Prix de l'immobilier à Flumet
4 036€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flumet
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flumet est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Megève pôle 9 557 €/m² un appartement
- Demi-Quartier pôle 7 333 €/m² un appartement
- Combloux 5 520 €/m² un appartement
- Saint-Gervais-les-Bains pôle 5 277 €/m² un appartement
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m² un appartement
- Flumet 4 036 €/m² un appartement
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² un appartement
Estimer un bien à Flumet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1169 route des Evettes | 39 m² | 3 | 166 120 € | décembre 2025 | 4 259 €/m² |
| 5466 Belle Tour | 40 m² | 3 | 225 200 € | mai 2022 | 6 535 €/m² |
| 5466 Belle Tour | 41 m² | 3 | 219 050 € | septembre 2023 | 6 193 €/m² |
| Zecon | 39 m² | 3 | 188 170 € | mars 2023 | 5 593 €/m² |
| 5435 Zecon | 38 m² | 3 | 160 500 € | mars 2022 | 4 903 €/m² |
| 5466 Belle Tour | 44 m² | 3 | 228 250 € | décembre 2024 | 5 379 €/m² |
| 5404 F Zecon | 45 m² | 3 | 203 000 € | août 2025 | 4 511 €/m² |
| 5455 Zecon | 38 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2021 | 4 235 €/m² |
| 5453 Zecon | 38 m² | 3 | 113 000 € | avril 2021 | 3 493 €/m² |
| 5452 Zecon | 43 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 2 699 €/m² |
| 5400 résidence le Schuss II | 35 m² | 3 | 178 400 € | mars 2025 | 5 097 €/m² |
| 5466 Belle Tour | 44 m² | 3 | 153 410 € | avril 2023 | 4 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 436 €/m² à 4 036 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 304 €/m² et 4 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flumet, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 350 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 944 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flumet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flumet
- Combien coûte le mètre carré à Flumet ?
- Le prix médian à Flumet est de 4 036 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 304 €/m² et 4 265 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Flumet ?
- Zecon, à 4 225 €/m². Le moins cher est Champange, à 3 000 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Flumet ?
- Les maisons vendues à Flumet ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Flumet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Zecon à 4 225 €/m², Champange à 3 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Zecon 4 225 €/m² 43 ventes, 0 % de maisons
- Belle Tour 3 514 €/m² 32 ventes, 12 % de maisons
- la Revue 3 151 €/m² 28 ventes, 4 % de maisons
- Champange 3 000 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Flumet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Frenay (5), les Evettes (5), Prasset (3), la Cudraz (3), Frioland (2), le Châtelet (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Flumet, 15 ont pu être situées, et 136 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Flumet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 impasse du Rocher | maison | 147 m² | 5 | 400 000 € | 2 721 | décembre 2025 | |
| 3697 route des Aravis | appartement | 85 m² | 3 | 187 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 58 900 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 1169 route des Evettes | appartement | 39 m² | 3 | 166 120 € | 4 259 | décembre 2025 | |
| 218 avenue du Lac | appartement | 67 m² | 3 | 270 730 € | 4 041 | novembre 2025 | |
| 5400 résidence le Schuss II | appartement | 34 m² | 3 | 171 500 € | 5 044 | octobre 2025 | |
| 5404 F Zecon | appartement | 52 m² | 3 | 218 000 € | 4 192 | septembre 2025 | |
| 218 avenue du Lac | appartement | 72 m² | 3 | 290 200 € | 4 031 | septembre 2025 | |
| 5400 résidence le Schuss II | appartement | 32 m² | 3 | 162 000 € | 5 063 | septembre 2025 | |
| 401 avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 62 000 € | 2 696 | septembre 2025 | |
| 5404 F Zecon | appartement | 45 m² | 3 | 203 000 € | 4 511 | août 2025 | |
| 289 impasse de Prasset | maison | 143 m² | 5 | 18 506 m² | 2 500 000 € | 17 483 | juillet 2025 |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 66 500 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 76 000 € | 3 304 | juin 2025 | |
| 2223 route de l'Adret | maison | 96 m² | 4 | 400 000 € | 4 167 | avril 2025 | |
| 2680 route de Megève | maison | 106 m² | 3 | 238 000 € | 2 245 | avril 2025 | |
| 255 route du Frenay | maison | 176 m² | 4 | 1 635 m² | 1 250 000 € | 7 102 | avril 2025 |
| 2223 route de l'Adret | maison | 96 m² | 4 | 400 000 € | 4 167 | avril 2025 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 83 600 € | 3 635 | avril 2025 | |
| 2680 route de Megève | maison | 106 m² | 3 | 211 000 € | 1 991 | mars 2025 | |
| 5400 résidence le Schuss II | appartement | 35 m² | 3 | 178 400 € | 5 097 | mars 2025 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 75 000 € | 3 261 | février 2025 | |
| 5435 Zecon | appartement | 38 m² | 1 | 161 560 € | 4 252 | février 2025 | |
| 218 avenue du Lac | appartement | 49 m² | 2 | 209 000 € | 4 265 | janvier 2025 | |
| 1164 route Panoramique | appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | janvier 2025 | |
| 5435 Zecon | appartement | 26 m² | 2 | 106 880 € | 4 111 | décembre 2024 | |
| 5466 Belle Tour | appartement | 44 m² | 3 | 228 250 € | 5 188 | décembre 2024 | |
| 5435 Zecon | appartement | 20 m² | 1 | 82 000 € | 4 100 | décembre 2024 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 66 700 € | 3 511 | novembre 2024 | |
| 5435 Zecon | appartement | 26 m² | 1 | 109 539 € | 4 213 | octobre 2024 | |
| 1286 route Panoramique | maison | 84 m² | 3 | 1 m² | 357 730 € | 4 259 | septembre 2024 |
| 401 avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 70 000 € | 3 684 | août 2024 | |
| 5400 résidence le Schuss II | appartement | 34 m² | 3 | 180 000 € | 5 294 | juillet 2024 | |
| 1164 route Panoramique | appartement | 53 m² | 2 | 155 000 € | 2 925 | juin 2024 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 61 010 € | 2 653 | avril 2024 | |
| 2157 route Panoramique | appartement | 90 m² | 3 | 875 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 82 rue du Haut Bourg | maison | 26 m² | 2 | 219 m² | 124 300 € | 4 781 | janvier 2024 |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 71 000 € | 3 087 | décembre 2023 | |
| 1164 route Panoramique | appartement | 20 m² | 1 | 59 410 € | 2 971 | décembre 2023 | |
| 5435 Zecon | appartement | 30 m² | 1 | 127 000 € | 4 233 | décembre 2023 | |
| 401 avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 3 | 80 000 € | 3 478 | novembre 2023 | |
| 5466 Belle Tour | appartement | 39 m² | 2 | 175 358 € | 4 496 | novembre 2023 | |
| 5452 Zecon | appartement | 28 m² | 2 | 91 740 € | 3 276 | octobre 2023 | |
| 5466 Belle Tour | appartement | 41 m² | 3 | 219 050 € | 5 343 | septembre 2023 | |
| 5466 Belle Tour | appartement | 53 m² | 3 | 187 030 € | 3 529 | juillet 2023 | |
| 615 route de Champange | maison | 144 m² | 5 | 1 073 m² | 745 600 € | 5 178 | juillet 2023 |
| 321 avenue de Savoie | appartement | 49 m² | 3 | 160 800 € | 3 282 | juin 2023 | |
| 5466 Belle Tour | appartement | 54 m² | 3 | 213 340 € | 3 951 | mai 2023 | |
| 1164 route Panoramique | appartement | 62 m² | 3 | 176 470 € | 2 846 | mai 2023 | |
| 1164 route Panoramique | appartement | 53 m² | 2 | 168 000 € | 3 170 | mai 2023 | |
| 5466 Belle Tour | appartement | 44 m² | 3 | 153 410 € | 3 487 | avril 2023 | |
| 389 avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 58 710 € | 3 090 | mars 2023 | |
| 5404 F Zecon | appartement | 74 m² | 4 | 346 750 € | 4 686 | mars 2023 | |
| Zecon | appartement | 39 m² | 3 | 188 170 € | 4 825 | mars 2023 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 24 m² | 1 | 76 300 € | 3 179 | mars 2023 | |
| 55 place du Château | appartement | 58 m² | 3 | 193 370 € | 3 334 | mars 2023 | |
| 5400 résidence le Schuss II | appartement | 28 m² | 2 | 141 090 € | 5 039 | février 2023 | |
| 5435 Zecon | appartement | 38 m² | 2 | 176 700 € | 4 650 | janvier 2023 | |
| 389 avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 78 095 € | 3 395 | décembre 2022 | |
| 389 avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 52 000 € | 2 737 | décembre 2022 | |
| 5400 résidence le Schuss II | appartement | 33 m² | 2 | 155 000 € | 4 697 | décembre 2022 | |
| 389 avenue de Savoie | appartement | 19 m² | 2 | 45 000 € | 2 368 | décembre 2022 | |
| 73 route des Aravis | appartement | 16 m² | 1 | 55 585 € | 3 474 | novembre 2022 | |
| 389 avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 69 310 € | 3 013 | novembre 2022 | |
| 1164 route Panoramique | appartement | 20 m² | 1 | 91 338 € | 4 567 | novembre 2022 | |
| 218 avenue du Lac | appartement | 69 m² | 3 | 262 000 € | 3 797 | octobre 2022 | |
| 389 bis avenue de Savoie | appartement | 23 m² | 2 | 80 590 € | 3 504 | octobre 2022 | |
| 5404 F Zecon | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | octobre 2022 | |
| 321 avenue de Savoie | appartement | 53 m² | 3 | 189 540 € | 3 576 | septembre 2022 | |
| 111 chemin du Biollay | maison | 50 m² | 2 | 239 600 € | 4 792 | août 2022 | |
| 321 avenue de Savoie | appartement | 51 m² | 3 | 159 220 € | 3 122 | août 2022 | |
| 132 rue du Mont Blanc | maison | 100 m² | 6 | 95 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2022 |
| 5452 Zecon | appartement | 36 m² | 3 | 156 000 € | 4 333 | juillet 2022 | |
| 218 avenue du Lac | appartement | 69 m² | 3 | 254 000 € | 3 681 | juillet 2022 | |
| 5452 Zecon | appartement | 37 m² | 3 | 144 760 € | 3 912 | juin 2022 | |
| 218 avenue du Lac | appartement | 68 m² | 3 | 232 000 € | 3 412 | juin 2022 | |
| 5404 F Zecon | appartement | 45 m² | 3 | 201 900 € | 4 487 | juin 2022 | |
| 5452 Zecon | appartement | 28 m² | 2 | 105 400 € | 3 764 | juin 2022 | |
| 5453 Zecon | appartement | 37 m² | 3 | 118 100 € | 3 192 | juin 2022 | |
| 5453 Zecon | appartement | 29 m² | 2 | 126 000 € | 4 345 | juin 2022 |
Autour de Flumet
Flumet est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 13 km, Pays de Faverges à 22 km, Alpes occidentales à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Flumet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m²
- Megève 9 557 €/m²
- Combloux 5 520 €/m²
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m²
- Demi-Quartier 7 333 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m²
Les communes limitrophes
Flumet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Praz-sur-Arly Haute-Savoie 5 239 €/m² 4,2 km
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² 4,4 km
- La Giettaz 3 886 €/m² 4,9 km
- Notre-Dame-de-Bellecombe 4 750 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flumet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 7,1 km, 2 893 hab.
- Combloux Haute-Savoie 5 520 €/m² 9,9 km, 2 093 hab.
- Ugine 2 047 €/m² 10,4 km, 7 154 hab.
- Sallanches Haute-Savoie 3 696 €/m² 12,0 km, 17 319 hab.
- Domancy Haute-Savoie 3 197 €/m² 13,0 km, 2 097 hab.
- Le Grand-Bornand Haute-Savoie 6 110 €/m² 14,3 km, 2 050 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,4 km : signal du Sac, 1 683 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge gorges de l'Arrondine (950 m)
- sommets signal du Sac (1 683 m), le Gâteau (1 588 m), roc des Evettes (1 568 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 7,0 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 7,6 km
- cols du Drayon à 3,4 km, de Jaillet à 5,8 km
- forêts de Bisanne à 10 km, du Revers à 11 km
- gorge Gorges de l'Arly à 9,0 km
- lacs du Mont Charvin à 9,0 km, de Tardevant à 9,9 km
- montagne mont Reguet à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flumet ?
- jan 8,0 %
- fév 5,8 %
- mars 10,2 %
- avr 8,8 %
- mai 7,3 %
- juin 10,9 %
- juil 8,8 %
- août 5,8 %
- sept 5,1 %
- oct 8,8 %
- nov 6,6 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Flumet ?
Les maisons vendues à Flumet ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 436 €/m² | 37 | non mesuré | |
| 2022 | 3 477 €/m² | 32 | 4 588 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 482 €/m² | 20 | non mesuré | |
| 2024 | 3 892 €/m² | 10 | non mesuré | |
| 2025 | 4 036 €/m² | 18 | 4 167 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.