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Prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre (Haute-Savoie)
4 573€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sylvestre
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvestre est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sylvestre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3910 route de Saint-Sylvestre | 98 m² | 4 | 403 880 € | octobre 2025 | 4 219 €/m² |
| 2980 route de Saint-Sylvestre | 93 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2023 | 3 159 €/m² |
| 148 route du Pissieux | 100 m² | 3 | 300 000 € | novembre 2022 | 4 965 €/m² |
| 148 route du Pissieux | 100 m² | 3 | 325 000 € | novembre 2022 | 5 116 €/m² |
| 262 impasse de la Gruy | 118 m² | 4 | 556 000 € | mai 2024 | 4 699 €/m² |
| 218 route de Bellevue | 83 m² | 4 | 491 600 € | août 2025 | 5 903 €/m² |
| 41 allée du Vernet | 120 m² | 4 | 569 240 € | juin 2023 | 4 892 €/m² |
| 61 allée du Vernet | 127 m² | 4 | 580 800 € | juin 2025 | 4 420 €/m² |
| 163 chemin de la Coix | 78 m² | 3 | 272 000 € | novembre 2022 | 4 894 €/m² |
| 35 allée de Champ Guérin | 149 m² | 5 | 777 500 € | décembre 2025 | 5 218 €/m² |
| 457 impasse de la Gruy | 77 m² | 2 | 315 000 € | janvier 2022 | 4 317 €/m² |
| 124 route de Bellevue | 137 m² | 6 | 330 000 € | juin 2021 | 2 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 171 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 121 €/m² et 5 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sylvestre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sylvestre (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Saint-Sylvestre est de 4 573 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 121 €/m² et 5 218 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre ?
- Les maisons vendues à Saint-Sylvestre ont un terrain médian de 1 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Sylvestre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 allée de Champ Guérin | maison | 149 m² | 5 | 1 850 m² | 777 500 € | 5 218 | décembre 2025 |
| 3910 route de Saint-Sylvestre | maison | 98 m² | 4 | 1 588 m² | 403 880 € | 4 121 | octobre 2025 |
| 218 route de Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 1 896 m² | 491 600 € | 5 923 | août 2025 |
| 61 allée du Vernet | maison | 127 m² | 4 | 2 384 m² | 580 800 € | 4 573 | juin 2025 |
| 86 allée de la Tuilière | maison | 168 m² | 7 | 1 236 m² | 567 250 € | 3 376 | mai 2025 |
| 262 impasse de la Gruy | maison | 118 m² | 4 | 2 059 m² | 556 000 € | 4 712 | mai 2024 |
| 2672 route de Chapeiry | maison | 57 m² | 3 | 686 m² | 235 070 € | 4 124 | septembre 2023 |
| 2980 route de Saint-Sylvestre | maison | 93 m² | 4 | 5 481 m² | 400 000 € | 4 301 | juillet 2023 |
| 41 allée du Vernet | maison | 120 m² | 4 | 1 020 m² | 569 240 € | 4 744 | juin 2023 |
| 20 allée des Prés | maison | 210 m² | 7 | 1 001 m² | 607 700 € | 2 894 | décembre 2022 |
| 1783 route de Champollier | appartement | 80 m² | 2 | 797 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 163 chemin de la Coix | maison | 78 m² | 3 | 1 869 m² | 272 000 € | 3 487 | novembre 2022 |
| 148 route du Pissieux | maison | 100 m² | 3 | 402 m² | 300 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 148 route du Pissieux | maison | 100 m² | 3 | 792 m² | 325 000 € | 3 250 | novembre 2022 |
| 457 impasse de la Gruy | maison | 77 m² | 2 | 13 356 m² | 315 000 € | 4 091 | janvier 2022 |
| 124 route de Bellevue | maison | 137 m² | 6 | 2 186 m² | 330 000 € | 2 409 | juin 2021 |
Autour de Saint-Sylvestre
Saint-Sylvestre est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 15 km, Pays de Faverges à 23 km, massif des Bauges à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvestre appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussy 3 562 €/m² 2,3 km
- Chapeiry 4 534 €/m² 2,3 km
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 3,1 km
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Marigny-Saint-Marcel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 10 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : crêt de Châtillon, 1 702 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 11 km, Les Marais de Saint-Jorioz à 12 km
- col du Sapenay à 11 km
- montagnes le Semnoz à 8,9 km, d'Âge à 9,8 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 10 km
- rivières Chéran à 7,8 km, Thiou à 10 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 9,4 km
- sommet crêt de Châtillon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre ?
Les maisons vendues à Saint-Sylvestre ont un terrain médian de 1 850 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 573 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.