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Prix de l'immobilier à Villard-sur-Doron
6 134€/m² pour un appartement, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villard-sur-Doron
Estimer un bien à Villard-sur-Doron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1699 route du Mont Bisanne | 55 m² | 3 | 392 350 € | juillet 2025 | 7 134 €/m² |
| 791 route des Rosières | 56 m² | 3 | 343 500 € | avril 2025 | 6 134 €/m² |
| 135 route de la Forêt | 53 m² | 3 | 505 000 € | août 2025 | 9 528 €/m² |
| 791 route des Rosières | 53 m² | 3 | 354 550 € | juillet 2025 | 6 690 €/m² |
| 791 G route des Rosières | 59 m² | 3 | 375 500 € | août 2025 | 6 364 €/m² |
| 3700 route de la Nuaz | 51 m² | 3 | 247 000 € | août 2025 | 4 843 €/m² |
| 791 route des Rosières | 56 m² | 3 | 371 000 € | août 2022 | 7 513 €/m² |
| 3700 route de la Nuaz | 56 m² | 3 | 276 000 € | avril 2022 | 5 589 €/m² |
| 791 route des Rosières | 56 m² | 3 | 321 000 € | juin 2021 | 6 691 €/m² |
| 791 route des Rosières | 56 m² | 3 | 310 000 € | juin 2021 | 6 462 €/m² |
| 791 route des Rosières | 54 m² | 3 | 290 000 € | avril 2021 | 6 269 €/m² |
| 1000 route de la Forêt | 50 m² | 3 | 164 500 € | avril 2024 | 3 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 5 255 €/m² à 6 134 €/m².
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 130 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 930 €/m² et 7 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villard-sur-Doron, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 894 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 057 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villard-sur-Doron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villard-sur-Doron
- Combien coûte le mètre carré à Villard-sur-Doron ?
- Le prix médian à Villard-sur-Doron est de 6 134 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 930 €/m² et 7 134 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villard-sur-Doron ?
- Pierre a l'Âne, à 7 048 €/m². Le moins cher est le Mont, à 4 724 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villard-sur-Doron ?
- Les maisons vendues à Villard-sur-Doron ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villard-sur-Doron
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Pierre a l'Âne à 7 048 €/m², le Mont à 4 724 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Rosières 5 526 €/m² 50 ventes, 10 % de maisons
- le Mont 4 724 €/m² 40 ventes, 8 % de maisons
- la Plane 5 255 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- Pierre a l'Âne 7 048 €/m² 22 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Villard-sur-Doron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Drabons (7), la Combe (6), le Pellaz (6), la Place (4), l'Étraz (3), les Nantives (3), les Perrières (3), les Vernets (3), le Bochon (2), le Jardy (2), le Teuz (2), les Pachons (2), Vermillon (1), la Mollire (1), la Têtaz (1), le Charvin (1), le Martel (1), le Vorger (1), les Billords (1), les Coudrays (1), les Dévies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 5 782 €/m² 67 ventes
- section A 5 521 €/m² 80 ventes
- section C 3 568 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 153 y sont recensées à Villard-sur-Doron, 39 ont pu être situées, et 189 ventes sur 190 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Villard-sur-Doron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 71 m² | 4 | 510 600 € | 7 192 | décembre 2025 | |
| 5534 Les Rosières | appartement | 40 m² | 3 | 63 840 € | 1 596 | décembre 2025 | |
| 400 route de la Forêt | appartement | 68 m² | 5 | 600 000 € | 8 824 | décembre 2025 | |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 58 m² | 4 | 427 800 € | 7 376 | décembre 2025 | |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | décembre 2025 | |
| 590 route des Vernets | maison | 155 m² | 5 | 2 252 m² | 468 700 € | 3 024 | décembre 2025 |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 71 m² | 4 | 350 000 € | 4 930 | décembre 2025 | |
| 870 route du Mont Bisanne | appartement | 53 m² | 4 | 396 000 € | 7 472 | décembre 2025 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 63 m² | 5 | 492 050 € | 7 810 | novembre 2025 | |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 86 m² | 4 | 343 295 € | 3 992 | novembre 2025 | |
| 145 route de la Plaine | maison | 93 m² | 4 | 345 000 € | 3 710 | novembre 2025 | |
| 791 route des Rosières | appartement | 65 m² | 3 | 356 200 € | 5 480 | novembre 2025 | |
| 120 route de la Forêt | appartement | 92 m² | 4 | 200 000 € | 2 174 | octobre 2025 | |
| 791 route des Rosières | appartement | 105 m² | 5 | 711 130 € | 6 773 | octobre 2025 | |
| 3850 route de la Place | maison | 20 m² | 1 | 917 m² | 140 000 € | 7 000 | octobre 2025 |
| 5527 Les Rosières | appartement | 77 m² | 4 | 406 080 € | 5 274 | octobre 2025 | |
| 5527 Les Rosières | appartement | 77 m² | 4 | 376 840 € | 4 894 | octobre 2025 | |
| 58 impasse du Bochon | maison | 122 m² | 6 | 698 m² | 421 000 € | 3 451 | septembre 2025 |
| 135 route de la Forêt | appartement | 71 m² | 3 | 589 813 € | 8 307 | septembre 2025 | |
| 600 route de la Forêt | appartement | 26 m² | 2 | 172 000 € | 6 615 | septembre 2025 | |
| 135 route de la Forêt | appartement | 53 m² | 3 | 505 000 € | 9 528 | août 2025 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 51 m² | 3 | 247 000 € | 4 843 | août 2025 | |
| 791 G route des Rosières | appartement | 59 m² | 3 | 375 500 € | 6 364 | août 2025 | |
| 5527 Les Rosières | appartement | 63 m² | 4 | 395 800 € | 6 283 | juillet 2025 | |
| 1699 route du Mont Bisanne | appartement | 55 m² | 3 | 392 350 € | 7 134 | juillet 2025 | |
| 791 route des Rosières | appartement | 53 m² | 3 | 354 550 € | 6 690 | juillet 2025 | |
| 1690 route du Mont Bisanne | appartement | 28 m² | 2 | 189 000 € | 6 750 | juillet 2025 | |
| 2148 route du Mont Bisanne | appartement | 71 m² | 4 | 342 295 € | 4 821 | juillet 2025 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 106 m² | 4 | 536 000 € | 5 057 | juin 2025 | |
| 791 route des Rosières | appartement | 87 m² | 4 | 480 000 € | 5 517 | mai 2025 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 47 m² | 3 | 285 000 € | 6 064 | mai 2025 | |
| 413 route des Vernets | maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 | mai 2025 | |
| 131 route de la Forêt | appartement | 62 m² | 3 | 551 006 € | 8 887 | mai 2025 | |
| 2148 route du Mont Bisanne | appartement | 67 m² | 4 | 310 000 € | 4 627 | avril 2025 | |
| 2148 route du Mont Bisanne | appartement | 71 m² | 4 | 360 000 € | 5 070 | avril 2025 | |
| 5527 Les Rosières | appartement | 45 m² | 3 | 231 545 € | 5 145 | avril 2025 | |
| 242 chemin des Pachons | maison | 25 m² | 2 | 359 000 € | 14 360 | avril 2025 | |
| 78 impasse des Palisses | maison | 80 m² | 4 | 295 m² | 364 910 € | 4 561 | avril 2025 |
| 5548 F Les Rosières | appartement | 40 m² | 3 | 235 000 € | 5 875 | avril 2025 | |
| 791 route des Rosières | appartement | 56 m² | 3 | 343 500 € | 6 134 | avril 2025 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 47 m² | 3 | 297 000 € | 6 319 | mars 2025 | |
| 592 route du Reban | appartement | 70 m² | 4 | 482 000 € | 6 886 | février 2025 | |
| 870 route du Mont Bisanne | appartement | 57 m² | 4 | 460 000 € | 8 070 | février 2025 | |
| 5289 A Le Pellaz | appartement | 145 m² | 6 | 1 003 970 € | 6 924 | février 2025 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 49 m² | 3 | 259 890 € | 5 304 | janvier 2025 | |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 40 m² | 3 | 184 250 € | 4 606 | janvier 2025 | |
| 5460 Les Nantives | maison | 96 m² | 4 | 768 m² | 341 100 € | 3 553 | décembre 2024 |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 34 m² | 2 | 205 000 € | 6 029 | décembre 2024 | |
| 400 route de la Forêt | appartement | 29 m² | 3 | 205 000 € | 7 069 | novembre 2024 | |
| 400 route de la Forêt | appartement | 61 m² | 4 | 431 100 € | 7 067 | novembre 2024 | |
| 1699 route du Mont Bisanne | appartement | 28 m² | 2 | 173 000 € | 6 179 | novembre 2024 | |
| 1692 route du Mont Bisanne | appartement | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 | octobre 2024 | |
| 5527 Les Rosières | appartement | 45 m² | 3 | 240 000 € | 5 333 | octobre 2024 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 47 m² | 3 | 267 000 € | 5 681 | septembre 2024 | |
| 2144 route du Mont Bisanne | appartement | 44 m² | 3 | 259 000 € | 5 886 | septembre 2024 | |
| 280 impasse des Palisses | maison | 120 m² | 4 | 1 244 m² | 430 000 € | 3 583 | août 2024 |
| 592 route du Reban | appartement | 79 m² | 4 | 615 000 € | 7 785 | août 2024 | |
| 19 impasse du Grand Nant | maison | 217 m² | 9 | 1 418 m² | 297 200 € | 1 370 | août 2024 |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 43 m² | 3 | 254 000 € | 5 907 | juillet 2024 | |
| 600 route de la Forêt | appartement | 33 m² | 3 | 200 000 € | 6 061 | juillet 2024 | |
| 1465 route de la Nuaz | maison | 200 m² | 6 | 541 500 € | 2 708 | juillet 2024 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 75 m² | 4 | 385 000 € | 5 133 | juillet 2024 | |
| 212 chemin du Vorger | maison | 99 m² | 5 | 1 973 m² | 385 000 € | 3 889 | juin 2024 |
| 1000 route de la Forêt | appartement | 68 m² | 3 | 379 000 € | 5 574 | juin 2024 | |
| 100 route de la Rache | maison | 98 m² | 5 | 370 m² | 777 220 € | 7 931 | mai 2024 |
| 5659 Les Rosières | maison | 87 m² | 4 | 430 m² | 1 900 000 € | 21 839 | mai 2024 |
| 415 route de la Forêt | appartement | 34 m² | 3 | 239 000 € | 7 029 | avril 2024 | |
| 1000 route de la Forêt | appartement | 47 m² | 3 | 344 359 € | 7 327 | avril 2024 | |
| 1000 route de la Forêt | appartement | 50 m² | 3 | 164 500 € | 3 290 | avril 2024 | |
| 450 route de la Forêt | appartement | 32 m² | 3 | 290 000 € | 9 063 | mars 2024 | |
| 592 route du Reban | appartement | 68 m² | 4 | 492 205 € | 7 238 | mars 2024 | |
| 2140 route du Mont Bisanne | appartement | 44 m² | 3 | 192 725 € | 4 380 | mars 2024 | |
| 833 route de la Place | maison | 38 m² | 1 | 245 m² | 209 490 € | 5 513 | février 2024 |
| 2144 route du Mont Bisanne | appartement | 38 m² | 2 | 141 285 € | 3 718 | février 2024 | |
| 5527 Les Rosières | appartement | 77 m² | 3 | 353 000 € | 4 584 | janvier 2024 | |
| 450 route de la Forêt | appartement | 41 m² | 3 | 334 400 € | 8 156 | janvier 2024 | |
| 791 route des Rosières | appartement | 61 m² | 4 | 337 000 € | 5 525 | janvier 2024 | |
| 3700 route de la Nuaz | appartement | 76 m² | 3 | 450 000 € | 5 921 | décembre 2023 | |
| 1699 route du Mont Bisanne | appartement | 34 m² | 3 | 245 000 € | 7 206 | novembre 2023 | |
| 1277 route de la Nuaz | maison | 22 m² | 1 | 3 015 m² | 139 000 € | 6 318 | novembre 2023 |
Autour de Villard-sur-Doron
Villard-sur-Doron est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 19 km, massif des Aravis à 26 km, massif des Bauges à 29 km.
Les communes limitrophes
Villard-sur-Doron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villard-sur-Doron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâthie 2 750 €/m² 10,3 km, 2 176 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 10,5 km, 19 978 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 13,9 km, 3 495 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 13,9 km, 2 099 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 15,1 km, 3 149 hab.
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 15,5 km, 2 893 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Croix de Coste, 1 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Roche Plane (2 094 m)
- montagne signal de Bisanne (1 941 m)
- vallée Beaufortain
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 5,8 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 12 km
- cols de Cussambon à 4,2 km, des Saisies à 4,2 km
- forêts de Bisanne à 3,6 km, du Revers à 10 km
- gorges Défilé d'Entreroches à 5,3 km, Gorges de l'Arly à 5,6 km
- lacs des Saisies à 3,7 km, du Latet à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villard-sur-Doron ?
- jan 5,3 %
- fév 5,8 %
- mars 5,8 %
- avr 11,1 %
- mai 11,1 %
- juin 10,5 %
- juil 11,1 %
- août 7,4 %
- sept 5,3 %
- oct 6,3 %
- nov 7,9 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villard-sur-Doron ?
Les maisons vendues à Villard-sur-Doron ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 255 €/m² | 43 | 3 283 €/m² | 12 |
| 2022 | 5 409 €/m² | 30 | 2 794 €/m² | 11 |
| 2023 | 5 817 €/m² | 12 | 4 652 €/m² | 5 |
| 2024 | 6 000 €/m² | 23 | 3 736 €/m² | 8 |
| 2025 | 6 134 €/m² | 39 | 3 710 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.