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Prix de l'immobilier à Menthonnex-sous-Clermont
3 029€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Menthonnex-sous-Clermont
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menthonnex-sous-Clermont est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Menthonnex-sous-Clermont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| route de Mionnaz Nord | 103 m² | 4 | 443 700 € | juillet 2023 | 3 812 €/m² |
| 221 route des Casernes | 110 m² | 4 | 312 400 € | juillet 2024 | 3 009 €/m² |
| 370 route de Foraz | 103 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2022 | 2 489 €/m² |
| 221 route des Casernes | 110 m² | 4 | 278 900 € | juillet 2023 | 2 394 €/m² |
| 30 chemin du Ronzier | 107 m² | 5 | 460 000 € | juillet 2024 | 4 169 €/m² |
| 33 clos du Platon | 96 m² | 4 | 324 444 € | août 2021 | 3 282 €/m² |
| 64 impasse des Fauvettes | 92 m² | 4 | 328 050 € | décembre 2022 | 2 951 €/m² |
| 5192 Champs Sauthier | 99 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2023 | 1 919 €/m² |
| 84 clos du Platon | 100 m² | 5 | 422 600 € | novembre 2022 | 3 645 €/m² |
| 195 route de Geneve | 95 m² | 3 | 287 800 € | novembre 2024 | 3 153 €/m² |
| 5210 F La Cote | 90 m² | 4 | 308 700 € | décembre 2021 | 3 412 €/m² |
| 5211 F La Cote | 90 m² | 4 | 295 400 € | novembre 2021 | 3 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 314 €/m² et 4 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menthonnex-sous-Clermont, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 570 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 308 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menthonnex-sous-Clermont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Menthonnex-sous-Clermont
- Combien coûte le mètre carré à Menthonnex-sous-Clermont ?
- Le prix médian à Menthonnex-sous-Clermont est de 3 029 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 314 €/m² et 4 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Menthonnex-sous-Clermont ?
- Les maisons vendues à Menthonnex-sous-Clermont ont un terrain médian de 743 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Menthonnex-sous-Clermont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 impasse de la Corne | maison | 185 m² | 4 | 1 528 m² | 330 000 € | 1 784 | octobre 2025 |
| 12 chemin du Bois de la Levay | maison | 152 m² | 5 | 751 m² | 425 400 € | 2 799 | septembre 2025 |
| 63 route des Molasses | maison | 81 m² | 4 | 334 m² | 195 000 € | 2 407 | avril 2025 |
| 75 chemin d'la Lise | maison | 119 m² | 5 | 734 m² | 442 400 € | 3 718 | février 2025 |
| 195 route de Geneve | maison | 95 m² | 3 | 419 m² | 287 800 € | 3 029 | novembre 2024 |
| 239 route des Casernes | maison | 170 m² | 4 | 656 m² | 393 450 € | 2 314 | novembre 2024 |
| 87 route du Poète | maison | 65 m² | 3 | 64 m² | 138 850 € | 2 136 | octobre 2024 |
| 16 route des Treiges | maison | 63 m² | 3 | 416 m² | 287 520 € | 4 564 | septembre 2024 |
| 8 chemin du Ronzier | maison | 147 m² | 5 | 1 039 m² | 643 950 € | 4 381 | septembre 2024 |
| 30 chemin du Ronzier | maison | 107 m² | 5 | 1 121 m² | 460 000 € | 4 299 | juillet 2024 |
| 221 route des Casernes | maison | 110 m² | 4 | 230 m² | 312 400 € | 2 840 | juillet 2024 |
| 37 impasse de Celaz | appartement | 134 m² | 4 | 3 202 m² | 286 200 € | 2 136 | octobre 2023 |
| 46 chemin du Marteret | maison | 82 m² | 4 | 1 380 m² | 387 400 € | 4 724 | septembre 2023 |
| 5192 Champs Sauthier | maison | 99 m² | 5 | 1 573 m² | 245 000 € | 2 475 | septembre 2023 |
| 2349 route de Mortery | maison | 94 m² | 5 | 1 380 m² | 354 350 € | 3 770 | août 2023 |
| 73 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 96 m² | 246 000 € | 3 075 | juillet 2023 |
| route de Mionnaz Nord | maison | 103 m² | 4 | 743 m² | 443 700 € | 4 308 | juillet 2023 |
| 221 route des Casernes | maison | 110 m² | 4 | 230 m² | 278 900 € | 2 535 | juillet 2023 |
| 9 chemin des Châtaigniers | maison | 140 m² | 4 | 516 m² | 322 250 € | 2 302 | juin 2023 |
| 251 route des Casernes | maison | 163 m² | 5 | 847 m² | 364 500 € | 2 236 | juin 2023 |
| 121 clos du Platon | maison | 77 m² | 4 | 455 m² | 327 030 € | 4 247 | avril 2023 |
| 55 chemin des Etouvières | maison | 130 m² | 4 | 1 125 m² | 580 300 € | 4 464 | mars 2023 |
| 64 impasse des Fauvettes | maison | 92 m² | 4 | 1 073 m² | 328 050 € | 3 566 | décembre 2022 |
| 84 clos du Platon | maison | 100 m² | 5 | 700 m² | 422 600 € | 4 226 | novembre 2022 |
| 495 chemin de la Tirelire | maison | 134 m² | 5 | 15 835 m² | 380 800 € | 2 842 | novembre 2022 |
| 370 route de Foraz | maison | 103 m² | 4 | 1 061 m² | 310 000 € | 3 010 | octobre 2022 |
| 199 chemin de la Croix | appartement | 80 m² | 4 | 228 000 € | 2 850 | août 2022 | |
| 25 chemin du Détroit | maison | 140 m² | 6 | 1 531 m² | 422 544 € | 3 018 | juillet 2022 |
| 85 route des Molasses | maison | 216 m² | 5 | 1 229 m² | 751 953 € | 3 481 | juin 2022 |
| 33 route des Molasses | maison | 54 m² | 4 | 1 137 m² | 254 850 € | 4 719 | avril 2022 |
| 107 impasse du Verger | maison | 73 m² | 4 | 298 m² | 296 813 € | 4 066 | avril 2022 |
| 5210 F La Cote | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 308 700 € | 3 430 | décembre 2021 |
| 5211 F La Cote | maison | 90 m² | 4 | 218 m² | 295 400 € | 3 282 | novembre 2021 |
| 468 route de Foraz | maison | 234 m² | 7 | 12 354 m² | 771 400 € | 3 297 | octobre 2021 |
| 100 chemin du Bois de la Levay | maison | 192 m² | 7 | 400 m² | 345 850 € | 1 801 | octobre 2021 |
| 558 route de Mortery | maison | 50 m² | 2 | 559 m² | 285 650 € | 5 713 | septembre 2021 |
| 33 clos du Platon | maison | 96 m² | 4 | 441 m² | 324 444 € | 3 380 | août 2021 |
| 55 impasse du Verger | maison | 90 m² | 5 | 215 m² | 284 845 € | 3 165 | août 2021 |
| 242 route de Geneve | maison | 120 m² | 6 | 4 973 m² | 327 000 € | 2 725 | juillet 2021 |
| 245 route des Casernes | maison | 180 m² | 3 | 1 323 m² | 364 220 € | 2 023 | juin 2021 |
| 509 route de Doucy | maison | 82 m² | 4 | 1 273 m² | 250 000 € | 3 049 | avril 2021 |
Autour de Menthonnex-sous-Clermont
Menthonnex-sous-Clermont est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Semine à 13 km, Chautagne à 16 km, Bugey à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Menthonnex-sous-Clermont appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Menthonnex-sous-Clermont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thusy 4 121 €/m² 2,5 km
- Clermont 3 387 €/m² 2,7 km
- Crempigny-Bonneguête 1 985 €/m² 3,3 km
- Chilly 4 012 €/m² 3,5 km
- Versonnex 3 490 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menthonnex-sous-Clermont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 5,3 km, 2 860 hab.
- Seyssel 2 941 €/m² 6,6 km, 2 321 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 7,2 km, 2 262 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 7,5 km, 5 826 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 8,1 km, 5 336 hab.
- Sales 4 030 €/m² 8,9 km, 2 325 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Montagne des Princes, 940 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée val de Fier à 6,6 km
- gorge gorges du Val du Fier à 6,1 km
- montagnes des Princes à 5,2 km, d'Âge à 9,0 km
- rivières Chéran à 8,1 km, Les Usses à 8,1 km
- sommet pointe de la Balme à 9,2 km
- vallée des Usses à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Menthonnex-sous-Clermont ?
Les maisons vendues à Menthonnex-sous-Clermont ont un terrain médian de 743 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 224 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 524 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 422 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 029 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.