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Prix de l'immobilier à Demi-Quartier
7 333€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Demi-Quartier
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Demi-Quartier est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Megève pôle 9 557 €/m² un appartement
- Demi-Quartier pôle 7 333 €/m² un appartement
- Combloux 5 520 €/m² un appartement
- Saint-Gervais-les-Bains pôle 5 277 €/m² un appartement
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m² un appartement
- Flumet 4 036 €/m² un appartement
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² un appartement
Estimer un bien à Demi-Quartier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 421 route d'Ormaret | 25 m² | 2 | 130 000 € | décembre 2024 | 6 247 €/m² |
| 421 route d'Ormaret | 26 m² | 2 | 163 462 € | mai 2025 | 6 287 €/m² |
| 416 route d'Etraz | 24 m² | 2 | 143 000 € | décembre 2024 | 7 158 €/m² |
| 2095 route de Sallanches | 24 m² | 2 | 115 000 € | novembre 2023 | 5 350 €/m² |
| 1260 route de Sallanches | 24 m² | 2 | 144 060 € | janvier 2023 | 6 702 €/m² |
| 142 chemin de la Jacquerie | 23 m² | 2 | 170 040 € | septembre 2025 | 7 393 €/m² |
| 320 route de la Plate | 23 m² | 2 | 139 000 € | août 2025 | 6 043 €/m² |
| 182 chemin de la Jacquerie | 23 m² | 2 | 100 000 € | juillet 2025 | 4 348 €/m² |
| 2095 route de Sallanches | 23 m² | 2 | 145 050 € | juin 2025 | 6 307 €/m² |
| 182 chemin de la Jacquerie | 23 m² | 2 | 135 000 € | mai 2025 | 5 870 €/m² |
| 2095 route de Sallanches | 24 m² | 2 | 87 000 € | décembre 2022 | 4 564 €/m² |
| 2095 route de Sallanches | 24 m² | 2 | 101 000 € | septembre 2022 | 5 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 40,7 % entre 2021 et 2025, passant de 5 211 €/m² à 7 333 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 175 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 750 €/m² et 8 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Demi-Quartier, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 746 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 417 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Demi-Quartier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Demi-Quartier
- Combien coûte le mètre carré à Demi-Quartier ?
- Le prix médian à Demi-Quartier est de 7 333 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 750 €/m² et 8 690 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Demi-Quartier ?
- Ormaret, à 8 000 €/m². Le moins cher est Oise, à 5 270 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Demi-Quartier ?
- En juin, qui concentre 14,8 % des ventes de l'année, contre 3,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Demi-Quartier ?
- Les maisons vendues à Demi-Quartier ont un terrain médian de 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Demi-Quartier
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Ormaret à 8 000 €/m², Oise à 5 270 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Petit Bois 6 002 €/m² 41 ventes, 7 % de maisons
- la Jacquerie 5 368 €/m² 28 ventes, 0 % de maisons
- Odier 6 200 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- la Carrière 5 887 €/m² 22 ventes, 5 % de maisons
- Ormaret 8 000 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- Oise 5 270 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- Vauvray 7 378 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
- les Retornes 6 169 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
- la Plate 6 920 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Demi-Quartier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Poex (11), les Chozeaux (10), les Fontaines (5), Châtelard (3), Grand Bois (2), Grand Crêt (2), Marin (2), Vers le Nant (2), le Plan (2), les Prés (2), Maison Neuve (1), le Beau Champ (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 117 y sont recensées à Demi-Quartier, 33 ont pu être situées, et 230 ventes sur 230 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 230 retenues à Demi-Quartier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1292 route de Sallanches | appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 425 route d'Ormaret | appartement | 29 m² | 2 | 165 000 € | 5 690 | décembre 2025 | |
| 76 chemin de la Jacquerie | appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 | novembre 2025 | |
| 118 route de Vauvray | appartement | 39 m² | 3 | 319 500 € | 8 192 | novembre 2025 | |
| 55 route de Sallanches | appartement | 36 m² | 2 | 145 200 € | 4 033 | novembre 2025 | |
| 290 allée du Front de Neige | appartement | 18 m² | 1 | 145 000 € | 8 056 | novembre 2025 | |
| 39 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 157 000 € | 6 542 | novembre 2025 | |
| 425 route d'Ormaret | appartement | 29 m² | 2 | 252 950 € | 8 722 | novembre 2025 | |
| 2057 route de Sallanches | maison | 54 m² | 3 | 697 m² | 785 000 € | 14 537 | octobre 2025 |
| 294 route d'Oise | appartement | 24 m² | 1 | 250 000 € | 10 417 | septembre 2025 | |
| 142 chemin de la Jacquerie | appartement | 23 m² | 2 | 170 040 € | 7 393 | septembre 2025 | |
| 55 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 147 000 € | 6 125 | septembre 2025 | |
| 325 route d'Etraz | appartement | 20 m² | 1 | 107 575 € | 5 379 | septembre 2025 | |
| 320 route de la Plate | appartement | 23 m² | 2 | 139 000 € | 6 043 | août 2025 | |
| 12 allée du Beau Champ | appartement | 104 m² | 4 | 1 059 650 € | 10 189 | juillet 2025 | |
| 187 route de la Carrière | appartement | 35 m² | 2 | 270 000 € | 7 714 | juillet 2025 | |
| 182 chemin de la Jacquerie | appartement | 23 m² | 2 | 100 000 € | 4 348 | juillet 2025 | |
| 43 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 138 000 € | 5 750 | juillet 2025 | |
| 287 allée du Front de Neige | appartement | 32 m² | 1 | 220 000 € | 6 875 | juillet 2025 | |
| 68 allée de Roche Plate | maison | 186 m² | 8 | 1 477 m² | 1 805 000 € | 9 704 | juin 2025 |
| 2095 route de Sallanches | appartement | 23 m² | 2 | 145 050 € | 6 307 | juin 2025 | |
| 43 route du Petit Bois | appartement | 29 m² | 2 | 252 000 € | 8 690 | juin 2025 | |
| 76 chemin de la Jacquerie | appartement | 31 m² | 1 | 260 000 € | 8 387 | juin 2025 | |
| 51 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 180 600 € | 7 525 | juin 2025 | |
| 306 route des Chozeaux | maison | 200 m² | 6 | 1 000 m² | 2 650 000 € | 13 250 | juin 2025 |
| 54 chemin d'Arbon | appartement | 22 m² | 2 | 205 500 € | 9 341 | mai 2025 | |
| 30 chemin d'Arbon | appartement | 18 m² | 1 | 165 000 € | 9 167 | mai 2025 | |
| 421 route d'Ormaret | appartement | 26 m² | 2 | 163 462 € | 6 287 | mai 2025 | |
| 421 route d'Ormaret | appartement | 85 m² | 3 | 653 845 € | 7 692 | mai 2025 | |
| 182 chemin de la Jacquerie | appartement | 23 m² | 2 | 135 000 € | 5 870 | mai 2025 | |
| 1321 route du Petit Bois | appartement | 35 m² | 2 | 216 600 € | 6 189 | avril 2025 | |
| 5 chemin du Clos de Vauvray | appartement | 71 m² | 3 | 566 666 € | 7 981 | avril 2025 | |
| 105 route de Maison Neuve | maison | 277 m² | 8 | 2 093 m² | 3 050 000 € | 11 011 | mars 2025 |
| 294 route des Fontaines | appartement | 50 m² | 3 | 520 000 € | 10 400 | mars 2025 | |
| 43 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 127 358 € | 5 307 | mars 2025 | |
| 51 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 176 000 € | 7 333 | mars 2025 | |
| 377 route d'Ormaret | appartement | 93 m² | 4 | 971 150 € | 10 442 | mars 2025 | |
| 325 route d'Etraz | appartement | 33 m² | 2 | 183 500 € | 5 561 | mars 2025 | |
| 30 chemin d'Arbon | appartement | 18 m² | 1 | 204 245 € | 11 347 | janvier 2025 | |
| 43 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 105 000 € | 4 375 | décembre 2024 | |
| 300 route de la Plate | appartement | 23 m² | 2 | 151 500 € | 6 587 | décembre 2024 | |
| 26 chemin du Châtelard | maison | 132 m² | 5 | 677 m² | 1 541 000 € | 11 674 | décembre 2024 |
| 421 route d'Ormaret | appartement | 25 m² | 2 | 130 000 € | 5 200 | décembre 2024 | |
| 182 chemin de la Jacquerie | appartement | 23 m² | 2 | 120 000 € | 5 217 | décembre 2024 | |
| 416 route d'Etraz | appartement | 24 m² | 2 | 143 000 € | 5 958 | décembre 2024 | |
| 319 route d'Etraz | appartement | 30 m² | 2 | 141 580 € | 4 719 | décembre 2024 | |
| 319 route d'Etraz | appartement | 26 m² | 1 | 115 000 € | 4 423 | novembre 2024 | |
| 197 route de Vauvray | appartement | 50 m² | 2 | 614 145 € | 12 283 | novembre 2024 | |
| 76 chemin de la Jacquerie | appartement | 23 m² | 2 | 100 000 € | 4 348 | novembre 2024 | |
| 175 route de la Carrière | appartement | 34 m² | 2 | 253 595 € | 7 459 | novembre 2024 | |
| 1317 route du Petit Bois | appartement | 23 m² | 2 | 118 750 € | 5 163 | octobre 2024 | |
| 1388 route de vers le Nant | maison | 225 m² | 7 | 2 820 000 € | 12 533 | octobre 2024 | |
| 54 chemin du Châtelard | maison | 122 m² | 4 | 700 m² | 1 900 000 € | 15 574 | septembre 2024 |
| 290 allée du Front de Neige | appartement | 16 m² | 1 | 100 000 € | 6 250 | septembre 2024 | |
| 1321 route du Petit Bois | appartement | 30 m² | 2 | 199 880 € | 6 663 | septembre 2024 | |
| 47 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 215 240 € | 8 968 | juillet 2024 | |
| 51 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 173 120 € | 7 213 | juillet 2024 | |
| 101 allée des Periades | maison | 172 m² | 5 | 1 567 m² | 1 730 000 € | 10 058 | juillet 2024 |
| 142 chemin de la Jacquerie | appartement | 30 m² | 3 | 237 000 € | 7 900 | juin 2024 | |
| Les Retornes | appartement | 34 m² | 2 | 472 000 € | 13 882 | juin 2024 | |
| 325 route d'Etraz | appartement | 29 m² | 2 | 150 500 € | 5 190 | juin 2024 | |
| 300 route de la Plate | appartement | 23 m² | 3 | 165 000 € | 7 174 | juin 2024 | |
| 319 route d'Etraz | appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 | juin 2024 | |
| 185 route de Vauvray | appartement | 22 m² | 1 | 121 395 € | 5 518 | juin 2024 | |
| 136 route de la Plate | appartement | 79 m² | 3 | 870 100 € | 11 014 | mai 2024 | |
| 142 route du Petit Bois | maison | 80 m² | 3 | 1 396 m² | 1 524 000 € | 19 050 | mai 2024 |
| 290 allée du Front de Neige | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | mai 2024 | |
| 138 allée des Aravis | maison | 187 m² | 6 | 2 370 m² | 2 750 000 € | 14 706 | mai 2024 |
| 55 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 163 000 € | 6 792 | mai 2024 | |
| 51 route du Petit Bois | appartement | 24 m² | 1 | 172 000 € | 7 167 | avril 2024 | |
| 62 allée des Prés d'Odier | appartement | 55 m² | 3 | 660 000 € | 12 000 | avril 2024 | |
| 707 route du Petit Bois | maison | 289 m² | 9 | 1 562 m² | 3 245 038 € | 11 229 | avril 2024 |
| 55 route de Sallanches | appartement | 43 m² | 2 | 140 998 € | 3 279 | avril 2024 | |
| 21 allée des Aravis | maison | 186 m² | 7 | 606 m² | 2 756 200 € | 14 818 | mars 2024 |
| 118 route de Vauvray | appartement | 30 m² | 2 | 150 000 € | 5 000 | mars 2024 | |
| 471 route du Meytant | maison | 124 m² | 4 | 2 332 500 € | 18 810 | février 2024 | |
| 287 allée du Front de Neige | appartement | 22 m² | 1 | 215 000 € | 9 773 | janvier 2024 | |
| 950 route du Petit Bois | maison | 250 m² | 6 | 970 m² | 2 953 805 € | 11 815 | janvier 2024 |
| 2095 route de Sallanches | appartement | 37 m² | 3 | 192 900 € | 5 214 | janvier 2024 | |
| 300 route de la Plate | appartement | 23 m² | 2 | 152 100 € | 6 613 | décembre 2023 |
Autour de Demi-Quartier
Demi-Quartier est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 11 km, Alpes occidentales à 19 km, massif des aiguilles Rouges à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Demi-Quartier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains, 7 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m²
- Megève 9 557 €/m²
- Combloux 5 520 €/m²
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m²
- Flumet 4 036 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m²
Les communes limitrophes
Demi-Quartier touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combloux 5 520 €/m² 1,8 km
- Megève 9 557 €/m² 3,7 km
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Demi-Quartier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domancy 3 197 €/m² 4,9 km, 2 097 hab.
- Sallanches 3 696 €/m² 6,9 km, 17 319 hab.
- Passy 3 344 €/m² 13,4 km, 10 856 hab.
- Les Houches 7 646 €/m² 13,4 km, 3 515 hab.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 15,0 km, 2 050 hab.
- Magland 3 034 €/m² 15,2 km, 3 220 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Les Salles, 1 680 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Megève à 0,6 km, de Jaillet à 4,6 km
- forêt du Revers à 12 km
- gorges gorges de la Gruvaz à 10 km, gorges de l'Arrondine à 10 km
- lacs de Passy à 5,7 km, de Tardevant à 10 km
- montagnes mont d'Arbois à 3,7 km, Croisse Baulet à 6,6 km
- plateau d'Assy à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Demi-Quartier ?
- jan 6,1 %
- fév 7,0 %
- mars 6,5 %
- avr 8,7 %
- mai 8,3 %
- juin 14,8 %
- juil 8,3 %
- août 3,5 %
- sept 8,3 %
- oct 4,8 %
- nov 10,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Demi-Quartier ?
Les maisons vendues à Demi-Quartier ont un terrain médian de 976 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 211 €/m² | 44 |
| 2022 | 5 824 €/m² | 45 |
| 2023 | 6 568 €/m² | 33 |
| 2024 | 6 104 €/m² | 30 |
| 2025 | 7 333 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.