Les découpages autour de Saint-Nicolas-la-Chapelle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nicolas-la-Chapelle est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Megève pôle 9 557 €/m² un appartement
- Demi-Quartier pôle 7 333 €/m² un appartement
- Combloux 5 520 €/m² un appartement
- Saint-Gervais-les-Bains pôle 5 277 €/m² un appartement
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m² un appartement
- Flumet 4 036 €/m² un appartement
- Saint-Nicolas-la-Chapelle 2 298 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Nicolas-la-Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5009 Charbonnière | 29 m² | 2 | 15 000 € | octobre 2025 | 517 €/m² |
| 5009 Charbonnière | 29 m² | 2 | 66 640 € | octobre 2025 | 2 298 €/m² |
| 5323 Imm l'Arrondine | 30 m² | 2 | 107 130 € | juin 2023 | 3 891 €/m² |
| 5323 Imm l'Arrondine | 30 m² | 2 | 142 000 € | septembre 2022 | 3 685 €/m² |
| 5286 résidence les Vernaz | 26 m² | 1 | 99 000 € | novembre 2024 | 4 007 €/m² |
| 5286 résidence les Vernaz | 26 m² | 1 | 50 000 € | avril 2024 | 2 024 €/m² |
| 5286 résidence les Vernaz | 26 m² | 1 | 59 881 € | décembre 2022 | 1 793 €/m² |
| 5286 résidence les Vernaz | 26 m² | 1 | 57 875 € | septembre 2021 | 2 040 €/m² |
| 5323 Imm l'Arrondine | 33 m² | 2 | 131 180 € | novembre 2023 | 4 331 €/m² |
| 5260 Marteray | 39 m² | 1 | 70 000 € | janvier 2025 | 1 795 €/m² |
| 5323 Imm l'Arrondine | 23 m² | 1 | 99 320 € | janvier 2025 | 4 318 €/m² |
| 5286 résidence les Vernaz | 23 m² | 1 | 59 380 € | mai 2024 | 2 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 3 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-la-Chapelle, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 260 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 468 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nicolas-la-Chapelle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
- Le prix médian à Saint-Nicolas-la-Chapelle est de 2 298 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 3 706 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
- Les maisons vendues à Saint-Nicolas-la-Chapelle ont un terrain médian de 1 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Nicolas-la-Chapelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 rue du Marteray | appartement | 69 m² | 4 | 212 900 € | 3 086 | décembre 2025 | |
| 145 rue du Marteray | maison | 93 m² | 4 | 659 m² | 524 875 € | 5 644 | novembre 2025 |
| 5376 Seuthenay | maison | 116 m² | 4 | 722 m² | 545 000 € | 4 698 | novembre 2025 |
| 5061 Chef Lieu | appartement | 85 m² | 3 | 315 000 € | 3 706 | octobre 2025 | |
| 5009 Charbonnière | appartement | 29 m² | 2 | 15 000 € | 517 | octobre 2025 | |
| 5009 Charbonnière | appartement | 29 m² | 2 | 66 640 € | 2 298 | octobre 2025 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 50 m² | 2 | 72 000 € | 1 440 | juin 2025 | |
| 88 chemin des Crêts | maison | 105 m² | 5 | 1 002 m² | 174 300 € | 1 660 | janvier 2025 |
| 5260 Marteray | appartement | 39 m² | 1 | 70 000 € | 1 795 | janvier 2025 | |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 23 m² | 1 | 99 320 € | 4 318 | janvier 2025 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 26 m² | 1 | 99 000 € | 3 808 | novembre 2024 | |
| 5049 Chef Lieu | appartement | 91 m² | 4 | 287 950 € | 3 164 | octobre 2024 | |
| 5166 Flumet d'Aval | maison | 123 m² | 4 | 1 842 m² | 448 520 € | 3 647 | août 2024 |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 23 m² | 1 | 59 380 € | 2 582 | mai 2024 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | avril 2024 | |
| 5146 Les Revines | maison | 139 m² | 4 | 16 994 m² | 785 900 € | 5 654 | février 2024 |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 33 m² | 2 | 131 180 € | 3 975 | novembre 2023 | |
| 38 chemin des Recourbes | maison | 46 m² | 4 | 6 414 m² | 215 000 € | 4 674 | octobre 2023 |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 30 m² | 2 | 107 130 € | 3 571 | juin 2023 | |
| 5330 Marteray | maison | 117 m² | 5 | 1 148 m² | 330 000 € | 2 821 | juin 2023 |
| 5167 La Forma | maison | 62 m² | 3 | 1 758 m² | 200 000 € | 3 226 | janvier 2023 |
| 5134 Les Lanchets | maison | 58 m² | 1 | 165 000 € | 2 845 | janvier 2023 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 26 m² | 1 | 59 881 € | 2 303 | décembre 2022 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 23 m² | 1 | 66 250 € | 2 880 | décembre 2022 | |
| 5165 Flumet d'Aval | maison | 250 m² | 8 | 18 526 m² | 1 322 450 € | 5 290 | décembre 2022 |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 23 m² | 1 | 72 040 € | 3 132 | novembre 2022 | |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 30 m² | 2 | 142 000 € | 4 733 | septembre 2022 | |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 22 m² | 1 | 68 100 € | 3 095 | septembre 2022 | |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 21 m² | 1 | 63 500 € | 3 024 | août 2022 | |
| 5422 Chef Lieu | maison | 88 m² | 3 | 135 m² | 339 000 € | 3 852 | juillet 2022 |
| 319 route de Bethiers | maison | 20 m² | 1 | 793 m² | 200 000 € | 10 000 | juin 2022 |
| 5167 La Forma | maison | 62 m² | 3 | 1 758 m² | 185 000 € | 2 984 | mai 2022 |
| 5096 Les Vernaz | maison | 114 m² | 4 | 1 495 m² | 944 920 € | 8 289 | avril 2022 |
| 2 chemin de Riondet | maison | 40 m² | 2 | 214 m² | 340 000 € | 8 500 | avril 2022 |
| 5124 Les Crets | maison | 42 m² | 2 | 2 173 m² | 198 384 € | 4 723 | avril 2022 |
| 384 chemin des Lanchets | maison | 58 m² | 1 | 335 000 € | 5 776 | mars 2022 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 23 m² | 1 | 56 765 € | 2 468 | janvier 2022 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 23 m² | 1 | 55 500 € | 2 413 | janvier 2022 | |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 26 m² | 1 | 57 875 € | 2 226 | septembre 2021 | |
| 5049 Chef Lieu | appartement | 64 m² | 2 | 182 500 € | 2 852 | juillet 2021 | |
| 5097 Les Vernaz | maison | 112 m² | 3 | 945 m² | 438 800 € | 3 918 | mai 2021 |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 37 m² | 2 | 109 145 € | 2 950 | mai 2021 | |
| 4254 chemin de Nanchard | maison | 50 m² | 2 | 3 230 m² | 170 000 € | 3 400 | mai 2021 |
| 5286 résidence les Vernaz | appartement | 40 m² | 2 | 100 275 € | 2 507 | avril 2021 | |
| 5323 Imm l'Arrondine | appartement | 23 m² | 1 | 52 715 € | 2 292 | mars 2021 | |
| 5130 Bethier | maison | 145 m² | 4 | 14 037 m² | 700 000 € | 4 828 | février 2021 |
| 5029 A Bethier | maison | 80 m² | 3 | 616 m² | 287 555 € | 3 594 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Saint-Nicolas-la-Chapelle est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 16 km, Pays de Faverges à 17 km, Alpes occidentales à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nicolas-la-Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gervais-les-Bains, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m²
- Megève 9 557 €/m²
- Combloux 5 520 €/m²
- Praz-sur-Arly 5 239 €/m²
- Demi-Quartier 7 333 €/m²
- Flumet 4 036 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-la-Chapelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flumet 4 036 €/m² 4,4 km
- Crest-Voland 5 614 €/m² 5,1 km
- La Giettaz 3 886 €/m² 6,4 km
- Ugine 2 047 €/m² 6,4 km
- Manigod Haute-Savoie 5 217 €/m² 6,6 km
- Notre-Dame-de-Bellecombe 4 750 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-la-Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 11,4 km, 2 893 hab.
- Thônes Haute-Savoie 4 688 €/m² 13,1 km, 6 654 hab.
- Combloux Haute-Savoie 5 520 €/m² 14,2 km, 2 093 hab.
- Le Grand-Bornand Haute-Savoie 6 110 €/m² 15,1 km, 2 050 hab.
- Sallanches Haute-Savoie 3 696 €/m² 15,5 km, 17 319 hab.
- Domancy Haute-Savoie 3 197 €/m² 17,3 km, 2 097 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : Le Treu, 1 835 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets Le Treu (1 835 m), La Bèque (1 419 m), croix Cartier (1 834 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 3,2 km, réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 6,5 km
- cols du Passet à 4,1 km, de la Blonnière à 4,5 km
- forêt de Bisanne à 8,6 km
- gorges gorges de l'Arrondine à 3,0 km, Gorges de l'Arly à 6,6 km
- lacs du Mont Charvin à 4,6 km, des Saisies à 9,8 km
- montagne l'Étale à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Les maisons vendues à Saint-Nicolas-la-Chapelle ont un terrain médian de 1 495 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 507 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 952 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 298 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.