accueil / Haute-Savoie / Saint-Gervais-les-Bains
Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
5 277€/m² pour un appartement, prix médian des 182 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gervais-les-Bains
- 24 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais-les-Bains est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Megève pôle 9 557 €/m² un appartement
- Demi-Quartier pôle 7 333 €/m² un appartement
- Combloux 5 520 €/m² un appartement
- Saint-Gervais-les-Bains pôle 5 277 €/m² un appartement
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m² un appartement
- Flumet 4 036 €/m² un appartement
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Gervais-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 950 avenue du Mont d'Arbois | 40 m² | 2 | 214 100 € | novembre 2025 | 5 353 €/m² |
| 55 rue de la Plaine | 40 m² | 2 | 157 500 € | octobre 2025 | 3 938 €/m² |
| 115 rue de la Vignette | 40 m² | 2 | 252 000 € | juin 2025 | 6 300 €/m² |
| 950 avenue du Mont d'Arbois | 40 m² | 2 | 201 950 € | mai 2025 | 5 049 €/m² |
| 610 avenue du Mont d'Arbois | 40 m² | 2 | 232 320 € | mars 2025 | 5 808 €/m² |
| 690 avenue du Mont d'Arbois | 40 m² | 2 | 144 850 € | décembre 2024 | 3 730 €/m² |
| 610 avenue du Mont d'Arbois | 40 m² | 2 | 159 500 € | septembre 2024 | 4 107 €/m² |
| 85 rue du Mont Joly | 41 m² | 2 | 195 000 € | septembre 2025 | 4 756 €/m² |
| 35 rue de la Poste | 41 m² | 2 | 147 600 € | juin 2025 | 3 600 €/m² |
| 35 rue de la Poste | 41 m² | 2 | 140 500 € | mai 2025 | 3 427 €/m² |
| 870 route du Parc | 41 m² | 2 | 211 320 € | février 2025 | 5 154 €/m² |
| 610 avenue du Mont d'Arbois | 39 m² | 2 | 248 800 € | décembre 2025 | 6 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 846 €/m² à 5 277 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 376 €/m² et 6 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 218 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 843 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Le prix médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 277 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 182 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 376 €/m² et 6 051 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gervais-les-Bains ?
- la Perrette, à 6 389 €/m². Le moins cher est Saint Gervais, à 3 150 €/m², soit 103 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Gervais-les-Bains ?
- En décembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Saint-Gervais-les-Bains ont un terrain médian de 1 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gervais-les-Bains
24 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 103 % : la Perrette à 6 389 €/m², Saint Gervais à 3 150 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mont 5 100 €/m² 305 ventes, 3 % de maisons
- le Rosay 4 936 €/m² 108 ventes, 4 % de maisons
- le Perrey 3 483 €/m² 98 ventes, 3 % de maisons
- Saint Gervais 3 150 €/m² 92 ventes, 4 % de maisons
- la Mollaz 5 076 €/m² 43 ventes, 19 % de maisons
- le Bettex 5 122 €/m² 40 ventes, 30 % de maisons
- le Parc 5 526 €/m² 32 ventes, 6 % de maisons
- Cupelin 5 591 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
- Mont d'Arbois 5 487 €/m² 28 ventes, 7 % de maisons
- Miage 4 737 €/m² 28 ventes, 29 % de maisons
- la Vignette 5 256 €/m² 27 ventes, 15 % de maisons
- la Pierre 5 867 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- la Joux 5 572 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- le Berchat 5 091 €/m² 22 ventes, 5 % de maisons
- Mont Lâchât 3 865 €/m² 20 ventes, 0 % de maisons
- la Perrette 6 389 €/m² 19 ventes, 16 % de maisons
- le Château 4 942 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Taguy 4 616 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- les Chattrix 5 593 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- Mont Paccard 5 752 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- la Fontaine 6 038 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
- Pétrizon 4 544 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- le Poirier 4 583 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
- la Comtesse 4 495 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Gervais-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Tour (11), les Côtes (11), le Bulle (10), Haute Tour (8), la Foret d'en Haut (8), les Communailles (8), les Gérattes (8), la Foret Derrière (7), le Vernet (7), les Vorets (7), Bionnay (6), Saint Nicolas (6), la Gorge (6), les Granges (6), Prarion (5), la Croix (5), la Planchette (5), le Crêtet (5), le Gerdil (5), le Plane Sud (5), les Bétasses (5), les Combes Derrière (5), Coterat (4), Panloup (4), Taborin (4), la Côte (4), les Boyeuses (4), Bonnant Sud (3), Champoutant (3), la Chaudanne (3), le Champel (3), le Chouet (3), le Grand Champ (3), le Pratz (3), Tricot (2), Véroce (2), la Combe (2), la Flavière (2), la Fontanette (2), le Bétasset (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 8 333 €/m² 15 ventes
- section C 7 076 €/m² 8 ventes
- section D 6 367 €/m² 15 ventes
- section G 5 821 €/m² 27 ventes
- section F 5 568 €/m² 124 ventes
- section E 5 446 €/m² 113 ventes
- section A 5 235 €/m² 403 ventes
- section H 4 966 €/m² 266 ventes
- section I 3 903 €/m² 332 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 609 y sont recensées à Saint-Gervais-les-Bains, 111 ont pu être situées, et 1 290 ventes sur 1 303 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 303 retenues à Saint-Gervais-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin du Tmb | appartement | 43 m² | 6 | 340 800 € | 7 926 | décembre 2025 | |
| 1031 rue du Mont Joly | appartement | 35 m² | 2 | 179 970 € | 5 142 | décembre 2025 | |
| 69 chemin des Perriers | maison | 84 m² | 6 | 968 m² | 168 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 1031 chemin des Chattrix | appartement | 19 m² | 1 | 152 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 995 rue du Mont Joly | appartement | 34 m² | 2 | 210 000 € | 6 176 | décembre 2025 | |
| 610 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 39 m² | 2 | 248 800 € | 6 379 | décembre 2025 | |
| 320 rue du Téléphérique | appartement | 21 m² | 2 | 121 020 € | 5 763 | décembre 2025 | |
| 782 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 25 m² | 1 | 137 650 € | 5 506 | décembre 2025 | |
| 919 route de la Mollaz | maison | 124 m² | 6 | 2 239 m² | 985 000 € | 7 944 | décembre 2025 |
| 29 chemin des Pâquerettes | maison | 93 m² | 4 | 595 m² | 631 600 € | 6 791 | décembre 2025 |
| 218 rue du Mont Joly | appartement | 46 m² | 1 | 313 000 € | 6 804 | décembre 2025 | |
| 88 route des Geais | maison | 204 m² | 6 | 1 039 m² | 2 393 000 € | 11 730 | décembre 2025 |
| 87 route des Plans | appartement | 38 m² | 2 | 176 700 € | 4 650 | décembre 2025 | |
| 60 rue du Casino | appartement | 48 m² | 2 | 205 640 € | 4 284 | décembre 2025 | |
| 286 clos des Gerets | appartement | 72 m² | 3 | 480 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 4035 route de Cupelin | maison | 286 m² | 9 | 2 986 m² | 1 599 000 € | 5 591 | décembre 2025 |
| 995 rue du Mont Joly | appartement | 33 m² | 2 | 198 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 1712 route du Grattague | maison | 116 m² | 4 | 4 637 m² | 941 805 € | 8 119 | décembre 2025 |
| 64 impasse de Crespin | appartement | 74 m² | 4 | 536 800 € | 7 254 | décembre 2025 | |
| 845 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 46 m² | 2 | 201 300 € | 4 376 | décembre 2025 | |
| 361 route du Rosay | appartement | 30 m² | 1 | 139 983 € | 4 666 | décembre 2025 | |
| 507 chemin de Pierre Plate | appartement | 26 m² | 1 | 157 320 € | 6 051 | décembre 2025 | |
| 129 chemin du Génépi | maison | 183 m² | 7 | 927 m² | 2 178 229 € | 11 903 | décembre 2025 |
| 950 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 54 m² | 3 | 212 240 € | 3 930 | décembre 2025 | |
| 1471 avenue de Miage | maison | 100 m² | 5 | 830 m² | 410 000 € | 4 100 | décembre 2025 |
| 169 impasse de Crespin | maison | 154 m² | 5 | 780 m² | 1 902 500 € | 12 354 | décembre 2025 |
| 320 rue du Téléphérique | appartement | 18 m² | 1 | 106 000 € | 5 889 | novembre 2025 | |
| 29 avenue de Genève | appartement | 50 m² | 3 | 140 900 € | 2 818 | novembre 2025 | |
| 58 route de la Mollaz | appartement | 26 m² | 2 | 134 185 € | 5 161 | novembre 2025 | |
| 106 chemin du Tricot | maison | 163 m² | 6 | 1 223 m² | 1 400 000 € | 8 589 | novembre 2025 |
| 950 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 40 m² | 2 | 214 100 € | 5 353 | novembre 2025 | |
| 51 rue de la Plaine | appartement | 33 m² | 2 | 160 000 € | 4 848 | novembre 2025 | |
| 709 route du Parc | appartement | 65 m² | 2 | 473 600 € | 7 286 | novembre 2025 | |
| 115 rue de la Vignette | appartement | 59 m² | 3 | 305 000 € | 5 169 | novembre 2025 | |
| 57 chemin de Pierre Plate | appartement | 28 m² | 2 | 181 000 € | 6 464 | novembre 2025 | |
| 449 avenue du Mont Paccard | appartement | 78 m² | 3 | 410 500 € | 5 263 | novembre 2025 | |
| 38 chemin du Génépi | appartement | 23 m² | 2 | 37 500 € | 1 630 | novembre 2025 | |
| 165 rue du Mont Joly | appartement | 21 m² | 2 | 40 000 € | 1 905 | novembre 2025 | |
| 58 rue de la Poste | appartement | 57 m² | 2 | 150 000 € | 2 632 | novembre 2025 | |
| 176 route des Plans | appartement | 31 m² | 1 | 285 000 € | 9 194 | novembre 2025 | |
| 340 rue du Mont Joly | appartement | 75 m² | 3 | 436 900 € | 5 825 | novembre 2025 | |
| 80 rue du Berchat | appartement | 25 m² | 2 | 114 000 € | 4 560 | novembre 2025 | |
| 5000 F Le Pralet | maison | 60 m² | 3 | 1 670 m² | 624 730 € | 10 412 | novembre 2025 |
| 866 route du Parc | appartement | 36 m² | 2 | 220 000 € | 6 111 | novembre 2025 | |
| 371 rue du Téléphérique | appartement | 25 m² | 2 | 134 830 € | 5 393 | novembre 2025 | |
| 22 rue du Stade | appartement | 38 m² | 1 | 135 900 € | 3 576 | novembre 2025 | |
| 200 clos des Gerets | appartement | 16 m² | 1 | 82 995 € | 5 187 | novembre 2025 | |
| 605 rue du Mont Lâchât | appartement | 37 m² | 2 | 142 170 € | 3 842 | novembre 2025 | |
| 3725 route du Bettex | appartement | 52 m² | 2 | 249 285 € | 4 794 | novembre 2025 | |
| 225 chemin du Vorasset | appartement | 53 m² | 3 | 263 200 € | 4 966 | novembre 2025 | |
| 643 rue du Mont Lâchât | appartement | 31 m² | 2 | 151 810 € | 4 897 | novembre 2025 | |
| 15 clos des Chalets du Mont Blanc | appartement | 29 m² | 1 | 168 635 € | 5 815 | octobre 2025 | |
| 542 rue du Mont Lâchât | appartement | 35 m² | 2 | 280 000 € | 8 000 | octobre 2025 | |
| 790 avenue de Genève | appartement | 59 m² | 3 | 239 000 € | 4 051 | octobre 2025 | |
| 950 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 44 m² | 2 | 233 954 € | 5 317 | octobre 2025 | |
| 690 avenue du Mont d'Arbois | appartement | 27 m² | 2 | 206 090 € | 7 633 | octobre 2025 | |
| 999 avenue de Miage | appartement | 24 m² | 2 | 132 800 € | 5 533 | octobre 2025 | |
| 2005 route du Champel | maison | 134 m² | 6 | 3 812 m² | 1 250 000 € | 9 328 | octobre 2025 |
| 70 clos des Gerets | appartement | 27 m² | 1 | 141 650 € | 5 246 | octobre 2025 | |
| 19 chemin des Prés | appartement | 26 m² | 3 | 180 000 € | 6 923 | octobre 2025 | |
| 55 avenue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 160 650 € | 4 228 | octobre 2025 | |
| 28 chemin de la Flavière | maison | 265 m² | 7 | 2 640 m² | 772 400 € | 2 915 | octobre 2025 |
| 529 route des Morêts | appartement | 28 m² | 2 | 182 000 € | 6 500 | octobre 2025 | |
| 220 chemin de Pierre Plate | appartement | 37 m² | 3 | 240 000 € | 6 486 | octobre 2025 | |
| 173 chemin des Liserons | maison | 244 m² | 11 | 8 157 m² | 2 525 000 € | 10 348 | octobre 2025 |
| 562 rue du Mont Joly | maison | 150 m² | 7 | 646 m² | 975 640 € | 6 504 | octobre 2025 |
| 33 impasse des Camélias | appartement | 37 m² | 2 | 203 950 € | 5 512 | octobre 2025 | |
| 55 rue de la Plaine | appartement | 40 m² | 2 | 157 500 € | 3 938 | octobre 2025 | |
| 280 rue du Téléphérique | appartement | 17 m² | 1 | 91 400 € | 5 376 | octobre 2025 | |
| 1180 route de Tague | maison | 180 m² | 1 | 1 652 m² | 1 055 840 € | 5 866 | octobre 2025 |
| 248 chemin de Pierre Plate | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | octobre 2025 | |
| 838 avenue de Genève | appartement | 62 m² | 3 | 237 500 € | 3 831 | octobre 2025 | |
| 1356 avenue de Miage | appartement | 45 m² | 3 | 1 817 m² | 950 000 € | 21 111 | septembre 2025 |
| 4611 route de Cupelin | appartement | 48 m² | 2 | 275 000 € | 5 729 | septembre 2025 | |
| 3804 route du Bettex | appartement | 23 m² | 1 | 125 000 € | 5 435 | septembre 2025 | |
| 119 chemin des Prés | appartement | 28 m² | 1 | 222 322 € | 7 940 | septembre 2025 | |
| 42 rue du Berchat | appartement | 12 m² | 1 | 123 800 € | 10 317 | septembre 2025 | |
| 804 route du Parc | appartement | 72 m² | 4 | 389 525 € | 5 410 | septembre 2025 | |
| 35 avenue de Genève | appartement | 17 m² | 1 | 74 500 € | 4 382 | septembre 2025 | |
| 135 impasse du Diorama | appartement | 31 m² | 1 | 11 m² | 118 350 € | 3 818 | septembre 2025 |
Autour de Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes occidentales à 8,2 km, massif des aiguilles Rouges à 15 km, massif des Aravis à 20 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Gervais-les-Bains est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Megève 9 557 €/m²
- Combloux 5 520 €/m²
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m²
- Demi-Quartier 7 333 €/m²
- Flumet 4 036 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-les-Bains touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Houches 7 646 €/m² 4,9 km
- Les Contamines-Montjoie 5 316 €/m² 8,1 km
- Domancy 3 197 €/m² 9,7 km
- Combloux 5 520 €/m² 10,5 km
- Demi-Quartier 7 333 €/m² 10,6 km
- Megève 9 557 €/m² 11,0 km
- Passy 3 344 €/m² 11,4 km
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m² 15,2 km
- Hauteluce Savoie 7 086 €/m² 15,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sallanches 3 696 €/m² 15,0 km, 17 319 hab.
- Magland 3 034 €/m² 19,4 km, 3 220 hab.
- Bourg-Saint-Maurice Savoie 5 430 €/m² 21,3 km, 7 270 hab.
- Séez Savoie 4 166 €/m² 24,5 km, 2 459 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 24,6 km, 2 203 hab.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 24,8 km, 2 050 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,4 km : mont Vorassay, 2 303 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Tricot (2 120 m), de Voza (1 657 m), du mont Lachat (2 077 m), des Rognes (2 685 m)
- glaciers de Tricot, de Bionnassay, de Miage, de Tête-Rousse
- gorge gorges de la Gruvaz
- montagnes mont Lachat (2 115 m), tête de la Charme (1 891 m), arête de Tricot (3 221 m), aiguille de Bionnassay (4 052 m)
- sommet aiguille de Tricot (3 665 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Mont Blanc-site d'exception à 6,3 km, réserve naturelle nationale des Contamines-Montjoie à 8,4 km
- cols de la Forclaz à 5,7 km, de la Forclaz-du-Prarion à 5,7 km
- glaciers du Bourgeat à 5,2 km, du Col de Miage à 5,3 km
- lacs des Gaillands à 9,2 km, à l'Anglais à 9,2 km
- montagnes piton des Italiens à 5,6 km, aiguille de la Bérangère à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gervais-les-Bains ?
- jan 5,8 %
- fév 6,3 %
- mars 10,1 %
- avr 8,4 %
- mai 8,8 %
- juin 10,0 %
- juil 10,6 %
- août 4,8 %
- sept 7,1 %
- oct 8,6 %
- nov 8,0 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais-les-Bains ont un terrain médian de 1 090 m², mesuré sur 239 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 846 €/m² | 229 | 5 517 €/m² | 58 |
| 2022 | 4 680 €/m² | 248 | 6 377 €/m² | 61 |
| 2023 | 5 301 €/m² | 212 | 6 758 €/m² | 50 |
| 2024 | 5 123 €/m² | 180 | 7 209 €/m² | 36 |
| 2025 | 5 277 €/m² | 182 | 8 119 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.