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Prix de l'immobilier à Domancy
3 197€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Domancy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Sallanches
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Sallanches
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Domancy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cordon 5 253 €/m² un appartement
- Sallanches pôle 3 696 €/m² un appartement
- Passy 3 344 €/m² un appartement
- Domancy 3 197 €/m² un appartement
Estimer un bien à Domancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 chemin du Creux | 70 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2025 | 2 500 €/m² |
| 163 impasse des Aravis | 71 m² | 3 | 235 000 € | octobre 2025 | 3 310 €/m² |
| 165 impasse des Aravis | 71 m² | 3 | 211 600 € | juillet 2025 | 2 980 €/m² |
| 165 impasse des Aravis | 71 m² | 3 | 221 000 € | mai 2025 | 3 113 €/m² |
| 165 impasse des Aravis | 71 m² | 3 | 221 000 € | mai 2025 | 3 113 €/m² |
| 165 impasse des Aravis | 71 m² | 3 | 212 200 € | mai 2025 | 2 989 €/m² |
| 163 impasse des Aravis | 71 m² | 3 | 227 000 € | mai 2025 | 3 197 €/m² |
| 163 impasse des Aravis | 74 m² | 3 | 248 900 € | mai 2025 | 3 364 €/m² |
| 820 route de Sallanches | 67 m² | 3 | 150 000 € | août 2024 | 2 629 €/m² |
| 830 chemin des Grandes Vernes | 67 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2024 | 3 857 €/m² |
| 342 route de Letraz | 76 m² | 3 | 80 000 € | juin 2024 | 1 236 €/m² |
| 123 impasse de Betoux | 75 m² | 3 | 256 600 € | décembre 2022 | 3 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 092 €/m² et 3 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Domancy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 013 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 164 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Domancy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Domancy
- Combien coûte le mètre carré à Domancy ?
- Le prix médian à Domancy est de 3 197 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 092 €/m² et 3 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Domancy ?
- Les maisons vendues à Domancy ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Domancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1540 route du Fayet | maison | 112 m² | 7 | 664 m² | 304 500 € | 2 719 | décembre 2025 |
| 320 route de Letraz | appartement | 39 m² | 2 | 203 650 € | 5 222 | novembre 2025 | |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 71 m² | 3 | 235 000 € | 3 310 | octobre 2025 | |
| 1959 route de Cruet | maison | 175 m² | 7 | 1 500 m² | 1 140 000 € | 6 514 | septembre 2025 |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 87 m² | 3 | 265 000 € | 3 046 | août 2025 | |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 85 m² | 4 | 267 000 € | 3 141 | août 2025 | |
| 123 impasse de Betoux | appartement | 60 m² | 4 | 280 250 € | 4 671 | juillet 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 48 m² | 2 | 166 000 € | 3 458 | juillet 2025 | |
| 820 route de Sallanches | appartement | 90 m² | 4 | 118 190 € | 1 313 | juillet 2025 | |
| 799 route de la Grangeat | maison | 120 m² | 6 | 1 242 m² | 566 400 € | 4 720 | juillet 2025 |
| 152 impasse des Pruniers | appartement | 93 m² | 4 | 475 000 € | 5 108 | juillet 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 71 m² | 3 | 211 600 € | 2 980 | juillet 2025 | |
| 320 route de Letraz | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | juillet 2025 | |
| 1982 route de Cruet | maison | 120 m² | 6 | 1 645 m² | 559 950 € | 4 666 | juillet 2025 |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 86 m² | 4 | 274 000 € | 3 186 | juin 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 86 m² | 3 | 260 000 € | 3 023 | juin 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 87 m² | 4 | 269 000 € | 3 092 | juin 2025 | |
| 161 impasse des Aravis | appartement | 94 m² | 3 | 403 610 € | 4 294 | mai 2025 | |
| 5 impasse des Aravis | maison | 113 m² | 5 | 440 500 € | 3 898 | mai 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 48 m² | 2 | 150 500 € | 3 135 | mai 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 71 m² | 3 | 221 000 € | 3 113 | mai 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 71 m² | 3 | 221 000 € | 3 113 | mai 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 48 m² | 2 | 169 000 € | 3 521 | mai 2025 | |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 48 m² | 2 | 171 000 € | 3 563 | mai 2025 | |
| 165 impasse des Aravis | appartement | 71 m² | 3 | 212 200 € | 2 989 | mai 2025 | |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 74 m² | 3 | 248 900 € | 3 364 | mai 2025 | |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 71 m² | 3 | 227 000 € | 3 197 | mai 2025 | |
| 163 impasse des Aravis | appartement | 48 m² | 2 | 174 000 € | 3 625 | mai 2025 | |
| 1990 route du Fayet | appartement | 98 m² | 3 | 406 050 € | 4 143 | avril 2025 | |
| 600 route de la Grangeat | maison | 123 m² | 5 | 4 824 m² | 563 700 € | 4 583 | mars 2025 |
| 275 route du Perret | maison | 27 m² | 2 | 1 420 m² | 141 000 € | 5 222 | février 2025 |
| 453 impasse des Pruniers | maison | 162 m² | 6 | 800 m² | 842 350 € | 5 200 | janvier 2025 |
| 95 impasse des Verveines | maison | 98 m² | 5 | 695 m² | 96 250 € | 982 | janvier 2025 |
| 84 impasse de Mornoux | maison | 65 m² | 3 | 379 000 € | 5 831 | janvier 2025 | |
| 107 chemin du Creux | appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | janvier 2025 | |
| 107 chemin du Creux | appartement | 44 m² | 2 | 125 800 € | 2 859 | décembre 2024 | |
| 970 route de la Grangeat | maison | 96 m² | 4 | 493 900 € | 5 145 | décembre 2024 | |
| 68 impasse des Lys | maison | 78 m² | 4 | 395 000 € | 5 064 | novembre 2024 | |
| 812 route du Clos Baron | maison | 113 m² | 4 | 520 m² | 616 300 € | 5 454 | novembre 2024 |
| 633 route du Perret | maison | 48 m² | 3 | 897 m² | 330 000 € | 6 875 | octobre 2024 |
| 70 impasse des Géraniums | maison | 127 m² | 6 | 718 m² | 478 000 € | 3 764 | octobre 2024 |
| 72 impasse des Prés | appartement | 34 m² | 2 | 107 400 € | 3 159 | septembre 2024 | |
| 72 impasse des Prés | appartement | 27 m² | 1 | 65 000 € | 2 407 | août 2024 | |
| 820 route de Sallanches | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | août 2024 | |
| 820 route de Sallanches | appartement | 90 m² | 4 | 245 000 € | 2 722 | août 2024 | |
| 350 impasse des Pruniers | maison | 124 m² | 5 | 823 m² | 578 850 € | 4 668 | juillet 2024 |
| 142 impasse de la Bialle | appartement | 181 m² | 5 | 430 000 € | 2 376 | juillet 2024 | |
| 830 chemin des Grandes Vernes | appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 | juillet 2024 | |
| 342 route de Letraz | appartement | 76 m² | 3 | 80 000 € | 1 053 | juin 2024 | |
| 146 impasse des Pruniers | maison | 105 m² | 4 | 814 m² | 393 300 € | 3 746 | mai 2024 |
| Letraz Devant Sud | appartement | 79 m² | 4 | 415 000 € | 5 253 | avril 2024 | |
| 2859 route de Cruet | maison | 102 m² | 4 | 465 000 € | 4 559 | avril 2024 | |
| 859 route de Sallanches | maison | 99 m² | 5 | 1 115 m² | 512 000 € | 5 172 | février 2024 |
| 72 impasse des Prés | appartement | 25 m² | 1 | 61 666 € | 2 467 | novembre 2023 | |
| 9 impasse des Aravis | maison | 123 m² | 5 | 431 650 € | 3 509 | octobre 2023 | |
| 97 impasse des Prés Verts | maison | 87 m² | 4 | 1 041 m² | 413 100 € | 4 748 | octobre 2023 |
| 101 chemin des Rasses | maison | 130 m² | 5 | 814 m² | 857 000 € | 6 592 | octobre 2023 |
| 1142 route de Lardin | maison | 68 m² | 3 | 107 m² | 170 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 301 route du Clos Baron | maison | 119 m² | 5 | 1 804 m² | 860 000 € | 7 227 | septembre 2023 |
| 499 chemin du Cart | appartement | 90 m² | 4 | 360 600 € | 4 007 | septembre 2023 | |
| 537 route du Perret | maison | 80 m² | 4 | 2 303 m² | 437 640 € | 5 471 | juin 2023 |
| 107 chemin du Creux | appartement | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 | juin 2023 | |
| 312 route de Passy | maison | 86 m² | 5 | 1 333 m² | 485 000 € | 5 640 | mai 2023 |
| 29 impasse des Oeillets | appartement | 92 m² | 4 | 240 000 € | 2 609 | avril 2023 | |
| 84 impasse de Mornoux | maison | 65 m² | 3 | 335 000 € | 5 154 | avril 2023 | |
| 211 impasse des Pruniers | maison | 143 m² | 4 | 813 m² | 640 000 € | 4 476 | mars 2023 |
| 107 chemin du Creux | appartement | 52 m² | 3 | 90 000 € | 1 731 | mars 2023 | |
| 830 chemin des Grandes Vernes | appartement | 58 m² | 3 | 238 300 € | 4 109 | mars 2023 | |
| 25 impasse des Pruniers | appartement | 95 m² | 5 | 499 615 € | 5 259 | février 2023 | |
| 87 impasse de la Fruitière | appartement | 92 m² | 4 | 376 000 € | 4 087 | février 2023 | |
| 247 impasse des Pruniers | maison | 144 m² | 5 | 824 m² | 855 125 € | 5 938 | février 2023 |
| Letraz Derrière Nord | appartement | 105 m² | 3 | 247 000 € | 2 352 | février 2023 | |
| Letraz Derrière Nord | appartement | 86 m² | 4 | 245 000 € | 2 849 | janvier 2023 | |
| 123 impasse de Betoux | appartement | 75 m² | 3 | 256 600 € | 3 421 | décembre 2022 | |
| 1990 route du Fayet | appartement | 100 m² | 3 | 215 000 € | 2 150 | décembre 2022 | |
| 646 route de la Viaz | maison | 180 m² | 6 | 1 134 m² | 690 360 € | 3 835 | novembre 2022 |
| 72 impasse des Prés | appartement | 81 m² | 3 | 288 150 € | 3 557 | novembre 2022 | |
| 1990 route du Fayet | appartement | 98 m² | 3 | 339 000 € | 3 459 | octobre 2022 | |
| 3034 route de Cruet | maison | 133 m² | 4 | 1 451 m² | 772 205 € | 5 806 | septembre 2022 |
| Letraz Derrière Nord | appartement | 118 m² | 4 | 220 000 € | 1 864 | septembre 2022 |
Autour de Domancy
Domancy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 9,9 km, massif des aiguilles Rouges à 17 km, Alpes occidentales à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Domancy appartient à l'aire d'attraction de Sallanches, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sallanches 3 696 €/m²
- Passy 3 344 €/m²
- Cordon 5 253 €/m²
Les communes limitrophes
Domancy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combloux 5 520 €/m² 3,2 km
- Sallanches 3 696 €/m² 5,3 km
- Passy 3 344 €/m² 8,6 km
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Domancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Megève 9 557 €/m² 8,3 km, 2 893 hab.
- Les Houches 7 646 €/m² 10,6 km, 3 515 hab.
- Magland 3 034 €/m² 11,2 km, 3 220 hab.
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 15,4 km, 2 050 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 18,2 km, 9 162 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 18,3 km, 17 795 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : pointe de Barmerousse, 2 210 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Carlaveyron à 11 km
- cols de Megève à 5,4 km, de la Forclaz à 6,6 km
- glacier de l'Arve à 11 km
- gorge gorges de la Gruvaz à 9,8 km
- lacs de Passy à 1,3 km, Vert à 8,2 km
- montagnes aiguille de Varan à 5,7 km, mont d'Arbois à 6,0 km
- plateau d'Assy à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Domancy ?
- jan 4,4 %
- fév 7,1 %
- mars 6,2 %
- avr 7,1 %
- mai 15,9 %
- juin 9,7 %
- juil 13,3 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 8,8 %
- nov 7,1 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Domancy ?
Les maisons vendues à Domancy ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 380 €/m² | 5 | 4 067 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 137 €/m² | 10 | 4 887 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 729 €/m² | 10 | 5 312 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 722 €/m² | 9 | 5 064 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 197 €/m² | 25 | 4 693 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.