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Prix de l'immobilier à Héry-sur-Alby
4 682€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Héry-sur-Alby
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Héry-sur-Alby est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Héry-sur-Alby
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 route des Gaimes | 93 m² | 4 | 428 500 € | novembre 2025 | 4 863 €/m² |
| 63 route des Monts | 101 m² | 4 | 525 700 € | janvier 2025 | 5 511 €/m² |
| 50 chemin des Peupliers | 93 m² | 4 | 417 200 € | avril 2023 | 4 977 €/m² |
| 179 Chez Voisin | 88 m² | 4 | 418 560 € | septembre 2025 | 4 420 €/m² |
| 420 route des Combes | 97 m² | 4 | 457 492 € | août 2022 | 4 891 €/m² |
| 200 route des Combes | 89 m² | 4 | 291 500 € | décembre 2023 | 3 894 €/m² |
| 341 route des Granges | 92 m² | 4 | 444 000 € | juillet 2021 | 5 907 €/m² |
| 81 route des Monts | 96 m² | 5 | 424 625 € | mars 2024 | 4 999 €/m² |
| 83 route des Monts | 85 m² | 4 | 398 400 € | juillet 2024 | 5 352 €/m² |
| 417 route des Bauges | 92 m² | 5 | 454 700 € | septembre 2024 | 5 232 €/m² |
| 35 route des Bauges | 83 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 3 088 €/m² |
| 506 Chez Voisin | 95 m² | 5 | 336 550 € | janvier 2021 | 4 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 177 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 888 €/m² et 5 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Héry-sur-Alby, une maison de moins de 70 m² se vend 4 590 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 534 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Héry-sur-Alby, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Héry-sur-Alby
- Combien coûte le mètre carré à Héry-sur-Alby ?
- Le prix médian à Héry-sur-Alby est de 4 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 888 €/m² et 5 205 €/m².
- Combien vaut le terrain à Héry-sur-Alby ?
- Les maisons vendues à Héry-sur-Alby ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Héry-sur-Alby depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 route des Gaimes | maison | 93 m² | 4 | 409 m² | 428 500 € | 4 608 | novembre 2025 |
| 215 route des Bauges | appartement | 75 m² | 3 | 199 500 € | 2 660 | novembre 2025 | |
| 20 route de Liaudy | maison | 55 m² | 3 | 165 m² | 295 162 € | 5 367 | octobre 2025 |
| 179 Chez Voisin | maison | 88 m² | 4 | 1 871 m² | 418 560 € | 4 756 | septembre 2025 |
| 500 route des Combes | appartement | 60 m² | 3 | 237 000 € | 3 950 | septembre 2025 | |
| 565 route des Combes | maison | 164 m² | 5 | 1 666 m² | 637 675 € | 3 888 | juillet 2025 |
| 5464 Grands Prés | maison | 64 m² | 2 | 3 063 m² | 244 140 € | 3 815 | avril 2025 |
| 63 route des Monts | maison | 101 m² | 4 | 214 m² | 525 700 € | 5 205 | janvier 2025 |
| 231 chemin du Mas | maison | 59 m² | 2 | 1 101 m² | 391 000 € | 6 627 | décembre 2024 |
| 59 chemin de la Traverse | maison | 56 m² | 3 | 792 m² | 150 000 € | 2 679 | octobre 2024 |
| 890 route des Gaimes | maison | 129 m² | 5 | 6 841 m² | 430 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 417 route des Bauges | maison | 92 m² | 5 | 1 060 m² | 454 700 € | 4 942 | septembre 2024 |
| 240 route des Combes | maison | 105 m² | 5 | 390 m² | 417 700 € | 3 978 | septembre 2024 |
| 83 route des Monts | maison | 85 m² | 4 | 201 m² | 398 400 € | 4 687 | juillet 2024 |
| 1500 route des Combes | maison | 20 m² | 1 | 91 801 € | 4 590 | mai 2024 | |
| 198 route des Gaimes | maison | 144 m² | 5 | 1 061 m² | 351 000 € | 2 438 | avril 2024 |
| 81 route des Monts | maison | 96 m² | 5 | 273 m² | 424 625 € | 4 423 | mars 2024 |
| 331 route des Combes | appartement | 74 m² | 3 | 261 750 € | 3 537 | février 2024 | |
| 200 route des Combes | maison | 89 m² | 4 | 352 m² | 291 500 € | 3 275 | décembre 2023 |
| 35 route des Bauges | maison | 83 m² | 4 | 520 m² | 215 000 € | 2 590 | novembre 2023 |
| 110 chemin des Fourches | maison | 85 m² | 5 | 1 847 m² | 238 700 € | 2 808 | septembre 2023 |
| 489 route des Bauges | maison | 120 m² | 6 | 1 127 m² | 661 450 € | 5 512 | juillet 2023 |
| 178 Chez Voisin | maison | 77 m² | 4 | 1 728 m² | 412 500 € | 5 357 | juin 2023 |
| 315 route des Monts | maison | 210 m² | 7 | 3 029 m² | 858 440 € | 4 088 | juin 2023 |
| 226 route des Bauges | maison | 45 m² | 2 | 708 m² | 170 059 € | 3 779 | juin 2023 |
| 50 chemin des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 878 m² | 417 200 € | 4 486 | avril 2023 |
| 20 route de Liaudy | maison | 55 m² | 3 | 165 m² | 334 242 € | 6 077 | mars 2023 |
| 330 route des Combes | appartement | 66 m² | 3 | 268 350 € | 4 066 | février 2023 | |
| 120 route des Gaimes | maison | 106 m² | 5 | 720 m² | 567 400 € | 5 353 | janvier 2023 |
| 85 route de Liaudy | maison | 25 m² | 2 | 327 m² | 220 000 € | 8 800 | novembre 2022 |
| 160 route des Combes | maison | 169 m² | 2 | 519 m² | 329 700 € | 1 951 | novembre 2022 |
| 43 chemin des Vignes Blanches | maison | 138 m² | 5 | 978 m² | 741 000 € | 5 370 | octobre 2022 |
| 420 route des Combes | maison | 97 m² | 4 | 463 m² | 457 492 € | 4 716 | août 2022 |
| 331 route des Combes | appartement | 50 m² | 2 | 218 500 € | 4 370 | mai 2022 | |
| 1254 route des Monts | maison | 78 m² | 3 | 1 185 m² | 370 000 € | 4 744 | mars 2022 |
| 504 Chez Voisin | maison | 119 m² | 5 | 1 466 m² | 470 535 € | 3 954 | mars 2022 |
| 266 route des Gaimes | maison | 132 m² | 4 | 1 181 m² | 606 495 € | 4 595 | octobre 2021 |
| 145 route de la Pesse | maison | 145 m² | 5 | 1 744 m² | 559 400 € | 3 858 | septembre 2021 |
| 1890 route des Combes | maison | 60 m² | 2 | 3 698 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 1795 route des Bauges | maison | 156 m² | 5 | 1 504 m² | 551 340 € | 3 534 | août 2021 |
| 341 route des Granges | maison | 92 m² | 4 | 1 458 m² | 444 000 € | 4 826 | juillet 2021 |
| 110 route des Gaimes | maison | 103 m² | 5 | 738 m² | 473 989 € | 4 602 | juin 2021 |
| 80 route des Monts | maison | 84 m² | 3 | 217 m² | 350 600 € | 4 174 | mai 2021 |
| 500 route des Combes | appartement | 65 m² | 3 | 224 850 € | 3 459 | avril 2021 | |
| 250 route des Monts | maison | 124 m² | 3 | 1 835 m² | 310 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 400 chemin des Arnis | maison | 244 m² | 9 | 5 323 m² | 591 200 € | 2 423 | avril 2021 |
| 506 Chez Voisin | maison | 95 m² | 5 | 1 787 m² | 336 550 € | 3 543 | janvier 2021 |
Autour de Héry-sur-Alby
Héry-sur-Alby est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Chautagne à 16 km, massif des Bauges à 21 km, Pays de Faverges à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Héry-sur-Alby appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Héry-sur-Alby touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chainaz-les-Frasses 3 631 €/m² 1,9 km
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 2,9 km
- Mûres 4 526 €/m² 3,0 km
- Saint-Félix 4 000 €/m² 3,1 km
- Cusy 4 278 €/m² 4,2 km
- Gruffy 5 179 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Héry-sur-Alby : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : montagne de Bange, 1 434 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Leschaux à 9,7 km, La Chambotte à 11 km
- forêt Corsuet à 11 km
- gorge gorges du Sierroz à 10 km
- montagnes de Bange à 7,1 km, le Semnoz à 7,5 km
- rivière Deysse à 10 km
- sites Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 4,9 km, Tourbière des Creusates à 12 km
- sommet crêt de Châtillon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Héry-sur-Alby ?
Les maisons vendues à Héry-sur-Alby ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 700 €/m² | 10 |
| 2022 | 4 730 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 287 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 423 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 682 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.