accueil / Haute-Savoie / Passy
Prix de l'immobilier à Passy (Haute-Savoie)
3 344€/m² pour un appartement, prix médian des 79 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Passy
- 22 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Sallanches
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Sallanches
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Passy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cordon 5 253 €/m² un appartement
- Sallanches pôle 3 696 €/m² un appartement
- Passy 3 344 €/m² un appartement
- Domancy 3 197 €/m² un appartement
Estimer un bien à Passy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 impasse des Sangliers | 65 m² | 3 | 270 000 € | mars 2025 | 4 154 €/m² |
| 304 chemin des Ursulines | 65 m² | 3 | 235 350 € | mars 2025 | 3 621 €/m² |
| 92 hameau de la Ravoire | 66 m² | 3 | 328 300 € | avril 2025 | 4 974 €/m² |
| 1156 chemin des Boes | 65 m² | 3 | 100 908 € | juillet 2024 | 1 520 €/m² |
| 140 allée du Clos Blanc | 67 m² | 3 | 220 900 € | mars 2025 | 3 297 €/m² |
| 1055 avenue du Docteur Jacques Arnaud | 63 m² | 3 | 91 000 € | décembre 2025 | 1 444 €/m² |
| 270 rue Paul Corbin | 63 m² | 3 | 226 500 € | juin 2025 | 3 595 €/m² |
| 40 rue Pierre Bosson | 63 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 3 413 €/m² |
| 99 rue d'Anterne | 65 m² | 3 | 246 980 € | juin 2023 | 3 877 €/m² |
| 276 rue du Prarion | 62 m² | 3 | 201 500 € | décembre 2025 | 3 250 €/m² |
| 55 allée des Myosotis | 67 m² | 3 | 265 000 € | octobre 2024 | 3 873 €/m² |
| 772 avenue de l'Aérodrome | 67 m² | 3 | 272 900 € | août 2024 | 3 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 833 €/m² à 3 344 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 559 €/m² et 4 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Passy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 256 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 900 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Passy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Passy
- Combien coûte le mètre carré à Passy (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Passy est de 3 344 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 79 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 559 €/m² et 4 154 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Passy ?
- la Chapt d'en Bas, à 4 615 €/m². Le moins cher est Praz Coûtant, à 2 685 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Passy ?
- En mars, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Passy ?
- Les maisons vendues à Passy ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Passy
22 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : la Chapt d'en Bas à 4 615 €/m², Praz Coûtant à 2 685 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Praz Coûtant 2 685 €/m² 40 ventes, 5 % de maisons
- le Plate Est 3 300 €/m² 35 ventes, 9 % de maisons
- Anterne 3 050 €/m² 32 ventes, 3 % de maisons
- Charbonnière Est 3 579 €/m² 28 ventes, 11 % de maisons
- le Clos 3 824 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- les Granges 4 137 €/m² 20 ventes, 35 % de maisons
- Marlioz 3 572 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
- la Chapt d'en Bas 4 615 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- la Mollard 3 168 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Montfort 3 344 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- Charavais 3 542 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- Barmerousse 3 345 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- la Pérouse 3 973 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Champlan 3 800 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- la Cascade 3 646 €/m² 16 ventes, 19 % de maisons
- le Clos Blanc 2 926 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- les Soudans 3 917 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- Chevillard 3 059 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
- le Lac Vert 2 864 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- la Ravoire 4 127 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- les Prés Moulin Nord 2 842 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- les Grosses Pierres 3 024 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Passy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Gures (11), St Antoine (10), la Size (10), le Cruy (10), le Pontet Est (10), les Grands Champs (10), les Milliets (10), Charousse (9), l'Abbaye (9), la Rare (9), le Crey (9), Lechaud Est (8), la Combe (8), la Perrière (8), les Glermenes (8), Chedde (7), Champ Plan (6), Cran (6), Joux (6), la Crenière (6), la Tête (6), le Clos de Bouan (6), le Grand Clos (6), les Carbos (6), les Outards (6), les Raches Bernadin Est (6), Plain Passy (5), la Charmette (5), les Juttes (5), les Sauvages (5), la Grange (4), le Coudray (4), le Martinet (4), le Perrey (4), les Mouilles (4), les Storts (4), Ahier du Milieu (3), Plaine Pezière (3), l'Île de Dingy d'en Bas (3), la Terrasse (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 4 215 €/m² 14 ventes
- section ZH 4 082 €/m² 15 ventes
- section N 3 924 €/m² 61 ventes
- section H 3 798 €/m² 36 ventes
- section I 3 792 €/m² 129 ventes
- section O 3 557 €/m² 25 ventes
- section ZE 3 439 €/m² 10 ventes
- section J 3 425 €/m² 131 ventes
- section D 3 338 €/m² 185 ventes
- section G 3 061 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 503 y sont recensées à Passy, 104 ont pu être situées, et 735 ventes sur 740 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 740 retenues à Passy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 route de Martel de Janville | appartement | 56 m² | 3 | 236 300 € | 4 220 | décembre 2025 | |
| 701 rue Hector Grangerat | appartement | 65 m² | 2 | 321 000 € | 4 938 | décembre 2025 | |
| 255 impasse de Croisse Baulet | appartement | 102 m² | 5 | 73 000 € | 716 | décembre 2025 | |
| 254 rue de l'Église | appartement | 76 m² | 3 | 135 000 € | 1 776 | décembre 2025 | |
| 71 rue du Mont d'Arbois | maison | 73 m² | 3 | 899 m² | 275 000 € | 3 767 | décembre 2025 |
| 276 rue du Prarion | appartement | 62 m² | 3 | 201 500 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 97 rue du Mont Joly | appartement | 49 m² | 3 | 228 350 € | 4 660 | décembre 2025 | |
| 510 chemin de la Chapt | appartement | 60 m² | 3 | 325 000 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 100 avenue du Docteur Jacques Arnaud | appartement | 89 m² | 1 | 265 000 € | 2 978 | décembre 2025 | |
| 30 rue de Plate | appartement | 68 m² | 5 | 224 100 € | 3 296 | décembre 2025 | |
| 100 avenue du Docteur Jacques Arnaud | appartement | 73 m² | 1 | 216 500 € | 2 966 | décembre 2025 | |
| 2773 route du Plateau d'Assy | maison | 67 m² | 5 | 892 m² | 409 956 € | 6 119 | décembre 2025 |
| 100 avenue du Docteur Jacques Arnaud | appartement | 50 m² | 3 | 259 650 € | 5 193 | décembre 2025 | |
| 380 rue du Plan | maison | 60 m² | 4 | 1 069 m² | 265 000 € | 4 417 | décembre 2025 |
| 34 rue de la Centrale | appartement | 50 m² | 3 | 115 m² | 246 570 € | 4 931 | décembre 2025 |
| 251 route de Martel de Janville | appartement | 38 m² | 2 | 118 000 € | 3 105 | décembre 2025 | |
| 145 rue du Nant Cruy | maison | 96 m² | 5 | 740 m² | 420 000 € | 4 375 | décembre 2025 |
| 800 avenue Henri Ducoudray | appartement | 90 m² | 3 | 272 000 € | 3 022 | décembre 2025 | |
| 510 chemin de la Chapt | appartement | 60 m² | 3 | 321 800 € | 5 363 | décembre 2025 | |
| 139 avenue du Côteau | appartement | 30 m² | 2 | 87 000 € | 2 900 | décembre 2025 | |
| 1055 avenue du Docteur Jacques Arnaud | appartement | 63 m² | 3 | 91 000 € | 1 444 | décembre 2025 | |
| 226 rue de l'Église | appartement | 55 m² | 2 | 137 000 € | 2 491 | novembre 2025 | |
| 143 allée du Clos Blanc | appartement | 78 m² | 3 | 160 000 € | 2 051 | novembre 2025 | |
| 332 avenue Henri Ducoudray | appartement | 82 m² | 4 | 92 m² | 312 300 € | 3 809 | novembre 2025 |
| 251 route de Martel de Janville | appartement | 23 m² | 1 | 45 000 € | 1 957 | novembre 2025 | |
| 251 route de Martel de Janville | appartement | 39 m² | 2 | 124 000 € | 3 179 | novembre 2025 | |
| 42 rue de l'Église | appartement | 37 m² | 2 | 131 100 € | 3 543 | novembre 2025 | |
| 701 rue Hector Grangerat | appartement | 55 m² | 2 | 335 000 € | 6 091 | novembre 2025 | |
| 147 avenue du Côteau | appartement | 29 m² | 2 | 150 000 € | 5 172 | novembre 2025 | |
| 90 rue de Plate | appartement | 60 m² | 4 | 168 000 € | 2 800 | octobre 2025 | |
| 859 avenue du Docteur Jacques Arnaud | appartement | 48 m² | 3 | 193 500 € | 4 031 | octobre 2025 | |
| 5 impasse du Montagnard | maison | 46 m² | 1 | 190 m² | 236 250 € | 5 136 | octobre 2025 |
| 91 chemin de la Chapelle | appartement | 100 m² | 4 | 332 520 € | 3 325 | octobre 2025 | |
| 33 impasse Clos Saint-Pierre | maison | 90 m² | 5 | 424 m² | 633 900 € | 7 043 | octobre 2025 |
| 324 chemin du Grand Clos | maison | 90 m² | 3 | 5 324 m² | 370 000 € | 4 111 | octobre 2025 |
| 39 avenue des Raches | maison | 82 m² | 3 | 772 m² | 370 000 € | 4 512 | septembre 2025 |
| 847 avenue de l'Aérodrome | appartement | 40 m² | 2 | 156 000 € | 3 900 | septembre 2025 | |
| 95 rue des Prés Maurice | maison | 95 m² | 4 | 1 076 m² | 502 477 € | 5 289 | septembre 2025 |
| 550 rue de la Pérouse | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | septembre 2025 | |
| 321 avenue du Mont Blanc | maison | 64 m² | 3 | 544 m² | 270 000 € | 4 219 | septembre 2025 |
| 2311 route du Plateau d'Assy | appartement | 185 m² | 5 | 679 480 € | 3 673 | septembre 2025 | |
| 106 rue des Aravis | appartement | 52 m² | 3 | 230 875 € | 4 440 | septembre 2025 | |
| 81 allée Montaigne | maison | 113 m² | 6 | 5 533 m² | 785 000 € | 6 947 | septembre 2025 |
| 640 chemin de la Tour | appartement | 154 m² | 4 | 515 000 € | 3 344 | septembre 2025 | |
| 59 impasse du Clos Nord | maison | 80 m² | 5 | 583 m² | 285 000 € | 3 563 | septembre 2025 |
| 241 rue de la Sapinière | maison | 107 m² | 6 | 974 m² | 395 000 € | 3 692 | septembre 2025 |
| 33 impasse des Thuyas | appartement | 79 m² | 4 | 193 000 € | 2 443 | septembre 2025 | |
| 74 descente de Saint-Antoine | appartement | 83 m² | 4 | 255 000 € | 3 072 | septembre 2025 | |
| 339 rue des Granges | appartement | 43 m² | 2 | 269 060 € | 6 257 | septembre 2025 | |
| 441 avenue de la Plaine | maison | 115 m² | 4 | 544 m² | 321 500 € | 2 796 | septembre 2025 |
| 261 chemin de Cran | maison | 130 m² | 5 | 3 049 m² | 855 000 € | 6 577 | août 2025 |
| 20 place du Marche | appartement | 117 m² | 4 | 275 500 € | 2 355 | août 2025 | |
| 1741 route de Plaine Joux | maison | 191 m² | 7 | 1 046 m² | 577 640 € | 3 024 | août 2025 |
| 53 rue des Saules | maison | 62 m² | 2 | 2 056 m² | 735 000 € | 11 855 | août 2025 |
| 8 Grand-Rue Salvador Allende | appartement | 130 m² | 5 | 325 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 295 impasse de la Boesna | maison | 154 m² | 4 | 1 043 m² | 597 000 € | 3 877 | août 2025 |
| 476 rue des Prés de Chedde | maison | 121 m² | 5 | 825 m² | 520 000 € | 4 298 | août 2025 |
| 105 avenue Paul Eluard | appartement | 39 m² | 2 | 97 000 € | 2 487 | août 2025 | |
| 80 rue de Charbonnière | maison | 55 m² | 3 | 400 m² | 201 600 € | 3 665 | août 2025 |
| 5001 F Ahier du Milieu | maison | 40 m² | 1 | 1 715 m² | 400 000 € | 10 000 | juillet 2025 |
| 73 hameau des Fiz | maison | 129 m² | 4 | 3 203 m² | 495 000 € | 3 837 | juillet 2025 |
| 59 rue du Prarion | appartement | 60 m² | 4 | 244 880 € | 4 081 | juillet 2025 | |
| 105 avenue Paul Eluard | appartement | 71 m² | 3 | 334 800 € | 4 715 | juillet 2025 | |
| 734 avenue du Docteur Jacques Arnaud | appartement | 100 m² | 4 | 391 650 € | 3 917 | juillet 2025 | |
| 280 rue des Prés Verts | maison | 65 m² | 3 | 793 m² | 410 000 € | 6 308 | juillet 2025 |
| 34 rue d'Anterne | appartement | 54 m² | 2 | 138 200 € | 2 559 | juillet 2025 | |
| 772 avenue de l'Aérodrome | appartement | 46 m² | 2 | 168 000 € | 3 652 | juillet 2025 | |
| 119 rue du Prarion | appartement | 62 m² | 4 | 275 000 € | 4 435 | juillet 2025 | |
| 160 rue de Montfort | appartement | 111 m² | 4 | 354 800 € | 3 196 | juillet 2025 | |
| 226 rue de la Pérouse | appartement | 36 m² | 1 | 115 000 € | 3 194 | juillet 2025 | |
| 175 rue de la Centrale | appartement | 105 m² | 3 | 291 850 € | 2 780 | juillet 2025 | |
| 424 avenue des Grandes Platières | appartement | 39 m² | 2 | 159 550 € | 4 091 | juillet 2025 | |
| 245 rue du Prarion | appartement | 60 m² | 4 | 217 000 € | 3 617 | juillet 2025 | |
| 19 rue Louis Aragon | maison | 76 m² | 4 | 5 464 m² | 385 000 € | 5 066 | juillet 2025 |
| 160 rue de Montfort | appartement | 111 m² | 4 | 325 000 € | 2 928 | juin 2025 | |
| 1500 route du Plateau d'Assy | maison | 100 m² | 4 | 1 033 m² | 440 000 € | 4 400 | juin 2025 |
| 96 chemin des Juttes | appartement | 147 m² | 4 | 582 460 € | 3 962 | juin 2025 | |
| 431 rue de la Freille | maison | 90 m² | 6 | 1 929 m² | 435 000 € | 4 833 | juin 2025 |
| 270 rue Paul Corbin | appartement | 63 m² | 3 | 226 500 € | 3 595 | juin 2025 | |
| 270 rue Paul Corbin | appartement | 84 m² | 3 | 306 100 € | 3 644 | juin 2025 |
Autour de Passy
Passy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des aiguilles Rouges à 9,0 km, massif des Aravis à 15 km, Alpes occidentales à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Passy appartient à l'aire d'attraction de Sallanches, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sallanches 3 696 €/m²
- Domancy 3 197 €/m²
- Cordon 5 253 €/m²
Les communes limitrophes
Passy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Servoz 6 364 €/m² 2,9 km
- Les Houches 7 646 €/m² 8,2 km
- Domancy 3 197 €/m² 8,6 km
- Magland 3 034 €/m² 9,9 km
- Arâches-la-Frasse 4 814 €/m² 10,3 km
- Sixt-Fer-à-Cheval 3 747 €/m² 11,2 km
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 11,4 km
- Sallanches 3 696 €/m² 11,7 km
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m² 14,1 km
- Vallorcine 5 593 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combloux 5 520 €/m² 11,8 km, 2 093 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 13,2 km, 2 203 hab.
- Megève 9 557 €/m² 16,4 km, 2 893 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 17,7 km, 17 795 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 18,9 km, 9 162 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 20,2 km, 5 964 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : pointe du Dérochoir, 2 411 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Passy
- cols du Colonney (2 321 m), d'Anterne (2 257 m), de la Forclaz-du-Prarion (1 533 m), des Chaux (2 314 m)
- lacs Vert (1 266 m), de Pormenaz (1 945 m), le Laouchet (1 943 m), de Passy (550 m)
- montagnes pointe de Platé (2 554 m), des Gures (940 m), pointe d'Anterne (2 733 m), pointe Noire de Pormenaz (2 323 m)
- plateau désert de Platé (2 400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Carlaveyron à 5,3 km, Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 9,5 km
- cols brèche du Dérochoir à 1,0 km, passage du Dérochoir à 1,1 km
- glaciers du Mort à 9,5 km, des Dards à 9,8 km
- lacs du Brévent à 6,8 km, de Véret à 7,4 km
- montagnes La Croix de Fer à 6,5 km, Les Grands Vans à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Passy ?
- jan 6,1 %
- fév 7,2 %
- mars 10,1 %
- avr 7,0 %
- mai 7,4 %
- juin 9,1 %
- juil 9,2 %
- août 7,6 %
- sept 9,5 %
- oct 9,7 %
- nov 7,3 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Passy ?
Les maisons vendues à Passy ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 272 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 €/m² | 121 | 3 430 €/m² | 70 |
| 2022 | 3 012 €/m² | 101 | 4 320 €/m² | 61 |
| 2023 | 3 277 €/m² | 88 | 4 734 €/m² | 48 |
| 2024 | 3 415 €/m² | 71 | 4 192 €/m² | 58 |
| 2025 | 3 344 €/m² | 79 | 4 395 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.