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Prix de l'immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval
3 747€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sixt-Fer-à-Cheval
Estimer un bien à Sixt-Fer-à-Cheval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 route de la Cascade du Rouget | 66 m² | 2 | 250 000 € | juillet 2025 | 3 762 €/m² |
| 435 route de Passy | 67 m² | 2 | 596 360 € | mars 2024 | 7 460 €/m² |
| 815 route du Fer à Cheval | 69 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2022 | 4 095 €/m² |
| 122 rue du Lavoir | 84 m² | 3 | 150 000 € | juin 2024 | 1 572 €/m² |
| 133 chemin de Bovère | 74 m² | 4 | 650 000 € | décembre 2022 | 9 722 €/m² |
| 970 route de la Cascade du Rouget | 57 m² | 3 | 335 000 € | décembre 2024 | 4 982 €/m² |
| 284 route de l'Écharny | 63 m² | 2 | 300 000 € | février 2023 | 7 241 €/m² |
| 321 route du Crot | 75 m² | 4 | 409 700 € | mars 2021 | 6 930 €/m² |
| 524 route du Crot | 71 m² | 5 | 223 500 € | juillet 2023 | 5 044 €/m² |
| 2475 route du Fer à Cheval | 55 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2024 | 2 608 €/m² |
| 685 route du Pelly | 80 m² | 2 | 230 000 € | décembre 2023 | 4 535 €/m² |
| 167 chemin de la Chalettaz | 83 m² | 4 | 530 000 € | mars 2023 | 9 005 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 662 €/m² et 3 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sixt-Fer-à-Cheval
- Combien coûte le mètre carré à Sixt-Fer-à-Cheval ?
- Le prix médian à Sixt-Fer-à-Cheval est de 3 747 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 662 €/m² et 3 785 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sixt-Fer-à-Cheval ?
- Les maisons vendues à Sixt-Fer-à-Cheval ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Sixt-Fer-à-Cheval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lignon d'en Haut | maison | 60 m² | 1 | 149 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 92 chemin du Plan | appartement | 80 m² | 3 | 299 725 € | 3 747 | novembre 2025 | |
| 336 route de la Chapelle | maison | 104 m² | 4 | 772 m² | 540 400 € | 5 196 | octobre 2025 |
| 370 route de la Côte du Fay | maison | 190 m² | 5 | 972 m² | 523 809 € | 2 757 | septembre 2025 |
| 5145 A Les Frasses | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 210 000 € | 4 200 | septembre 2025 |
| 750 route de la Cascade du Rouget | maison | 47 m² | 3 | 805 m² | 343 500 € | 7 309 | août 2025 |
| 5001 Parchy | maison | 35 m² | 2 | 840 m² | 248 670 € | 7 105 | juillet 2025 |
| 155 route de la Cascade du Rouget | maison | 66 m² | 2 | 717 m² | 250 000 € | 3 788 | juillet 2025 |
| 313 route de l'Écharny | maison | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 70 route du Fer à Cheval | appartement | 96 m² | 4 | 351 530 € | 3 662 | juillet 2025 | |
| 74 route du Crêt de la Chapelle | appartement | 32 m² | 2 | 215 080 € | 6 721 | mai 2025 | |
| 1562 route de la Cascade du Rouget | maison | 44 m² | 2 | 633 m² | 385 000 € | 8 750 | avril 2025 |
| 970 route de la Cascade du Rouget | maison | 36 m² | 3 | 295 610 € | 8 211 | mars 2025 | |
| 61 place de la Gare | appartement | 22 m² | 1 | 32 500 € | 1 477 | mars 2025 | |
| 53 route de Passy | appartement | 52 m² | 2 | 196 808 € | 3 785 | février 2025 | |
| 970 route de la Cascade du Rouget | maison | 57 m² | 3 | 335 000 € | 5 877 | décembre 2024 | |
| 61 place de la Gare | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | décembre 2024 | |
| 713 route d'Englène | maison | 94 m² | 4 | 2 608 m² | 726 450 € | 7 728 | août 2024 |
| 2475 route du Fer à Cheval | maison | 55 m² | 3 | 418 m² | 160 000 € | 2 909 | juillet 2024 |
| 122 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 3 | 513 m² | 150 000 € | 1 786 | juin 2024 |
| 1927 route du Fer à Cheval | maison | 82 m² | 5 | 524 m² | 426 938 € | 5 207 | juin 2024 |
| 435 route de Passy | maison | 67 m² | 2 | 854 m² | 596 360 € | 8 901 | mars 2024 |
| 92 chemin du Plan | appartement | 80 m² | 3 | 260 000 € | 3 250 | décembre 2023 | |
| 685 route du Pelly | maison | 80 m² | 2 | 311 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2023 |
| 1789 route de Passy | maison | 185 m² | 5 | 757 m² | 752 500 € | 4 068 | septembre 2023 |
| 1045 route de Passy | maison | 120 m² | 5 | 962 m² | 426 000 € | 3 550 | septembre 2023 |
| 524 route du Crot | maison | 71 m² | 5 | 219 m² | 223 500 € | 3 148 | juillet 2023 |
| 5137 U Les Fonds | maison | 20 m² | 1 | 56 m² | 50 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 74 route du Crêt de la Chapelle | appartement | 35 m² | 2 | 256 728 € | 7 335 | avril 2023 | |
| 970 route de la Cascade du Rouget | maison | 38 m² | 2 | 285 000 € | 7 500 | avril 2023 | |
| 619 route des Tines | maison | 52 m² | 3 | 370 m² | 30 000 € | 577 | mars 2023 |
| 167 chemin de la Chalettaz | maison | 83 m² | 4 | 1 470 m² | 530 000 € | 6 386 | mars 2023 |
| 5001 K Montagne de Salvadon | maison | 20 m² | 1 | 45 m² | 50 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 284 route de l'Écharny | maison | 63 m² | 2 | 515 m² | 300 000 € | 4 762 | février 2023 |
| 197 route de la Glière | maison | 100 m² | 4 | 881 m² | 270 000 € | 2 700 | février 2023 |
| 27 route de Nambride | maison | 138 m² | 6 | 217 m² | 125 850 € | 912 | décembre 2022 |
| 815 route du Fer à Cheval | maison | 69 m² | 4 | 281 m² | 235 000 € | 3 406 | décembre 2022 |
| 1576 route de la Cascade du Rouget | maison | 190 m² | 6 | 245 m² | 365 000 € | 1 921 | décembre 2022 |
| 133 chemin de Bovère | maison | 74 m² | 4 | 1 096 m² | 650 000 € | 8 784 | décembre 2022 |
| 227 route de la Côte du Fay | maison | 140 m² | 5 | 660 m² | 608 875 € | 4 349 | décembre 2022 |
| 240 chemin de la Chalettaz | maison | 205 m² | 7 | 1 184 m² | 928 955 € | 4 531 | novembre 2022 |
| 53 route de Passy | appartement | 52 m² | 2 | 157 000 € | 3 019 | octobre 2022 | |
| 469 chemin du Frenalay | maison | 30 m² | 1 | 264 m² | 15 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 970 route de la Cascade du Rouget | maison | 25 m² | 1 | 215 000 € | 8 600 | septembre 2022 | |
| 2003 route du Mont | maison | 140 m² | 6 | 393 m² | 72 000 € | 514 | août 2022 |
| 5140 Fardelay Devant | maison | 58 m² | 2 | 633 m² | 45 001 € | 776 | août 2022 |
| 4 route du Crêt de la Chapelle | maison | 89 m² | 4 | 849 m² | 368 750 € | 4 143 | juillet 2022 |
| 429 route de Passy | maison | 150 m² | 5 | 845 m² | 690 050 € | 4 600 | juin 2022 |
| 84 route du Fer à Cheval | appartement | 36 m² | 2 | 131 450 € | 3 651 | mai 2022 | |
| 53 route de Maison Neuve | maison | 233 m² | 7 | 200 m² | 693 650 € | 2 977 | avril 2022 |
| 970 route de la Cascade du Rouget | maison | 36 m² | 2 | 230 000 € | 6 389 | avril 2022 | |
| 801 route du Fer à Cheval | maison | 52 m² | 3 | 4 106 m² | 260 000 € | 5 000 | mars 2022 |
| 475 chemin du Frenalay | maison | 40 m² | 2 | 234 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 614 route de la Cascade du Rouget | maison | 130 m² | 7 | 1 163 m² | 465 000 € | 3 577 | décembre 2021 |
| 55 impasse du Moulin | maison | 158 m² | 5 | 2 598 m² | 525 000 € | 3 323 | octobre 2021 |
| 74 route du Crêt de la Chapelle | appartement | 22 m² | 2 | 95 800 € | 4 355 | octobre 2021 | |
| 713 route d'Englène | maison | 94 m² | 4 | 1 067 m² | 360 000 € | 3 830 | septembre 2021 |
| 4366 route de la Cascade du Rouget | maison | 118 m² | 4 | 1 264 m² | 298 950 € | 2 533 | septembre 2021 |
| 61 place de la Gare | appartement | 45 m² | 3 | 175 650 € | 3 903 | août 2021 | |
| 447 route de Passy | maison | 85 m² | 5 | 818 m² | 372 450 € | 4 382 | juin 2021 |
| 128 chemin de Salvagny | maison | 39 m² | 2 | 142 m² | 186 070 € | 4 771 | juin 2021 |
| 24 impasse de Lâchât | appartement | 160 m² | 7 | 554 m² | 195 000 € | 1 219 | avril 2021 |
| 321 route du Crot | maison | 75 m² | 4 | 670 m² | 409 700 € | 5 463 | mars 2021 |
| 5310 A Sous Maison Neuve | maison | 26 m² | 1 | 198 450 € | 7 633 | février 2021 | |
| 79 chemin des Petites Charny | maison | 14 m² | 1 | 1 585 m² | 38 000 € | 2 714 | février 2021 |
Autour de Sixt-Fer-à-Cheval
Sixt-Fer-à-Cheval est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des aiguilles Rouges à 9,5 km, Préalpes de Savoie à 15 km, Alpes de Savoie à 15 km.
Les communes limitrophes
Sixt-Fer-à-Cheval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Samoëns 5 068 €/m² 5,3 km
- Vallorcine 5 593 €/m² 7,6 km
- Passy 3 344 €/m² 11,2 km
- Arâches-la-Frasse 4 814 €/m² 11,6 km
- Magland 3 034 €/m² 13,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sixt-Fer-à-Cheval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morzine 7 510 €/m² 14,6 km, 2 658 hab.
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m² 16,1 km, 8 705 hab.
- Les Houches 7 646 €/m² 17,5 km, 3 515 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 17,9 km, 3 491 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 18,1 km, 17 795 hab.
- Domancy 3 197 €/m² 19,3 km, 2 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Grenier de Commune, 2 775 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sixt-Passy
- cols des Èves (2 808 m), de Trécot (2 089 m), des Rousses (2 919 m), brèche de la Ratelière (2 672 m)
- glaciers du Buet (2 900 m), des Beaux, du Cheval-Blanc, glaciers de Prazon
- grotte du Cirque du Bout-du-monde
- lac de la Vogealle (2 001 m)
- montagnes Grenier de Commune (2 775 m), pic de Tenneverge (2 985 m), pointe des Rosses (2 966 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Vallon de Bérard à 7,4 km, Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 7,5 km
- cols du Genévrier à 3,9 km, des Chaux à 5,0 km
- glaciers du Folly à 5,8 km, du Mort à 7,7 km
- gorges de la Veudale à 7,0 km, du Vieux à 7,2 km
- lacs Vert à 6,0 km, des Chambres à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sixt-Fer-à-Cheval ?
- jan 0,0 %
- fév 7,7 %
- mars 12,3 %
- avr 9,2 %
- mai 3,1 %
- juin 7,7 %
- juil 12,3 %
- août 7,7 %
- sept 12,3 %
- oct 6,2 %
- nov 3,1 %
- déc 18,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Les maisons vendues à Sixt-Fer-à-Cheval ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 703 €/m² | 10 | |
| 2022 | non mesuré | 4 143 €/m² | 15 | |
| 2023 | non mesuré | 3 148 €/m² | 11 | |
| 2024 | non mesuré | 5 542 €/m² | 6 | |
| 2025 | 3 747 €/m² | 5 | 4 698 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.