Prix de l'immobilier à Hauteluce
7 086€/m² pour un appartement, prix médian des 59 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hauteluce
Estimer un bien à Hauteluce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5966 résidence Bellevarde | 30 m² | 2 | 230 900 € | février 2025 | 7 697 €/m² |
| 516 avenue des Cimes | 30 m² | 2 | 178 460 € | décembre 2024 | 6 240 €/m² |
| 5723 Imm le Rond Point | 31 m² | 2 | 241 300 € | août 2025 | 7 784 €/m² |
| 5661 résidence Isabella | 31 m² | 2 | 201 000 € | avril 2025 | 6 484 €/m² |
| 5945 résidence Hautlieux | 29 m² | 2 | 241 924 € | octobre 2025 | 8 342 €/m² |
| 50 chemin de la Ravire | 28 m² | 2 | 148 820 € | juin 2025 | 5 315 €/m² |
| 5847 résidence le Carolina | 28 m² | 2 | 182 520 € | avril 2025 | 6 519 €/m² |
| 5661 résidence Isabella | 31 m² | 2 | 188 050 € | juillet 2023 | 6 213 €/m² |
| 5975 A résidence le Village des Lapons | 31 m² | 2 | 253 000 € | juin 2023 | 8 358 €/m² |
| 5661 résidence Isabella | 30 m² | 2 | 173 070 € | juillet 2021 | 7 096 €/m² |
| 5978 route de la Traie | 32 m² | 2 | 222 500 € | novembre 2024 | 7 294 €/m² |
| 5849 résidence le Jardin Alpin | 32 m² | 2 | 209 000 € | septembre 2024 | 6 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 761 €/m² à 7 086 €/m².
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 166 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 140 €/m² et 7 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hauteluce, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 605 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 6 160 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hauteluce, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hauteluce
- Combien coûte le mètre carré à Hauteluce ?
- Le prix médian à Hauteluce est de 7 086 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 140 €/m² et 7 886 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hauteluce ?
- les Frumiers, à 7 152 €/m². Le moins cher est les Combes, à 5 357 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Hauteluce ?
- En juin, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Hauteluce ?
- Les maisons vendues à Hauteluce ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hauteluce
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : les Frumiers à 7 152 €/m², les Combes à 5 357 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cristal 7 077 €/m² 71 ventes, 0 % de maisons
- la Traie 6 460 €/m² 59 ventes, 0 % de maisons
- les Frumiers 7 152 €/m² 59 ventes, 2 % de maisons
- Mirantin 6 194 €/m² 49 ventes, 2 % de maisons
- Chenavelle 6 319 €/m² 40 ventes, 0 % de maisons
- les Combes 5 357 €/m² 23 ventes, 35 % de maisons
- la Ravire 6 184 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Hauteluce portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Raie (9), la Ruelle (8), les Saisies (7), Col des Saisies (5), Belleville (4), Hauteluce (4), Vers le Bois (3), les Maisons (3), Annuit (2), Col du Joly (2), les Grangettes (2), les Jorets (2), Biollet (1), Morensto (1), l'Ormet (1), le Chatelard (1), le Chozal (1), le Crozat (1), le Praz (1), les Coudrets (1), les Prés (1), les Traverses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 7 158 €/m² 64 ventes
- section AB 6 871 €/m² 57 ventes
- section C 6 655 €/m² 53 ventes
- section AD 6 342 €/m² 104 ventes
- section AC 6 194 €/m² 63 ventes
- section D 5 408 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 150 y sont recensées à Hauteluce, 41 ont pu être situées, et 379 ventes sur 379 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 379 retenues à Hauteluce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5794 lotissement la Traie | appartement | 19 m² | 1 | 152 460 € | 8 024 | décembre 2025 | |
| 5661 résidence Isabella | appartement | 47 m² | 3 | 480 000 € | 10 213 | décembre 2025 | |
| 5360 Les Jorets | maison | 150 m² | 5 | 2 000 m² | 1 257 000 € | 8 380 | décembre 2025 |
| 49 chemin sous Annuit | maison | 99 m² | 4 | 268 m² | 641 590 € | 6 481 | décembre 2025 |
| 5625 résidence de la Lezette | appartement | 24 m² | 1 | 175 000 € | 7 292 | décembre 2025 | |
| 5832 résidence les Chalets du Lac | appartement | 24 m² | 1 | 189 265 € | 7 886 | décembre 2025 | |
| 200 route de la Traie | appartement | 50 m² | 3 | 290 000 € | 5 800 | décembre 2025 | |
| 5667 Imm le Cabri | appartement | 36 m² | 2 | 305 000 € | 8 472 | décembre 2025 | |
| 5280 résidence le Soleil | appartement | 26 m² | 1 | 200 000 € | 7 692 | décembre 2025 | |
| 5856 résidence Cristal 1 | appartement | 43 m² | 2 | 330 000 € | 7 674 | décembre 2025 | |
| 5722 A Imm le Mont Blanc | appartement | 24 m² | 1 | 148 000 € | 6 167 | novembre 2025 | |
| 261 chemin de Morensto | maison | 32 m² | 1 | 1 649 m² | 689 000 € | 21 531 | novembre 2025 |
| 200 route de la Traie | appartement | 29 m² | 1 | 130 150 € | 4 488 | novembre 2025 | |
| 5900 Les Frumiers | appartement | 23 m² | 2 | 126 168 € | 5 486 | novembre 2025 | |
| 111 bis rue du Mirantin | appartement | 26 m² | 1 | 165 000 € | 6 346 | octobre 2025 | |
| 5945 résidence Hautlieux | appartement | 29 m² | 2 | 241 924 € | 8 342 | octobre 2025 | |
| 5711 résidence le Village | appartement | 22 m² | 2 | 156 700 € | 7 123 | octobre 2025 | |
| 5832 résidence les Chalets du Lac | appartement | 24 m² | 1 | 181 185 € | 7 549 | septembre 2025 | |
| 200 route de la Traie | appartement | 29 m² | 1 | 131 500 € | 4 534 | septembre 2025 | |
| 1520 route des Jorets | maison | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 2739 route d'Hauteluce | maison | 100 m² | 3 | 1 494 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 50 chemin de la Ravire | appartement | 27 m² | 2 | 165 000 € | 6 111 | septembre 2025 | |
| 5750 Imm le Breithorn | appartement | 47 m² | 2 | 295 000 € | 6 277 | septembre 2025 | |
| 200 route de la Traie | appartement | 35 m² | 2 | 160 300 € | 4 580 | août 2025 | |
| 5789 Imm Isabella IV | appartement | 24 m² | 2 | 150 000 € | 6 250 | août 2025 | |
| 5723 Imm le Rond Point | appartement | 31 m² | 2 | 241 300 € | 7 784 | août 2025 | |
| 5711 résidence le Village | appartement | 22 m² | 2 | 220 000 € | 10 000 | juillet 2025 | |
| 200 route de la Traie | appartement | 35 m² | 2 | 160 180 € | 4 577 | juillet 2025 | |
| 5845 résidence l'Olympe | appartement | 34 m² | 2 | 248 000 € | 7 294 | juillet 2025 | |
| 5792 résidence l'Arvire | appartement | 19 m² | 1 | 132 066 € | 6 951 | juillet 2025 | |
| 890 route de Belleville | maison | 111 m² | 5 | 669 228 € | 6 029 | juillet 2025 | |
| 1996 A route des Combes | maison | 160 m² | 5 | 774 m² | 1 100 000 € | 6 875 | juillet 2025 |
| 5921 résidence Bellevue | appartement | 34 m² | 2 | 297 880 € | 8 761 | juillet 2025 | |
| 5667 Imm le Cabri | appartement | 24 m² | 1 | 155 705 € | 6 488 | juillet 2025 | |
| 5667 Imm le Cabri | appartement | 37 m² | 2 | 318 460 € | 8 607 | juillet 2025 | |
| 451 route de la Traie | appartement | 18 m² | 2 | 117 500 € | 6 528 | juillet 2025 | |
| 5861 Les Frumiers | maison | 75 m² | 4 | 680 m² | 605 000 € | 8 067 | juillet 2025 |
| 516 avenue des Cimes | appartement | 36 m² | 2 | 256 000 € | 7 111 | juillet 2025 | |
| 5711 résidence le Village | appartement | 25 m² | 1 | 153 500 € | 6 140 | juin 2025 | |
| 5789 Imm Isabella IV | appartement | 18 m² | 1 | 120 000 € | 6 667 | juin 2025 | |
| 50 chemin de la Ravire | appartement | 28 m² | 2 | 148 820 € | 5 315 | juin 2025 | |
| 5281 résidence le Soleil | appartement | 20 m² | 1 | 124 550 € | 6 228 | juin 2025 | |
| 5751 résidence les Chalets du Grand Mont | appartement | 40 m² | 3 | 337 000 € | 8 425 | juin 2025 | |
| 439 route des Combes | appartement | 62 m² | 3 | 457 190 € | 7 374 | juin 2025 | |
| 5721 Imm Isabella 2 | appartement | 26 m² | 2 | 179 968 € | 6 922 | juin 2025 | |
| 2339 route des Saisies | maison | 113 m² | 8 | 2 364 m² | 700 000 € | 6 195 | juin 2025 |
| 5849 résidence le Jardin Alpin | appartement | 24 m² | 2 | 182 000 € | 7 583 | juin 2025 | |
| 298 route de Nantailly | appartement | 60 m² | 3 | 306 500 € | 5 108 | juin 2025 | |
| 435 route des Combes | appartement | 74 m² | 3 | 556 086 € | 7 515 | juin 2025 | |
| 5746 résidence les Quatre Vents | appartement | 21 m² | 2 | 148 800 € | 7 086 | mai 2025 | |
| 5722 Imm le Mont Blanc | appartement | 25 m² | 1 | 209 000 € | 8 360 | mai 2025 | |
| 352 route des Combes | appartement | 38 m² | 2 | 201 400 € | 5 300 | avril 2025 | |
| 5260 résidence la Legette | appartement | 18 m² | 1 | 118 830 € | 6 602 | avril 2025 | |
| 5920 résidence Chalet le Karina | appartement | 24 m² | 2 | 171 000 € | 7 125 | avril 2025 | |
| 5847 résidence le Carolina | appartement | 28 m² | 2 | 182 520 € | 6 519 | avril 2025 | |
| 5871 résidence Bâtiment les Fritillaires | appartement | 24 m² | 2 | 180 000 € | 7 500 | avril 2025 | |
| 5816 résidence le Jardin Alpin | appartement | 27 m² | 2 | 277 020 € | 10 260 | avril 2025 | |
| 2993 route des Saisies | maison | 15 m² | 1 | 5 518 m² | 152 300 € | 10 153 | avril 2025 |
| 5832 résidence les Chalets du Lac | appartement | 24 m² | 1 | 197 000 € | 8 208 | avril 2025 | |
| 5661 résidence Isabella | appartement | 31 m² | 2 | 201 000 € | 6 484 | avril 2025 | |
| 5844 résidence les Rhododendrons | appartement | 27 m² | 2 | 157 170 € | 5 821 | avril 2025 | |
| 5856 résidence Cristal 1 | appartement | 24 m² | 1 | 223 000 € | 9 292 | mars 2025 | |
| 5722 Imm le Mont Blanc | appartement | 39 m² | 2 | 343 000 € | 8 795 | mars 2025 | |
| 200 route de la Traie | appartement | 50 m² | 3 | 225 650 € | 4 513 | mars 2025 | |
| 200 route de la Traie | appartement | 36 m² | 2 | 171 700 € | 4 769 | mars 2025 | |
| 5971 résidence Cristal 6 | appartement | 66 m² | 4 | 654 680 € | 9 919 | février 2025 | |
| 5966 résidence Bellevarde | appartement | 30 m² | 2 | 230 900 € | 7 697 | février 2025 | |
| 5711 résidence le Village | appartement | 22 m² | 2 | 137 500 € | 6 250 | février 2025 | |
| 5734 Imm Chalet l'Arnica | appartement | 39 m² | 2 | 220 000 € | 5 641 | janvier 2025 | |
| 5280 résidence le Soleil | appartement | 20 m² | 1 | 134 950 € | 6 748 | décembre 2024 | |
| 5281 résidence le Soleil | appartement | 20 m² | 1 | 50 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 3162 route d'Hauteluce | appartement | 86 m² | 3 | 315 000 € | 3 663 | décembre 2024 | |
| 516 avenue des Cimes | appartement | 30 m² | 2 | 178 460 € | 5 949 | décembre 2024 | |
| 5975 bis résidence le Village des Lapons | appartement | 50 m² | 3 | 272 345 € | 5 447 | décembre 2024 | |
| 50 chemin de la Ravire | appartement | 28 m² | 2 | 170 470 € | 6 088 | décembre 2024 | |
| 5709 résidence le Chevreuil | appartement | 24 m² | 1 | 152 265 € | 6 344 | novembre 2024 | |
| 5978 route de la Traie | appartement | 32 m² | 2 | 222 500 € | 6 953 | novembre 2024 | |
| 5844 résidence les Rhododendrons | appartement | 32 m² | 1 | 168 940 € | 5 279 | novembre 2024 | |
| 5849 résidence le Jardin Alpin | appartement | 22 m² | 1 | 155 700 € | 7 077 | novembre 2024 | |
| 5279 résidence le Soleil | appartement | 21 m² | 1 | 159 805 € | 7 610 | novembre 2024 |
Autour de Hauteluce
Hauteluce est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 21 km, Alpes occidentales à 22 km, Pays de Faverges à 25 km.
Les communes limitrophes
Hauteluce touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-de-Bellecombe 4 750 €/m² 4,9 km
- Praz-sur-Arly Haute-Savoie 5 239 €/m² 7,0 km
- Crest-Voland 5 614 €/m² 7,4 km
- Villard-sur-Doron 6 134 €/m² 8,3 km
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 8,3 km
- Cohennoz 4 722 €/m² 8,5 km
- Beaufort 5 000 €/m² 8,8 km
- Les Contamines-Montjoie Haute-Savoie 5 316 €/m² 10,5 km
- Saint-Gervais-les-Bains Haute-Savoie 5 277 €/m² 15,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hauteluce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combloux Haute-Savoie 5 520 €/m² 13,8 km, 2 093 hab.
- Ugine 2 047 €/m² 14,0 km, 7 154 hab.
- Domancy Haute-Savoie 3 197 €/m² 16,6 km, 2 097 hab.
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 16,7 km, 7 270 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 17,7 km, 2 176 hab.
- Sallanches Haute-Savoie 3 696 €/m² 18,5 km, 17 319 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : mont Clocher, 1 976 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Véry (1 964 m), de la Legette (1 776 m), de la Lézette (1 787 m), du Sallestet (2 111 m)
- forêt du Revers
- lac de barrage lac de la Girotte (1 727 m)
- montagnes d'Outray (2 346 m), Chard du Beurre (1 893 m), aiguille Croche (2 487 m), Tête de la cycle
- sommets mont Clocher (1 976 m), la Legette (1 865 m), rochers des Enclaves (2 467 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 6,6 km, réserve naturelle nationale des Contamines-Montjoie à 11 km
- cols du Drayon à 6,3 km, de la Fenêtre à 6,6 km
- forêt de Bisanne à 9,1 km
- glacier d'Enclave à 12 km
- gorges Défilé d'Entreroches à 6,2 km, Gorges de l'Arly à 9,7 km
- lacs des Saisies à 11 km, de Mya à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hauteluce ?
- jan 7,9 %
- fév 6,1 %
- mars 6,1 %
- avr 9,0 %
- mai 4,5 %
- juin 14,2 %
- juil 11,9 %
- août 4,5 %
- sept 7,9 %
- oct 5,0 %
- nov 12,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hauteluce ?
Les maisons vendues à Hauteluce ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 761 €/m² | 75 | 6 757 €/m² | 19 |
| 2022 | 6 649 €/m² | 69 | 5 218 €/m² | 10 |
| 2023 | 6 919 €/m² | 65 | non mesuré | |
| 2024 | 6 755 €/m² | 66 | non mesuré | |
| 2025 | 7 086 €/m² | 59 | 6 678 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.