Prix de l'immobilier à La Giettaz
3 886€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Giettaz
Estimer un bien à La Giettaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 allée Jean Lou | 44 m² | 2 | 171 000 € | novembre 2025 | 3 886 €/m² |
| 1441 route du Col des Aravis | 45 m² | 2 | 137 800 € | mars 2022 | 3 404 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 47 m² | 2 | 229 900 € | juillet 2024 | 5 158 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 48 m² | 2 | 257 182 € | décembre 2025 | 5 358 €/m² |
| 226 chemin de Nant Parreux | 44 m² | 1 | 173 850 € | juin 2025 | 3 951 €/m² |
| 23 rue de la Confrérie | 44 m² | 3 | 63 800 € | mars 2025 | 1 450 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 47 m² | 2 | 204 000 € | juin 2021 | 4 004 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 47 m² | 2 | 204 000 € | juin 2021 | 4 004 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 47 m² | 2 | 203 000 € | mai 2021 | 3 985 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 47 m² | 2 | 199 000 € | mai 2021 | 3 906 €/m² |
| 160 route de l'Armoy | 47 m² | 2 | 209 000 € | avril 2021 | 4 103 €/m² |
| 23 rue de la Confrérie | 41 m² | 2 | 157 250 € | novembre 2023 | 3 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,5 % entre 2021 et 2024, passant de 4 212 €/m² à 3 685 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 143 €/m² et 4 686 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Giettaz, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 206 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 515 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Giettaz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Giettaz
- Combien coûte le mètre carré à La Giettaz ?
- Le prix médian à La Giettaz est de 3 886 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 143 €/m² et 4 686 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Giettaz ?
- Bornande, à 4 326 €/m². Le moins cher est Christomet, à 2 858 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Giettaz ?
- Les maisons vendues à La Giettaz ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Giettaz
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Bornande à 4 326 €/m², Christomet à 2 858 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bornande 4 326 €/m² 32 ventes, 0 % de maisons
- Col des Aravis 3 018 €/m² 30 ventes, 13 % de maisons
- la Combe 3 954 €/m² 28 ventes, 0 % de maisons
- Christomet 2 858 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de La Giettaz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Crepinière (7), la Grange (1), le Biollay (1), le Char (1), le Chasset (1), le Frene (1), le Metan (1), les Combes (1), les Mortines (1), les Îles (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 144 y sont recensées à La Giettaz, 22 ont pu être situées, et 127 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à La Giettaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 21 m² | 1 | 62 500 € | 2 976 | décembre 2025 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 48 m² | 2 | 257 182 € | 5 358 | décembre 2025 | |
| 53 allée Jean Lou | appartement | 44 m² | 2 | 171 000 € | 3 886 | novembre 2025 | |
| 1026 route du Col des Aravis | appartement | 70 m² | 4 | 220 000 € | 3 143 | septembre 2025 | |
| 40 allée du Char | maison | 55 m² | 2 | 785 m² | 210 000 € | 3 818 | août 2025 |
| 226 chemin de Nant Parreux | appartement | 44 m² | 1 | 173 850 € | 3 951 | juin 2025 | |
| 226 chemin de Nant Parreux | appartement | 31 m² | 1 | 124 980 € | 4 032 | juin 2025 | |
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 39 m² | 2 | 124 800 € | 3 200 | mai 2025 | |
| 39 allée du Torraz | appartement | 31 m² | 1 | 114 325 € | 3 688 | avril 2025 | |
| 455 chemin des Îles | maison | 180 m² | 7 | 1 788 830 € | 9 938 | avril 2025 | |
| 1305 route du Col des Aravis | maison | 45 m² | 3 | 333 m² | 230 000 € | 5 111 | avril 2025 |
| 5108 Les Combes | maison | 22 m² | 1 | 16 343 m² | 30 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 23 rue de la Confrérie | appartement | 44 m² | 3 | 63 800 € | 1 450 | mars 2025 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 39 m² | 2 | 219 000 € | 5 615 | mars 2025 | |
| 141 chemin de la Bourne | appartement | 20 m² | 1 | 14 007 m² | 550 000 € | 27 500 | mars 2025 |
| 141 chemin de la Bourne | appartement | 65 m² | 4 | 13 020 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 22 m² | 2 | 103 100 € | 4 686 | janvier 2025 | |
| 23 rue de la Confrérie | appartement | 47 m² | 3 | 123 500 € | 2 628 | décembre 2024 | |
| 23 rue de la Confrérie | appartement | 78 m² | 3 | 170 952 € | 2 192 | décembre 2024 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 35 m² | 2 | 185 250 € | 5 293 | octobre 2024 | |
| 45 chemin des Mortines d'en Haut | maison | 128 m² | 5 | 1 006 m² | 826 500 € | 6 457 | septembre 2024 |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 27 m² | 2 | 94 700 € | 3 507 | septembre 2024 | |
| 41 A montée de l'Oratoire | appartement | 115 m² | 4 | 385 000 € | 3 348 | septembre 2024 | |
| 1422 route du Col des Aravis | appartement | 27 m² | 2 | 75 000 € | 2 778 | août 2024 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 49 m² | 3 | 247 780 € | 5 057 | juillet 2024 | |
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 21 m² | 1 | 76 635 € | 3 649 | juillet 2024 | |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 35 m² | 3 | 176 085 € | 5 031 | juillet 2024 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 47 m² | 2 | 229 900 € | 4 891 | juillet 2024 | |
| 37 allée du Torraz | appartement | 32 m² | 1 | 112 150 € | 3 505 | juin 2024 | |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 40 m² | 3 | 187 660 € | 4 692 | juin 2024 | |
| 1021 route du Col des Aravis | appartement | 37 m² | 2 | 175 500 € | 4 743 | juin 2024 | |
| 1021 route du Col des Aravis | appartement | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | juin 2024 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 34 m² | 2 | 175 750 € | 5 169 | juin 2024 | |
| 1021 route du Col des Aravis | appartement | 40 m² | 2 | 185 155 € | 4 629 | avril 2024 | |
| 1021 route du Col des Aravis | appartement | 34 m² | 2 | 131 100 € | 3 856 | avril 2024 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 22 m² | 2 | 85 000 € | 3 864 | mars 2024 | |
| 1964 route du Col des Aravis | appartement | 30 m² | 2 | 76 000 € | 2 533 | mars 2024 | |
| 2840 route du Col des Aravis | maison | 50 m² | 2 | 510 m² | 135 750 € | 2 715 | février 2024 |
| 347 chemin du Metan | appartement | 73 m² | 3 | 168 000 € | 2 301 | janvier 2024 | |
| 59 allée de la Côte | appartement | 53 m² | 3 | 175 000 € | 3 302 | janvier 2024 | |
| 70 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 23 m² | 2 | 85 590 € | 3 721 | janvier 2024 | |
| 54 rue de la Confrérie | maison | 45 m² | 3 | 678 m² | 447 380 € | 9 942 | décembre 2023 |
| 53 allée Jean Lou | appartement | 39 m² | 2 | 99 973 € | 2 563 | décembre 2023 | |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 23 m² | 2 | 82 975 € | 3 608 | décembre 2023 | |
| 23 rue de la Confrérie | appartement | 41 m² | 2 | 157 250 € | 3 835 | novembre 2023 | |
| 219 route du Col des Aravis | appartement | 124 m² | 5 | 440 000 € | 3 548 | septembre 2023 | |
| 1422 route du Col des Aravis | appartement | 21 m² | 1 | 57 270 € | 2 727 | septembre 2023 | |
| 70 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 35 m² | 2 | 181 850 € | 5 196 | juillet 2023 | |
| 1946 route du Col des Aravis | maison | 147 m² | 7 | 7 272 m² | 545 000 € | 3 707 | juin 2023 |
| 141 chemin de la Bourne | appartement | 20 m² | 1 | 14 007 m² | 80 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 80 m² | 4 | 479 180 € | 5 990 | mai 2023 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 30 m² | 2 | 210 000 € | 7 000 | février 2023 | |
| 23 rue de la Confrérie | appartement | 49 m² | 3 | 135 000 € | 2 755 | février 2023 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 81 m² | 4 | 219 000 € | 2 704 | février 2023 | |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 30 m² | 2 | 144 400 € | 4 813 | février 2023 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 49 m² | 3 | 202 670 € | 4 136 | janvier 2023 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 52 m² | 3 | 227 000 € | 4 365 | janvier 2023 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 53 m² | 3 | 227 000 € | 4 283 | janvier 2023 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 40 m² | 3 | 166 420 € | 4 161 | décembre 2022 | |
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 16 m² | 1 | 53 230 € | 3 327 | décembre 2022 | |
| 23 allée Jean Lou | appartement | 55 m² | 2 | 219 400 € | 3 989 | décembre 2022 | |
| 23 allée Jean Lou | appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 | décembre 2022 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | décembre 2022 | |
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | septembre 2022 | |
| 41 allée du Torraz | appartement | 26 m² | 1 | 84 000 € | 3 231 | septembre 2022 | |
| 23 chemin du Biollay | maison | 96 m² | 3 | 1 000 m² | 674 000 € | 7 021 | juillet 2022 |
| 50 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 34 m² | 2 | 156 710 € | 4 609 | juin 2022 | |
| 70 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 34 m² | 3 | 199 750 € | 5 875 | juin 2022 | |
| 23 allée Jean Lou | appartement | 90 m² | 3 | 378 500 € | 4 206 | avril 2022 | |
| 24 montée de l'Oratoire | appartement | 72 m² | 3 | 265 700 € | 3 690 | avril 2022 | |
| 5214 Le Frêne | maison | 45 m² | 3 | 342 m² | 192 660 € | 4 281 | mars 2022 |
| 1441 route du Col des Aravis | appartement | 45 m² | 2 | 137 800 € | 3 062 | mars 2022 | |
| 150 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 23 m² | 2 | 93 000 € | 4 043 | mars 2022 | |
| 1398 route du Col des Aravis | appartement | 30 m² | 1 | 36 100 € | 1 203 | février 2022 | |
| 70 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 23 m² | 2 | 74 030 € | 3 219 | janvier 2022 | |
| 70 chemin des Fermes d'Alpages | appartement | 23 m² | 2 | 81 020 € | 3 523 | janvier 2022 | |
| 303 chemin du Chasset | maison | 69 m² | 4 | 6 370 m² | 380 000 € | 5 507 | janvier 2022 |
| 53 allée Jean Lou | appartement | 66 m² | 3 | 178 000 € | 2 697 | décembre 2021 | |
| 160 route de l'Armoy | appartement | 52 m² | 3 | 226 490 € | 4 356 | décembre 2021 | |
| 23 rue de la Confrérie | appartement | 120 m² | 4 | 212 860 € | 1 774 | novembre 2021 |
Autour de La Giettaz
La Giettaz est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 9,5 km, Pays de Faverges à 23 km, Alpes occidentales à 28 km.
Les communes limitrophes
La Giettaz touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Clusaz Haute-Savoie 8 278 €/m² 4,1 km
- Flumet 4 036 €/m² 4,9 km
- Cordon Haute-Savoie 5 253 €/m² 5,7 km
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² 6,4 km
- Praz-sur-Arly Haute-Savoie 5 239 €/m² 8,1 km
- Manigod Haute-Savoie 5 217 €/m² 9,3 km
- Sallanches Haute-Savoie 3 696 €/m² 9,6 km
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Giettaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Grand-Bornand Haute-Savoie 6 110 €/m² 9,5 km, 2 050 hab.
- Combloux Haute-Savoie 5 520 €/m² 9,9 km, 2 093 hab.
- Ugine 2 047 €/m² 12,6 km, 7 154 hab.
- Domancy Haute-Savoie 3 197 €/m² 12,6 km, 2 097 hab.
- Thônes Haute-Savoie 4 688 €/m² 13,6 km, 6 654 hab.
- Magland Haute-Savoie 3 034 €/m² 18,1 km, 3 220 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : rocher de la Balmaz, 2 369 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de l'Avenaz (1 929 m)
- montagnes Roualle (2 435 m), l'Étale (2 483 m)
- sommets rocher de la Balmaz (2 369 m), les Parossaz (2 556 m), La Grande Torche (2 505 m), Pointes de la Blonnière (2 369 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbière de la Colombière à 7,7 km, CluZAD à 8,0 km
- cols de Torchère à 1,9 km, de Balme à 2,2 km
- forêt de la Perrière à 12 km
- gorge gorges de l'Arrondine à 3,8 km
- lacs des Confins à 5,0 km, de Tardevant à 5,4 km
- montagnes Grande Balmaz à 2,0 km, aiguille de Borderan à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Giettaz ?
- jan 11,0 %
- fév 7,9 %
- mars 13,4 %
- avr 11,0 %
- mai 7,1 %
- juin 15,7 %
- juil 7,9 %
- août 4,7 %
- sept 6,3 %
- oct 1,6 %
- nov 2,4 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Giettaz ?
Les maisons vendues à La Giettaz ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 212 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 496 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 685 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 886 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.