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Prix de l'immobilier à Gruffy
5 179€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gruffy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gruffy est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gruffy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3372 route des Bauges | 106 m² | 4 | 549 000 € | mai 2025 | 5 203 €/m² |
| 150 route de Beauregard | 115 m² | 4 | 659 000 € | août 2024 | 6 265 €/m² |
| 150 route de Beauregard | 115 m² | 4 | 512 950 € | juin 2022 | 5 262 €/m² |
| 139 montée des Écoles | 110 m² | 5 | 505 000 € | mai 2024 | 5 154 €/m² |
| 76 chemin du Muret | 116 m² | 4 | 270 000 € | avril 2021 | 5 395 €/m² |
| 45 chemin de la Montagne | 116 m² | 4 | 425 700 € | février 2021 | 8 365 €/m² |
| 143 route de Beauregard | 100 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2023 | 2 371 €/m² |
| 17 chemin de la Tour | 96 m² | 4 | 293 550 € | octobre 2024 | 3 658 €/m² |
| 791 route du Vernet | 130 m² | 4 | 775 600 € | avril 2025 | 5 938 €/m² |
| 498 chemin de Rogney | 115 m² | 5 | 160 000 € | mai 2023 | 1 374 €/m² |
| 1453 route des Bauges | 90 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 631 €/m² |
| 4 A chemin de la Banche | 130 m² | 4 | 710 786 € | mai 2023 | 5 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 206 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 193 €/m² et 5 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gruffy, une maison de moins de 70 m² se vend 5 458 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 931 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gruffy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gruffy
- Combien coûte le mètre carré à Gruffy ?
- Le prix médian à Gruffy est de 5 179 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 193 €/m² et 5 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gruffy ?
- Les maisons vendues à Gruffy ont un terrain médian de 958 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Gruffy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 route d'Alby | appartement | 51 m² | 2 | 235 600 € | 4 620 | décembre 2025 | |
| 1559 route des Bauges | maison | 36 m² | 1 | 3 925 m² | 219 000 € | 6 083 | novembre 2025 |
| 133 route du Mollard | maison | 95 m² | 5 | 477 m² | 398 300 € | 4 193 | novembre 2025 |
| 18 montée des Choseaux | maison | 79 m² | 3 | 525 m² | 323 600 € | 4 096 | octobre 2025 |
| 275 chemin de la Veise | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 650 940 € | 4 584 | octobre 2025 |
| 183 route d'Alby | appartement | 70 m² | 3 | 292 000 € | 4 171 | juillet 2025 | |
| 99 impasse de la Chena | maison | 80 m² | 5 | 1 500 m² | 415 000 € | 5 188 | juillet 2025 |
| 1453 route des Bauges | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 3372 route des Bauges | maison | 106 m² | 4 | 901 m² | 549 000 € | 5 179 | mai 2025 |
| 791 route du Vernet | maison | 130 m² | 4 | 1 069 m² | 775 600 € | 5 966 | avril 2025 |
| 160 montée des Choseaux | maison | 126 m² | 5 | 900 m² | 711 920 € | 5 650 | avril 2025 |
| 102 route d'Alby | appartement | 60 m² | 3 | 244 500 € | 4 075 | mars 2025 | |
| 42 impasse de la Gloriette | appartement | 78 m² | 3 | 293 000 € | 3 756 | mars 2025 | |
| 181 route d'Alby | appartement | 44 m² | 2 | 197 400 € | 4 486 | décembre 2024 | |
| 181 route d'Alby | appartement | 44 m² | 2 | 202 200 € | 4 595 | décembre 2024 | |
| 156 route d'Alby | appartement | 61 m² | 3 | 254 150 € | 4 166 | novembre 2024 | |
| 102 route d'Alby | appartement | 69 m² | 3 | 286 250 € | 4 149 | octobre 2024 | |
| 17 chemin de la Tour | maison | 96 m² | 4 | 102 m² | 293 550 € | 3 058 | octobre 2024 |
| 110 montée des Choseaux | maison | 80 m² | 5 | 777 m² | 469 800 € | 5 873 | octobre 2024 |
| 318 route de la Grive | maison | 130 m² | 5 | 561 m² | 474 980 € | 3 654 | octobre 2024 |
| 2441 route des Bauges | appartement | 87 m² | 3 | 331 925 € | 3 815 | septembre 2024 | |
| 1532 route de la Grive | maison | 73 m² | 4 | 1 096 m² | 355 400 € | 4 868 | août 2024 |
| 150 route de Beauregard | maison | 115 m² | 4 | 745 m² | 659 000 € | 5 730 | août 2024 |
| 57 impasse des Violettes | maison | 97 m² | 3 | 1 084 m² | 562 700 € | 5 801 | juillet 2024 |
| 227 montée du Noiret | maison | 127 m² | 5 | 1 497 m² | 600 000 € | 4 724 | juillet 2024 |
| 89 montée des Choseaux | appartement | 67 m² | 3 | 151 700 € | 2 264 | mai 2024 | |
| 139 montée des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 422 m² | 505 000 € | 4 591 | mai 2024 |
| 156 route d'Alby | appartement | 78 m² | 4 | 305 520 € | 3 917 | mars 2024 | |
| 5474 Les Granges | appartement | 67 m² | 3 | 271 300 € | 4 049 | février 2024 | |
| 182 montée des Buissons | appartement | 54 m² | 2 | 200 200 € | 3 707 | novembre 2023 | |
| 181 route d'Alby | appartement | 90 m² | 3 | 265 000 € | 2 944 | octobre 2023 | |
| 5501 F Cave Noire | maison | 78 m² | 3 | 1 245 m² | 420 300 € | 5 388 | septembre 2023 |
| 143 route de Beauregard | maison | 100 m² | 4 | 3 780 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2023 |
| 72 route de Beauregard | maison | 50 m² | 2 | 2 467 m² | 255 000 € | 5 100 | septembre 2023 |
| 371 montée du Corbet | maison | 166 m² | 6 | 1 628 m² | 486 500 € | 2 931 | juillet 2023 |
| 63 impasse de la Chena | maison | 60 m² | 2 | 383 m² | 267 700 € | 4 462 | juillet 2023 |
| 154 route d'Alby | appartement | 50 m² | 2 | 210 800 € | 4 216 | juillet 2023 | |
| 156 route d'Alby | appartement | 62 m² | 3 | 281 410 € | 4 539 | juin 2023 | |
| 4 A chemin de la Banche | maison | 130 m² | 4 | 1 117 m² | 710 786 € | 5 468 | mai 2023 |
| 197 chemin des Granges | appartement | 55 m² | 2 | 223 050 € | 4 055 | mai 2023 | |
| 14 chemin de la Fruitière | maison | 101 m² | 5 | 1 370 m² | 530 000 € | 5 248 | mai 2023 |
| 498 chemin de Rogney | maison | 115 m² | 5 | 160 000 € | 1 391 | mai 2023 | |
| 101 chemin des Prés Pèles | maison | 53 m² | 1 | 3 168 m² | 320 000 € | 6 038 | mai 2023 |
| 260 chemin de la Tour | maison | 87 m² | 2 | 574 m² | 289 150 € | 3 324 | avril 2023 |
| 26 chemin des Alpages | maison | 59 m² | 3 | 1 404 m² | 343 200 € | 5 817 | février 2023 |
| Les Choseaux | appartement | 67 m² | 3 | 266 250 € | 3 974 | février 2023 | |
| 53 chemin des Pontets | maison | 89 m² | 4 | 1 982 m² | 575 300 € | 6 464 | février 2023 |
| 26 route d'Alby | appartement | 21 m² | 1 | 60 000 € | 2 857 | janvier 2023 | |
| 73 chemin des Granges | maison | 102 m² | 6 | 1 042 m² | 534 800 € | 5 243 | janvier 2023 |
| 9 allée du Marronnier | maison | 60 m² | 3 | 477 m² | 294 000 € | 4 900 | décembre 2022 |
| 3631 route des Bauges | maison | 140 m² | 5 | 7 561 m² | 660 000 € | 4 714 | novembre 2022 |
| 154 route d'Alby | appartement | 60 m² | 2 | 221 150 € | 3 686 | octobre 2022 | |
| 105 chemin de la Fruitière | appartement | 65 m² | 3 | 286 000 € | 4 400 | septembre 2022 | |
| 42 impasse de la Gloriette | appartement | 95 m² | 4 | 296 000 € | 3 116 | septembre 2022 | |
| 3085 route des Bauges | maison | 80 m² | 4 | 419 m² | 279 000 € | 3 488 | août 2022 |
| 154 route d'Alby | appartement | 37 m² | 1 | 187 735 € | 5 074 | juillet 2022 | |
| 15 chemin de la Tour | appartement | 30 m² | 2 | 209 000 € | 6 967 | juillet 2022 | |
| 153 route du Châtelet | maison | 102 m² | 2 | 1 129 m² | 685 400 € | 6 720 | juin 2022 |
| 150 route de Beauregard | maison | 115 m² | 4 | 745 m² | 512 950 € | 4 460 | juin 2022 |
| 5474 Les Granges | appartement | 105 m² | 3 | 325 250 € | 3 098 | mai 2022 | |
| 76 chemin du Crêt de la Galère | maison | 151 m² | 5 | 969 m² | 530 000 € | 3 510 | février 2022 |
| 4 route de la Grive | maison | 125 m² | 6 | 1 418 m² | 550 000 € | 4 400 | février 2022 |
| 136 route du Mollard | maison | 84 m² | 3 | 947 m² | 395 000 € | 4 702 | février 2022 |
| 2031 route des Bauges | maison | 165 m² | 4 | 449 m² | 479 000 € | 2 903 | janvier 2022 |
| 5474 Les Granges | appartement | 72 m² | 3 | 273 215 € | 3 795 | décembre 2021 | |
| Les Granges | appartement | 81 m² | 4 | 245 400 € | 3 030 | novembre 2021 | |
| 100 montée du Corbet | maison | 147 m² | 5 | 979 m² | 185 000 € | 1 259 | novembre 2021 |
| 150 montée des Écoles | maison | 175 m² | 7 | 497 m² | 200 000 € | 1 143 | octobre 2021 |
| 228 montée du Corbet | maison | 95 m² | 5 | 2 250 m² | 470 450 € | 4 952 | octobre 2021 |
| La Fin du Buisson | maison | 126 m² | 4 | 439 000 € | 3 484 | septembre 2021 | |
| 89 montée des Choseaux | maison | 160 m² | 5 | 923 m² | 280 000 € | 1 750 | août 2021 |
| 73 chemin de la Montagne | appartement | 55 m² | 2 | 255 230 € | 4 641 | juillet 2021 | |
| 116 chemin de la Tour | maison | 100 m² | 3 | 175 m² | 146 000 € | 1 460 | juillet 2021 |
| 16 chemin de l'Ancien Pont | maison | 156 m² | 6 | 2 260 m² | 598 881 € | 3 839 | juillet 2021 |
| 102 montée des Choseaux | maison | 135 m² | 6 | 1 942 m² | 617 550 € | 4 574 | juillet 2021 |
| 3059 route des Bauges | maison | 120 m² | 5 | 546 m² | 420 450 € | 3 504 | juillet 2021 |
| 183 route d'Alby | appartement | 75 m² | 4 | 304 000 € | 4 053 | juin 2021 | |
| 278 chemin de la Veise | maison | 136 m² | 4 | 8 294 m² | 976 200 € | 7 178 | juin 2021 |
| 183 route d'Alby | appartement | 70 m² | 3 | 249 300 € | 3 561 | juin 2021 | |
| 102 route d'Alby | appartement | 60 m² | 3 | 222 000 € | 3 700 | avril 2021 |
Autour de Gruffy
Gruffy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 17 km, massif des Bauges à 18 km, Chautagne à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Gruffy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Gruffy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cusy 4 278 €/m² 2,7 km
- Allèves 2 845 €/m² 3,3 km
- Mûres 4 526 €/m² 3,5 km
- Viuz-la-Chiésaz 4 174 €/m² 3,6 km
- Leschaux 3 737 €/m² 4,2 km
- Héry-sur-Alby 4 682 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gruffy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 5,1 km, 2 664 hab.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 7,4 km, 2 439 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 8,2 km, 6 390 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 10,2 km, 4 333 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 11,3 km, 2 058 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 11,6 km, 6 461 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : crêt de Châtillon, 1 702 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Les Marais de Saint-Jorioz à 10 km
- cols de Leschaux à 5,3 km, de la Cochette à 9,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 11 km
- lac d'Annecy à 11 km
- montagnes le Semnoz à 3,6 km, de Bange à 6,1 km
- sites Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 8,7 km, Tourbière des Creusates à 11 km
- sommet crêt de Châtillon à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gruffy ?
- jan 10,0 %
- fév 8,9 %
- mars 4,4 %
- avr 6,7 %
- mai 10,0 %
- juin 7,8 %
- juil 15,6 %
- août 4,4 %
- sept 7,8 %
- oct 11,1 %
- nov 7,8 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gruffy ?
Les maisons vendues à Gruffy ont un terrain médian de 958 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 15 |
| 2022 | 4 460 €/m² | 9 |
| 2023 | 5 243 €/m² | 13 |
| 2024 | 4 796 €/m² | 8 |
| 2025 | 5 179 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.