,3 %
- nov 10,0 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Manigod ?
Les maisons vendues à Manigod ont un terrain médian de 1 073 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 723 €/m² | 54 | 5 538 €/m² | 14 |
| 2022 | 5 217 €/m² | 55 | 7 427 €/m² | 11 |
| 2023 | 5 789 €/m² | 45 | 10 413 €/m² | 5 |
| 2024 | 5 344 €/m² | 46 | 11 239 €/m² | 6 |
| 2025 | 5 217 €/m² | 43 | 5 812 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.