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Prix de l'immobilier à Combloux
5 520€/m² pour un appartement, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combloux
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combloux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Megève pôle 9 557 €/m² un appartement
- Demi-Quartier pôle 7 333 €/m² un appartement
- Combloux 5 520 €/m² un appartement
- Saint-Gervais-les-Bains pôle 5 277 €/m² un appartement
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m² un appartement
- Flumet 4 036 €/m² un appartement
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² un appartement
Estimer un bien à Combloux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 route d'Ormaret | 35 m² | 2 | 231 715 € | décembre 2024 | 5 951 €/m² |
| 280 route de Megeve | 36 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2025 | 3 056 €/m² |
| 1180 route de la Cry-Cuchet | 36 m² | 2 | 168 000 € | juillet 2025 | 4 667 €/m² |
| 149 route du Vernay | 34 m² | 2 | 98 500 € | décembre 2025 | 2 897 €/m² |
| 149 route du Vernay | 34 m² | 2 | 133 000 € | décembre 2025 | 3 912 €/m² |
| 149 route du Vernay | 34 m² | 2 | 146 500 € | août 2025 | 4 309 €/m² |
| 149 route du Vernay | 34 m² | 2 | 184 255 € | juillet 2025 | 5 419 €/m² |
| 682 route du Bouchet | 34 m² | 2 | 248 000 € | juillet 2025 | 7 294 €/m² |
| 149 route du Vernay | 34 m² | 2 | 137 885 € | juin 2025 | 4 055 €/m² |
| 2999 route du Vernay | 34 m² | 2 | 285 000 € | mars 2025 | 8 382 €/m² |
| 2999 route du Vernay | 35 m² | 2 | 181 470 € | mai 2023 | 5 681 €/m² |
| 451 route du Bouchet | 36 m² | 2 | 181 450 € | décembre 2024 | 4 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 250 €/m² à 5 520 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 506 €/m² et 6 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combloux, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 893 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 652 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combloux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combloux
- Combien coûte le mètre carré à Combloux ?
- Le prix médian à Combloux est de 5 520 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 506 €/m² et 6 653 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Combloux ?
- Plommaz, à 7 085 €/m². Le moins cher est Plan Perret, à 4 080 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Combloux ?
- En juin, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Combloux ?
- Les maisons vendues à Combloux ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Combloux
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Plommaz à 7 085 €/m², Plan Perret à 4 080 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vernay 4 506 €/m² 103 ventes, 5 % de maisons
- le Champet 6 209 €/m² 45 ventes, 24 % de maisons
- le Plan 5 650 €/m² 38 ventes, 5 % de maisons
- Cuchet 6 080 €/m² 36 ventes, 22 % de maisons
- Prairy 5 768 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- Plan Perret 4 080 €/m² 30 ventes, 3 % de maisons
- les Chères 5 499 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- le Pelloux 6 604 €/m² 21 ventes, 19 % de maisons
- le Perret 5 517 €/m² 19 ventes, 16 % de maisons
- la Grange 4 408 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- Ormaret 6 046 €/m² 14 ventes, 14 % de maisons
- Plommaz 7 085 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Combloux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Balancerie (10), le Médonnet (10), le Thural (6), les Cateaux (6), les Seugets (6), la Cote (5), la Combe (4), les Choseaux (4), Bourgeois (3), Maison Neuve (3), Arvillon (2), Bois Roulet (2), Crêt du Four (2), Médon (2), le Cruêt (2), le Crêt (2), les Grangettes (2), les Intages (2), Crêt Mermet (1), Plan Mouille (1), Prarion (1), le Fayet (1), le Rouet (1), les Pontets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 5 521 €/m² 371 ventes
- section C 5 016 €/m² 36 ventes
- section A 4 647 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 177 y sont recensées à Combloux, 49 ont pu être situées, et 467 ventes sur 475 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 475 retenues à Combloux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 396 route de Sallanches | appartement | 113 m² | 4 | 657 900 € | 5 822 | décembre 2025 | |
| 149 route du Vernay | appartement | 34 m² | 2 | 98 500 € | 2 897 | décembre 2025 | |
| 5000 F chemin des Fovrents | maison | 10 m² | 1 | 6 247 m² | 270 000 € | 27 000 | décembre 2025 |
| 1565 route de Sallanches | appartement | 17 m² | 1 | 118 000 € | 6 941 | décembre 2025 | |
| 721 route du Feug | appartement | 59 m² | 3 | 380 000 € | 6 441 | décembre 2025 | |
| 41 route des Chères | appartement | 78 m² | 4 | 220 000 € | 2 821 | décembre 2025 | |
| 3179 route du Vernay | appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 721 route du Feug | appartement | 50 m² | 3 | 265 000 € | 5 300 | décembre 2025 | |
| 149 route du Vernay | appartement | 34 m² | 2 | 133 000 € | 3 912 | décembre 2025 | |
| 149 route du Vernay | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 128 route de Saint Gervais | maison | 125 m² | 4 | 507 m² | 1 150 000 € | 9 200 | décembre 2025 |
| 131 route de Diekholzen | appartement | 70 m² | 3 | 275 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 1180 route de la Cry-Cuchet | appartement | 38 m² | 2 | 205 300 € | 5 403 | novembre 2025 | |
| 145 route de Sallanches | appartement | 91 m² | 4 | 574 220 € | 6 310 | novembre 2025 | |
| 326 route du Pelloux | maison | 19 m² | 1 | 202 700 € | 10 668 | novembre 2025 | |
| 280 route de Megeve | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 61 route du Bouchet | appartement | 46 m² | 3 | 313 230 € | 6 809 | novembre 2025 | |
| 149 route du Vernay | appartement | 19 m² | 1 | 54 050 € | 2 845 | novembre 2025 | |
| 46 chemin de Plan Perret | appartement | 63 m² | 3 | 387 550 € | 6 152 | octobre 2025 | |
| 103 route des Choseaux | maison | 103 m² | 3 | 1 005 m² | 135 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 2921 route du Vernay | appartement | 26 m² | 2 | 157 000 € | 6 038 | octobre 2025 | |
| 93 chemin de Plommaz | maison | 135 m² | 7 | 980 m² | 1 590 500 € | 11 781 | octobre 2025 |
| 1409 route de Sallanches | maison | 82 m² | 9 | 3 153 m² | 1 600 000 € | 19 512 | octobre 2025 |
| 5 impasse de Lumière des Alpes | maison | 169 m² | 4 | 781 m² | 2 000 000 € | 11 834 | octobre 2025 |
| 447 route de la Grange | appartement | 22 m² | 1 | 132 855 € | 6 039 | octobre 2025 | |
| 2560 route de la Cry-Cuchet | appartement | 39 m² | 3 | 215 000 € | 5 513 | octobre 2025 | |
| 2999 route du Vernay | appartement | 25 m² | 1 | 146 050 € | 5 842 | septembre 2025 | |
| 396 route de Sallanches | appartement | 66 m² | 2 | 325 000 € | 4 924 | septembre 2025 | |
| 525 route d'Ormaret | appartement | 33 m² | 1 | 160 000 € | 4 848 | septembre 2025 | |
| 137 chemin des Passerands | appartement | 25 m² | 2 | 163 400 € | 6 536 | septembre 2025 | |
| 3176 route du Vernay | appartement | 29 m² | 2 | 130 660 € | 4 506 | septembre 2025 | |
| 117 chemin de l'Orée des Pistes | appartement | 50 m² | 2 | 252 000 € | 5 040 | septembre 2025 | |
| 1563 route de Sallanches | appartement | 25 m² | 1 | 100 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 391 route de Megeve | maison | 160 m² | 5 | 1 358 m² | 33 000 € | 206 | août 2025 |
| 149 route du Vernay | appartement | 34 m² | 2 | 146 500 € | 4 309 | août 2025 | |
| 164 chemin du Feug | maison | 99 m² | 5 | 1 357 700 € | 13 714 | août 2025 | |
| 45 route de Sallanches | appartement | 54 m² | 3 | 317 920 € | 5 887 | août 2025 | |
| 384 chemin des Mélèzes | appartement | 38 m² | 2 | 258 080 € | 6 792 | août 2025 | |
| 814 route du Feug | appartement | 21 m² | 1 | 141 330 € | 6 730 | août 2025 | |
| 2560 route de la Cry-Cuchet | appartement | 53 m² | 3 | 375 230 € | 7 080 | juillet 2025 | |
| 814 route du Feug | appartement | 23 m² | 1 | 180 000 € | 7 826 | juillet 2025 | |
| 149 route du Vernay | appartement | 34 m² | 2 | 184 255 € | 5 419 | juillet 2025 | |
| 3179 route du Vernay | appartement | 25 m² | 1 | 140 550 € | 5 622 | juillet 2025 | |
| 1180 route de la Cry-Cuchet | appartement | 36 m² | 2 | 168 000 € | 4 667 | juillet 2025 | |
| 682 route du Bouchet | appartement | 34 m² | 2 | 248 000 € | 7 294 | juillet 2025 | |
| 449 route de la Grange | appartement | 28 m² | 2 | 124 620 € | 4 451 | juillet 2025 | |
| 149 route du Vernay | appartement | 34 m² | 2 | 137 885 € | 4 055 | juin 2025 | |
| 1552 route de Saint Gervais | maison | 153 m² | 5 | 1 254 m² | 1 105 000 € | 7 222 | juin 2025 |
| 678 route du Bouchet | appartement | 50 m² | 3 | 290 330 € | 5 807 | juin 2025 | |
| 1569 route de Sallanches | appartement | 17 m² | 1 | 107 950 € | 6 350 | juin 2025 | |
| 1569 route de Sallanches | appartement | 21 m² | 1 | 85 920 € | 4 091 | juin 2025 | |
| 3179 route du Vernay | appartement | 26 m² | 1 | 131 500 € | 5 058 | juin 2025 | |
| 487 route d'Ormaret | appartement | 27 m² | 1 | 74 000 € | 2 741 | juin 2025 | |
| 2890 route du Vernay | appartement | 43 m² | 2 | 286 080 € | 6 653 | juin 2025 | |
| 2921 route du Vernay | appartement | 26 m² | 1 | 131 000 € | 5 038 | juin 2025 | |
| 2921 route du Vernay | appartement | 30 m² | 2 | 230 000 € | 7 667 | mai 2025 | |
| 460 route de la Grange | appartement | 29 m² | 2 | 150 000 € | 5 172 | mai 2025 | |
| 2804 route de la Cry-Cuchet | appartement | 102 m² | 2 | 524 200 € | 5 139 | mai 2025 | |
| 2999 route du Vernay | appartement | 21 m² | 1 | 49 000 € | 2 333 | mai 2025 | |
| 281 chemin de la Promenade | appartement | 155 m² | 5 | 1 517 050 € | 9 787 | mai 2025 | |
| 3480 route de la Cry-Cuchet | appartement | 90 m² | 5 | 810 000 € | 9 000 | mai 2025 | |
| 131 route de Diekholzen | appartement | 82 m² | 4 | 357 840 € | 4 364 | avril 2025 | |
| 120 route de Saint Gervais | appartement | 60 m² | 4 | 428 000 € | 7 133 | avril 2025 | |
| 198 route des Brons | appartement | 25 m² | 2 | 138 000 € | 5 520 | avril 2025 | |
| 5 chemin de la Promenade | appartement | 42 m² | 2 | 285 000 € | 6 786 | mars 2025 | |
| 198 route des Brons | appartement | 25 m² | 2 | 146 965 € | 5 879 | mars 2025 | |
| 95 route de la Croix de Pierre | appartement | 73 m² | 4 | 403 000 € | 5 521 | mars 2025 | |
| 644 route de Sallanches | maison | 43 m² | 3 | 929 m² | 585 000 € | 13 605 | mars 2025 |
| 54 route de la Croix de Pierre | appartement | 23 m² | 2 | 190 000 € | 8 261 | mars 2025 | |
| 2999 route du Vernay | appartement | 34 m² | 2 | 285 000 € | 8 382 | mars 2025 | |
| 293 chemin de l'Isle | appartement | 45 m² | 3 | 162 000 € | 3 600 | février 2025 | |
| 138 route de Megeve | appartement | 286 m² | 5 | 1 999 165 € | 6 990 | février 2025 | |
| 201 impasse de l'Aiguille Verte | maison | 116 m² | 6 | 587 m² | 940 000 € | 8 103 | février 2025 |
| 30 chemin de Prarion | maison | 238 m² | 6 | 1 461 m² | 3 420 000 € | 14 370 | février 2025 |
| 2999 route du Vernay | appartement | 43 m² | 2 | 195 915 € | 4 556 | février 2025 | |
| 1565 route de Sallanches | appartement | 17 m² | 1 | 100 680 € | 5 922 | février 2025 | |
| 487 route d'Ormaret | appartement | 24 m² | 2 | 142 200 € | 5 925 | février 2025 | |
| 2921 route du Vernay | appartement | 21 m² | 1 | 96 905 € | 4 615 | février 2025 | |
| 362 chemin des Seugets | maison | 125 m² | 4 | 1 010 m² | 1 200 000 € | 9 600 | février 2025 |
| 816 route du Feug | appartement | 23 m² | 1 | 123 975 € | 5 390 | février 2025 |
Autour de Combloux
Combloux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 9,8 km, Alpes occidentales à 19 km, massif des aiguilles Rouges à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Combloux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m²
- Megève 9 557 €/m²
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m²
- Demi-Quartier 7 333 €/m²
- Flumet 4 036 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m²
Les communes limitrophes
Combloux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Demi-Quartier 7 333 €/m² 1,8 km
- Domancy 3 197 €/m² 3,2 km
- Megève 9 557 €/m² 5,4 km
- Sallanches 3 696 €/m² 5,5 km
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Passy 3 344 €/m² 11,8 km, 10 856 hab.
- Les Houches 7 646 €/m² 12,6 km, 3 515 hab.
- Magland 3 034 €/m² 13,5 km, 3 220 hab.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 14,5 km, 2 050 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 19,3 km, 9 162 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 19,9 km, 17 795 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : Les Salles, 1 680 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Megève à 2,3 km, de Jaillet à 5,1 km
- gorges gorges de la Gruvaz à 10 km, gorges de l'Arrondine à 11 km
- lacs de Passy à 4,0 km, de Tardevant à 10 km
- montagnes mont d'Arbois à 4,5 km, Croisse Baulet à 6,6 km
- plateau d'Assy à 7,7 km
- rivière Diosaz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Combloux ?
- jan 6,7 %
- fév 5,7 %
- mars 9,5 %
- avr 6,3 %
- mai 9,3 %
- juin 12,4 %
- juil 9,1 %
- août 6,3 %
- sept 7,2 %
- oct 8,2 %
- nov 9,1 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Combloux ?
Les maisons vendues à Combloux ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 €/m² | 107 | 7 375 €/m² | 39 |
| 2022 | 4 880 €/m² | 74 | 10 116 €/m² | 24 |
| 2023 | 5 038 €/m² | 67 | 8 596 €/m² | 13 |
| 2024 | 6 141 €/m² | 50 | 10 327 €/m² | 20 |
| 2025 | 5 520 €/m² | 67 | 11 225 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.