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Prix de l'immobilier à Vallorcine
5 593€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallorcine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Chamonix-Mont-Blanc
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chamonix-Mont-Blanc
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallorcine est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamonix-Mont-Blanc pôle 9 932 €/m² un appartement
- Les Houches pôle 7 646 €/m² un appartement
- Servoz 6 364 €/m² un appartement
- Vallorcine 5 593 €/m² un appartement
Estimer un bien à Vallorcine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 route des Confins du Valais | 54 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2023 | 4 677 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 54 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2023 | 4 677 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 54 m² | 3 | 275 000 € | août 2023 | 5 593 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 54 m² | 3 | 246 000 € | juin 2023 | 5 003 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 54 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2021 | 5 242 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 50 m² | 3 | 261 490 € | janvier 2024 | 5 593 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 49 m² | 3 | 240 000 € | juin 2023 | 5 379 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 47 m² | 3 | 262 890 € | mai 2025 | 5 593 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 62 m² | 4 | 330 000 € | juin 2025 | 5 323 €/m² |
| 82 route des Confins du Valais | 60 m² | 4 | 792 100 € | octobre 2023 | 14 498 €/m² |
| 211 route des Biolles | 60 m² | 4 | 320 000 € | mai 2023 | 5 857 €/m² |
| 44 route des Confins du Valais | 47 m² | 3 | 196 000 € | juin 2021 | 4 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 110 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 602 €/m² et 6 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallorcine, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 255 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 602 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallorcine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallorcine
- Combien coûte le mètre carré à Vallorcine ?
- Le prix médian à Vallorcine est de 5 593 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 602 €/m² et 6 256 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallorcine ?
- Les maisons vendues à Vallorcine ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Vallorcine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 route du Chante d'en Haut | appartement | 70 m² | 4 | 250 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 62 m² | 4 | 330 000 € | 5 323 | juin 2025 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 47 m² | 3 | 262 890 € | 5 593 | mai 2025 | |
| 75 route du Sizeray | maison | 179 m² | 6 | 1 019 m² | 675 000 € | 3 771 | mai 2025 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 32 m² | 2 | 200 195 € | 6 256 | mai 2025 | |
| 169 route du Lay | maison | 35 m² | 3 | 202 m² | 472 500 € | 13 500 | avril 2025 |
| 229 route du Chante d'en Haut | maison | 86 m² | 5 | 492 m² | 472 500 € | 5 494 | mars 2025 |
| 1592 route du Col | maison | 220 m² | 5 | 528 m² | 1 120 000 € | 5 091 | mars 2025 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 27 m² | 2 | 160 000 € | 5 926 | mars 2025 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 88 m² | 5 | 405 000 € | 4 602 | janvier 2025 | |
| 210 route du Morzay-Plan Droit | maison | 68 m² | 5 | 984 m² | 450 000 € | 6 618 | janvier 2025 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 65 m² | 5 | 430 000 € | 6 615 | janvier 2025 | |
| Cote de la Villaz | maison | 23 m² | 1 | 283 m² | 15 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 705 chemin de Loriaz | maison | 60 m² | 3 | 97 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 109 route des Biolles | maison | 131 m² | 4 | 984 m² | 830 000 € | 6 336 | octobre 2024 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | septembre 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 73 m² | 3 | 385 000 € | 5 274 | septembre 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 48 m² | 2 | 195 000 € | 4 063 | juin 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 90 m² | 4 | 420 000 € | 4 667 | juin 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 33 m² | 2 | 235 000 € | 7 121 | avril 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 27 m² | 2 | 165 000 € | 6 111 | avril 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 50 m² | 3 | 261 490 € | 5 230 | janvier 2024 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 54 m² | 3 | 230 000 € | 4 259 | décembre 2023 | |
| 351 chemin de la Poya | maison | 45 m² | 1 | 249 m² | 110 000 € | 2 444 | novembre 2023 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 91 m² | 4 | 420 000 € | 4 615 | novembre 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 27 m² | 2 | 185 000 € | 6 852 | novembre 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 30 m² | 2 | 195 000 € | 6 500 | novembre 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 24 m² | 1 | 110 000 € | 4 583 | octobre 2023 | |
| 82 route des Confins du Valais | appartement | 60 m² | 4 | 811 m² | 792 100 € | 13 202 | octobre 2023 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | septembre 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 54 m² | 3 | 230 000 € | 4 259 | septembre 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 54 m² | 3 | 275 000 € | 5 093 | août 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 88 m² | 5 | 480 000 € | 5 455 | juillet 2023 | |
| 412 route du Morzay-Plan Droit | maison | 169 m² | 4 | 1 538 m² | 980 000 € | 5 799 | juin 2023 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | juin 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 49 m² | 3 | 240 000 € | 4 898 | juin 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 54 m² | 3 | 246 000 € | 4 556 | juin 2023 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 72 m² | 3 | 360 000 € | 5 000 | juin 2023 | |
| 211 route des Biolles | appartement | 60 m² | 4 | 194 m² | 320 000 € | 5 333 | mai 2023 |
| 343 route du Morzay-Plan Droit | maison | 85 m² | 4 | 237 m² | 380 000 € | 4 471 | mars 2023 |
| 326 route du Morzay-Plan Droit | appartement | 97 m² | 4 | 335 000 € | 3 454 | novembre 2022 | |
| 140 route du Couteray | maison | 60 m² | 3 | 776 m² | 461 250 € | 7 688 | octobre 2022 |
| 44 route du Mollaret | appartement | 15 m² | 65 000 € | 4 333 | octobre 2022 | ||
| 998 route du Col | maison | 150 m² | 7 | 1 124 m² | 645 970 € | 4 306 | octobre 2022 |
| 1046 route du Col | appartement | 80 m² | 3 | 614 m² | 1 066 191 € | 13 327 | septembre 2022 |
| Le Bette | maison | 109 m² | 8 | 39 m² | 255 000 € | 2 339 | juin 2022 |
| 44 route du Mollaret | appartement | 23 m² | 1 | 80 820 € | 3 514 | juin 2022 | |
| 763 chemin de Loriaz | maison | 120 m² | 4 | 2 976 m² | 931 160 € | 7 760 | mai 2022 |
| Le Bette | appartement | 91 m² | 2 | 165 000 € | 1 813 | mai 2022 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 93 m² | 4 | 435 000 € | 4 677 | mai 2022 | |
| 177 chemin du Betterand | maison | 150 m² | 5 | 1 539 m² | 100 000 € | 667 | mai 2022 |
| 112 route des Biolles | maison | 110 m² | 5 | 528 m² | 570 000 € | 5 182 | mai 2022 |
| Le Bette | appartement | 90 m² | 3 | 225 000 € | 2 500 | avril 2022 | |
| Le Bette | maison | 189 m² | 10 | 42 m² | 360 000 € | 1 905 | mars 2022 |
| Le Bette | appartement | 86 m² | 4 | 165 000 € | 1 919 | février 2022 | |
| Le Bette | appartement | 80 m² | 3 | 215 000 € | 2 688 | février 2022 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 36 m² | 2 | 200 000 € | 5 556 | décembre 2021 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 30 m² | 2 | 155 800 € | 5 193 | décembre 2021 | |
| 328 route du Col | maison | 100 m² | 4 | 621 m² | 849 962 € | 8 500 | novembre 2021 |
| 278 route du Morzay-Plan Droit | maison | 39 m² | 3 | 636 m² | 245 000 € | 6 282 | novembre 2021 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 54 m² | 3 | 270 000 € | 5 000 | septembre 2021 | |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 47 m² | 3 | 196 000 € | 4 170 | juin 2021 | |
| 1282 route du Col | maison | 83 m² | 3 | 1 652 m² | 549 700 € | 6 623 | juin 2021 |
| 44 route des Confins du Valais | appartement | 35 m² | 3 | 191 665 € | 5 476 | juin 2021 | |
| 60 route des Biolles | appartement | 34 m² | 3 | 198 300 € | 5 832 | juin 2021 | |
| 177 chemin du Betterand | maison | 150 m² | 5 | 2 741 m² | 931 840 € | 6 212 | mai 2021 |
| 453 route du Col | maison | 116 m² | 2 | 4 494 m² | 620 000 € | 5 345 | avril 2021 |
| 310 route du Tacul | maison | 30 m² | 2 | 1 475 m² | 840 000 € | 28 000 | mars 2021 |
Autour de Vallorcine
Vallorcine est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des aiguilles Rouges à 6,7 km, Alpes de Savoie à 8,5 km, Préalpes de Savoie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Vallorcine appartient à l'aire d'attraction de Chamonix-Mont-Blanc, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m²
- Les Houches 7 646 €/m²
- Servoz 6 364 €/m²
Les communes limitrophes
Vallorcine touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sixt-Fer-à-Cheval 3 747 €/m² 7,6 km
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m² 11,0 km
- Passy 3 344 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallorcine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samoëns 5 068 €/m² 12,7 km, 2 203 hab.
- Les Houches 7 646 €/m² 17,1 km, 3 515 hab.
- Magland 3 034 €/m² 20,0 km, 3 220 hab.
- Morzine 7 510 €/m² 20,3 km, 2 658 hab.
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 21,9 km, 5 755 hab.
- Domancy 3 197 €/m² 22,7 km, 2 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : aiguille de Loriaz, 2 752 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Vallon de Bérard
- cols de la Terrasse (2 640 m), des Corbeaux (2 603 m), de l'Aiguille Morris (2 703 m), du Vieux (2 573 m)
- glaciers de Beugeant (2 500 m), d'Anneuley (2 400 m), de Bérard (2 300 m), du Mort (2 500 m)
- grotte à Farinet (1 445 m)
- montagnes pointe de la Terrasse (2 734 m), mont Buet (3 096 m), pointe Alphonse Favre (2 788 m)
- sommet aiguille de Mesure (2 812 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Aiguilles-Rouges à 5,9 km, réserve naturelle nationale de Sixt-Passy à 7,1 km
- cols brèche du Perron à 2,8 km, des Montets à 3,0 km
- glaciers du Cheval-Blanc à 4,1 km, du Buet à 4,3 km
- gorges de la Veudale à 3,3 km, du Vieux à 3,9 km
- lacs Vert à 2,3 km, de la Remuaz à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vallorcine ?
- jan 5,9 %
- fév 2,9 %
- mars 8,8 %
- avr 7,4 %
- mai 14,7 %
- juin 20,6 %
- juil 1,5 %
- août 1,5 %
- sept 8,8 %
- oct 8,8 %
- nov 10,3 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vallorcine ?
Les maisons vendues à Vallorcine ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 335 €/m² | 6 | 6 452 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 454 €/m² | 9 | 4 306 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 093 €/m² | 15 | non mesuré | |
| 2024 | 5 230 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2025 | 5 593 €/m² | 7 | 5 494 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.