Prix de l'immobilier à Cohennoz
4 722€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cohennoz
Estimer un bien à Cohennoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | 31 m² | 2 | 178 000 € | juin 2025 | 5 742 €/m² |
| 5165 Maison Longue | 28 m² | 2 | 77 500 € | mars 2025 | 2 768 €/m² |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | 29 m² | 2 | 100 000 € | juin 2023 | 3 118 €/m² |
| 5157 Le Cernix | 30 m² | 2 | 98 000 € | janvier 2021 | 3 778 €/m² |
| 5157 Le Cernix | 28 m² | 2 | 157 000 € | avril 2024 | 5 039 €/m² |
| 101 place du Cernix | 30 m² | 1 | 100 500 € | septembre 2025 | 3 350 €/m² |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | 27 m² | 2 | 124 000 € | octobre 2025 | 4 593 €/m² |
| 5106 Le Cernix | 30 m² | 1 | 131 000 € | juillet 2024 | 3 925 €/m² |
| 5106 Le Cernix | 30 m² | 1 | 141 000 € | juillet 2023 | 4 249 €/m² |
| 93 chemin des Oursons | 36 m² | 2 | 216 500 € | décembre 2025 | 6 014 €/m² |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | 26 m² | 2 | 114 700 € | janvier 2023 | 3 988 €/m² |
| 5201 Le Cernix | 27 m² | 2 | 95 000 € | octobre 2021 | 4 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 083 €/m² à 4 722 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 064 €/m² et 5 966 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cohennoz, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 618 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 4 072 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cohennoz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cohennoz
- Combien coûte le mètre carré à Cohennoz ?
- Le prix médian à Cohennoz est de 4 722 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 064 €/m² et 5 966 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cohennoz ?
- les Embailles, à 5 315 €/m². Le moins cher est le Cernix, à 4 136 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cohennoz ?
- Les maisons vendues à Cohennoz ont un terrain médian de 1 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cohennoz
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : les Embailles à 5 315 €/m², le Cernix à 4 136 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tete 4 412 €/m² 33 ventes, 3 % de maisons
- les Embailles 5 315 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- le Cernix 4 136 €/m² 14 ventes, 14 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Cohennoz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Maison Longue (6), Sous la Vouillon (3), la Ville (3), Au Chef Lieu (2), Maison Neuve (2), Au Char (1), Au Chozal (1), Corbet (1), la Frache (1), la Grange (1), la Tour du Pin (1), les Chandelières (1), les Esserts (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Cohennoz, 24 ont pu être situées, et 96 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Cohennoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 26 m² | 1 | 112 500 € | 4 327 | décembre 2025 | |
| 93 chemin des Oursons | appartement | 36 m² | 2 | 216 500 € | 6 014 | décembre 2025 | |
| 60 chemin des Sorbiers | appartement | 39 m² | 2 | 225 500 € | 5 782 | décembre 2025 | |
| 93 chemin des Oursons | appartement | 85 m² | 4 | 426 000 € | 5 012 | décembre 2025 | |
| 42 chemin de la Ville | maison | 70 m² | 3 | 919 m² | 185 000 € | 2 643 | octobre 2025 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 27 m² | 2 | 124 000 € | 4 593 | octobre 2025 | |
| 48 route du Village | maison | 110 m² | 4 | 81 m² | 270 000 € | 2 455 | octobre 2025 |
| 52 chemin de la Ville | maison | 15 m² | 1 | 111 m² | 107 197 € | 7 146 | septembre 2025 |
| 101 place du Cernix | appartement | 30 m² | 1 | 100 500 € | 3 350 | septembre 2025 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 85 000 € | 4 722 | juillet 2025 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 64 m² | 4 | 381 800 € | 5 966 | juillet 2025 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 73 150 € | 4 064 | juillet 2025 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 31 m² | 2 | 178 000 € | 5 742 | juin 2025 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 23 m² | 1 | 108 000 € | 4 696 | juin 2025 | |
| 5149 Sous la Vouillon | maison | 130 m² | 4 | 2 596 m² | 990 000 € | 7 615 | avril 2025 |
| 5242 bis La Tête | appartement | 38 m² | 3 | 227 000 € | 5 974 | mars 2025 | |
| 5165 Maison Longue | appartement | 28 m² | 2 | 77 500 € | 2 768 | mars 2025 | |
| 5012 Les Esserts | maison | 60 m² | 2 | 215 300 € | 3 588 | mars 2025 | |
| 5004 Au Chef Lieu | maison | 55 m² | 2 | 458 m² | 172 000 € | 3 127 | mars 2025 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 71 250 € | 3 958 | février 2025 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 40 m² | 2 | 240 000 € | 6 000 | janvier 2025 | |
| 5168 Le Cernix | maison | 64 m² | 4 | 1 496 m² | 480 000 € | 7 500 | décembre 2024 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 20 m² | 2 | 134 275 € | 6 714 | décembre 2024 | |
| 5266 chemin du Plan | maison | 153 m² | 5 | 1 152 m² | 1 696 340 € | 11 087 | décembre 2024 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 86 300 € | 4 794 | novembre 2024 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 41 m² | 2 | 200 350 € | 4 887 | octobre 2024 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 2 | 137 000 € | 7 611 | août 2024 | |
| 5106 Le Cernix | appartement | 30 m² | 1 | 131 000 € | 4 367 | juillet 2024 | |
| 5204 Maison Neuve | maison | 52 m² | 1 | 7 080 m² | 128 100 € | 2 463 | juillet 2024 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 20 m² | 1 | 81 450 € | 4 073 | juin 2024 | |
| 5242 A La Tête | appartement | 38 m² | 3 | 227 780 € | 5 994 | juin 2024 | |
| 5157 Le Cernix | appartement | 28 m² | 2 | 157 000 € | 5 607 | avril 2024 | |
| 5071 Maison Neuve | maison | 82 m² | 3 | 2 482 m² | 362 500 € | 4 421 | avril 2024 |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 50 m² | 3 | 245 000 € | 4 900 | mars 2024 | |
| 5160 Corbet | maison | 95 m² | 3 | 1 920 m² | 451 650 € | 4 754 | mars 2024 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 2 | 114 000 € | 6 333 | janvier 2024 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 23 m² | 1 | 118 000 € | 5 130 | décembre 2023 | |
| 5091 A Le Cernix | maison | 79 m² | 4 | 1 160 m² | 660 000 € | 8 354 | novembre 2023 |
| 5106 Le Cernix | appartement | 30 m² | 1 | 141 000 € | 4 700 | juillet 2023 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 | juin 2023 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 29 m² | 2 | 100 000 € | 3 448 | juin 2023 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 111 m² | 6 | 590 000 € | 5 315 | juin 2023 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 59 m² | 4 | 323 000 € | 5 475 | mai 2023 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 88 m² | 5 | 570 000 € | 6 477 | avril 2023 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 59 m² | 3 | 330 740 € | 5 606 | avril 2023 | |
| 5242 A La Tête | appartement | 41 m² | 1 | 332 000 € | 8 098 | mars 2023 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 59 m² | 3 | 265 740 € | 4 504 | février 2023 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 48 m² | 3 | 290 500 € | 6 052 | février 2023 | |
| 5128 La Tour du Pin | maison | 105 m² | 2 | 222 m² | 370 000 € | 3 524 | janvier 2023 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 26 m² | 2 | 114 700 € | 4 412 | janvier 2023 | |
| 5242 bis La Tête | appartement | 38 m² | 3 | 229 000 € | 6 026 | décembre 2022 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 48 000 € | 2 667 | novembre 2022 | |
| 5106 Le Cernix | appartement | 37 m² | 2 | 155 000 € | 4 189 | octobre 2022 | |
| 5073 Les Chandelieres | maison | 60 m² | 4 | 382 m² | 485 540 € | 8 092 | septembre 2022 |
| 5241 Au Char | maison | 104 m² | 4 | 1 500 m² | 434 250 € | 4 175 | juillet 2022 |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 20 m² | 1 | 89 000 € | 4 450 | juillet 2022 | |
| 5103 Le Cernix | appartement | 27 m² | 1 | 109 000 € | 4 037 | juin 2022 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 58 m² | 3 | 255 000 € | 4 397 | juin 2022 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 54 m² | 3 | 306 000 € | 5 667 | juin 2022 | |
| 5191 résidence la Sapinière | appartement | 21 m² | 1 | 119 404 € | 5 686 | avril 2022 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 47 m² | 3 | 212 000 € | 4 511 | mars 2022 | |
| 5029 Au Chozal | maison | 70 m² | 2 | 179 140 € | 2 559 | janvier 2022 | |
| 5223 La Ville | maison | 68 m² | 3 | 1 613 m² | 285 100 € | 4 193 | janvier 2022 |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 49 m² | 3 | 223 705 € | 4 565 | décembre 2021 | |
| 5263 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 53 m² | 4 | 453 600 € | 8 558 | décembre 2021 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 71 500 € | 3 972 | décembre 2021 | |
| 5191 résidence la Sapinière | appartement | 36 m² | 2 | 178 955 € | 4 971 | décembre 2021 | |
| 5191 résidence la Sapinière | appartement | 26 m² | 2 | 129 900 € | 4 996 | novembre 2021 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 42 m² | 2 | 190 000 € | 4 524 | novembre 2021 | |
| 5201 Le Cernix | appartement | 27 m² | 2 | 95 000 € | 3 519 | octobre 2021 | |
| 5191 résidence la Sapinière | appartement | 21 m² | 1 | 80 820 € | 3 849 | octobre 2021 | |
| 5131 Le Cernix | appartement | 60 m² | 2 | 245 000 € | 4 083 | septembre 2021 | |
| 5251 résidence les Chalets des Oursons | appartement | 41 m² | 3 | 221 000 € | 5 390 | septembre 2021 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 18 m² | 1 | 65 500 € | 3 639 | septembre 2021 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 21 m² | 2 | 87 000 € | 4 143 | septembre 2021 | |
| 5242 A La Tête | appartement | 41 m² | 2 | 233 950 € | 5 706 | septembre 2021 | |
| 5179 résidence du Haut Val d'Arly | appartement | 23 m² | 2 | 89 500 € | 3 891 | septembre 2021 | |
| 5103 Le Cernix | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | août 2021 | |
| 5191 résidence la Sapinière | appartement | 21 m² | 2 | 70 000 € | 3 333 | juillet 2021 | |
| 5115 Le Cernix | appartement | 101 m² | 4 | 329 570 € | 3 263 | juin 2021 |
Autour de Cohennoz
Cohennoz est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 17 km, massif des Aravis à 22 km, massif des Bauges à 29 km.
Les communes limitrophes
Cohennoz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crest-Voland 5 614 €/m² 2,8 km
- Villard-sur-Doron 6 134 €/m² 5,0 km
- Ugine 2 047 €/m² 5,7 km
- Hauteluce 7 086 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cohennoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albertville 2 308 €/m² 12,7 km, 19 978 hab.
- Megève Haute-Savoie 9 557 €/m² 13,2 km, 2 893 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 14,1 km, 3 495 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 14,6 km, 2 176 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 16,1 km, 2 099 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 16,2 km, 7 545 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : signal de Bisanne, 1 941 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bisanne
- gorge Gorges de l'Arly (500 m)
- montagne Le Bisanne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière des Saisies-Beaufortain-Val d'Arly à 2,3 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 6,8 km
- cols des Saisies à 2,7 km, de la Lézette à 4,5 km
- forêt du Revers à 11 km
- gorges gorges de l'Arrondine à 8,9 km, Défilé d'Entreroches à 9,0 km
- lacs des Saisies à 3,3 km, du Mont Charvin à 7,5 km
- montagne signal de Bisanne à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cohennoz ?
- jan 7,3 %
- fév 6,2 %
- mars 12,5 %
- avr 6,2 %
- mai 4,2 %
- juin 16,7 %
- juil 9,4 %
- août 2,1 %
- sept 9,4 %
- oct 7,3 %
- nov 5,2 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cohennoz ?
Les maisons vendues à Cohennoz ont un terrain médian de 1 328 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 083 €/m² | 29 | non mesuré | |
| 2022 | 4 450 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2023 | 5 223 €/m² | 12 | non mesuré | |
| 2024 | 5 254 €/m² | 10 | 4 754 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 722 €/m² | 15 | 3 358 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.